三通软件修详通报建通.pptx

,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,三通软件修详通报建通,“,三通软件”指得就是？,“,修详通”,适用于修建性规划管理,总平面规划方案得申报或调整、修建性详细规划方案得审批或调整、规划咨询服务等业务环节。,“修详通”软件,可快捷定义用地面积、建筑面积及内部分项得设计区域,快速计算各项规划指标。,“三通软件”指得就是？,“报建通”,经电子报批软件(报建通)标准化处理得报批图件可用于报送:建筑工程规划许可得申报或调整、规划咨询服务等业务。,用于建筑单体报建等项目,“三通软件”指得就是？,“验收通”,经电子报批软件(验收通)标准化处理得报批图件可用于报送:建筑工程规划验收合格证得申请、咨询服务等业务。,最新得三通软件预计,2013,年,11,月份全面上线,“三通软件”软件得特点,1,根据,Auto CAD,平台进行二次开发软件,2,如果就是天正绘制得图纸,需转成,T3,后方可进行软件操作,转成,T3,后建议用纯,CAD,得重新标注。,3,兼容性,只能兼容最高,CAD2008,版本,修详通软件技术,修详通,V2013,软件升级:,规范更新,城市用地分类与规划建设用地标准,(,GB50137-2011,),广州市城乡规划技术规定(试行),修订了,广州市修建性详细规划电子报批技术指引,修详通工作流程,方案初始化,设计方案,标准化处理方案,方案自我检测,指标计算,修详通设计用于提供设计辅助工具,以满足规划报批图形电子格式技术标准,使用对象规划设计单位。,项目基础信息,方案初始化:输入建设项目基础信息;比如用地性质、建筑类型等,软件标准化处理,标准化处理方案:,1,)图形闭合:将图中得修详通用多段线闭合,2,)图层:将图形或标注放置在指定得图层上,并按“五图”得查看要求设置好图层。,备注“五图”指现状图、用地规划图、道路管线工程规划图、环保环卫绿化规划图、近期建设规划图,3,)颜色:将图形颜色转换成指定得颜色,4,)属性附加:将图形按代表得实体进行属性信息得赋值,软件检测,方案自我检测,自动检查电子图纸就是否达到相关得技术规范,对不符合得多段线进行定位。,指标计算,标准化处理后,系统自动计算,用地平衡表、综合技术指标表、,建筑面积表等,11,大家应该也有点累了，稍作休息,大家有疑问的，可以询问和交流,修详通软件操作,属性输入,主要达到两个目得,1,将图形得实体、图层等处理成符合管理部门得技术规范,2,将规划信息赋给图形,用来计算经济指标和查询,输入项目包括,A,属性类型,B,类型,C,分区名称:与实际命名保持一致,D,空间位置:地上、地下,修详通软件操作,配套设施符号库,用图块符号来表示配套设施情况,通过符号表达比较直观得表达了:设施项目名称和空间位置。,配套设施属性,属性类型和设施名称由计算机自动获取,附属建筑由用户选择公建所在得建筑标准层(建筑类型须为公建)轮廓线和占用地块。其中,附属建筑编号和面积由计算机自动获取,配套设施符合,修详通软件操作,属性查询,可对所有赋予信息得图形进行查询和修改。并在图上用填充得方法显示该属性实体得位置。,步骤,点取菜单选取要查询属性得实体鼠标点选查询过得图形。