《建筑工程造价》-建设工程造价构成-99.pptx

,*,Click To Edit Title Style,*,*,Click To Edit Title Style,Click To Edit Title Style,*,Click To Edit Title Style,建筑工程造价,1/99,第2章 建设工程造价组成,2,.1,工程造价概述,2,.2,设备及工器具购置费,2,.,3,建筑安装工程费,2,.,4,工程建设其它费用,2/99,学习目标,了解建设项目总投资组成。,了解设备及工器具购置费用计算。,掌握我国现行建筑安装工程费组成。,掌握直接工程费费用组成。,第2章 建设工程造价组成,3/99,2.1 工程造价概述,我国建设项目投资及工程造价组成,2,.1.1,建设项目总投资是为完成工程项目建设并到达使用要求或生产条件，在建设期内预计或实际投入全部费用总和。生产性建设项目总投资包含建设投资、建设期利息和流动资金三部分；非生产性建设项目总投资包含建设投资和建设期利息两部分。,工程造价中主要组成部分是建设投资，建设投资是为完成工程项目建设，在建设期内投入且形成现金流出全部费用。依据国家发展改革委员会和原建设部公布建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资1325号）要求，建设投资包含工程费用、工程建设其它费用和预备费三部分。,4/99,图2-1 我国现行建设项目总投资组成,2.1 工程造价概述,5/99,国外建设工程造价组成,2,.1.,2,项目直接建设成本,1,.,项目直接建设成本包含以下内容：,（,1,）,土地征购费,（,2,）,场外设施费用,（,3,）,场地费用,（,4,）,工艺设备费,（,5,）,设备安装费,（,6,）,管道系统费用,（,7,）,电气设备费,（,8,）,电气安装费,（,9,）,仪器仪表费,（,10,）机械,绝缘和油漆费,2.1 工程造价概述,6/99,工艺建筑费,（1,3,）,（11）,（,1,5,）,（1,4,）,（1,2,）,服务性建筑费用,工厂普通,公共设施费,车辆费,其它当地费用,2.1 工程造价概述,7/99,项目间接建设成本,2,.,（,1,）,（2）,（3）,（4）,（5）,（6）,项目管理费。,开工试车费。,业主行政性费用,生产前费用。,运费和保险费。,地方税。,2.1 工程造价概述,8/99,应急费,3,.,（,1,）未明确项目准备金。,此项准备金用于在估算时不可能明确潜在项目，包含那些在做成本估算时因为缺乏完整、准确和详细资料而不能完全预见和不能注明项目，而且这些项目是必须完成，或它们费用是必定要发生。,（,2,）不可预见准备金。,此项准备金（在未明确项目准备金之外）用于在估算到达了一定完整性并符合技术标准基础上，因为物质、社会和经济改变，造成估算增加情况。,2.1 工程造价概述,9/99,建设成本上升费,4,.,通常，估算中使用组成工资率、材料和设备价格基础截止日期就是估算日期。必须对该日期或已知成本基础进行调整，以赔偿直至工程结束时未知价格增加。,工程各个主要组成部分（国内劳务和相关成本、本国材料、外国材料、本国设备、外国设备、项目管理机构）细目划分决定以后，便可确定每个主要组成部分增加率。这个增加率是一项判断原因。它以已发表国内和国际成本指数、企业统计等为依据，并与实际供给商提供价格信息进行查对，然后依据确定增加率和从工程进度表中取得各主要组成部分中点值，计算出每项主要组成部分成本上升值。,2.1 工程造价概述,10/99,2.2 设备及工器具购置费,设备购置费组成和计算,2,.,2,.,1,国产设备原价组成和计算,1,.,国产标准设备是指按照主管部门颁布标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产，符合国家质量检测标准设备。国产标准设备原价有两种，即带有备件原价和不带有备件原价。在计算时，普通采取带有备件原价。国产标准设备普通有完善 设备交易市场，所以可经过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到国产标准设备原价。,1）国产标准设备原价,11/99,2,）国产非标准设备原价,非标准设备原价由以下各项组成：,（,1,）材料费,（,2,）加工费,（,3,）,辅助材料费,（,4,）,专用工具费,（,5,）,废品损失费,（,6,）,外购配套件费,（,7,）包装费,（,8,）利润,（,9,）税金,（,10,）非标,准设备设计费,2.2 设备及工器具购置费,12/99,【,例2,-1】,某工厂采购一台国产非标准设备，制造厂生产该台设备所用材料费为20万元，加工费为2万元，辅助材料费为4 000元，制造厂为制造该设备，在材料采购过程中发生进项增值税额为3.5万元。专用工具费率为1.5%，废品损失费率为10%，外购配套件费为5万元，包装费率为1%，利润率为7%，增值税率为17%，非标准设备设计费为2万元。