2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试题高频卷附答案.docx

2026年备考房地产经纪人之房地产交易制度政策题库综合试题高频卷附答案

单选题（共150题）
1、（　　）的登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态。
A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制

【答案】 A
2、不属于住房公积金缴存对象的是（　　）。
A.无工作的城镇居民
B.协会职工
C.城镇单位聘用的进城务工人员
D.申请缴存的城镇个体工商户

【答案】 A
3、土地增值税实行（ ）税率。(2011年真题)
A.比例
B.定额
C.超率累进
D.超额递减

【答案】 C
4、集体所有制企业的房地产抵押，必须经( )。
A.工会通过
B.全体职工同意
C.上级主管机关批准
D.企业职工代表大会通过

【答案】 D
5、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（ ）。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%

【答案】 C
6、国有土地使用权出让的方式中，()出让不适用于房地产开发建设用地.
A.挂牌
B.协议
C.拍卖
D.招标

【答案】 B
7、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。
A.设立登记
B.变更登记
C.转移登记
D.更正登记

【答案】 A
8、 甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有。并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到，半年后，丙公司将该地块转让给丁公司，丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
9、领取房屋权属证书，权利人应按（ ）缴纳印花税。(2012年真题)
A.申请登记时的房地产价值的0.3%
B.申请登记时的房地产价值的0.5%
C.申请登记时的房地产价值的1%
D.每件5元

【答案】 D
10、目前我国各主要城市商品房预售比例普遍在()以上.
A.50％
B.70％
C.80％
D.90％

【答案】 C
11、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以（　　）罚款。
A.7万元以上10万元以下
B.10万元以上15万元以下
C.1万元以上2万元以下
D.2万元以上3万元以下

【答案】 D
12、《商品房屋租赁管理办法》属于（　　）。
A.法律
B.行政法规
C.地方性法规
D.部门规章

【答案】 D
13、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（ ），且处于正常缴存状态。
A.6个月以上或12个月以上
B.5个月以上或10个月以上
C.12个月以上
D.8个月以上

【答案】 A
14、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。
A.变更登记
B.异议登记
C.转移登记
D.注销登记

【答案】 A
15、办理合法建设手续的，扩建造价费由（　　）负担。
A.提出方
B.受益方
C.出租方
D.承租方

【答案】 C
16、下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是( )。
A.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式
C.没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收到任何预定款性质的费用
D.房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割销售

【答案】 C
17、关于房屋转租，下列表述错误的是( )。
A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
B.房屋转租合同不用办理登记备案手续
C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

【答案】 B
18、刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。(2007年真题)
A.刘某将该商铺抵押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产
B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某
C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押
D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权

【答案】 A
19、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。
A.2
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
20、以已出租的房地产抵押的，抵押人应将租赁情况告知（　　）。
A.抵押登记部门
B.抵押权人
C.登记备案部门
D.借款人

【答案】 B
21、对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后( )。
A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿
B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金
C.不必缴纳土地使用权出让金
D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿

【答案】 A
22、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（　　）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续
B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书
C.备案时只需要提供承租人的身份证件
D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况

【答案】 B
23、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（　　）元。
A.1000
B.1250
C.1320
D.1560

【答案】 C
24、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。
A.甲全部负担
B.乙全部负担
C.甲与乙各出300元
D.甲出400元，乙出200元

【答案】 A
25、以()的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表)大会通过，并报其上级主管机关备案。
A.国有企业
B.集体所有制企业
C.中外合资企业
D.外商独资企业

【答案】 B
26、商品房买卖当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以（ ）为标准适当减少违约金数额。
A.违约金超过造成的损失30%
B.违约造成的损失上浮30%
C.违约金超过造成的损失50%
D.违约造成损失的2倍

【答案】 A
27、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。(2010年真题)
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
28、业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开，一般()召开一次。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
29、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（　　）。
A.不必通知买受人
B.应书面通知买受人
C.应公示通知买受人
D.可在交房时再告知买受人

【答案】 B
30、从生理上说皮片移植几小时后即已基本成活
A.24～36
B.48～72
C.36～72
D.24～48
E.12～24

【答案】 B
31、不动产的一般抵押权登记不包括（ ）。
A.不动产抵押权设立登记
B.不动产抵押权变更登记
C.不动产抵押权转移登记
D.最高额抵押权设立登记

【答案】 D
32、担保公司担保贷款余额的总额，原则上不得超过其实有资本的（　　）倍。
A.10
B.20
C.30
D.40

【答案】 C
33、如果承租人无正当理由连续()以上未在所承租的廉租住房居住，廉租住房租赁合同终止。
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 B
34、如按房屋租金计征房产税，其税率为( )。
A.12%
B.6%
C.1.2%
D.3%

