2026年备考房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题（备用卷）含答案.docx

2026年备考房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识押题练习试题（备用卷）含答案

单选题（共150题）
1、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（　）层的建筑。
A.1～3
B.4～6
C.7～9
D.10层以上

【答案】 C
2、现行教育费附加征收率为（）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 B
3、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。据此背景，请回答以下问题：
A.630
B.850
C.1200
D.1350

【答案】 A
4、2010年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。B房地产开发公司为融通资金，准备通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。B房地产开发公司取得《商品房预售许可证》后，委托C房地产经纪公司代理预售商品房。预售期间，B房地产开发公司与王某签订了书面预售合同，合同约定建筑面积为100m2，并约定售房价格为3000元/m2。2012年1月，该住宅小区全部业主入住，并开展了物业管理。2012年2月，经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为107m2。2012年5月，该住宅小区召开了首次业主大会，并重新选聘了D物业服务企业。
A.750
B.900
C.1400
D.1800

【答案】 C
5、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2001年12月设立，注册资本为1000万元。2002年1月，甲公司决定开发一商品住宅小区，项目总投资8000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2002年7月，甲公司将该项目转让给乙公司。2003年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。
A.1600
B.2400
C.2800
D.3200

【答案】 A
6、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。
A.4200
B.4800
C.5400
D.6000

【答案】 A
7、产权未确定的房产，应( )房产税。
A.免征
B.由居民委员会代缴
C.由公证机构代缴
D.由代管人或使用人缴纳

【答案】 D
8、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（　　）。
A.贷款额度控制
B.消费信用控制
C.间接信用指导
D.证券市场信用控制

【答案】 B
9、下列房地产中，能够作为拍卖标的物的是( )。 　
A.抵押的房地产
B.未经共有人书面同意的共有房产
C.未依法取得不动产权证书的房产
D.用于城市基础设施建设的划拨用地

【答案】 A
10、下列取得房地产的行为中，属于免征契税的是（　　）。
A.接受遗赠房地产
B.购买经济适用住房
C.城镇职工第一次购买公有住房
D.购买90m2 以下且属于该家庭唯一住房

【答案】 C
11、下列税收中，采用定额税率的是( )。
A.耕地占用税
B.房产税
C.契税
D.个人所得税

【答案】 A
12、（2014年真题）建筑工程施工许可证由（ ）单位申领。
A.设计
B.建设
C.施工
D.监理

【答案】 B
13、住房置业担保是指依照（ ）设立的住房置业担保公司，在借款人无法满足贷款人要求提供担保的情况下，为借款人申请个人住房贷款而与贷款人签订保证合同，提供连带责任保证担保的行为。
A.《中华人民共和国担保法》
B.《中华人民共和国公司法》
C.《中华人民共和国合同法》
D.《住房置业担保管理试行办法》

【答案】 D
14、2012年6月1日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15万m2的房屋，其中有3万m2的房屋未登记，包括1.20万m2的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记簿的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

【答案】 B
15、在会计信息的质量要求中，体现“实质重于形式”要求的是（ ）。
A.会计业务发生后要及时入账
B.不同企业之间的会计信息要相互可比
C.融资租赁资产视作自有资产管理
D.经济业务发生时不高估资产或收益，不低估负债或费用

【答案】 C
16、反映社会经济现象的两个有联系的指标之比的是（　）。
A.绝对指标
B.相对指标
C.平均指标
D.变异指标

【答案】 B
17、分项最细、定额子目最多的工程建设定额是（）。
A.估算指标
B.概算指标
C.预算走额
D.施工走额

【答案】 D
18、下列建设项目中，国有建设用地使用权法定出让最高年限为50 年的是( )。
A.住宅
B.娱乐场
C.宾馆
D.体育馆

【答案】 D
19、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。
A.40
B.50
C.69
D.70

【答案】 B
20、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A.城市规划的制定
B.城市规划的实施和管理
C.城市规划的监督检查
D.城市规划法律规范的制定

