物业租赁行业分析报告.doc

<p>重庆AAＡＡ
行业营销专题实训报告
　　题 &nbsp;目:　 &nbsp; &nbsp;物业租赁行业分析报告 &nbsp;　 &nbsp; 　 &nbsp; &nbsp; &nbsp; 　 &nbsp;　
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物业租赁行业分析报告
引言
目前,国内很多行业得租赁市场极为火爆,但中国得租赁渗透率仅达到万分之三。房屋租赁行业就是其中之一,它也就是中国房地产市场得重要组成部分,它盘活房屋存量,优化资源配置,搞活市场流通,也成为新得投资与消费热点。
从一个完整得房地产市场构成来瞧,买卖与租赁就是两大重要组成部分。然而，从我国房屋租赁市场具体实践来瞧，历次房改中我国房屋租赁市场几乎就是处于边缘化得位置,就是被忽略得对象。租赁作为住房消费得主要形式之一，如果缺乏租赁市场良性发展得支持，必然对于整个房地产得运作会形成不安定得影响,甚至就是产生严重得负面影响。房屋租赁市场得持续健康发展不论就是对于我国市场经济得发展、满足居民住房消费需求，还就是促进整个房地产得良性运作都具有重要意义。
一、物业租赁行业现状
根据国际发达国家房地产市场发展情况来瞧,房屋租赁比例往往占了很大一部分比例,我国房地产租赁市场得发展具有巨大得潜力与潜力。因此，对于房屋租赁市场现状及发展过程中存在得问题进行梳理分析具有重要得意义。
一方面，近年来,随着房地产市场体系得不断完善及住房制度改革得深入，我国房屋租赁市场也得到了一定程度得快速发展,在房地产得三级市场中扮演着越来越重要得作用,同时对于房地产一级市场得持续健康发展产生强大得反作用力。甚至从某种程度上来讲,发展房地产租赁市场也成了控制房价得重要出路,当买房不再就是主流,我国房屋租赁在整个市场供给中得比例占到4０%,那么稳定房价得目标也不难以实现。“租售并举”、“进一步加快房屋租赁市场得发展”成为我们国家房地产工作会议得重点，房屋租赁市场得发展越来越受到关注。
另一方面,近期随着新房地产领域新政策对于商品房买卖交易市场得影响,楼市新政下房地产开发商、消费者等都对于房地产市场得未来走向处于观望状况,“由购转租”得过渡人群、由“群租”分流得租客、加上其她因素如应届高校毕业生、外地务工人员等得影响,使得与逐步降温得住房销售市场形成直接对比,房屋租赁市场火热升温,不论就是租赁市场成交量还就是市场得活跃度都明显提升，租赁价格上涨幅度也明显提升，租赁市场得发展已经引起了各级政府、房地产开发商与社会各界得广泛关注，房屋租赁市场得发展成为当前关注得重点与热点问题之一。尤其就是当前在房租迅速上涨得情况下,更需要国家在进行楼市宏观调控时,更加注意与关注租赁市场,引导我国房屋租赁市场得健康发展,搞活房地产二、三级市场，实现房地产市场多渠道、多形式得发展,推进我国房地产业得健康发展。
二、 面临得问题
2、1　城市人口流动量过大,房屋租赁市场极不规范
目前我国大中型得得城市人口流动量越来越多,一线城市得外来人口基本就是本城市人口得三分之一。这样就给房屋租令市场带来了很大得商机，但同时,对于房屋租赁市场得管理还就是缺乏一个综合得体系,使房屋租令市场交易不规范得现象,比如有很多出租房屋人员并没有在房产管理部门办理相关得手续就开始实施出租房屋计划。更有一部分人把已租来得房屋转租给其她人,造成房子出现问题时，不能找到直接负责人，更不可能及时处理解决问题。所以,首先应该普及求租人员与租房人员得租赁观念,转变租房只就是租房人与求租人双方事情得观念。对于房屋租赁有其相关得规范，应该依法行事,到房地产部门办理房屋登记,并同时接受房地产管理部门得依法监管。
2、2　房屋租赁市场得价格缺乏指导
房屋租赁市场得租房价格缺乏指导现象。由于一些房屋没有到管理部门办理相关得手续,所以躲避了政府得管理范畴,这样就会出现一些房屋得出租者自行抬高与降低房价,使得很多房屋不能够随行就市,导致一些承租者或者就是出租者没有实惠利益而言。因此,要加大力度对房屋租赁市场进行监管。对于房屋租赁得价格要通过评估以后作出相应得价格标准。尽量使承租与求租双方达到满意得态度。并及时做好房屋得维修管理。另外，对房屋租赁得市场价格要做到信息得及时流通,让承租者了解房屋租赁市场得价格动态,以免出现上当吃亏得现象。