求该国产非标准设备原价。,【解】材料费+加工费+辅助材料费=20+2+0.4=22.4（万元）,专用工具费=22.41.5%=0.336（万元）,废品损失费=（22.4+0.336）10%=2.274（万元）,包装费=（22.4+0.336+2.274+5）1%=0.300（万元）,利润=（22.4+0.336+2.274+0.300）7%=1.172（万元）,当期销项税额(22.40.3362.27450.3001.772）17%5.454(万元）,该国产非标准设备原价(20+2+0.4)(1+1.5%)(1+10%)+5(1+1%)-5(1+7%)5.4542539.535(万元）,2.2 设备及工器具购置费,13/99,进口设备原价组成和计算,2,.,2.2 设备及工器具购置费,进口设备原价是指进口设备抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，缴纳完各种手续费、税费后形成价格。抵岸价通常 是由进口设备到岸价和进口隶属费组成。进口设备到岸价即抵达买方边境港口或边境车站价格。在国际贸易中，交易双方所使用交货类别不一样，则交易价格组成内容也有所差异。进口隶属费用包含银行财务费、外贸手续费、进口关税、消费税、进口步骤增值税等。对于进口车辆，还需缴纳车辆购置税。,14/99,2.2 设备及工器具购置费,1,）进口设备交易价格,（1）FOB(free on board）意为装运港船上交货，称为离岸价格。FOB术语是指当货物在指定装运港越过船舷，卖方即完成交货义务。风险转移以在指定装运港货物越过船舷时为分界点。其费用划分与风险转移分界点相一致。,（2）CFR(cost and freight）意为成本加运费，或称为运费在内价。CFR是指在装运港货物越过船舷，卖方即完成交货，卖方必须支付将货物运至指定目标港所需运费和费用，但交货后货物灭失或损坏风险，以及因为各种事件造成任何额外费用，即由卖方转移到买方。与FOB价格相比，CFR费用划分与风险转移分界点是不一致。,15/99,（3）CIF(cost insurance and freight）意为成本加保险费、运费，称为进口设备到岸价，也习惯称为到岸价格。在CIF术语中，卖方除负有与CFR相同义务外，还应办理货物在运输途中最低险别海运保险，并应支付保险费。若买方需要更高保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外保险安排。除保险这项义务之外，买方义务与CFR相同。,2.2 设备及工器具购置费,16/99,2,）进口设备到岸价组成及计算,进口设备到岸价计算公式为,进口设备到岸价（CIF）离岸价格（FOB）国际运费运输保险费,运费在内价（CFR）运输保险费,2.2 设备及工器具购置费,17/99,（,1,）货价,货价普通是指装运港船上交货价。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定。进口设备货价按相关生产厂商询价、报价、订货协议价计算。,2.2 设备及工器具购置费,18/99,（,2,）国际运费,国际运费即从装运港（站）抵达我国目标港（站）运费。我国进口设备大部分采取海洋运输，小部分采取铁路运输，个别采取航空运输。进口设备国际运费计算公式为,国际运费（海、陆、空）原币货价（FOB）运费率,国际运费（海、陆、空）单位运价运量,其中，运费率或单位运价参考相关部门或进出口企业要求执行。,2.2 设备及工器具购置费,19/99,（,3,）运输保险费,对外贸易货物运输保险费是由保险人（保险企业）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定保险费后，保险人依据保险契约要求对货物在运输过程中发生承保责任范围内损失给予经济上赔偿。这是一个财产保险。其计算公式为,其中，保险费率按保险企业要求进口货物保险费率计算。,2.2 设备及工器具购置费,20/99,3,）进口隶属费组成及计算,进口隶属费计算公式为,进口隶属费银行财务费外贸手续费关税消费税进口步骤增值税车辆购置税,2.2 设备及工器具购置费,21/99,（1）银行财务费。银行财务费普通是指在国际贸易结算中中国银行为进出口商提供金融结算服务所收取费用。其计算公式为,银行财务费离岸价格（FOB）人民币外汇汇率银行财务费率,（2）外贸手续费。外贸手续费是指按要求外贸手续费率计取费用，外贸手续费率普通取15%。其计算公式为,外贸手续费到岸价格（CIF）人民币外汇汇率外贸手续费率,（3）关税。关税是指由海关对进出国境或关境货物和物品征收一个税。其计算公式为,关税到岸价格（CIF）人民币外汇汇率进口关税税率,2.2 设备及工器具购置费,22/99,（4）消费税。