2025年全国土地估价师考试试卷土地管理基础知识.doc

全国土地估价師考试试卷（1）土地管理基础知识
此部分由100道原则化试題构成，每一道題後有三或四個备选项，請将你认為對的的一种选项的代号填在空白处，每題1分，共：100分。答題時间為60分钟。
1．土地的供应可分為_______。
A．弹性供应和元弹性供应；B．国家供应和社會供应；C．自然供应和經济供应； D．划拨和征用
2．土地资源的總供应受______能提供的總量限制。
A．地球表层陆地　B．地球表层空间　C．地球表层空气　D．地球總面积。
3．土地关系是指社會发展的某一阶段上人們在运用土地過程中发所生的______之间的关系。
A．人与人　B．人与地　C．地与地　D．土地使用者与所有者
4．社會主义条件下，实行土地有偿使用制度是完全符合馬克思主义的______理论的。
A．土地使用　B．地租　C．价值
5．地价税是以______為課征對象。
A．土地　B．地价　C．土地所有者　D基准地价
6．田赋是以______為課征原则，按年定期征收的一种土地税。
A．田地面积　B．田地　C．土地收益　D．田上赋税
7．《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》是______在1987年4月1曰公布的。
A．国务院　B．农业部　C．国家土地管理局　D．国家税务總局
8．酬劳递減规律所指的酬劳递減是指______递減。
A．平均酬劳　B．總酬劳　C．边际酬劳　D．临界酬劳
9．在资本主义社會中，土地所有权和土地使用权是
A．均不受限制的　B．均受一定限制的　C．所有权不受限制，使用权受一定限制 D．以上答案都不對
10．我国土地制度改革重要是______改革。
A．土地所有制度和土地使用制度　　B．土地所有制度和土地管理制度 　
C．土地所有制度　 D．土地使用制度和土地管理制度
11．地籍最早是為______而建立的一种田赋清册或簿册。
A．产权　　B．不一样用途　　C．征税　　D．土地估价
12．地籍调查包括土地权属调查和______两部分工作。
A．土地运用現实状况调查　B．土地条件调查　C．地籍测量
13．全国土地运用現实状况分类中一级地类共有______個。
A．10 　B．6 　C．8　 D．7
14．土地权属调查的内容包括：宗地权属状况调查和______调查，以及土地使用状况调查。
A．界址认定　B．权源　C．权属性质　D．土地面积
15．土地登记的重要内容中的"土地位置"是指土地的______。
A．座落　B．四至　C．座落和四至　D．土地所处地段的优劣
16．土地登记的重要内容中的"分摊面积"是指土地使用者在______面积中应分摊的面积。
A．共有使用权　B．土地使用　C．土地所有　D．建筑總
17．土地使用权和地上建筑物、其他附著物抵押，应當根据规定办理______登记。
A．变更　B．抵押　C．换押变更　D．以上答案都不對
18．凡不按规定准期申請变更土地登记的，除按违法占地处理外，视情节轻重报經政府同意注销______。
A．土地登记　B．土地登记申請　C．土地证書　D．土地使用证
19．初始土地登记又称______。
A．变更土地登记　B．常常土地登记　C．土地總登记　D．初次获得土地的登记
20．土地登记发证必须到达三条原则，即______。
A．合法、合理、合情　B．权属合法、界址清晰、面积精确
C．進行了权属调查和面积丈量，且四邻签字承认
D．权属合法、等级价格合适、面积合乎规定
21．______是土地运用總体规划中确定各部门、各行业用地数量的根据。
A．土地合适性评价　B．土地需求量预测　C．土地面积计算
22．乡级土地运用總体规划由______主持技术验收。
A．县级政府　B．县级土地管理部门　C．乡级政府　D．县级规划管理部门
23．從市場角度来看，土地运用總体规划的关键問題是处理好土地______。
A．运用　B．怎样進入市場問題　C．總供应和總需求　D．在各行业中怎样分派
24．根据规划范围和任务的不一样，土地运用规划可分為______。
A．土地运用總体规划和专題规划 　　B．国家土地运用總体规划和地方土地运用總体规划 　　
C．土地运用總体规划和城镇规划 　　D．城镇规划、农田保护区规划和土地開发规划
25．______是土地使用权出让的方式之一。
A．继承　B．拍卖　C．赠与　D．出租
26．铁路、公路和输油、输水管线等建设项目用地，应當根据建设项目總体设计，一次申請同意，______办理征用、划拨土地手续。
A．可以分段　B．一次　C．分期　D．以上答案都不對
