2026年备考初级经济师之初级建筑与房地产经济押题练习试题（备用卷）附答案.docx

2026年备考初级经济师之初级建筑与房地产经济押题练习试题（备用卷）附答案

单选题（共150题）
1、关于工程项目目标控制措施的说法，错误的是（　　）。
A.主要有组织措施、技术措施、合同措施和经济措施
B.经济措施是实施其他各类措施的前提和保障
C.审核工程量、工程款支付申请及工程结算报告属于经济措施
D.对施工组织设计、施工方案等进行审查、论证属于技术措施

【答案】 B
2、由于建筑产品需用资金多，因此为了保证生产顺利进行，建筑业生产供给方和需求方应建立（ ）。
A.承包制
B.预付款制度
C.资金一次到位制度
D.抵押制度

【答案】 B
3、某房地产开发商于2007年1月1日以8000万元的价格取得一宗房地产开发用地，土地面积1公顷，用途为写字楼，容积率为4，土地使用期限为法定最高年限，现正进行开发建设，预计2010年1月1日建成交付使用。
A.建设用地
B.在建工程
C.期房
D.现房

【答案】 B
4、下列时间中，不属于定额时间的是（ ）。
A.夏天工人为砖浇水的时间
B.砌筑工人等待砂浆的时间
C.卸下货物时卡车司机的等待时间
D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

【答案】 B
5、每米管道保温的产量定额为( )工日。
A.1.19
B.1.29
C.1.39
D.1.49

【答案】 C
6、下列方法中，不能用作价值工程对象选择的是()。
A.技术分析法
B.经验分析法
C.ABC分析法
D.强制确定法

【答案】 A
7、任何项目的施工管理工作都由五个基本环节组成，它们是（　　）。
A.认识问题、规划、决策、执行、检查
B.认识问题、规划、决策、检查、执行
C.认识问题、决策、规划、执行、检查
D.认识问题、决策、检查、规划、执行

【答案】 A
8、建筑市场是指（ ）。
A.建设主体之间进行的有关建筑产品的交易交换活动
B.建设主体之间进行的各类交易交换活动
C.建筑市场交易主体的总和
D.建设主体之间进行的有关建筑产品建造的交易交换活动

【答案】 D
9、工程建设的定额按编制单位和适用范围不同可分为国家定额、行业定额、地区定额（）。
A.施工人员的安全管理
B.施工定额
C.企业定额
D.建筑工程定额

【答案】 C
10、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
A.3%
B.5%
C.1%
D.2%

【答案】 A
11、因不可抗力事件导致工程损害使第三方人员伤亡和财产损失时，其损失应由（）承担。
A.承包人
B.发包人
C.第三方
D.发包人和承包人共用

【答案】 B
12、从本质上讲，资金的时间价值是由()引起的。
A.时间推移
B.存入银行
C.货币增值
D.投资

【答案】 C
13、某建筑公司，去年预算成本76 642. 90万元，施工产值为81 535. 00万元，实际成本为75 110万元。其中变动成本为60 353. 80万元，固定成本为14 756. 20万元。根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元、可实现产值90 000万元。
A.3%
B.5%
C.1%
D.2%

【答案】 A
14、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
15、某建筑企业去年年度施工产值和工程成本情况为：施工产值8000万元，预算成本7000万元，实际成本6500万元，其中，变动成本6000万元，固定成本500万元。根据今年的形势，预计固定成本支出将净增100万元，则该企业当年的保本产值为（　　）万元。
A.4800
B.5000
C.5500
D.4600

【答案】 A
16、某市在郊区集中建设大学城，该大学城建成后的土地属于( )所有。
A.农民集体
B.该市政府
C.国家
D.各大学共同

【答案】 C
17、组织工程验收属于( )。
A.组织管理
B.进度管理
C.质量管理
D.合同管理

【答案】 C
18、工程质量控制中，关键环节是（ ）。
A.工程竣工阶段的工作报告
B.工程设计阶段的方案设计
C.工程检验阶段的技术标准
D.工程施工阶段的工作质量控制