【答案】 D
21、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。
A.廉租住房租金
B.土地出让净收益
C.地方财政资金
D.住房公积金增值收益

【答案】 A
22、工程设计综合资质只设（ ）级。
A.甲
B.乙
C.丙
D.丁

【答案】 A
23、房屋征收评估报告必须由负责房屋征收评估项目的（ ）名以上注册房地产估价师签字，并加盖房地产估价机构公章。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 A
24、实施加成征税，加二成等于加正税的（ ）。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
25、某房地产公司拟获得某城市规划区内H乡所有的集体土地从事经济适用房的开发建设。H乡原耕地面积为80公顷，农业总人口为600人，现征用基本农田以外的耕地30公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4万元、4.5万元、4.7万元。经商定，土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的5倍。被征用土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。问：
A.20
B.2
C.0.133
D.0.05

【答案】 D
26、某建设项目设备及工器具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为( )万元。
A.500
B.815
C.1445
D.1473

【答案】 A
27、（　）负责指导监督全国土地登记、房屋登记、林地登记、海域登记等不动产登记工作。
A.国土资源部
B.住房城乡建设部
C.国家林业局
D.农业部

【答案】 A
28、城市规划中确定的必须控制的城市基础设施用地的控制界线，称为城市( )。
A.绿线
B.蓝线
C.黄线
D.紫线

【答案】 C
29、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标

【答案】 B
30、陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
31、根据投资的对象，投资基金可以分为（　）基金。
A.股权式和有价证券
B.固定型和管理型
C.单位型和追加型
D.封闭型和开放型

【答案】 A
32、契税的税率为（ ），各地适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况，在规定的幅度内确定，并报财政部和国家税务总局备案。
A.1%～5%
B.2%～5%
C.3%～5%
D.3%～6%

【答案】 C
33、甲房地产开发公司（以下称甲公司）为境内上市企业，注册资本为3亿元。2016年甲公司在F市开工建设了一个用地面积为60万平方米的住宅区，其中规划的绿地面积为18万平方米，道路用地面积为10万平方米，住宅基底总面积为24万平方米，住宅平均层数为5层，每层面积相等。当年末，该住宅区一期项目达到预售条件，甲公司向当地主管部门申请预售许可，获得批准后开始对外预售。此外，2016年甲公司的开发量比上年增长了10%，但开发费用仅增长8%；2016年末甲公司的财务报表显示，其所有者权益为80649万元，其中法定公积金16000万元；负债为75412万元，其中借款45000万元；税前利润3800万元，企业所得税率25%。
A.28.83%
B.48.32%
C.55.80%
D.93.50%

【答案】 B
34、一级房地产估价机构，应当具备的条件是（ ）。
A.从事房地产估价活动连续4年以上
B.取得二级房地产估价机构3年以上
C.有8名以上专职注册房地产估价师
D.专职注册房地产估价师的股份合计不低于50%

【答案】 B
35、冷轧钢板按厚度分只有（　）一种。
A.厚板
B.中厚板
C.中薄板
D.薄板

【答案】 D
36、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
A.25％
B.30％
C.35％
D.50％

【答案】 A
37、按照法律规定，( )可以出让国有土地使用权。
A.国家
B.拥有国有土地使用权的事业单位
C.拥有国有土地使用权的开发企业
D.拥有国有土地使用权的个人

【答案】 A
38、（2014年真题）根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。
A.1/3
B.1/2
C.2/3
D.3/4

【答案】 B
39、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。
A.竣工验收
B.竣工决算
C.质量保修项目维修
D.交付使用

【答案】 A
40、根据《物权法》，不动产物权不包括（　）
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.使用权

【答案】 D
41、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和（）的，免征土地增值税。
A.10%
B.20%
C.30%
D.40%

【答案】 B
42、《房地产开发项目手册》是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。
A.质量
B.资金
C.进度
D.动态