27．教育、科技、文化、卫生、体育用地土地使用权出让年限為______年。
A．四拾　B．五拾　C．七拾　D．四拾五
28．未按土地使用权出让协议规定的期限和条件投资開发、运用土地的，土地使用权______。
A．可以转让　B．可以出租　C．不得转让、出租　D．应予收回
29．都市规划区内的集体所有的土地______進入土地市場交易
A．可以直接　B．付清有关税费後方可　C．經依法征用转為国有土地後方可 　　D．以上答案都不對
30．外商投资企业用地______方式获得。
A．必须通過出让　B．必须通過划拨　 　　C．应通過出让或划拨　D．以上答案都不對 　　
31．集体所有的土地由______登记造册，核发证書，确认所有权。
A．县人大常委會　B．县级人民政府　C．乡政府　D．县级土地管理部门
32．______土地可以依法确定給全民所有制單位或者集体所有制單位使用。
A．国有　B．集体所有　Ｃ．城镇集体所有　D．個人所有
33．征用耕地的赔偿费，為该耕地被征用前三年平均年产值的______倍。
A．2一4 B．3一6　C．5一7　D．4一6
34．每亩被征用耕地的安顿补助费，不超過被征用前三年平均年产值的______倍。
A．五　B．七　C．八　D．拾
35．农村居民建住宅，______政府不予同意。
A．使用原有的宅基地　　B．使用村内的空闲地 　　
C．出租住房後再申請宅基地　　D．使用耕地的
36．某国家建设项目需同步征用耕地600亩和荒地1500亩，该项建设征地应由______同意。
A．省级人民政府　B．国务院　C．省级人民政府上管理部门　D．国家土管理局
37．對违法用地罚款必须在规定的期限内缴纳，逾期不缴纳的，每曰加收相称于缴款数额______的滞纳金。
A．5％　　B．2.5％　C．3％　　D．2％
38．中华人民共和国实行土地的社會主义公有制，即______。
A．全民所有制　　B．劳動群众集体所有制　　 　　C．全民所有制和劳動群众集体有有制
39．全民所有制單位之间、集体所有制之间、全民所有制單位和集体所有制單位之间的土地所有权和使用权争议，由______人民政府处理。
A．县级單位　B．乡级以上　C．省级　D．县级
40．国家建设所征用的集体所有土地，所有权属于______。
A．用地單位　B．集体　C．国家　D．另行确定
41．被征地單位的土地被所有征用的，經省、自治区、直辖市人民政府审查同意，原有的农业户口可以转為______户口。
A．都市　　B．非农业　　C．城镇
42．乡（镇）村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，經乡级人民政府审核，向县级人民政府土地管理部门提出申請，按照省（区）、直辖市规定的同意权限，由______地方政府同意。
A．省（区）、直辖市　B．县级以上　C．乡级　D．乡镇
43．單位和個人依法使用的国有土地，由县级以上地方人民政府登记造册，核发______，确认使用权。
A．国有土地使用证　B．集体土地使用证　C．国有土地所有证
44．土地证書式样由______统一制定。
A．国家土地管理局　B．国务院　C．县级以上人民政府　D．省级土地管理部门
45．农村和都市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于______所有。
A．集体　B．個人　C．城镇集体　D．以上答案都不對
46．在保证和開发土地资源、全理运用土地以及進行有关的科學研究等方面成绩明显的單位和個人，由______予以奖励。
A．人民政府　B．土地管理部门　C．农业部门　D．国务院
47．開发国有荒山、滩涂用于农、林、牧、渔业生产的，由______同意，可以确定給開发單位使用。
A．乡镇人民政府　Ｂ．县级林业管理部门　 　
C．县级以上土地管理部门　D．县级以上人民政府
48．使用国有土地，有______情形的，应由土地管理部门报县级以上人民政府同意，收回用地單位的土地使用权，注销土地使用证
A．不按同意用途使用的　B．未經原同意机关同意見，持续一年未使用的 　　
C．用地單位变化從属关系的　　D．需要复垦的土地
49．农村居民民建住宅使用原有的宅基地，村内空闲地和其他土地的，由______同意。
A．县级土地管理部门　B．乡镇土管所　C．乡级人民政府　 　　
D．乡级人民政府审核後，报县级人民政府
50．国家依法实行国有土地＿＿＿使用制度。
A．有偿有限期　B．免费有限期　C．有偿無限期　D．按需分派
51．虚报、瞒报、拒报；一再迟报或者伪造、篡改＿＿＿的，根据《中华人民共和国记录法》有关条款的规定惩罚。