【答案】 D
19、建设项目在一定的约束条件下，以形成（ ）为特定目标。
A.递延资产
B.流动资产
C.固定资产
D.无形资产

【答案】 C
20、房地产开发项目保修期内，业主专有部分保修事务是由该项目的（）负责。
A.施工单位
B.物业服务企业
C.工程监理单位
D.房地产开发企业

【答案】 D
21、某动迁房住宅小区工程的设计文件规定，房屋合理使用年限为50年。住宅小区工程于2010年1月竣工验收合格后交付分配使用。2011年6月，住宅小区物业公司书面通知施工单位，要求对以下四个质量问题进行维修：1住户装修擅自改变承重结构，造成原有砼梁底出现裂缝；2原有外墙和屋面渗水；3原有房顶粉刷出现细小裂缝；4原有给水管道爆裂。
A.负责组织维修
B.只对保修期内的工程部位组织维修
C.分清责任后组织维修
D.只对施工不良的工程部位组织维修

【答案】 C
22、某工程项目的主体工程由绑扎钢筋、安装模板和浇筑混凝土三个施工过程组成，其平面上设有两伸缩缝(伸缩缝将该建筑平面划分为3等份)。各施工过程在各个施工段上的流水节拍依次为6天、6天、3天，组织成倍节拍流水施工。
A.流水步距是指某专业工作对进入一个施工段流水作业的持续时间
B.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段开始工作的最小时间间隔
C.流水步距是指两个相邻专业工作队进入同一施工段流水作业的搭接时间
D.该工程的流水步距应取绑扎钢筋. 安装模板. 浇筑混凝土三个施工过程流水节拍的最大公约数

【答案】 D
23、住房公积金管理委员会履行的职责不包括( )。
A.制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施
B.根据有关法律法规规定，拟订住房公积金的具体缴存比例
C.审批住房公积金归集、使用计划
D.负责收取住房公积金并进行集中管理

【答案】 D
24、投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。
A.人均劳动生产率
B.损益表
C.现金流量表
D.资产负债表

【答案】 A
25、某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。
A.14800
B.15800
C.22800
D.23800

【答案】 D
26、项目控制与监理是房地产开发过程（）阶段的工作。
A.投资决策
B.前期准备
C.工程建设
D.市场营销

【答案】 C
27、下列各项中,不属于耕地占用税的纳税人有（　）。
A.国有企业
B.私营企业
C.非事业单位
D.社会团体

【答案】 C
28、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（ ）。
A.停工时间
B.损失时间
C.偶然工作时间
D.违背劳动纪律停工时间

【答案】 A
29、关于承接查验，下列说法不正确的是( )。
A.新建物业承接查验是以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的查验
B.新建物业的承接查验主要是对物业共用部位、共用设备设施进行验收。
C.物业管理机构更迭时的承接查验目的是为物业移交和日后管理提供依据
D.新建物业的承接查验是以原物业的状况及存在问题为主要内容的查验

【答案】 D
30、()不是《招标投标法》规定的招标投标应遵循的“三公”原则。
A.公平
B.公正
C.公理
D.公开

【答案】 C
31、某集团公司因企业发展的需要，在某县占用耕地3500平方米，当地耕地占用税的适用税额标准为每平方米30元，则应向该公司一次性征收的耕地占用税税额为( )元。
A.100000
B.105000
C.125000
D.270000

【答案】 B
32、根据当事人是否可以从合同中获取某种利益，可以将合同分为（　　）。
A.单务合同与双务合同
B.有偿合同和无偿合同
C.有名合同和无名合同
D.诺成合同与实践合同

【答案】 B
33、某新建住宅小区选聘甲物业服务企业管理。王某以45万元在该小区购买了一套商品房，该商品房的当地建筑安装工程造价为30万元，王某按照相关规定缴纳了住宅专项维修资金。
A.2.7
B.1.8
C.0.9
D.2.25

【答案】 B
34、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（ ）批准。
A.土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门
D.城乡规划主管部门

【答案】 C
35、我国的土地所有权只有（　　）所有权和集体所有权两种。
A.国家
B.个人
C.单位
D.机关

【答案】 A
36、关于经济适用房的建设和管理，下列说法错误的是( )。
A.经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应
B.经济适用住房建设用地以划拨方式供应，开发商可以在取得划拨土地后，再以补交土地出让金等方式进行商品房开发
C.经济适用住房建设按照政府组织协调、市场运作的原则，可以采取项目法人招标的方式，选择具有相应资质和良好社会责任的房地产开发企业实施
D.经济适用住房单套的建筑面积应当控制在60m2左右

