文旅综合体发展模式研究专题培训课件.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,文旅综合体发展模式研究,第一部分 发展现状总论,第二部分 国内外典型案例分析,第三,_,万达长白山国际旅游度假区,律分析,深圳东部华侨城,加拿大,Whistler/Black,度假区,comb,度假区,第三部分 发展规律分析,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,研究思路,研究思路,思考,路径,发展现状总论,国内外典型案例分析,开发模式及规律研究,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,发展现状总论,Part 1,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,山地度假类旅游地产,概念综述,以山地自然旅游资源为吸引物，山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体，是山地观光旅游发展到较高阶段的产物；,山地,度假旅游,，即以,山地,自然旅游资源,为吸引物，以,山地旅游基础设施和休闲度假设置为载体,为旅游者提供休闲度假为取向的旅游活动方式,。,山地,度假旅游,，是山地观光,旅游发展到较高阶段的产物,，是,后观光旅游时代的新型、高端、旅游方式。,山地自然旅游资源,+,山地旅游基础设施,+,休闲度假设置,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,山地度假类旅游地产,区域分布,主要分布在,云南丽江、泸沽湖、广西桂林、阳朔，东北吉林等地，,乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区，主要分布在,北京、四川、浙江等地；,我国山地度假旅游起步较迟,，,第一批国家级旅游度假区只有武夷山一家是山地旅游区,，而且随后都没有发展成严格意义上的度假目的地；,目前，已经初具雏形的山地度假旅游区，一方面是以,奇丽山水风光、迷人民族风情为特色,的西部知名旅游胜地，呈现,观光旅游与度假旅游并驾齐驱,的态势，如：,云南丽江、泸沽湖、广西桂林阳朔,等；,另一方面是沿海发达地区或大城市，近郊的,乡村旅游、农家乐和部分山地主题度假区,，如：,北京、四川、浙江等地,的农家乐旅游就发展很快；,分布相对广泛，自然风光及风景区为基础，呈现观光与度假旅游态势；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,山地度假类旅游地产,发展模式,主要分为三种发展模式，旅游景区,+,旅游城市模式，多元驱动共赢模式，旅游导向型土地综合开发模式,旅游景区,+,旅游城市模式,特征,：休闲、娱乐、购物、演艺及会议等功能集中的旅游型城市，游客在选择顶级景区作为旅游直接目的地外，也选择将景区所在城市作为间接目的地；最终形成游客与居民“,和谐共处：的居游共享模式,；,多元驱动共赢模式,特征,：以政府主导及多元化投资为驱动，将各种序列产品在宏观范畴内进行资源整合，形成多元投资多端收益的供应模式，最终形成,环山型多组团开发模式；,旅游导向型土地综合开发模式,特征,：度假区地块选址围绕核心景区，在其近距离范围内，且不属于景区保护范围，引入核心引擎项目，塑造度假品牌形象，后期通过旅游地产等,多产业链收益进行风险对冲,；,旅游导向型土地综合开发模式,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,山地度假类旅游地产,发展趋势,我国山地旅游度假区面临,快速发展阶段,，正在呈现,主题化、特色化和专业化的发展趋势；,我国现今正处于从观光旅游,为主向，观光、度假、专项旅游并重发展的转折期,；山地度假旅游已成为我国的,主导旅游产品,之一，且其比重在不断上升中。与此相适应，我国的山地旅游度假区也将面临一个,快速发展的阶段,；,我国山地度假休闲产品正在呈现主题化、特色化和专业化的发展趋势；,应对未来发展趋势，需要针对旅游活动及山地度假区的特点进行科学的规划,主题化,特色化,专业化,未来发展趋势,快速发展阶段，呈现主题化、特色化、专业化；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,下面通过典型案例,了解国内、外山地旅游度假项目,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,国内外典型案例分析,国内外典型案例分析,Part 2,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,项目概况,通过借鉴欧美滑雪小镇的形式，由多种功能设施组成，项目酒店区环绕度假小镇，均依山而建，充分体现出国际级旅游度假区的高端品质；,紧邻营抚高速和松江河镇火车站，距长白山机场,10,公里，距天池,20,公里,度假,小镇位于长白山国际度假区的中心，由,滑雪服务中心、大剧院、商业街、娱乐中心、温泉洗浴中心、公寓式酒店及人工湖,等设施组成,。