【答案】 A
35、（一）　　胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。
A.更正登记
B.异议登记
C.变更登记
D.初始登记

【答案】 A
36、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65㎡，单价2000元／㎡，面积误差比绝对值在5％以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至67．6㎡，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。
A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15％，所以甲企业有权调整房价
B.王某实际总房价款应为131300元
C.王某实际总房价款应为133900元
D.王某实际总房价款应为135200元

【答案】 D
37、限价商品房按照（ ）的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
A.低房价低地价
B.低房价高地价
C.以房价定地价
D.以地价定房价

【答案】 C
38、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。
A.含有升值或者投资回报承诺
B.标明实际销售价格及其有效期限
C.以乘车或开车到达时间表示距离
D.利用其他项目的形象作为本项目效果

【答案】 B
39、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额()的，免征土地增值税.
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 A
40、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取().
A.建设工程施工许可证
B.项目选址意见书
C.建设工程规划许可证
D.建设用地规划许可证

【答案】 D
41、由（　　）负责全国工程竣工验收的监督管理工作。
A.国务院建设部
B.国务院城乡建设部
C.省市建设行政主管部门
D.国务院住房和城乡建设主管部门

【答案】 D
42、个人所得税的财产租赁所得、财产转让所得适用于（ ）。
A.定额税率
B.比例税率
C.风险税率
D.累进税率

【答案】 B
43、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的（　　）存款利率计息。
A.活期
B.3个月整存整取
C.6个月整存整取
D.1年整存整取

【答案】 A
44、李某父亲于2015年7月10日死亡;7月15日登记机构受理李某的继承房屋登记申请;7月22日将申请登记事项记载于登记簿;7月30日李某领取房屋所有权证书。则李某取得该房屋所有权的时间是2015年()。
A.7月10日
B.7月15日
C.7月22日
D.7月30日

【答案】 A
45、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请()。
A.异议登记
B.预告登记
C.注销登记
D.更正登记

【答案】 D
46、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议将价款优先受偿.协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起()内请求人民法院撤销该协议.
A.3个月
B.6个月
C.1年
D.2年

【答案】 C
47、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)
A.“鸟巢”场馆建设用地
B.国家大剧院建设用地
C.地方政协办公用地
D.上市公司办公用地

【答案】 D
48、市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定().
A.风险控制
B.风险预测
C.风险解析
D.风险评估

【答案】 D
49、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。
A.建设用地规划许可证
B.项目转让合同
C.房屋所有权证
D.商品房预售许可证

【答案】 D
50、个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征( )。
A.印花税
B.营业税
C.增值税
D.契税

【答案】 B
51、皮瓣包括
A.皮肤表层
B.皮肤全层及皮下组织
C.皮肤全层
D.皮肤全层及部分皮下脂肪
E.皮肤全层、皮下组织及肌肉

【答案】 B
52、下列不属于不动产登记目的的是（ ）。
A.保护不动产权利人的合法权益
B.保障不动产交易安全
C.减少交易成本
D.利于国家对不动产进行宏观调控

【答案】 C
53、目前大多数银行对个人住房抵押贷款规定的最高偿还比率一般是（　　）。
A.20%
B.30%
C.40%
D.50%

【答案】 D
54、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（　　）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 A
55、因兴办乡镇企业和村民建设住宅需要，或因建设乡(镇)村公共设施和公益事业的需要，经依法批准，可以使用农民集体所有的土地，此类土地就是()建设用地使用权.
A.单位
B.集体
C.个人
D.国有

【答案】 B
56、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
57、患者，男，19岁，面下1／3明显前突，∠SNA81°，∠SNB87°。牙科模型显示严重
A.参与牙颌面畸形的治疗
B.为牙颌面畸形患者制定出综合的治疗方案
C.术前排齐牙列、调整上下牙弓关系、矫正代偿性唇向或舌向倾斜的异常牙轴方向，为手术打下良好基础
D.减少分块截骨，减少手术风险和复杂性
E.减少手术后的复发
F.改善术前的容貌，为手术的调整奠定基础
【答案】 A
58、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的()倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
59、土地增值额超过扣除项目金额50％的部分，税率为()。
A.20％
B.30％
C.40％
D.50％

【答案】 B
60、下列有关房地产广告的表述中，不正确的是( )。
A.广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号
B.广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明
C.广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积
D.预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明

【答案】 D
61、　　A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。
A.出让
B.划拨
C.租赁
D.转让