【答案】 D
43、（2016年真题）国有土地上房屋征收补偿协议由（ ）和被征收人签订。
A.房屋征收部门
B.房地产估价机构
C.房屋征收主体
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
44、房地产估价师的注册有效期为( )年。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 B
45、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向陈某交纳该房屋。
A.15～40
B.40～50
C.50～80
D.80～100

【答案】 A
46、下列关于拍卖行为的表述中，错误的是（　）
A.拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看.检验标的物
B.除法律.法规有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C.拍卖人承担瑕疵责任
D.瑕疵请求权是买受人相对于委托人和拍卖人拥有的权利

【答案】 C
47、集体土地未经依法（　　）不得出让。
A.征用
B.征收
C.批准
D.备案

【答案】 B
48、国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是( )。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.房地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
49、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】 D
50、( )是指厂商把各种生产要素作为投入品进行组合并转化成产品的过程。
A.供给
B.生产
C.投入
D.产出

【答案】 B
51、拍卖委托中，根据委托人的定义，委托人不包括( )。
A.具备民事行为能力的自然人
B.个人合伙组织
C.无民事行为能力的自然人
D.法人

【答案】 C
52、 对被征收房屋价值的补偿，不得低于（　　）被征收房屋类似房地产的市场价格。
A.房屋征收确定之日
B.签订房屋征收协议之日
C.房屋征收实施之日
D.房屋征收决定公告之日

【答案】 D
53、下列金融工具中，属于直接金融工具的是（ ）。
A.保险单
B.银行票据
C.商业票据
D.大额可转让存单

【答案】 C
54、行政法规是由( )依法制定和公布的有关行政管理和管理行政事项的规范性法文件的总称。 　
A.国务院各部委
B.省、自治区、直辖市人大及其常委会
C.国务院
D.全国人大及其常委会

【答案】 C
55、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是（　）亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0

【答案】 C
56、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是（　　）。
A.20％
B.25％
C.30％
D.35％

【答案】 A
57、物业服务定价成本，是指价格主管部门核定的物业服务（ ）成本。
A.社会最低
B.社会最高
C.平均先进
D.社会平均

【答案】 D
58、计算期发展水平与固定基期发展水平之比是（　）。
A.定基增长速度
B.环比发展速度
C.环比增长速度
D.定基发展速度

【答案】 D
59、根据会计对象的计量属性，选择一定的计量基础和计量单位，确定应计量项目金额的会计处理过程，是指( )。
A.会计确认　 　
B.会计计量　　
C.会计记录　 　
D.会计报告

【答案】 B
60、（2016年真题）保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（ ）列支。
A.物业服务费
B.房屋保险费
C.专项维修资金
D.其他费用

【答案】 C
61、转让房地产开发项目，转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起( )日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。
A.30
B.45
C.60
D.90

【答案】 A
62、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（　　）年以上。
A.2
B.3
C.4
D.6

【答案】 C
63、在某居住区规划中，住宅建筑基底面积为400m2，住宅总建筑面积为1400m2，容积率为1.4，则住宅建筑净密度为（　　）。
A.28.60%
B.35.00%
C.40.00%
D.50.00%

【答案】 C
64、调节纳税人负担轻重的主要税制要素是( )。
A.税率
B.税基
C.附加和加成
D.免征额

【答案】 A
65、（2011年真题）商品房预售许可的最低规模不得小于（ ）。
A.居住区
B.居住小区
C.栋
D.单元

【答案】 C
66、租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过（）。
A.10年
B.20年
C.30年
D.50年

【答案】 B
67、土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订之日起（）日内，到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让、房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
A.5
B.7
C.14
D.20

【答案】 B
68、根据《城市房地产转让管理规定》，下列房地产中，可以转让的有（　）。
A.已抵押的
B.已查封的
C.未取得房屋权属证书的
D.未取得土地使用权证书的