,通过,借鉴欧美滑雪小镇的形式,，充分体现了国际级旅游度假区的高端品质,。,项目,的,酒店区环绕度假小镇,，共同形成旅游度假村的核心区域。酒店区共规划,9,个酒店，客房数约,3000,间。一期将建设包括六星级柏悦、威斯汀酒店，五星级凯悦、喜来登酒店等酒店群。,所有酒店将依山而建，蜿蜒曲折，体现山地旅游度假风情。,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,南区功能,1,亚洲最大滑雪场（南区）,南区功能规划,为,302,省道以西，总用地面积约,13.34,平方公里，规划酒店接待区、度假公寓、滑雪区、娱雪区、冬季雪上两项赛区等几个功能区,亚洲最大的滑雪场,滑雪场,总面积约,7,平方公里，落差达,438,米,。滑雪场包括,43,条滑雪道，雪道总长度,30,公里，索道总长度,7.1,公里,，,同时可,接纳,8,000,位滑雪者,。,西,区滑雪服务中心建筑面积,0.43,万平方米,。,滑雪场设施,：,2,条八大脱挂式暖厢索道；,3,条六人脱挂式吊椅索道；,2,条四人固定式吊椅索道；,10,条电动地毯及两条拖,牵,加拿大,Ecosign,公司担纲设计，建成可举办各种国际级冰雪赛事；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,南区功能,2,高级度假酒店群（南区）,面积,为,1,平方公里，共布置,9,个度假酒店，每家酒店平均,300,间房,，,客房数量合计为,3,000,多套,。,区,内还同时建设了,滑雪服务中心、商业步行街、剧院,等；,柏,悦六星级酒店,：建筑面积,3,3000,凯悦五星酒店,：建筑面积,50,000,威斯汀,六星级酒店,：建筑面积,37,000,喜来登五星级酒店,：建筑面积,47,000,洲际,假日四星级酒店,：建筑面积,40,000,洲际公寓式酒店,：建筑面积,36,000,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,南区功能,3,旅游小镇（南区）,旅游,小镇由,商业街、大剧院、娱乐中心、温泉洗浴中心及人工湖等组成，成为整个旅游度假区的核心,设施,；,商业,步行街,：建筑面积,3.6,万,剧院,：建筑面积,0.75,万,萨,满博物馆,：建筑面积,0.2,万,温泉,洗浴中心,：建筑面积,0.6,万,影,城、,KTV,、电玩、洗浴中心,旅游小镇,温泉中心,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,南区功能,4,高尔夫球场（南区）,项目,内容,18,洞森林高尔夫,占地面积,1.34,平方公里,36,洞峡谷高尔夫,占地面积,2.75,平方公里,分别,杰克,.,尼克劳斯和罗伯特,.,琼斯,设计；,建成,后将成为,全球排名前,20,的高尔夫场地,长白山国际旅游度假区高尔夫球场,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,南区功能,5,山地别墅区（南区）,万达长白山霞慕尼森林公馆,，是万达长白山国际度假区的森林度假豪宅项目；,项目布于南区,6.5,平方公里的滑雪场脚下，与长白山隔森相望；,万达长白山霞慕尼森林公馆，首期推出仅,170,套的，,占地,40,万平米，建筑面积,5,万平方米；,销售面积段,241-400,的全木质北美风情森林公馆,；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,南区功能,6,山地户外活动（南区）,缆车观光,ATV,山地车体验,趣味自行车,阿拉斯加犬狗拉雪橇,马拉爬犁,雪上,多种漂流体验,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,北区功能,旅游新城服务区（北区）包括,行政中心、文化中心、长白山万达广场,；同时涵盖,学校、医院,；,住宅区：长白山,明珠、长白山,北纬,41,功能规划,总用地约,5,平方公里，为“长白山旅游服务区，将建设抚松新城行政中心、文化中心、长白山万达广场，同时包括学校、医院、住宅区长白山,明珠、长白山,北纬,41,在内的旅游新城。