我国仅对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收消费税，其普通计算公式为,应缴纳消费税税项=到岸价格（CIF）人民币外汇汇率+关税1-消费税税率消费税税率,式中，消费税税率依据要求税率计算。,（5）进口步骤增值税。进口步骤增值税是对从事进口贸易单位和个人，在进口商品报关进口后征收税种。,进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应纳税额，即,进口步骤增值税额组成计税价格增值税税率,组成计税价格关税完税价格关税消费税,式中，增值税税率依据要求税率计算。,（6）车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置税，其计算公式以下:,进口车辆购置税(关税完税价格关税消费税）车辆购置税率,2.2 设备及工器具购置费,23/99,【,例2,-,2,】,从某国进口设备，重量为1 000吨，装运港船上交货价为400万美元，工程建设项目位于国内某省会城市。假如国际运费标准为300美元/吨，海上运输保险费率为3，银行财务费率为5，外贸手续费率为15%，关税税率为22%，增值税税率为17%，消费税税率10%，银行外汇牌价为1美元63元人民币，,试对该设备原价进行估算。,【解】（1）计算到岸价格（CIF）。,进口设备FOB400632 520（万元）,国际运费3001 0006.3189（万元）,海运保险费=2 520+1891-3 3=8.15（万元）,进口设备CIF2 5201898.152 717.15（万元）,2.2 设备及工器具购置费,24/99,【,例2,-,2,】,（2）计算进口隶属费。,银行财务费2 5205 12.6（万元）,外贸手续费2 717.151.5%40.76（万元）,关税2 717.1522%597.77（万元）,消费税=2 717.15+597.771-10%10%=368.32（万元）,增值税(2 717.15597.77368.32）17%626.15（万元）,进口隶属费12.640.76597.77368.32626.151 645.6（万元）,（3）计算进口设备原价。,进口设备原价2 717.151 645.64 362.75(万元）,2.2 设备及工器具购置费,25/99,设备运杂费组成和计算,3,.,1,）设备运杂费组成,（,1,）运费和装卸费,（,2,）包装费,（,3,）设备供销部门手续费,（,4,）采购与仓库保管费。,2.2 设备及工器具购置费,26/99,2,）设备运杂费计算,设备运杂费计算公式为,设备运杂费设备原价设备运杂费率,式中，设备运杂费率按各部门及省、市、自治区相关要求计取。,2.2 设备及工器具购置费,27/99,工器具及生产家俱购置费组成和计算,2,.,2,.,2,工器具及生产家俱购置费是指新建或扩建项目初步设计要求，确保早期正常生产必须购置没有到达固定资产标准设备、仪器、工卡模具、器具、生产家俱和备品备件等购置费用。其普通以设备购置费为计算基数，按照部门或行业要求工器具及生产家俱费率计算。其计算公式为,工器具及生产家俱购置费工器设备购置费定额费率,2.2 设备及工器具购置费,28/99,2.3 建筑安装工程费,建筑安装工程费内容,2,.,3,.,1,建筑工程费内容,1,.,（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算供水、供暖、卫生、通风、燃气等设备费用及其装设、油饰工程费用，列入建筑工程预算各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程费用。,（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程及各种炉窑砌筑工程和金属结构工程费用。,29/99,（3）为施工而进行场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物拆除及施工暂时用水、电、气、路和完工后场地清理，环境绿化、美化等工作费用。,（4）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离，石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程费用。,2.3 建筑安装工程费,30/99,安装工程费内容,2,.,（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等各种需要安装机械设备装配费用，与设备相连工作台、梯子、栏杆等设施工程费用，从属于被安装设备管线敷设工程费用，以及被安装设备绝缘、防腐、保温、油漆等工作材料费和安装费。,（2）为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作调试费。