【答案】 B
37、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。
A.400
B.440
C.460
D.480

【答案】 A
38、二手房买卖正确的流程是（ ）。
A.①②③
B.②③④
C.③②①
D.③②④

【答案】 C
39、对于房屋建筑工程主体结构混凝土施工过程；监理工程师应采用的监理形式是（ ）。
A.巡视
B.平行检查
C.旁站
D.验收检查

【答案】 C
40、模板摊销量的计算公式是（　　）。
A.材料一次使用量－材料摊销量
B.周转使用量－残值回收量
C.材料摊销量－残值回收量
D.周转使用量－材料摊销量

【答案】 B
41、物业服务企业向业主提供的专项服务实质上是一种( )业务。
A.上门
B.代理
C.专营
D.垄断

【答案】 B
42、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
43、工程项目成本分析按其对象的分类中，不包括（ ）。
A.综合分析
B.专题分析
C.专家分析
D.单项分析

【答案】 C
44、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，该企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3 058 824
B.3 636 363
C.3 683 333
D.4 250 000

【答案】 A
45、施工项目的生产要素是施工项目目标得以实现的保证，不包括（）。
A.人力
B.空气质量
C.物资和机械设备
D.资金

【答案】 B
46、根据《建设工程工程量清单计价规范》，应列入其他项目清单项目的是（　　）。
A.工程排污费
B.住房公积金
C.社会保障费
D.总承包服务费

【答案】 D
47、某企业的年销售额为3000万元，总投资为1700万元，则该企业的资金周转率为()。
A.1.78
B.1.80
C.1.82
D.1.76

【答案】 D
48、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（ ）。
A.材料场外装卸运输损耗
B.采购发生缺斤短两的损耗
C.场内操作、运输、堆放、放卸的损耗
D.场外材料堆放损耗

【答案】 C
49、机械纯工作时间是指机械必须消耗时间。它不包括（　　）。
A.降低负荷下的工作时间
B.不可避免的无负荷工作时间
C.不可避免的中断时间
D.有效的工作时间

【答案】 A
50、接管新建物业项目时，承接查验的主要内容不包括( )。
A.物业共用部位
B.各项费用与收支情况
C.共用设施设备
D.物业资料

【答案】 B
51、材料净用量的确定方法不包括（ ）。
A.理论计算法
B.经验法
C.经验估计法
D.测定法

【答案】 C
52、2012年12月1日，国务院印发的（），提出引导房地产经纪机构规模化，专业化发展，大力推行房地产经纪人执业资格制度，加强中介行业自律管理。
A.《服务业发展“十二五”规划》
B.《房地产经纪管理办法》
C.《城市房地产管理法》
D.《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》

【答案】 A
53、物业承接查验的现实意义不包括（）
A.物业服务企业对维护物业建设单位、业主和物业服务企业的正当权益有重要保障作用。
B.实行物业承接查验对提高建设质量、保障业主财产权益具有重要意义。
C.有利于加强行政监督、规范企业行为、有效解决权重投诉。
D.实行物业承接查验制度是加强区冶建设与物业管理的衔接，保障开展物业管理的必要条件。

【答案】 C
54、当出现进度偏差时，首先应（ ）。
A.确定进度偏差对总工期的影响程度
B.分析产生进度偏差的原因
C.确定后续工作的影响程度
D.实施调整、更新

【答案】 B
55、取得建造师执业资格的人员表示其知识和能力符合建造师执业的要求，他在企业中的工作岗位（　　）。
A.是项目经理
B.由企业视工作需要和安排而定
C.是监理工程师
D.由政府主管部门认定

【答案】 B
56、有一建筑队，有5个砖工，共干38天(8小时工作制)，共砌砖100m3，则其时间定额是( )
A.2.5
B.1.9
C.0.08
D.0.05