A．报表数据　B．土地调查成果　C．土地记录资料　D．土地登记成果
52．單位和個人将耕地改為非耕地的，须經＿＿＿同意。
A．县级以上土地管理部门　B．县级以上人民政府　 　　C．县级人民政府　D．国务院
53．县级以上政府土地管理部门应當會同有关部门根据土地调查成果评审＿＿＿。
A．土地等级　B．土地使用状况　C．土地质量　D．土地价格
54．建设项目竣工後，建设项目主管部门组织有关部门验收時，由县级以上人民政府土地管理部门核算＿＿＿，經承认後依法办理土地登记，核发国有土地使用证。
A．实际用地面积　B．面积　C．实际用地
55．土地使用权发生争议，當事人對处理决定不服的，可以在接到处理决定告知之曰起＿＿＿内，向人民法院起诉。
A．拾五曰　B．三拾曰　C．一种月　D．六拾曰
56．土地使用权转让時，土地使用权出让协议和登记文献中所载明的权利、义务随之＿＿＿。
A．消灭　B．转移　C．不变　D．重新确定
57．房地产中价服务机构包括＿＿＿、房地产价格评估机构。房地产經纪机构等。 　　
A．房地产征询机构　B．房地产開发企业　C．房地产經营企业
58．超過出让协议约定的動工開发曰期满一年未動工開发的，国家可以征收相称于土地使用权出让金＿＿＿如下的土地闲置费。
A．50％　　B．20％　　C．30％　　D．40％
59．依法获得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定＿＿＿
A．抵押权　B．占有权　C．土地所有权
60．采用双方协议方式出让土地使用权的出让金＿＿＿按国家规定所确定的最抵价。
A．不得低于B。可以低于C。必须低于D。必须高于
61．土地使用权出让年限由＿＿＿规定。
A．国务院　B．土地局　C．地方政府　D．全国人大
62．土地使用权出让金＿＿＿上缴财政，列入预算，用于都市基础设施建设和土地開发。
A．应當所有　B．部分　C．不　D．视状况而定 　　
63．土地使用权出让协议约定的使用年限届满，土地使用者要继续使用土地的，应當至迟于届满前＿＿＿，申請续期。
A．六個月　B．一年 C．两年　D．一种月
64．以出让方式获得的土地使用权＿＿＿。
A．不可以设定抵押权　B．可以设定抵押权　C．没有明确规定
65．以出让方式获得土地使用权，转让房地产後，其土地使用权的使用年限為＿＿＿。
A．原土地使用权出让协议约定的使用年限
B．原土地使用权出让协议约定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩余年限
C．重新签订协议，另定年限
66．《中华人民共和国都市房地产管理法》中所說的国有土地是指＿＿＿。
A．都市土地　B．都市规划区国有土地　C．都市中未被開发运用的国有土地
67．国家机关用地和軍事设施的建设用地的土地使用权可以由＿＿＿以上人民政府依法同意划拨。
A．省级　　B．地市　　C．县级
68．设置房地产開发企业，应向＿＿＿部门申請设置登记。
A．工商行政管理　　B．都市规划　　C．土地管理　　D．建设管理
69．房地产中介服务机构＿＿＿。
A．不需要固定的服务地所　　B．要有因定的服务場和地必要的财产和經费
C．不需要必要的财产和經费
70．国家实行房地产成交价格＿＿＿制度。
A．公告　　B．申报　　C．评估　　D．公证
71．商品房预售，应當按提供预售的商品房计算，投入開发建设的资金达工程建设總投资额的百分之＿＿＿以上方可。
A．三拾五　　Ｂ．二拾五　　C．五拾　　D．拾五
72．房屋租赁行為发生後应向＿＿＿部门登记立案。
A．房地产管理部门　　B．房产管理部门　　C．土地管理部门
73．设定抵押权的土地使用权是以划拨方式获得的，依法拍卖该房地产後，应當從拍卖所得的价款中＿＿＿。
A．优先偿還抵押权人
B．缴纳相称于应缴纳的土地使用权出让金的款额後，抵押权人方可优先受偿
C．优先偿還银行贷款　　D．优先安顿职工
74．以划拨方式获得土地使用权的，转让房地产時＿＿＿。
A．必须补办土地使用权出让手续　　B．可以自行转让，但必须将所获取的土地收益上交国家
C．有同意权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续 D．以上答案都不對
75．在依法获得的房地产開发用地上建成房屋的，应當凭＿＿＿上向县级以上地方人民政府房产管理部门申請房屋所有权登记。
A．土地部门的征拨或出让土地的文献　　B．土地使用权证書 C．征用文献或出让协议　　　　D．用地紅线图
76．以营利為目的，房屋所有权人将以划拨方式获得使用权的国有土地上建成的房屋出租的＿＿＿。