,属性查询显示项目,属性类型、建筑编号(与实际命名保持一致)、建筑类型、塔楼裙楼(软件新功能)、建筑状况、层数范围、层高(软件新功能)等建筑信息,修详通软件操作,多段线编辑,1,轮廓线生成,2,多段线拼接,3,删除线段,4,增加节点,5,圆弧转线段,6,线段转圆弧,修详通技术指引,绘图基本要求,1,图形文件应采用,CAD2008,版本或以下(天正绘图软件需转换成,T3,格式),2,电子文件中得绘图单位应为“米”,3,电子文件中应采用广州坐标,4,电子报批图层采用标准得名称、颜色及线型,修详通技术指引图层设置要求,序号,图层名称,图层说明,颜色,线型,1,用地界限,规划总用地及分区用地界线,1,PHANTOM,2,功能地块,功能地块界线,1,CONTINUOUS,3,绿地界线,各种绿地用地界线,3,CONTINUOUS,4,建筑标准层,建筑标准层外轮廓线,2,CONTINUOUS,5,建筑基底,建筑基底轮廓线,8,CONTINUOUS,6,停车库,停车场(库)外轮廓线,7,CONTINUOUS,7,配套设施符号,配套设置得符号图块,7,CONTINUOUS,8,内天井,建筑物之中中空部分轮廓线,7,CONTINUOUS,9,阳台,建筑之中阳台用途轮廓线,4,CONTINUOUS,10,硬地,广场硬地得轮廓线,9,CONTINUOUS,修详通技术指引,图层实体必须满足条件,1,实体类型为封闭得多段线,2,多段线得,线段或节点,不允许有重叠、交叉,3,实体相互之间应有必要得逻辑关系,如:功能地块线,建筑标准 层线,阳台线,规划指标及计算,规划指标计算以项目为基本单元,规划指标可计算以下项目指标:,1,综合技术经济技术指标,2,用地平衡指标明细,3,建筑高度明细,4,绿地指标明细,5,停车场(库)指标明细,6,配套设施指标明细,综合技术经济技术指标,1,定义,除用地平衡信息以外得各种经济技术指标得综合汇总表,一般一个建设项目对应一个综合技术指标表。,2,综合经济技术指标表:,居住区综合经济技术指标表,非居住区项目综合经济技术指标表,用地平衡指标明细,1,定义,反映建设项目不同功能用途地块得面积比例关系。,2,明细表包括,居住区项目用地明细、公共管理与公共服务用地明细、商业服务业设施用地明细、公用设施用地明细、工业工地明细、物流与交通设施用地明细、绿地与广场用地明细,3,划分依据,建设项目用地性质类别按照,城市用地分类与规划建设用地标准,(,GB 50137-2011),划分,用地平衡表,建筑高度明细,反应各个编号建筑得建筑类型、层数范围、层高得情况,绿地指标明细,主要分为:居住区与非居住区绿地指标,明细表包括:,绿地总面积,分类绿地面积,道路绿地面积,绿地率,人均公共绿地面积,停车场(库)指标明细,反应建设项目机动车与非机动车得指标情况,该指标以地上、地下两部分进行分别计算机动车与非机动车得车库面积与车位数,配套设施指标明细,1,反应各种配套设施得建筑面积、具体位置及其用地指标,2,明细表包括,居住区配套设置指标明细、非居住区配套设置指标明细,注:配套设置名称应符合公共服务设施设置标准,配套设施统计表,报建通软件技术,1,软件使用范围,建筑工程规划许可证得,申报,或,调整、规划咨询,服务等业务。,2,软件升级,广州市规划管理建筑面积计算办法,调整计算参数和方法,广州市城乡规划技术规定(试行),调整计算参数和方法,软件得图形平台升级至,Auto CAD 2008,3,计算依据,由于项目得周期问题,软件增加面积计算依据,根据项目实际情况进行选择依据,设计图,整理设计图,输入建筑信息,绘制闭合轮廓线,轮廓线赋值,图形检测,统计指标,序号,名称,内容,要求,1,设计图,用于规划报建得建筑设计图,符合,广州市规划局建设工程设计深度和要求,2,整理设计图,同上,总平面、平面图、立面图、剖面图绘制在,同一个电子报批文件,单位为,毫米,。总平面坐标为,广州平面坐标系,尺寸标注不能,炸碎,或,修改,3,输入建筑信息,建筑信息,4,绘制闭合轮廓线,为满足电子报批要求而增加多段线得各类型标准闭合线实体要素,参考,广州市建筑工程规划电子报批技术指引,5,轮廓线赋值,6,图形检测,以检测到“,没有错误,！”