【答案】 B
57、关于建筑工业化的说法，正确的是（　　）。
A.建筑工业化仅仅是建筑业生产关系上的变革
B.建筑工业化的重点是应用现代信息技术
C.建筑工业化的内容包括建筑生产的标准化、工厂化和机械化
D.建筑工业化是建筑业实现转型升级的唯一途径

【答案】 C
58、王某出售其在县城的住房，应缴纳的城市维护建设税是增值税税额的（ ）。
A.1%
B.3%
C.5%
D.7%

【答案】 C
59、为降低空调能耗，建筑围护结构外表面宜采用（　　）的材料。
A.颜色浅及表面粗糙
B.颜色深及表面光滑
C.颜色浅及表面光滑
D.颜色深及表面粗糙

【答案】 C
60、依法办理农用地转用、土地征收后的土地，纳入储备满（ ）未供应的，在下达下一年度农用地转用计划时扣减相应指标。
A.1年
B.2年
C.3年
D.4年

【答案】 B
61、某施工企业于2006年9月1日收到投资人投入的原材料一批，合同约定该批材料的价值为300万元，则这批材料应作为企业的（　　）处理。
A.资本公积
B.盈余公积
C.未分配利润
D.实收资本

【答案】 D
62、装饰装修管理不包括（）。
A.市场管理
B.质量管理
C.监督管理
D.现场管理

【答案】 C
63、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。 根据以上资料，回答下列问题：
A.0.25
B.0.5
C.2
D.4

【答案】 B
64、下列关于索赔费用的计算方法，表述不正确的是（　　）。
A.索赔费用的计算方法分为分项法和总费用法两大类
B.在实践中，绝大多数工程索赔均采用总费用法
C.总费用法是当发生多次索赔事件后，重新计算出该工程的实际总费用，再从这个实际总费用中减去投标报价总费用，计算出索赔金额
D.修正的总费用法是对总费用法的改进，即在总费用计算的原则上，去掉一些不合理因素，使其合理

【答案】 B
65、( )经批准，项目才算正式“立项”。
A.项目建议书
B.初步设计
C.可行性研究报告
D.项目开工报告

【答案】 C
66、房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。
A.独家代理
B.共同代理
C.参与代理
D.普通代理

【答案】 A
67、下列关于物业管理与社区管理的关系，说法错误的是( )。
A.物业管理寓于社区管理之中
B.物业管理是社区管理的内容之一
C.物业管理和社区管理相互影响、相互作用
D.社区管理是物业管理的基础

【答案】 D
68、下列建筑产品中，属于生产性建筑产品的是（　　）。
A.学校教学楼
B.长途客车停车场
C.体育中心田径场
D.医院门诊大楼

【答案】 B
69、某建筑施工企业在进行工程成本预测和计划时，采用了量本利分析法，诙企业去年年度施工产值和工程成本构成情况如下：
A.3750
B.4220
C.4350
D.4550

【答案】 D
70、房屋建筑工程施工招标人要求投标人提供的投标保证金最高不得超过（ ）万元。
A.5
B.20
C.50
D.80

【答案】 D
71、我国农村宅基地属于()所有。
A.国家
B.农民个人
C.农民集体
D.县级人民政府

【答案】 C
72、关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法，正确的是( )。
A.一般有使用期限的限制
B.无需缴纳拆迁补偿等费用
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押
D.仅限于该建设用地使用权人自用

【答案】 C
73、模板摊销量的计算公式是（ ）。
A.材料一次使用量-材料摊销量
B.周转使用量-残值回收量
C.材料摊销量-残值回收量
D.周转使用量-材料摊销量

【答案】 B
74、工程进度管理的措施包括（ ）。
A.组织和技术措施
B.经济和合同措施
C.信息管理措施
D.以上全部内容

【答案】 D
75、《中华人民共和国城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业应有足够的专业技术人员，其中持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员应有( )名以上。
A.2
B.3
C.4
D.5

【答案】 C
76、施工招标的首要步骤是（　　）。
A.发布招标公告或投标邀请书
B.建立招标班子开展招标工作
C.进行资格预审
D.投标企业向招标单位报送招标申请书申请投标