,2.3 建筑安装工程费,31/99,我国现行建筑安装工程费组成,2,.,3,.,2,依据住房和城镇建设部、财政部关于印发建筑安装工程费项目组成通知(建标44号)，我国现行建筑安装工程费项目主要由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。其详细组成如图2-2所表示。,图2-2,我国现行建筑安装工程费项目标详细组成,2.3 建筑安装工程费,32/99,直接费,2,.,3,.,3,直接工程费,1,.,（1）人工工日消耗量。人工工日消耗量是指在正常施工生产条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗某种技术等级人工工日数量。它由分项工程所综合各个工序施工劳动定额包含基本用工、其它用工两部分组成。,（2）人工日工资单价。人工日工资单价包含生产工人基本工资、工资性补助、生产工人辅助工资、职员福利费及生产工人劳动保护费。,1,）人工费,2.3 建筑安装工程费,33/99,2.3 建筑安装工程费,生产工人基本工资是指发放给生产工人基本工资。,工资性补助是指按要求标准发放物价补助，煤、燃气补助，交通补助，住房补助，流动施工津贴等。,生产工人辅助工资是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数工资，包含职员学习、培训期间工资，调开工作、探亲、休假期间工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间工资，病假在6个月以内工资及产、婚、丧假期工资。,34/99,职员福利费是指按要求标准计提职员福利费。,生产工人劳动保护费是指按要求标准发放劳动保护用具购置费及修理费，徒工服装补助，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工保健费用等。,人工费基本计算公式为,人工费(人工工日消耗量人工日工资单价）,2.3 建筑安装工程费,35/99,2,）材料费,2.3 建筑安装工程费,（1）材料消耗量。材料消耗量是指在合理使用材料条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗一定品种规格原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等数量标准。它包含材料净用量和材料不可防止损耗量。,（2）材料单价。材料单价是指建筑材料从其起源地运到施工工地仓库直至出库形成综合平均单价，其内容包含材料原价（或供给价格）、材料运杂费、运输损花费、采购及保管费等。,36/99,（3）检验试验费。检验试验费是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行普通判定、检验所发生费用，包含自设试验室进行试验所耗用材料和化学药品等费用，不包含新结构、新材料试验费和建设单位对含有出厂合格证实材料进行检验，对构件做破坏性试验及其它特殊要求检验试验费用。,材料费基本计算公式为,材料费(材料消耗量材料单价）检验试验费,2.3 建筑安装工程费,37/99,3,）施工机械使用费,施工机械台班消耗量是指在正常施工条件下，建筑安装产品（分部分项工程或结构构件）必须消耗某类某种型号施工机械台班数量。,其内容包含台班折旧费、台班大修理费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运输费、台班人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税。,（,1,）施工机械台班消耗量,（,2,）机械台班单价,2.3 建筑安装工程费,38/99,办法费,2,.,2.3 建筑安装工程费,办法费是指实际施工中必须发生施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面非工程实体项目标费用。所谓非工程实体项目，是指其费用发生和金额大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，而且不形成最终实体工程，如大型机械设备进出场及安拆、文明施工和安全防护、暂时设施等。办法费项目标组成需考虑各种原因，除工程本身原因外，还包括水文、气象、环境、安全等原因。,39/99,安全文明施工办法费用是指工程施工期间按照国家现行环境保护、建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和相关要求，购置和更新施工安全防护用具及设施、改进安全生产条件和作业环境所需要费用。其详细内容见表2-1。,1,）安全文明施工办法费用,2.3 建筑安装工程费,40/99,2.3 建筑安装工程费,41/99,续,表,2.3 建筑安装工程费,42/99,（1）环境保护费。