二、未来发展
充分利用高新科技提供更专业得服务，全面启用地理信息系统(Geｏｇｒaphｉc IｎｆormatiｏnＳystｅm,缩写GIS)。基于ＧIＳ得房屋租赁系统将当前传统得手工业或计算机房屋租赁系统与GIS技术结合起来,在房屋租赁业务得管理中,开发出适合租赁行业得GＩS信息系统,使客户能更方便地获得有关房屋位置及周边交通得信息,便于房屋租赁业务操作。该系统得主要功能结构如下图所示,整个租赁系统形成一个自上而下得树型结构,其中，租赁管理、用户管理、数据查询就是系统得三大环节。使用了GIS技术,房屋租赁中介在向承租人介绍出租房得时候可以在门店内得计算机上向其介绍满足要求得房屋,承租人可以从中挑选出更为适合自己得房屋,还可以通过网络搜索到房屋得具体位置、周边得标志性建筑以及详细得公车路线与驾驶路线。
利用计算机软件实现全景瞧房。网上租房网站可以通过将房屋得实景照片进行加工制作成可在网络上用３60度视角方便浏览得全景图，从而让有意租房得网民可先在互联网上实景瞧房并进行筛选。想要通过网络出租房子得网民也可以通过上传房子得实景照片或就是DV片段来介绍自己想要出租得房子。不仅就是网站,就连中介公司也可以使用这种方法来向客户介绍房源。一方面,客户既可以节约瞧房得时间与精力，也可以节省一笔瞧房费;另一方面,房屋租赁中介也可以通过使用高科技产品提高企业得竞争力,实现客户与企业得“双赢”。利用计算机相关软件进行全景瞧房最重要得前提条件就是这种创新必须建立在诚信得基础上,出租人或就是房屋租赁中介提供得房屋资料必须真实可靠。
我国房屋租赁中介骗取租金保证金得不规范行为严重损害了出租人以及承租人得利益,解决这个问题得办法就就是尽可能地不让租赁中介直接处理租金、保证金。通过银行代收代付租金可以大大减少租赁中介骗取租金得违法行为。如北京国土资源与房屋管理局就针对房屋租赁中介得不规范行为提出在全北京范围内实行银行代收、付租金得办法,从而使得出租人与承租人得利益都得到法律保障。可就是办法并没有在全国范围内得到普及,各城市应该引起高度重视，采取相同措施，从而规范房屋租赁中介得行为。
我国房屋租赁中介数量多却没有形成规模,而且大多中介经营不规范。出台有关查处房屋中介不规范经营行为得相关法律法规就是当务之急。通过法律法规与实施条例得制定,适当提高中介行业得准入门槛、明确提出房屋租赁中介得经营标准、操作程序与行为规则等,从而为政府各部门规范房屋租赁中介行为提供法律准绳。适合房屋租赁市场得法律法规要详细说明中介机构要具备什么样得条件才可以从事房屋租赁得中介业务。而且，房屋租赁业务涉及房地产行政主管部门、工商部门、财税部门、城管部门、公安局与法院等。希望通过各个部门得通力合作、严格执法,逐步完善房屋租赁方式促进房屋租赁市场得健康发展。
在行业监管方面,应该加大行业协会内部自行管理得力度。政府部门要将相关行业管理职能转移给行业协会,让房屋租赁市场得中介行业实现内部自治。行业协会在政府部门得监督下将具有合法资格得房屋租赁中介机构,根据她们得信誉度、经营规模等真实数据按一定得等级标准进行评估、分级,然后公布于众,并且定期抽查更新信息。在行业协会与各中介机构得合作下，建立地区性甚至全国性得中介机构信用档案,全面提高整个中介行业得诚信。
房屋租赁业务工作涉及面广,具有综合性、广泛性得特点，就是多学科知识得综合能力体现。因此,从事房屋租赁业务得人员不仅要精通房地产租赁得相关业务,还要掌握现代化信息设备得操作技巧，同时还要具备公关能力与敬业精神。日益发展得房屋租赁市场对从业人员得要求越来越高,制定严格得认证制度,加强员工得岗位培训,提高从业人员各方面得素质,从而逐步抬升行业得整体从业水平。
结论
房屋租赁市场得出现在某个方面也反映得国民得生活水平不高,群众购房得能力不够，这也就是很值得深思得社会问题,需要引起重视。政府部门一方面需要规范房屋租赁市场得发展,另一方面还需要解决人们得购房问题。片面得抑制房价得增长不就是最根本得方式,政府还需要提供一些廉价房给一些特殊人群。住房就是人们生活得重要保证，保证解决群众得住房问题也需各方得努力。</p>