【答案】 A
77、施工本身和非施工本身造成工时损失，称为（ ）。
A.停工时间
B.损失时间
C.偶然工作时间
D.违背劳动纪律停工时间

【答案】 A
78、按索赔事件的性质分，索赔不包括()。
A.终止合同索赔
B.工程变更索赔
C.加速施工索赔
D.工期索赔

【答案】 D
79、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（ ）。
A.可作数据的业务加工处理
B.不再作数据的业务加工处理
C.应作数据的必要业务加工处理
D.要作数据的业务加工处理

【答案】 B
80、投标报价的程序包括：研究招标文件、()、制定施工方案、报价、报价后评估与决策。
A.核对或计算工程量
B.调查投标环境
C.编制分部分项工程单价表
D.送达投标文件

【答案】 B
81、实行工程量清单计价的工程，应采用（　　）合同。
A.单价
B.总价
C.成本加酬金
D.可调价格

【答案】 A
82、制定工程项目成本改进措施要( )。
A.面面俱到
B.全面铺开
C.抓住主要矛盾
D.抓住所有矛盾

【答案】 C
83、下列企业组织形式中，出资人必须以其全部财产对企业承担债务责任的法人企业是（ ）。
A.合伙制企业
B.独资企业
C.无限责任公司
D.股份有限公司

【答案】 C
84、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
85、企业固定资产中小修理费用的处理一般采用()方式。
A.预提费用
B.直接计入当期成本和有关费用
C.待摊费用
D.全部计入营业外支出

【答案】 B
86、某基础工程可划分为基坑开挖、混凝土垫层、砌基础、回填土四个施工过程。在施工中分三个施工段组织流水作业，各个施工过程在各流水段上的流水节拍如下表所示：
A.可以缩短施工工期
B.可以提高劳动生产率
C.可以减少建筑工程量
D.可以降低工程成本

【答案】 A
87、由建设单位负责的物业工程质量保修范围不包括( )。
A.物业服务企业承接管理的物业共用区域部分
B.物业服务企业承接管理的物业共用设施设备部分
C.物业服务企业承接管理的物业产权专有部分
D.业主从建设单位购买的产权专有部分

【答案】 C
88、建设单位在编制工程概算时，应当确定（　　）的费用。
A.购置施工用起重机械
B.用于工程安全作业环境和施工安全措施
C.购置施工用周转材料
D.流动资产投资

【答案】 B
89、在建设项目竣工财务决算中，反映竣工项目全部资金来源和资金占用情况的文件是()。
A.基本建设项目概况表
B.基本建设项目交付使用资产总表
C.基本建设项目竣工财务决算表
D.竣工财务决算说明书

【答案】 C
90、下列各项中，不属于住宅室外装修一般处理方法的是( )。
A.清水墙勾缝
B.贴墙纸
C.水刷石
D.干粘石

【答案】 B
91、工程建设定额是指在正常的施工条件下，完成一定计量单位的合格产品所必须消耗的劳动力、材料机械设备及其资金的数量标准。
A.科学性
B.实用性
C.稳定性
D.系统性

【答案】 B
92、为居民创造一个卫生、安静的居住环境，是居住区规划设计的()要求。
A.环境
B.使用
C.经济
D.美观

【答案】 A
93、关于工程竣工验收和交付使用的说法错误的是（）
A.竣工验收是施工过程的最后一道程序
B.房地产开发主管部门应当自收到竣工验收申请之日起20日内，对设计公共安全的内容进行验收。
C.开发项目竣工验收，除了对主体工程检查验收外，还应进行对附属工程及室外工程的检查验收
D.经验收合格的项目即可办理交付使用户手续。

【答案】 B
94、征收农民集体所有的土地，土地补偿费用归（ ）所有。
A.农民个人
B.土地使用者
C.地上附着物所有人
D.农村集体经济组织

【答案】 D
95、下列方案评价法中，属于数额法的是()。
A.净现值法
B.ABC分析法
C.投资回收期法
D.内部收益率法

【答案】 A
96、现有一笔10万元的债务，若要求每年末偿还3万元，年利率为10％，复利计算，则该债务可在（　　）年还清。已知：(A／P，10％，4)=0．31547，(A／P，10％，5)=0．26338。
A.4～5
B.5～6
C.6～7
D.7～8