环境保护费计算公式为,环境保护费直接工程费环境保护费费率（）,（2）文明施工费。文明施工费计算公式为,文明施工费直接工程费文明施工费费率（）,2.3 建筑安装工程费,43/99,（3）安全施工费。安全施工费计算公式为,安全施工费直接工程费安全施工费费率（）,（4）暂时设施费。暂时设施费包含周转使用临建费、一次性使用临建费和其它暂时设施费。其计算公式为,暂时设施费(周转使用临建费一次性使用临建费）1其它暂时设施所占百分比（）,2.3 建筑安装工程费,44/99,周转使用临建费计算公式为,周转使用临建费=临建面积每平方米造价使用年限365利用率(%）工期(天）一次性拆除费,一次性使用临建费计算公式为,一次性使用临建费临建面积每平方米造价1残值率（）一次性拆除费,其它暂时设施在暂时设施费中所占百分比可由各地域造价管理部门依据经典施工企业成本资料经分析后综合测定。,45/99,2,）夜间施工增加费,（1）夜间施工增加费内容。夜间施工增加费内容由以下各项组成：,夜间固定照明灯具和暂时可移动照明灯具设置、拆除费用。,夜间施工时施工现场交通标志、安全标牌、警示灯设置、移动、拆除费用。,夜间照明设备摊销及照明用电、施工人员夜班补助、夜间施工劳动效率降低等费用。,2.3 建筑安装工程费,46/99,（2）夜间施工增加费计算公式为,2.3 建筑安装工程费,47/99,3,）非夜间施工照明费,非夜间施工照明费是指为确保工程施工正常进行，在如地下室等特殊施工部位施工时所采取照明设备安拆、维护、摊销及照明用电等费用。,2.3 建筑安装工程费,48/99,4）二次搬运费,二次搬运费是指因为施工场地条件限制而发生材料、成品、半成品等一次运输不能到达堆放地点，必须进行二次或屡次搬运费用。,二次搬运费计算公式为,2.3 建筑安装工程费,49/99,5,）冬雨季施工增加费,（1）冬雨季施工增加费内容。冬雨季施工增加费内容由以下各项组成：,冬雨（风）季施工时增加暂时设施（防寒保温、防雨、防风设施）搭设、拆除费用。,冬雨（风）季施工时，对砌体、混凝土等采取特殊加温、保温和养护办法费用。,冬雨（风）季施工时，施工现场防滑处理、对影响施工雨雪去除费用。,冬雨（风）季施工时增加暂时设施摊销、施工人员劳动保护用具、冬雨(风）季施工劳动效率降低等费用。,2.3 建筑安装工程费,50/99,（2）冬雨季施工增加费计算公式为,冬雨季施工增加费直接工程费冬雨季施工增加费费率（）,2.3 建筑安装工程费,51/99,6,）大型机械设备进出场及安拆费,大型机械设备进出场费包含施工机械设备整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点所发生运输、装卸、辅助材料等费用。,大型机械设备安拆费包含施工机械设备在现场进行安装拆卸所需人工、材料、机械和试运转费用,以及机械辅助设施折旧、搭设、拆除等费用。,（,1,）大型机械设备进出场及安拆费内容。,2.3 建筑安装工程费,52/99,（2）大型机械设备进出场及安拆费计算方法。大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备使用数量以台次为单位计算。,2.3 建筑安装工程费,53/99,7,）施工排水、降水费用,成井费用主要包含：准备钻孔机械、埋设护筒、钻机就位，泥浆制作、固壁，成孔、出渣、清孔等费用；对接上、下井管（滤管），焊接，安防，下滤料，洗井，连接试抽等费用。,排水、降水费用主要包含：管道安装、拆除，场内搬运等费用；抽水、值班、降水设备维修等费用。,（,1,）施工排水、降水费用内容。,2.3 建筑安装工程费,54/99,成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算。,（,2,）施工排水、降,水费用计算方法,排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。,2.3 建筑安装工程费,55/99,8,）地上、地下设施、建筑物暂时保护设施费,地上、地下设施、建筑物暂时保护设施费是指在工程施工过程中，对已建成地上、地下设施和建筑物进行遮盖、封闭、隔离等必要保护办法所发生费用。,该项费用普通都以直接工程费为取费依据，依据工程所在地工程造价管理机构测定对应费率计算支出。,2.3 建筑安装工程费,56/99,9,）已完工程及设备保护费,已完工程及设备保护费是指完工验收前对已完工程及设备采取覆盖、包裹、封闭、隔离等必要保护办法所发生费用。已完工程及设备保护费计算公式为,已完工程及设备保护费成品保护所需机械费材料费人工费,57/99,10,）混凝土、钢筋混凝土模板及支架费,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费是指在混凝土施工过程中需要各种模板制作、模板安装、拆除、整理堆放及场内外运输、清理模板黏结物及模内杂物、刷隔离剂等费用。