【答案】 A
69、(2012年真题) 设立分支机构的房地产估价机构应具有（）房地产估价资质。
A.一级
B.二级
C.二级以上
D.三级

【答案】 A
70、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。
A.继承开始
B.申请不动产登记
C.记载传记薄
D.领取不动产权证书

【答案】 A
71、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。
A.0.4
B.0.6
C.1.5
D.2.5

【答案】 D
72、2017 年7 月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资15 亿元，则该项目资本金应不低于( A )亿元。
A.3
B.4.5
C.6
D.1.5

【答案】 A
73、物业管理最主要的特征是（　）。
A.社会化
B.专业化
C.信息化
D.市场化

【答案】 D
74、2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（ ）缴纳个人所得税。
A.0
B.3%
C.10%
D.20%

【答案】 C
75、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
76、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。
A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日
B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日
C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日
D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日

【答案】 D
77、(2012年真题) 建设工程竣工验收由（）单位组织。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监管

【答案】 B
78、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前( )年向土地管理部门提出申请。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 A
79、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了《商品房预售许可证》。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了《商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。
A.可以要求双倍返还房屋总价款
B.可以要求支付房屋变更精神赔偿金
C.可以要求双倍返还房屋面积差额部分价款
D.有权退房

【答案】 D
80、某房地产经纪机构完成一项房屋租赁代理，月租金1000元，租期20个月，可收取房屋租赁代理费不应包括（　　）元。
A.500
B.800
C.1000
D.1200

【答案】 D
81、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同( )。
A.对承租人和新房主继续有效
B.对承租人和新房主无效
C.对承租人继续有效，对新房主无效
D.对承租人无效，对新房主继续有效

【答案】 A
82、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200 万元，按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000 万元，则其应纳土地增值税额为( )万元。
A.0
B.360
C.480
D.600

【答案】 A
83、县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每㎡( )元。
A.0.4～8
B.0.4～12
C.0.6～12
D.0.9～18

【答案】 C
84、下列建设项目用地中，不可以采取划拨方式取得建设用地使用权的有（　）。
A.大型商场
B.城市基础设施用地
C.公立学校办公楼
D.经济适用住房

【答案】 A
85、A房地产开发公司于2014年6月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金9000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2015年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.转让

【答案】 D
86、(2017年真题) 单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（　）。
A.5%
B.8%
C.10%
D.12%

【答案】 D
87、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（ ）规定。
A.国务院
B.国土资源部
C.省、自治区、直辖市
D.县

【答案】 C
88、土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（　）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
89、保留价的知情人不包括（）。
A.委托人
B.拍卖人
C.竞买人
D.公证人

【答案】 C
90、向购房人承担房地产开发项目质量责任的是( )。
A.设计单位
B.施工单位
C.监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
91、用于解决会计资产计价、负债清偿和收益确认等问题的会计假设是( )。
A.会计主体假设
B.持续经营假设
C.会计分期假设
D.货币计量假设

【答案】 B
92、房地产业属于第（ ）产业。
A.一
B.二
C.三
D.四

【答案】 C
93、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（　　）。
A.养老保险费
B.失业保险费
C.医疗保险费
D.劳动保险费

【答案】 D
94、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有（　）名以上持有资格证书的专职会计人员。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 B
95、(2015真题) 人民法院在裁定拍卖被抵押的住房后，应当给予抵押人（）个月的腾空搬迁宽限期。
A.1
B.2
C.3
D.6

【答案】 D
96、下列不符合房地产转让程序的是（　）。
A.房源核验与购房资格审核
B.草签转让合同，办理合同网签备案.申报成交价格
C.提出申请时房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
D.按照协议（合同）约定将交易资金存入监管账户

【答案】 C
97、（2016年真题）房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过（ ）年。
A.5
B.10
C.15
D.20

【答案】 D
98、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同
B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认
C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位
D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释

【答案】 D
99、(2016年真题) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是（）。
A.公共使用的电梯井
B.值班警卫用房
C.独立使用的地下室
D.变电室