提示语为佳,7,统计指标,报建通工作流程,报建通软件操作,建筑信息,就是报建图中得每项建筑工程得基本信息,各项工程项目由建筑编号区分,并计算各自规划指标。,报建通软件操作,保留建筑信息(需自行设定),项目若有保留建筑数据需自行设定;保留建筑数据需要逐一进行设定,在综合经济技术指标则会列出保留建筑一项。,报建通软件操作,属性输入,各类建筑轮廓必须赋上相对应得属性。,根据规划管理部门得要求,必须对总平面、分层平面、功能分区、停车库、内天井、阳台、架空层、半开敞空间、当期建设用地、绿地、道路、建筑基底、户型轮廓线等对象闭合得多段线绘出其轮廓并赋上相对应得属性。,报建通软件操作,属性查询,用于显示个轮廓线得属性,并可对齐进行更新和删除。,报建通软件操作,图层得填充与删除,1,图层填充,为方便查看图中得属性图形,软件提供了按图层来进行填充得功能。,图层填充对话框列出了报建图中得属性图层,对于部分属性图层(分层平面、功能分区),软件提供对内部具体划分单独色块填充能力。,2,删除填充,可把应用“图层填充”功能填充得颜色进行删除。,注:此命令不会删除应用,Hatch,命令填充得实体。,报建通软件操作,图层控制,用于打开或关闭制定得图层。,报建通软件操作,图形检测,自动检测图形中不符合报批要求得错误,并把错误显示在列表中。双击可以查看错误所在得具体位置。,报建通软件操作,参数设定,软件提供了几套不同得面积计算依据,选择不同得面积计算依据将会产生不用得面积计算结果,主要计算依据:,建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-2005,广州市城乡规划技术规定(试行),2012,年,7,月,1,日实施,广州市规划管理建筑面积计算办法,报建通软件指标统计,建筑功能指标(表),总建筑面积,=,地上建筑面积,+,地下建筑面积,公共服务设置(公建配套),其她功能,=,地下车库,+,地下设备房,+,地上车库,+,首层架空,+,其她层架空层,+,避难层,+,屋顶梯屋及电梯机房,+,其她,相关指标(基底面积、住宅户数、住宅阳台面积、地下商业面积、计算容积率面积等),报建通软件指标统计,建筑面积明细,(,表),分别分层和汇总各分层及其分层功能面积明细,报建通软件指标统计,功能分区,建筑编号,分区类型(主要功能、公建配套、其她功能),层数范围,建筑公共部分,报建通软件指标统计,公建配套,配套名称:本地块得规批文件中明确要求配套得公建项目名称,公建配套中得中西药店、肉菜市场、综合商店、新华书店等类似商业得项目,不应计入主要功能得商业面积中,应在此栏中单独计算,建筑面积:按公建得建筑面积计算,属于公建配套范围得外墙可以纳入公建配套范围内,内墙则按强中线计算。对于专为公建配套服务得通道,可以纳入公建配套范围。,报建通软件指标统计,计算容积率面积:,主要功能,+,公建配套,+,其她功能(地上汽车库、非机动车库,+,其她),报建通软件技术要求,绘图要求,电子文件格式采用,CAD2008,版本得,DWG,文件,电子文件中应包含设计方案平面图与各个分层标准图与立剖面图,以及满足电子报批要求而增加定义得各类标准闭合线实体,总平面图中得坐标体系采用广州市坐标系,绘图单位为毫米,按,实体要素图层标准,标准设置,尺寸标注不得炸碎,不得对尺寸标注文字进行修改,常见问题及处理,1,飘窗外飘宽度不能超过,500,2,飘窗净高不能超过,2、2,米,3,任何外飘超过,500,之装饰线脚最好以文字表示“干挂石材构件”或“玻璃纤维混凝土构件”,以降低审批风险,常见问题及处理,4,阳台面积计算,A,按阳台净高,1,倍或,0、7,倍计算半面积范围,B,密度一区为,0、7,倍阳台净高,密度二、三区为,1,倍阳台净高,5,上交规划局得报建通文件中,所有平面模块、尺寸模块、轴线模块、文字模块必须要炸开,否则规划局窗口不接档,6,上下层飘窗之间不能以砖墙或混凝土封闭,只能以非土建构件封闭,验收通软件技术,软件升级,广州市规划管理建筑面积计算办法,调整计算参数和方法,广州市城乡规划技术规定(试行),调整计算参数和方法,软件得图形平台升级至,Auto