,混凝土、钢筋混凝土模板及支架分自有和租赁两种，其费用分别采取不一样计算方法。,2.3 建筑安装工程费,58/99,（,1,）自有模板及支架费计算,自有模板及支架费模板摊销量模板价格支、拆、运输费,模板摊销量一次使用量(1施工损耗）,2.3 建筑安装工程费,59/99,【,例2,-,3,】,某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1 200 m2，模板价格为30元/m2，若周转次数为8，补损率为8%，施工损耗为10%。不考虑支、拆、运输费，则模板费为多少元？,【解】模板摊销量,模板费181.5305 445(元）,2.3 建筑安装工程费,60/99,（2）租赁模板及支架费计算。,租赁费模板及支架模板使用量使用日期租赁价格支、拆、运输费,2.3 建筑安装工程费,61/99,11,）脚手架费,（1）自有脚手架费计算。,脚手架搭拆费脚手架摊销量脚手架价格搭、拆、运输费,（2）租赁脚手架费计算。,租赁费脚手架每日租金搭设周期搭、拆、运输费,2.3 建筑安装工程费,62/99,12,）垂直运输费,（1）垂直运输费内容。垂直运输费内容由以下两项组成：,垂直运输机械固定装置、基础制作、安装费。,行走式垂直运输机械轨道敷设、拆除、摊销费。,（2）垂直运输费计算。垂直运输费可依据需要采取以下两种方法进行计算：,垂直运输费可按照建筑面积以m2为单位计算。,垂直运输费可按照施工工期日历天数以d为单位计算。,2.3 建筑安装工程费,63/99,13,）超高施工增加费,（1）超高施工增加费内容。当单层建筑物檐口高度超出20 m，多层建筑物超出6层时，须计算超高施工增加费，超高施工增加费内容由以下几项组成：,建筑物超高引发人工工效降低及因为人工工效降低引发机械降效费。,高层施工用水加压水泵安装、拆除及工作台班费。,通信联络设备使用及摊销费。,（2）超高施工增加费计算。超高施工增加费通常按照建筑物超高部分建筑面积以m2为单位计算。,2.3 建筑安装工程费,64/99,间接费,2,.,3,.,4,规费,1,.,养老保险费,工伤,保险费,医疗保险费,生育,保险费,失业,保险费,（1）,社会保障费,2.3 建筑安装工程费,65/99,（,3,）工程排污费,（,2,）住房公积金,2.3 建筑安装工程费,66/99,企业管理费,2,.,（,1,）管理,人员工资,（,2,）办公费,（,3,）差旅,交通费,（,4,）固定,资产使用费,（,5,）工具,用具使用费,（,6,）劳动,保险费,（,7,）,工会经费,2.3 建筑安装工程费,67/99,职员教育经费,(10),(8),(12),(11),(9),财产保险费,财务费,税金,其它,2.3 建筑安装工程费,68/99,利润及税金,2,.,3,.,5,利润,1,.,（1）以直接费为计算基础时利润计算公式为,利润(直接费间接费）对应利润率（）,（2）以人工费和机械费为计算基础时利润计算公式为,利润直接费中人工费和机械费累计对应利润率（）,（3）以人工费为计算基础时利润计算公式为,利润直接费中人工费累计对应利润率（）,2.3 建筑安装工程费,69/99,税金,2,.,1,）营业税,营业税按计税营业额乘以营业税税率确定。其中建筑安装企业营业税税率为3%。营业税计算公式为,营业税计税营业额3%,计税营业额是含税营业额，指从事建筑、安装、修缮、装饰及其它工程作业收取全部收入，包含建筑、修缮、装饰工程所用原材料及其它物资和动力价款。当安装设备价值作为安装工程产值时，营业额也包含所安装设备价款。但当建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人时，其营业额中不包含付给分包或转包方价款。营业税纳税地点为应税劳务发生地。,2.3 建筑安装工程费,70/99,2,）城市维护建设税,城市维护建设税是为筹集城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设资金起源，而对有经营收入单位和个人征收一个税。,城市维护建设税按应纳营业税额乘以适用税率确定，其计算公式为,城市维护建设税应纳营业税额适用税率,城市维护建设税纳税地在市区，其适用税率为营业税7%；所在地为县镇，其适用税率为营业税5%；所在地为农村，其适用税率为营业税1%。城市建设税纳税地点与营业税纳税地点相同。,2.3 建筑安装工程费,71/99,3,）教育费附加,教育费附加按应纳营业税额乘以3%确定，计算公式为,教育费附加应纳营业税额3%,建筑安装企业教育费附加要与其营业税同时缴纳。即使办有职员子弟学校建筑安装企业，也应该先缴纳教育费附加，教育部门可依据企业办学情况，酌情返还给办学单位，作为对其办学经费补助。