【答案】 A
97、公共租赁住房的租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。
A.1
B.2
C.3
D.4

【答案】 C
98、( )是国民经济的主要指标之一，是分析建筑工程技术经济指标的重要数据。
A.建筑面积
B.建筑工程量
C.建筑技术
D.建筑的质量

【答案】 A
99、建筑业在国民经济各行业中的地位是（　　）。
A.基础性先导
B.上层建筑
C.最重要的
D.辅助地位

【答案】 A
100、关于房地产市场供给特点的说法，错误的是（　　）。
A.土地和房地产供给具有刚性
B.房地产一级市场具有高度垄断性
C.房地产供应具有一定超前性
D.房地产供应的投资风险较大

【答案】 C
101、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0.70
B.0.74
C.0.78
D.0.84

【答案】 B
102、施工现场发生机械伤害事故的主要原因是（ ）。
A.缺少防护和保险装置
B.作业人员违章操作
C.不按规定进行保养和维修
D.机械故障

【答案】 A
103、收集工程实际进度的有关数据、资料，经加工整理后与计划进度进行比较，提供进度比较分析报告，这是进度管理措施中的（　　）。
A.组织措施
B.技术措施
C.信息管理措施
D.经济措施

【答案】 C
104、（）是开发企业利用市场竞争的经济手段优选施工等单位。
A.勘察
B.设计
C.招标
D.投标

【答案】 C
105、某项目经理进行工程施工。抹灰组8人，外墙刷涂料施工23天（每天平均工作9小时）， 完成外墙1980m2。
A.工作日写实法
B.测时法
C.经验估计法
D.统计分析法

【答案】 C
106、为进一步深化城镇住房制度改革，1998年《国务院关于进一步深化城镇住房建设的通知》提出( )。
A.在全国推动补贴出售公房试点
B.提高公房租金，促进售房
C.改变住房建设投资为国家、单位、个人三者合理负担的体制
D.停止住房福利分配，实行住房分配货币化

【答案】 D
107、下列关于单位集资合作建房的说法错误的是（ ）。
A.实行转款管理
B.实行专项使用
C.可以获得利润
D.不收取管理费用

【答案】 C
108、施工企业的工程成本管理，着重围绕工程成本管理体系来进行，这一体系不包括（ )。
A.成本预算分类
B.成本预测与成本计划
C.成本控制与成本核算
D.成本分析

【答案】 A
109、我国目前大多数房地产开发项目所采用的开发方式是( )。
A.单项开发
B.综合开发
C.房屋开发
D.土地开发

【答案】 B
110、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.0,83
B.0.91
C.0.94
D.0.95

【答案】 C
111、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（　　）。
A.进度控制
B.质量控制
C.按合同履约
D.投资控制

【答案】 C
112、提高或者降低某地区的城镇土地使用税税额标准需要经过( )批准。
A.省级人民政府
B.国务院
C.市级人民政府
D.县级人民政府

【答案】 A
113、某国有企业拟投资5亿元建设高档酒店，酒店用地使用权以出让方式获得。在开挖地基过程中，发现地下有大量埋藏物。
A.70
B.50
C.40
D.30

【答案】 C
114、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）
A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税
B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费
C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。

【答案】 D
115、2012年4月，某大学为建设学生公寓楼，与某建筑公司签订了一份建筑工程合同。合同约定：工程采用固定总价合同形式，主体工程和内外承重砖一律采用国家标准砌块，每层加钢筋混凝土圈梁；大学可预付工程款（合同价款的10%);工程费用于验收合格后一次付清；交付使用后，如果在6个月内发生严重质量问题，由承包人负责修复等。一年后，学生公寓楼如期完成，在大学和建筑公司共同进行竣工验收时，大学发现工程3~5层的内承重墙墙体裂缝较多，要求建筑公司修复后再验收，建筑公司认为不影响使用而拒绝修复。因为很多新生急于入住，大学接收了公寓楼。在使用了8个月后，公寓楼的5层内承重墙倒塌，致1人死亡，3人受伤，其中1人致残。受害者与大学要求建筑公司赔偿损失，并修复倒塌的工程，建筑公司以使用不当且已过保修期为由拒绝赔偿。
A.此约定合理。符合国家关于保修期的规定
B.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为5年
C.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为2年
D.此约定不合理。按国家规定，主体结构工程保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限