【答案】 C
100、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。
A.某社会团体承受房屋用于营销
B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房
C.缴纳房屋产权调换差价的部分
D.个人购买家庭首套90m2以下住房

【答案】 B
101、下列关于施工许可，表述正确的是（ ）。
A.施工许可证，应当由建设单位协助施工单位申请
B.工程投资额为300万元的建筑工程，可以不申请办理施工许可证
C.中止施工满一年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证
D.对于建设工期不足一年的建设项目，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%

【答案】 C
102、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元，扣除项目金额为3000万元，应缴纳的土地增值税为（　）万元。
A.2000
B.2050
C.2100
D.2200

【答案】 B
103、教育费附加是随（ ）附加征收。
A.印花税
B.所得税
C.增值税
D.房产税

【答案】 C
104、下列关于注册房地产估价师执业监管，表述正确的是（ ）。
A.房地产估价师可以个人名义承揽房地产估价业务
B.注册房地产估价师与当事人有利害关系的，宜予回避
C.接受继续教育是注册房地产估价师的义务，学时为90学时
D.注册房地产估价师的信用档案包括良好行为、不良行为等

【答案】 D
105、关于物权不同于债权的说法，错误的是( )。
A.物权法定，债权任意创设
B.物权为对世权，债权为对人权
C.物权有支配力，债权有请求力
D.物权有期限，债权无期限

【答案】 D
106、完全竞争市场具备的条件不包括（　）。
A.市场上有足够多的生产者和消费者
B.市场上的产品是同质的
C.资源完全自由流动
D.信息是不完全的

【答案】 D
107、下列有关基尼系数的表述中，正确的是（　　）。
A.某个国家从2008～2011年的基尼系数分别为0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
B.基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重
C.基尼系数越大，则表示收入分配越平均
D.洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标

【答案】 A
108、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。
A.物业服务企业
B.业主委员会
C.业主代表
D.业主

【答案】 D
109、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。
A.套内自有墙
B.与公共建筑空间的分隔墙
C.纵横外墙
D.各套之间的分隔墙

【答案】 A
110、当事人在订立抵押合同时，不得在合同中约定（ ）。
A.债务履行期限
B.被担保的债权数额
C.抵押权人为抵押物保险赔偿的优先受益人
D.债务履行期届满时抵押物的所有权转移为债权人所有

【答案】 D
111、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。
A.住宅质量保险和住宅质量保证书
B.商品房预售许可证和住宅质量保证书
C.住宅使用说明书和住宅质量保证书
D.住宅使用说明书和住宅质量保修书

【答案】 C
112、下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（ ）。
A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记
B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记
C.房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

【答案】 D
113、(2015年真题) 某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门
B.市、县级人民政府
C.地产行业主管部门
D.房屋征收实施单位

【答案】 A
114、关于中介服务特点的说法正确的是( )。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员不特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
115、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。
A.二级资质证书
B.三级资质证书
C.四级资质证书
D.暂定资质证书

【答案】 D
116、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。
A.800
B.1200
C.1500
D.2000

【答案】 D
117、国务院宣布从（ ）年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A.1995
B.1996
C.1998
D.2000

【答案】 C
118、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同

【答案】 A
119、（2012年真题）陈某预买一套建筑面积为100m2的商品住房，单价为10000元/m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（ ）万元。
A.90
B.91
C.93
D.95

【答案】 C
120、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备（）资质。
A.—级
B.二级
C.三级
D.暂定三级

【答案】 A
121、房屋登记费按（　　）收取。
A.房屋面积
B.件
C.房屋体积
D.房屋价值

【答案】 B
122、2005年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
A.该市人民政府土地管理部门
B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府
D.该市人民政府

【答案】 B
123、不动产拍卖成交一般以（　）的转移为标志。
A.拍卖标的物实际占有
B.拍卖标的物动产
C.拍卖标的物财产所有权
D.拍卖标的物使用权

【答案】 C
124、依法不能免征房产税的房屋是（　）。
A.政府机关的办公楼