,2.3 建筑安装工程费,72/99,4,）地方教育附加,大部分地域地方教育附加按应纳营业税额2%确定，计算公式为,地方教育附加应纳营业税额2%,地方教育附加应专题用于发展教育事业，不得从地方教育附加中提取或列支征收或代征手续费。,2.3 建筑安装工程费,73/99,2.4 工程建设其它费用,建设用地费,2,.,4,.,1,建设用地取得基本方式,1,.,1,）经过出让方式获取国有土地使用权,（1）经过竞争出让方式获取国有土地使用权。详细竞争方式包含投标、竞拍和挂牌三种。按照国家相关要求，工业（包含仓储，但不包含采矿）、商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地必须以招标、拍卖或挂牌方式出让；上述要求以外用途土地供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者，也应该采取招标、拍卖或挂牌方式出让。,74/99,（2）经过协议出让方式获取国有土地使用权。按照国家相关要求，出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章要求应该采取招标、拍卖或挂牌方式外，还可采取协议方式。以协议方式出让国有土地使用权出让金不得低于按国家要求所确定最低价。协议出让底价不得低于拟出让地块所在区域协议出让最低价。,75/99,2,）经过划拨方式获取国有土地使用权,（,1,）,（,2,）,（,3,）,（,4,）,国家机关用地和军事用地。,城市基础设施用地和公益事业用地。,国家重点扶持能源、交通、水利等基础设施用地。,法律、行政法规要求其它用地。,2.4 工程建设其它费用,76/99,建设用地取得费用,2,.,(,1,),土地赔偿费,青苗赔偿费和地上附着物赔偿费。,(2),(3),安置补助费。,新菜地开发建设基金。,(4),(5),耕地占用税。,(6),土地管理费。,1,）征地赔偿费用,2.4 工程建设其它费用,77/99,2,）拆迁赔偿费用,（,1,）拆迁赔偿,（,2,）搬迁、安置补助费,2.4 工程建设其它费用,78/99,3,）土地使用权出让金、土地转让金,土地使用权出让金为用地单位向国家支付土地全部权收益，出让金标准普通参考城市基准地价并结合其它原因来制订。基准地价由市土地管理局会同市物价局、市国有资产管理局、市房地产管理局等部门综合平衡后报市级人民政府审定经过，它以城市土地综合定级为基础，用某一地价或地价幅度表示某一类别用地在某一土地级别范围地价，以此作为土地使用权出让价格基础。,2.4 工程建设其它费用,79/99,与项目建设相关其它费用,2,.,4,.,2,建设管理费,1,.,（1）建设单位管理费。建设单位管理费是指建设单位发生管理性质开支。,建设单位管理费按照工程费之和（包含设备工器具购置费和建筑安装工程费）乘以建设单位管理费费率计算。,建设单位管理费工程费建设单位管理费费率,建设单位管理费费率按照建设项目标不一样性质、不一样规模确定。有建设项目按照建设工期和要求金额计算建设单位管理费。,2.4 工程建设其它费用,80/99,（2）工程监理费。工程监理费是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理费用。此项费用应按国家发展与改革委员会与原建设部联合公布关于印发建设工程监理与相关服务收费管理要求通知（发改价格670号）计算。依法必须实施监理建设工程施工阶段监理收费实施政府指导价；其它建设工程施工阶段监理收费和其它阶段监理与相关服务收费实施市场调整价。,2.4 工程建设其它费用,81/99,可行性研究费,2,.,可行性研究费是指在工程项目投资决议阶段，依据调研汇报对相关建设方案、技术方案或生产经营方案进行技术经济论证，以及编制、评审可行性研究汇报所需费用。此项费用应依据前期研究委托协议计列。,2.4 工程建设其它费用,82/99,研究试验费,3,.,（,2,）应在建筑安装费用中列支施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行普通判定、检验所发生费用及技术革新研究试验费。,（,1,）应由科技三项费用（即新产品试制费、中间试验费和主要科学研究补助费）开支项目。,（,3,）应由勘察设计费或工程费用中开支项目。,2.4 工程建设其它费用,83/99,勘察设计费,4,.,勘察设计费是指对工程项目进行工程水文地质勘察、工程设计所发生费用，包含工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费。此项费用应按关于公布工程勘察设计收费管理要求通知（计价格10号）要求计算。,2.4 工程建设其它费用,84/99,环境影响评价费,5,.,环境影响评价费是指按照中华人民共和国环境保护法（）、中华人民共和国环境影响评价法（）等要求，在工程项目投资决议过程中，对其进行环境污染或影响评价所需费用。