,北区的教育体系：,包括,四所幼儿园两所小学，一所初高中部中学,，形成较为完整的基础教育体系。,长白山万达广场,：总建筑面积达,5.48,万平米。,精品住宅,：长白山明珠一期已经售罄，于,2011,年,10,月交付使用；,二期拥有,36,栋建筑,，建筑类型为小,高层住宅、多层住宅、花园洋房,等。其中小高层住宅和花园洋房分别为,11,层和,6,层；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,项目开发进程,项目从,2009,年,2014,年，历经约,6,年，全部建成开业,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,投资情况,项目由六家企业联合投资，总投资约,200,亿元人民币；,万达、用友、联想、亿利、一方及中国泛海集团联合投资；,总投资金额约,200,亿人民币；,中国投资最大的单个旅游项目,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,万达长白山国际旅游度假区,案例启示,案例小结,优势：,该项目以长白山高山冰雪气候环境为依托，作为一种,稀缺性资源，具有不可复制性,；,项目中的旅游小镇通过,借鉴欧美滑雪小镇的形式,，充分体现国际级旅游度假区的高端品质；,项目的,星级酒店群档次分明,，可以,满足不同人群,的需要；,当地,政府为该项目提供服务,，特事特办、好事快办；,不足,：,项目,开发周期相对较长，投资额巨大，还本付息的压力较大,，对开发商的资金链构成较大压力。,山地开发有一定的困难性,，且周边交通有待改善；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,项目概况,深圳东部华侨城总规划面积,6.55,平方公里，以“让都市人回归自然”为宗旨、以特色旅游的国家生态旅游示范区。,深圳,东部华侨,城，,由,华侨城集团投资,35,亿元人民币精心打造的东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近,9,平方公里，,总规划面积,6.55,平方公里,，是以“,让都市人回归自然,”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生态旅游示范区。,东部,华侨城,在,山海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷,三大主题区域，集,生态动感、休闲度假、户外运动等多项文化旅游功能于一体,，体现了人与自然的和谐共处。,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,规划布局,多更能分区，三谷、三镇、三街及三部落组合而成；最大化利用生态资源,以,不同主题划分区域,：,三谷,（大侠谷、云海谷、茶溪谷）、,三镇,（茵特拉根小镇、海菲德小镇、茶马古镇）、,三街,（海菲德天街、茵特拉根花街、艺术大地的湿地水街）、,三部落,（云中部落、天禅之旅、花钟教堂），,最大化的利用了原生态资源，使人与自然和谐共处,。,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,主题功能,形成三大主题功能，重在娱乐与享受，制造新奇体验；,大峡谷：生态旅游文化,以森林、阳光、大地、河流、太空为,主题的游乐中心,重在娱乐与享受：,规划峡湾森林、红酒小镇、中心广场、发现之旅、地心之旅、未来之旅、海洋之旅和云中部落等,8,大主题区域,新奇体验：,丛林缆车与观光小火车,云海谷：户外运动旅游文化,以高尔夫运动为中心、以户外奥林匹克运动训练基地和野外拓展训练基地为两翼,重在运动与品味,：,占地,2.5,平方公里，云中挥杆，海天一色,拥有,2,个,18,洞高尔夫球场,新奇体验,：,云海奇观、悬崖飞瀑,茶溪谷：休闲度假旅游文化,以茶、禅文化为主题的绿色生态旅游区,重在休闲与怡情,：,包括茵特拉根小镇、茶翁古镇、三洲茶园和湿地花园等,4,个游览区，体现了西方山地小镇的风情、东方茶禅文化的融合、岭南茶园的幽雅和湿地花海的浪漫,新奇体验,：,制茶过程,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,配套设施,矿泉,SPA,、水上高尔夫等配套设施满足高端休闲享受,茵特拉根矿泉,SPA,：拥有,6000,平方米的室内,SPA,中心、,5000,平方米的露天山泉,SPA,和山地小木屋,提供特色水疗、足疗、按摩以及各种美容健康服务,水上,高尔夫,：专业的,练习场,和教练，相对低廉的收费，把高尔夫文化