【答案】 A
62、李某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为（ ）元。(2009年真题)
A.3240
B.4200
C.4320
D.5400

【答案】 C
63、税收区别于其他财政收入形式的重要特征是()。
A.无偿性
B.预付性
C.强制性
D.固定性

【答案】 D
64、根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（ ）。
A.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力
B.不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致
C.不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
D.不动产登记簿是物权归属和内容的根据

【答案】 C
65、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取（　　）。
A.佣金
B.咨询费
C.手续费
D.居间费

【答案】 A
66、下列产业中，属于第三产业的是（ ）。
A.农业
B.建筑业
C.工业
D.房地产业

【答案】 D
67、房地产买卖按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式，面积误差比绝对值超出()时，买受人有权退房。
A.1％
B.3％
C.5％
D.7％

【答案】 B
68、下列说法错误的是（　　）。
A.经批准设立的各房屋交易登记机构在办理房屋交易手续时，限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费应在原规定收费标准的基础上免收
B.依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费
C.因继承、遗赠、婚姻关系共有发生的住房转让免收住房转让手续费
D.住房抵押不得收取抵押手续费

【答案】 A
69、下列选项中，与大型超市的土地使用权出让的最高年限相同的是().
A.工业厂房
B.风景游览区
C.商业住宅
D.学校

【答案】 B
70、目前，住房公积金缴存比例的低限为(　　)。
A.1%
B.3%
C.5%
D.8%

【答案】 C
71、原则上，土地登记由土地所在地的（　　）不动产登记机构办理。
A.市级人民政府
B.县级人民政府
C.国务院
D.省级人民政府

【答案】 B
72、以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A.房地产业与建筑业同属于第二产业
B.现阶段我国实行住房商品化和社会化
C.房地产企业是房地产开发建设的乙方
D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员

【答案】 B
73、以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过（　　）。
A.剩余年限
B.已经使用年限
C.法律规定的使用年限
D.出让合同规定的使用年限

【答案】 A
74、纳税人应当自转让房地产合同签订之日起（ ）日内向房地产所在地主管税务机关办理纳税申报。
A.7
B.10
C.15
D.30

【答案】 A
75、拆除未到期限的临时建筑，应当按使用期限的( )参考剩余年限给予适当补偿。
A.重置价值
B.残存价值
C.市场价值
D.市场评估价值

【答案】 B
76、房地产买卖过程中，买受人因合同约定面积与产权登记面积发生误差较大而退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起()d内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A.10
B.20
C.30
D.60

【答案】 C
77、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（ ）。
A.私立学校用地50年
B.厂房用地50年
C.大型超市用地50年
D.别墅用地70年

【答案】 C
78、男，26岁。左下颌智齿拟在局麻下拔除。
A.下颌角
B.喙突
C.髁突
D.升支
E.下颌体

【答案】 A
79、（一）　　房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门
B.甲某
C.丁某
D.房地产评估机构

【答案】 D
80、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（ ）日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
A.90
B.30
C.60
D.15

【答案】 A
81、（二）　　2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。
A.1％
B.1、1％
C.3％～5％
D.6％

【答案】 A
82、关于契税减免规定的表述中，错误的是（ ）。
A.纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税
B.自2016年2月22日起，对个人购买90m2及以下的家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女），减按1%税率征收契税
C.城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征契税
D.因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免征契税

【答案】 D
83、因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理( )。
A.转移登记
B.变更登记
C.初始登记
D.注销登记

【答案】 D
84、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（ ）。
A.最高额抵押
B.预购商品房贷款抵押
C.在建工程抵押
D.一般房地产抵押

【答案】 A
85、甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。
A.建设工程规划许可证
B.建设用地规划许可证
C.房屋拆迁许可证
D.建筑工程施工许可证

【答案】 C
86、下列关于申请注销登记的情形，说法错误的是（ ）。
A.注销登记主要包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形
B.权利人放弃不动产权利的属于申请注销登记的情形
C.依法征收、没收不动产的属于申请注销登记的情形
D.依法收回国有土地、海域等不动产权利的属于嘱托注销登记的情形

【答案】 C
87、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。
A.7
B.15
C.30
D.60

【答案】 C
88、　　刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。
A.2％～5％
B.3％～6％
C.4％～7％
D.5％～8％

【答案】 D
89、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。
A.5
B.8
C.10
D.15

【答案】 A
90、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变动的，应当().
A.在房地产管理部门登记备案
B.征得房屋中介机构的同意
C.征得出租人的同意
D.与出租人重新签订租赁合同