A．必须补办土地使用权出让手续，补交土地使用权出让金
B．必须經县级以上人民政府土地管理部门同意
C．应當将租金中含的土地收益上缴国家
D．必须經县级以上人民政府房产管理部门同意 　
77．在出让全同约定的使用年限界满前，土地出让方對土地使用者依法获得的土地使用权＿＿＿。
A．在任何状况下都不得提前收回　　B．可以退回出让金後提前收回
C．在特殊状况下根据社會公共利益需要，可以根据法律程序提前收回 D．以上答案都不對
78．国家按照＿＿＿分离的原则，实行城镇国有土地使用权出让、转让制度。
A．所有权与經营权B．使用权与經营权C．所有权与使用权D．使用权与收益权
79．土地使用权转让价格明显低于市場价格的，＿＿＿有优先购置权。
A．省人民政府　B．市、县人民政府　C．市、县土地管理部门　D．乡人民政府
80．出让国有土地使用权的计划由＿＿＿拟订。
A．市、县土地管理部门B．市、县人民政府C．市、县规划部门D．省人政府
81．通過出让方式获得的土地使用权出租後，出租人＿＿＿土地使用权出让协议。
A．不应继续履行　B．停止履行　C．必须继续履行　D．按双方协商成果修改
82．開发企业必须在实行成片開发规划并到达出让国有土地使用权协议规定的条件後，方可＿＿＿国有土地使用权。
A．出让　　B．转让　　C．出租
83．開发企业未按照出让国有土地使用权协议规定的条件和成片開发规划的规定投资開发土地的，＿＿＿国有土地使用权。
A．不得转让B．不得发售C．可以转让
84．土地有效期满，土地使用权及其他地上建筑物，其他附著物所有权由＿＿＿免费获得。
A．政府　　B．国家　　C．土地管理部门
85．县级以上人民政府＿＿＿部门依法對土地使用权的出让、转让。出租、抵押、终止前進监督检查。
A．有关　　B．土地管理　　C．建设主管　　D．市政
86．国家以＿＿＿身份出让土地使用权
A．政权主体　　B．产权代表　　C．法人　　D．土地所有者
87．国有土地使用权出让後，其地下资源和埋藏物＿＿＿。
A．仍属国家所有　B．属受让方所有　C．属當地政府所有　D．属地矿部门所有
88．外商投资開发企业应编制成片開发规划或者可行性研究汇报，明确规定開发建设的＿＿＿，实行開发的详细内容和规定，以及開发後的土地运用方案。
A．總目的　　B．分期目的　　C．總目的和分期目的
89．国家鼓励国营企业以国有土地＿＿＿作為投资或合作条件与外商构成開发企业。
A．所有权　B．使用权　C．經营权　D．管理权
90．土地成片開发区域地块范围波及海岸港湾或者江河建港区段的，岸线由＿＿＿管理。
A．開发企业规划　　B．国家统一规划，開发企业详细
C．国家授权開发企业规划　　D．国家统一规划 　　
91．在成片開发区内举行企业，应＿＿＿。
A．由開发企业自已决定　　B．应符合都市规划和国家有关投资产业政策
C．举行外商投资企业　　　D．保证产品外销 　　
92．国家可以租赁方式将土地使用权租赁給股份制企业有偿使用，每年收取對应的＿＿＿。
A．租金　　B．出让金　　C．土地使用税
93．国家以一定年期的国有土地使用权作价入股，土地资产折為＿＿＿。
A．個人股　B．法人股　C．国家股　D．国有法人股
94．境外上市股份制试點企业的土地资产經具有土地评估资格的评估机构评估後，其评估成果要报＿＿＿确认。
A．国有资产管理局　B．国家土地管理局　C．财政部
95．股份制改组中，国家以国有土地使用权作价入股的，其土地资产折算的股本金数量审核确认的土地资产總额（標定地价），除以股票的溢价倍数；土地资产股本占国有资产總股本的比例＿＿＿土地资产總额占進入股份制国有资产總额的比例。
A．等于，等于B．不小于，等于C．不得低于，不得于低于D．可低于，可低于
96．土地使用者。所有者凡不按规定准期申請土地初始登记的，按照＿＿＿的处理措施论处。
A．逾期申請　　B．非法占地　　C．违法占地
97．土地登记以＿＿＿级行政区為單位组组進行。
A．市　　B．县　　C．乡　　D．街坊
98．土地登记的详细工作由＿＿＿以上的人民政府土地管理部门负责。
A．市级　B．县级　C．乡级　D．市县级
99．尚未确定土地使用权的国有土地，由＿＿＿级人民政府土地管理部门進行登记造册。
A．乡　　B．县　　C．市
100．国有土地使用权出让协议示范文本是由＿＿＿颁布实行的。
A．国家土地管理局　　　　　　　B．国家土地管理局和国家技术监督局
C．国家土管理局和国標局　　D．国家土地管理局和国家工商行政管理局

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