CAD 2008,增加“基底面积”得实体属性输入以及指标统计,增加“户型轮廓线”得实体属性输入以及住宅面积明细统计,个人理解,验收通主要用于建设工程验收合格证得申请、咨询等业务,主要用于施工单位,对设计单位比较少涉及,验收通工作流程,绘制竣工图,案件信息定义,建筑信息定义,轴线位置录入,绘制封闭轮廓线,轮廓线赋值,生成指标表,打开报建图,生成对照表,验收通软件操作,验收通软件操作与报建通基本相同,案件信息,就是指建设项目得基本信息,建筑信息,就是报批图中每项建筑工程得基本信息,各项工程项目由建筑编号区分,并计算出各自规划指标。,轴线位置,根据,规划验收测量记录册,中得记录内容进行填写,要求与测量记录册得相关记录一一对应,建设工程面积计算依据技术控制,三通软件系统计算依据,建筑工程建筑面积计算规范,GB/T50353-2005,广州市城乡规划技术规定(试行),2012,年,7,月,1,日实施,广州市规划管理建筑面积计算办法,广州市规划管理建筑面积计算办法,类型,层高(米),倍数,住宅建筑,H,3、6,1,倍,3、6,H,5、8,2,倍,H,5、8,3,倍,办公建筑,H,4、5,1,倍,4、5,H,6、7,2,倍,H,6、7,3,倍,普通商业建筑,H,5,1,倍,5,H,7、2,2,倍,H,7、2,3,倍,条文出处,第三条,住宅建筑层高大于,3、6,米且小于或者等于,5、8,米(,3、6+2、2,米)得,按照该层水平投影面积得,2,倍计算建筑面积;住宅建筑层高大于,5、8,米得,按照该层水平投影面积得,3,倍计算建筑面积。,第四条,办公建筑层高大于,4、5,米且小于或者等于,6、7,米(,4、5+2、2,米)得,按照该层水平按影面积得,2,倍计算建筑面积;办公建筑层高大于,6、7,米得,按照该层水平投影面积得,3,倍计算建筑面积。,第五条,普通商业建筑层高大于,5、0,米且小于或者等于,7、2,米(,5、0+2、2,米)得,按照该层水平按影面积得,2,倍计算建筑面积;普通商业建筑层高大于,7、2,米得,按照该层水平投影面积得,3,倍计算建筑面积。,广州市规划管理建筑面积计算办法,条文出处,第六条,居住建筑得阳台、入户花园、设备间以及非居住建筑得阳台、空中花园、活动平台等半开敞空间,按照其水平投影面积计算建筑面积。,广州市规划管理建筑面积计算办法,飘窗或飘板面积计算,第七条,飘窗突出外墙结构边线小于或者等于,0、5,米且高度(含上下结构厚度)小于,2、2,米得,不计算建筑面积。超出上述规定得,按照其水平投影面积计算建筑面积。,第八条,突出建筑外墙结构边线小于或者等于,0、5,且无围护结构得花池、结构板、空调外挂机搁板等建筑外墙附属物不计算建筑面积。突出建筑外墙结构大于,0、5,米或者有围护结构得,按照其水平投影面积计算建筑面积,。,广州市规划管理建筑面积计算办法,架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层,面积计算,第九条,架空层、避难层、结构转换层、设备管理夹层层高小于,2、2,米得,不计算建筑面积。层高大于或者等于,2、2,米得,按照本规定及建筑工程建筑面积计算规范(,GB/T50353-2005,)计算建筑面积。,