【答案】 C
91、下列行为中，不属于出租人单方解除合同的情形的是 （　　）。
A.将承租的房屋擅自转租
B.擅自变动房屋建筑主体
C.承租人在合理期限内未支付租金
D.因不可抗力致使合同不能继续履行

【答案】 D
92、以售后包租或变相售后包租方式销售未竣工商品房的处罚标准，是处以警告，责令限期改正，并可处以（　　）的罚款。
A.1万元以上2万元以下
B.1万元以上3万元以下
C.2万元以上3万元以下
D.3万元以上5万元以下

【答案】 B
93、下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（　　）。
A.制药企业占用耕地
B.医院占用耕地
C.港口占用耕地
D.停机坪占用耕地

【答案】 B
94、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12%，则张某的住房公积金月总缴存额为（ ）元。(2010年真题)
A.200
B.400
C.480
D.960

【答案】 D
95、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（　　）倍。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
96、《宪法》规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（　　）并给予补偿。
A.没收
B.没收或者征收
C.没收或者征用
D.征收或者征用

【答案】 D
97、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请房屋所有权（　　）登记。
A.更正
B.注销
C.变更
D.撤销

【答案】 C
98、某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该宗土地使用权年限为（　　）。
A.47年
B.67年
C.70年
D.无限年

【答案】 B
99、凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金，这体现了住房公积金的(　 　 )。
A.互助性
B.保障性
C.安全性
D.义务性

【答案】 D
100、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。
A.开发企业名称
B.销售地址
C.代理销售的中介服务机构名称
D.预售许可证书号

【答案】 B
101、房地产开发企业主要是（　　），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。
A.所有者和组织者
B.从业者和决策者
C.出售者和组织者
D.组织者和决策者

【答案】 D
102、房屋租赁合同期限不得超过（ ）年。
A.3
B.5
C.10
D.20

【答案】 D
103、下列不属于房地产中介服务业的是（ ）。
A.房地产咨询业
B.物业管理业
C.房地产估价业
D.房地产经纪业

【答案】 B
104、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人(　　)。
A.口头确认
B.签字确认
C.口头承诺
D.书面说明

【答案】 B
105、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（　　）。
A.房屋交换不用缴纳契税
B.以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳
C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳
D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊

【答案】 B
106、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.9600
B.7200
C.12000
D.19200

【答案】 C
107、在置业担保实务中，住房置业担保公司为借款人申请个人住房贷款，与贷款人签订的合同是（　　）。
A.保证合同
B.连带责任担保合同
C.契约合同
D.担保从合同

【答案】 A
108、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（　　）。
A.人员特定、服务无偿、指定服务
B.人员特定、服务有偿、委托服务
C.人员不特定、服务有偿、指定服务
D.人员特定、服务无偿、委托服务

【答案】 B
109、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（　　）记载的事项。
A.申请书
B.证明材料
C.房屋登记簿
D.法律文书

【答案】 C
110、关于土地增值税的表述中，错误的是（　　）。
A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用
B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额
C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产
D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人

【答案】 C
111、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。
A.城镇集体企业的职工应缴存住房公积金
B.城镇私营企业的职工应缴存住房公积金
C.外商投资企业无须缴存住房公积金
D.城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

【答案】 C
112、程某与某房地产开发公司于2014年5月4日签订了《某市商品房预售合同》，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，面积为100m2。2014年10月11日，该房屋通过竣工验收。该开发公司于2014年12月18日将程某所购商品住房交付其使用。程某拿到《房屋所有权证》时，发现载明的面积为96m2。2015年11月，程某又发现屋面有渗漏现象，随即向小区物业管理反映情况。
A.开发公司
B.施工单位
C.物业管理公司
D.程某自己

【答案】 A
113、（ ）是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。
A.征税对象
B.计税依据
C.税率大小
D.税额标准

【答案】 C
114、某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。
A.张某与李某之间的协议无效
B.李某与M公司签订的购房合同无效
C.房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权证》
D.房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

【答案】 A
115、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在______税率的基础上减半征收增值税，按______的税率征收房产税。（ ）
A.1%；3%
B.2%；3%
C.3%；4%
D.4%；4%

【答案】 C
116、山楂、鸡矢藤均可用于
A.咳嗽痰多，胸闷食少
B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆
C.乳房肿痛
D.泻痢腹痛

【答案】 D
117、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)
A.用于装修房屋
B.用于购买国债赚取利息
C.用于购买股票赚取收益
D.用于购买住房

【答案】 D
118、（二）　　某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。
A.土地管理部门
B.房地产管理部门
C.建设行政主管部门
D.规划行政主管部门

【答案】 B
119、根据《物权法》，经依法设立的不动产