其包含编制环境影响汇报书（含纲领）、环境影响汇报表及对环境影响汇报书（含纲领）、环境影响汇报表进行评定等所需费用。此项费用可参考关于规范环境影响咨询收费相关问题通知（计价格125号）要求计算。,2.4 工程建设其它费用,85/99,劳动安全卫生评价费,6,.,（1）属于原国家计划委员会、原国家建设委员会、财政部关于基本建设项目和大中型划分标准要求中要求大中型建设项目。,（2）属于建筑设计防火规范（GB 50016）中要求火灾危险性生产类别为甲类建设项目。,（3）属于原劳动部颁布爆炸危险场所安全要求（劳部发199556号）中要求爆炸危险场所等级为尤其危险场所和高度危险场所建设项目。,2.4 工程建设其它费用,86/99,（4）大量生产或使用职业性接触毒物危害程度分级（GBZ 230）要求级、级危害程度职业性接触毒物建设项目。,（5）大量生产或使用石棉粉料或含有10%以上游离二氧化硅粉料建设项目。,（6）其它由劳动行政部门确认危险、危害原因大建设项目。,2.4 工程建设其它费用,87/99,场地准备费及暂时设施费,7,.,1,）场地准备费及暂时设施费概念,（1）建设项目场地准备费是指为使工程项目标建设场地到达开工条件，由建设单位组织进行场地平整等准备工作而发生费用。,（2）建设单位暂时设施费是指建设单位为满足工程项目建设、生活、办公需要，用于暂时设施建设、维修、租赁、使用所发生或摊销费用。,2.4 工程建设其它费用,88/99,2,）场地准备费及暂时设施费计算,（1）场地准备及暂时设施应尽可能与永久性工程统一考虑。建设场地大型土石方工程应计入工程费用中总图运输费用中。,（2）新建项目标场地准备费和暂时设施费应依据实际工程量估算，或按工程费用百分比计算。改扩建项目普通只计拆除清理费。,场地准备费及暂时设施费工程费用费率拆除清理费,（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费百分比计算。凡可回收材料拆除工程采取以料抵工方式冲抵拆除清理费。,（4）此项费用不包含已列入建筑安装工程费中施工单位暂时设施费用。,2.4 工程建设其它费用,89/99,引进技术和引进设备其它费,8,.,（,1,）,（,2,）,（,3,）,引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费。,出国人员费用。,来华人员费用。,（,4,）,银行担保及承诺费。,2.4 工程建设其它费用,90/99,工程保险费,9,.,工程保险费是指为转移工程项目建设意外风险，在建设期内对建筑工程、安装工程、机械设备和人身安全进行投保而发生费用。其包含建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险等。,依据不一样工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算工程保险费。,2.4 工程建设其它费用,91/99,特殊设备安全监督检验费,10,.,特殊设备安全监督检验费是指安全监察部门对在施工现场组装锅炉及压力容器、压力管道、消防设备、燃气设备、电梯等特殊设备和设施实施安全检验收取费用。此项费用按照建设项目所在省（市、自治区）安全监察部门要求标准计算；无详细要求，在编制投资估算和概算时可按受检设备现场安装费百分比估算。,2.4 工程建设其它费用,92/99,市政公用设施费,11,.,市政公用设施费是指使用市政公用设施工程项目，按照项目所在地省级人民政府相关要求建设或缴纳市政公用设施建设配套费用，以及绿化工程赔偿费用。此项费用按工程所在地人民政府要求标准计列。,2.4 工程建设其它费用,93/99,与未来生产经营相关其它费用,2,.,4,.,3,联合试运转费,1,.,联合试运转费是指新建或新增加生产能力工程项目，在交付生产前按照设计文件要求工程质量标准和技术要求，对整个生产线或装置进行负荷联合试运转所发生费用净支出（试运转支出大于收入差额部分费用）。试运转支出包含试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其它物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资及教授指导费等；试运转收入包含试运转期间产品销售收入和其它收入。联合试运转费不包含应由设备安装工程费用开支调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来因施工原因或设备缺点等发生处理费用。,2.4 工程建设其它费用,94/99,专利及专有技术使用费,2,.,1,）专利及专有技,术使用费主要内容,（1）国外设计及技术资料费，引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费。,（2）国内有效专利、专有技术使用费。,（3）商标权、商誉和特许经营