带给普通民众,高尔夫,作为一种新的休闲运动方式，被越来越多人接受,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,科技创新,运用科技手段，打造项目高品质形象，引领旅游度假新时尚；,景区管理全面采用现代化技术；,修建国内首个观光型直升机坪；,“云中风车”成为具有独特景观的风力发电机群；,建设了,10,个美观的分散式污水处理站；,景区利用太阳热能为景区监控系统每天,24,小时不间断供电,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,发展进程,基建和环境恢复，塑环境可进入；,立形象育资源和区域价值；,完善和强化文化旅游，高端地产回现平衡财务；,旅游与地产起飞双赢,阶段,2003,06,年基建整治期,2007,营业项目,区域启动期,2008,营业项目,培育发展期,2009,营业项目,快速发展期,2010,营业项目,深化发展期,旅游,景观恢复和基建期,茶溪谷：,三洲茶园、湿地公园,大侠谷：,瀑布、风车,天禅：,观音莲座,小镇：,因特垃根古镇,云海谷：,18,洞 公众球场,大侠谷：,云中部落,天禅：,华兴寺,小镇：,茶翁古镇,大侠谷：,海洋之心 探索之旅 黎明乐园大侠谷天街,小镇：,海菲德小镇,深化、举办各种文化节庆,地 产,天麓,1,、,2,、,7,区,天麓,6,、,9,区,天麓,3,、,4,、,5,、,8,区,酒 店,5,星级,茵特拉根酒店,森林矿泉及活力矿泉,SPA,大侠谷瀑布酒店,房车主题酒店,华兴寺檀越酒店,塑环境，梳交通，解决山地区域可进入性和可游玩性,核心项目开发树立区域形象,5,星主题酒店和,36,洞山地高尔夫立形象，培育资源价值,完善组团开发，强化文化项目开发，细分客户,依托山海价值开发高端地产开发回现，平衡前期投入,完善组团开发，强化文化项目开发，细分客户,依托山海价值开发高端地产开发回现，平衡前期投入,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,投资情况,凭借强大的资本优势和创造性实践创下多个“中国第一”，保持行业领先地位，实现产品更新；,深圳华侨城：总投资，占地,4.8km,2,；,北京世纪华侨城：总投资,20,亿，占地,1.5km,2,；,上海天祥华侨城：总投资,20,亿，占地,2500,亩；,上海浦江新城：总投资约,50,亿，占地约,2km,2,；,成都天府华侨城：总投资,30,亿，占地,3000,余亩；,深圳东部华侨城：总投资,35,亿，占地,9km,2,；,中国第一座人文主题公园；,中国第一家企业建造的国家级美术馆；,中国第一个获世界水公园“行业创新奖”（玛雅水公园）；,中国第一条城市高架单轨旅游观光列车干线,欢乐干线；,中国第一个旅游狂欢节；,中国第一个功能最全的景观式舞台,世界之窗环球舞台；,中国第一个主题文化五星级酒店,中国第一个旅游主题地产品牌,模式,追求卓越,巨大的投资规模,写满第一的发展之路,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,深圳东部华侨城,案例启示,案例小结,优势：,动静配合的产品线，由动到静，营造热闹的外围，保持度假的安静,特色突出、特点鲜明，相互补充，独立而有机结合。,景点可玩、可赏，属于传统旅游景点的升级版，营造了居于其中的概念；,原生态资源环境优势，政府政策支持,不足,：,项目,开发周期相对较长，投资额巨大；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,项目概况,加拿大最负盛名四季旅游度假胜地，被黑梳山和惠斯勒山所环绕，为一座,山中小城,；,惠斯勒小镇,地处加拿大大不列颠,哥伦比亚省，是加拿大,最负盛名四季旅游度假,胜地,。,惠斯勒小镇,距温哥华仅,130,公里；目前,惠斯勒度假村中,约有,115,家各类型度假饭店,，,餐厅约有,90,家，其他商店则约为,200,家,。,惠斯勒,度假村,（,Whistler Resort,）建立于,1908,年，被,黑梳山和惠斯勒山所环绕,，为,一座山中小城,。大体说来，所谓的惠斯勒度假村包含了,惠斯勒村（,Whistler Village,）和上村,(Upper Village),两大主要部份,，以及周边的高尔夫坏场、湖泊、公园等,。