【答案】 D
116、住宅小区临时管理规约的制定主体是（ ）。
A.建设单位
B.业主大会
C.业主委员会
D.物业服务企业

【答案】 A
117、以委托人的名义，在委托人授权的范围内，为促成委托人与他人达成房地产交易的行为，属于( )。
A.居间
B.介绍
C.代理
D.引荐

【答案】 C
118、下列关于工程计价争议处理的说法中，错误的是（ ）。
A.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以协商解决
B.发、承包双方发生工程造价合同纠纷时，可以提前调解
C.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托具有相应资质的工程造价咨询人进行
D.在合同纠纷案件处理中，需做工程造价鉴定的，应委托工程造价管理机构进行

【答案】 D
119、某建筑公司，去年预算成本76642.905元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.8万元，固定成本为14756.20万元，根据今年的经营形势，预计固定成本将增加708万元，可实现产值90000万元，试分析计算：(保留2位小数
A.0.91
B.0.83
C.0.94
D.0.95

【答案】 C
120、该宗房地产开发用地的楼面地价为( )元／平方米。
A.1 000
B.2 000
C.1350
D.4 000

【答案】 C
121、下列房地产开发企业，不属于按经营管理对象分类的是( )。
A.专门从事内资房地产开发建设的房地产开发企业
B.专门从事地上建筑物开发建设的房地产开发企业
C.专门从事土地和城市基础设施开发的企业
D.进行土地和地上建筑物综合开发的房地产开发企业

【答案】 A
122、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化
C.环境效益最大化
D.社会效益最大化

【答案】 A
123、下列类型的房地产中，通常不会成为房地产经纪对象的是( )。
A.写字楼
B.住宅
C.廉租住房
D.房地产开发用地

【答案】 C
124、量本利分析法是利用产值、成本、利润三者的关系预测（ ）。
A.计划成本的方法
B.单位成本的方法
C.目标成本的方法
D.直接成本的方法

【答案】 C
125、模板摊销量的计算公式是（　　）。
A.材料一次使用量－材料摊销量
B.周转使用量－残值回收量
C.材料摊销量－残值回收量
D.周转使用量－材料摊销量

【答案】 B
126、可行性研究是在（　　）经批准后进行的。
A.初步设计
B.投资方案
C.项目建议书
D.项目开工报告

【答案】 C
127、受施工企业自身生产技术、施工条件等影响的工程成本是（ ）。
A.预算成本和实际成本
B.预算成本和实际成本
C.计划成本和实际成本
D.实际成本与直接成本

【答案】 C
128、下列各项中，不计算建筑面积的是（　　）。
A.封闭式阳台
B.独立柱两边
C.舞台灯光控制室
D.单层建筑物内分隔的操作间

【答案】 D
129、征收企业所得税时，下列项目中，应纳入企业收入总额的是（ ）。
A.财政拨款
B.政府性基金
C.接受捐赠的收入
D.行政事业性收费

【答案】 C
130、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.1.12工日/立方米
B.1.31工日/立方米
C.0.89工日/立方米
D.0.93工日/立方米

【答案】 A
131、下列有关分别流水施工的说法中，正确的是（）。
A.组织分别流水施工时各个施工段上均无空闲
B.确定各施工过程相邻两个专业工作队之伺的流水步距是组织分别流水施工的关键步骤
C.相邻施工过程之间的流水步距为常数
D.流水节拍较长的施工过程需要组织多个专业队伍

【答案】 B
132、下列建设项目的财务评价指标中，属于偿债能力分析指标的是()。
A.总投资收益率
B.财务内部收益率
C.利息备付率
D.财务净现值

【答案】 C
133、股票的发行价格低于其面额时，被称为（　　）。
A.平价发行
B.溢价发行
C.折价发行
D.时价发行

【答案】 C
134、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。
A.招标申请书
B.招标邀请书
C.招标文件
D.标书

【答案】 C
135、在各级生产行政领导者之下，按专业分工设置管理职能部门，各职能部门在其业务范围内对其下属发挥管理作用的组织结构，属于