,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,项目规划,依托惠斯勒山及黑梳山丰富雪山资源，并进行合理的开发与布局，惠斯勒小镇被打造为,世界最知名旅游地之一,；,依山建山，雪山旅游资源细分，充分满足不同客群需求,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,配套设施,无村造村，配套设施完善，打造丰富娱乐项目及环境设施；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,功能特点,功能特点鲜明，一应俱全，满足不同阶层人群需求；,度假村：,从,引人注目的商店，到时髦,精品,；从热力四溢的夜总会，到高雅的餐厅，应有尽有。,住宿：,惠斯勒,拥有大量酒店、公寓、排屋，以及度假,小木屋,；,餐饮：,惠斯勒,有,90,多家,餐馆,；,高档,酒吧和美食餐厅比邻而居，从北美的特色风味，到,最佳,的国际美味，一应俱全,。,购物,：,多达,200,多个商店散布在惠斯勒度假村和惠斯勒溪边,地区,，有精品店,、世界,各地艺术家作品的艺廊、,高档服装店,，还有售买各种运动器材、服饰的体育商品零售店。,温泉水疗：,有,许多温泉水疗,中心：从古老,的历经时间验证的按摩技巧，到新近发明设想周到的,现代方法,研,科电讯惠斯勒会议,中心：,是,惠斯勒最著名的举办会议的场所,。该,中心全年定期举办各种不同类型的特别活动、会议和聚会,。,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,冬日活动,专门为冬日设有丰富的雪上活动及景观欣赏；,空中鸟瞰,空中,之,旅，俯瞰,山峰,、冰原、峡谷、河流、湖泊和地面设施。（全年无休）,越野滑雪,可在贯穿整个山谷、并且经过人工修整的雪道上滑雪，也可,到新,的、为,2010,年奥运会而兴建的北欧项目场所,-,惠斯勒,奥林匹克公园,滑行。,狗拉雪撬,这是一种加拿大特有的探险活动。您可以驾驭一队健壮的拉,雪撬,狗，在惠斯勒山区雪地上滑行。,直升机,-,双板滑雪,/,单板滑雪,您可乘坐直升机直达大不列颠哥伦比亚省海岸群山之巅，从,处女,雪上顺势滑下。,双板滑雪,/,单板滑雪,惠斯勒拥有各种不同的地形、两座山峰、最长的滑雪季节，,和大量,的雪。惠斯勒黑冠山单板和双板滑雪学校针对不同年纪,和能力,，开设训练课程。并配有普通话指导。,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,细节打造,把细节都做到极致，让所有人到惠斯勒等于度假，等于放松；,宠物友好,专设狗的海滩和公园，宠物友好酒店和公寓，以及遛狗服务,专设残疾人无障碍路线,保证残疾人可在惠斯勒小镇无障碍度假,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,发展历程,Whistler/Black comb,度假区演变过程,从早期简单的提供住宿，逐渐发展建设相关配套设施，到现在发展成为,世界知名山地旅游度假区；,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,加拿大,Whistler/Black comb,度假区,案例启示,案例小结：,旅游开发合理,生活配套完善,旅游资源丰富,主题活动丰富,娱乐配套发达,案例启示：,注重对度假区域环境以及度假氛围的营造；,每年针对不同的季节举办不同的节庆活动；,创新不同的游憩项目，尤其是户外运动项目以,吸引,游客；,创新发展思路，以旅游社区的理念对旅游度假,地,进行提升和完善,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,发展规律分析,Part 3,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,规律,分析,国内及国外，山体度假类旅游地产,典型案例分析,共 同 点：,以周边自然山地景观为依托，具有稀缺性及不可复制性；,植入了新的资源因素；主题化、特色化，高形象，高品质；,打造多功能驱动因素，满足不同层次消费人群；,配套设施完善且具有特色风格；,开发周期较长，投资较大,山地度假类旅游地产专题研究,北京中原投资顾问部,北京,.2013.6,规律,分析,典型山地旅游项目，都有自己不同风格特点的驱动方式，寻找更适合自己的功能驱动方式,规律,分析,在保留原生态自然景观上，打造,高科技、多娱乐，配套完善、植入新资源及新文化等现代综合休闲旅游度假区,；,在基本的功能保障上，打造,新体验、新特点,的功能设施，如,滑雪、高尔夫等教学课程，直升机观景、特色酒店群、特色购物及丰富的娱乐活动,等；,异国风情休闲度假驱动方式,突破以往观光旅游的模式，打造异国风情建筑形式；,从产品设计、区域规划上都充分考虑与地处城市外围的特定空间，形成良性互动关系，建造,非都市型的休闲类旅游产品；,综合休闲旅游区驱动方式,多功能驱动方式,THE END,