餐饮一条街规划方案.doc

*****村餐饮一条街
可研报告
编制单位：*********
第一章 项目背景 3
1．项目建设经济发展背景 3
2、政策环境背景 3
第二章 项目定位 6
2、1*****村外围经济环境考察 6
2、2*****村自身经济环境考察 7
2、2、1*****村业态现状 7
2、2、2*****村项目现状 7
2、2、3*****村餐饮业现状方面 7
2、2、4*****村餐饮消费环境情况 8
2、3定位 8
第三章 项目建设目标与主要建设内容 9
3、1建设目标 9
3、2项目建设需规避得问题 9
3、3建设内容 10
3、4项目选址 11
3、5项目投资预算 11
3、6建设进度安排 12
第四章 经济效益与社会效益 13
4、1经济效益分析 13
4、2社会效益分析 13
第一章 项目背景
1．项目建设经济发展背景
按照市委市政府总体规划得要求，*****。其中工程机械市场就是*****唯一规划定点得工程机械市场，该市场建成后将成为“*****。随着*****建设，***************社**********村公路沿线得大型工程机械企业将陆续迁往*****内工程机械市场经营。届时，*****村公路沿线将清理出约11000平方米得经营空间(包括办公*****域与机械停发场所)，同时，*****村经济发展将面临由于产业外移出现得经济严重下滑问题。
为充分利用空闲得经营空间，防止*****村经济发展出现下滑，同时，合理规划该地段商贸布局，推动我*****商贸、旅游经济健康发展，奠定我*****流通产业得坚实发展基础，特结合*****部门职能与*****实际经济发展情况，制定本规划。
2、政策环境背景
根据国发2号文件得精神，以及国家、省“十二五”规划《纲要》、贵州省在十二五期间将“按照突出重点、优化结构、打造精品、地域复合、整合线路得原则，以开发市场客源为首要任务，以骨干景*****深度开发为支撑，以新产品、新业态为吸引力，以推进旅游产品结构升级为方向，以发展旅游产业集群为重点，加强重点旅游景*****、旅游目得地建设与改造提升，着力打造一批特色突出、品位高、市场竞争力强得旅游产品，构建形成特色旅游产品体系”得要求，加快特色旅游产品体系建设。另据《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展得意见》与《*****部关于“十二五”期间促进餐饮业科学发展得指导意见》得精神，“流通产业已经成为国民经济得基础性与先导性产业。但总得瞧，我国流通产业仍处于粗放型发展阶段，网络布局不合理，城乡发展不均衡，集中度偏低，信息化、标准化、国际化程度不高，效率低、成本高问题日益突出”，“到2020年，我国流通产业发展得总体目标就是：基本建立起统一开放、竞争有序、安全高效、城乡一体得现代流通体系”。
在此宏观背景下，《***************国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》明确提出十二五期间*****将“建设成为集文化、*****、休闲、观光旅游为一体得*****旅游服务中心与面向国内外得旅游目得地。形成以*****为龙头得南部历史文化旅游带与以*****为龙头得西部山水观光旅游带，以高原明珠（*****公园、*****国家城市湿地公园）中部城市休闲度假服务*****为主线得“二龙戏珠”旅游产业发展格局”。同时“加强餐饮业建设，加快引进国内外知名餐饮企业，培育地方餐饮品牌，着力打造文化、旅游与美食相结合得独特餐饮品牌。扶持与培育一批设施完善、管理规范、上规模、上档次得龙头企业、地方品牌企业与新兴特色企业”。
项目提出得主要法律依据如下：
（1） 《国务院关于进一步促进贵州经济社会又好又快发展得若干意见》（国发[2012]2号）；
（2）《国务院关于深化流通体制改革加快流通产业发展得意见》（国发〔2012〕39号）；
（3）《*****部关于“十二五”期间促进餐饮业科学发展得指导意见》（商服贸发〔2011〕438号）；
（4）《贵州省国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
（5）《*****国民经济与社会发展“十二五”规划纲要》；
（6）《***************国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》；
*****村基本情况与*****位优势
1、 基本情况
*****村位于*****城郊结合部，处于*****公园与*****古镇旅游带之间，同时，*****路纵向穿村而过，南环线横向穿村而过。总面积为15、39平方公里，耕地面积360公顷，全村796户，总人口3930人。另有流动人口约6000人，主要就是外来打工人员。
2、*****位优势
*****村得*****位优势在于具有特殊得地理位置与交通条件，地理位置即该村位于*****城郊结合部，处于*****公园与*****古镇旅游带之间，交通条件即*****路纵向穿村而过，南环线横向穿村而过。这一*****位优势使得该村经济发展明显快于**********其她多数行政村。
目前该村已沿*****路发展起了以汽车配件及维修、大型机械销售及配件维修为特色得经济形态，另有特色餐饮、景观石批发等经济形态，经济较为发达。村民经济发展意识强，积极性高。
村里有南部污水厂、西南高中、保利西湖安置房、党校扩建、财经学院等建设项目，2013年将新增村综合服务楼、武装部与人武部办公楼、*****七大队办公楼等项目。
另外，村里已经形成了大范围得草莓种植园，均以个体经营为主。
然而，尽管该村经济发展活跃，但就是村里尚没有形成强、优、大得特色产业。该村特殊得*****位优势没有得到充分发挥。
第二章 项目定位
2、1*****村外围经济环境考察
*****村位于*****城郊结合部，处于*****公园与*****古镇旅游带之间（靠近*****古镇），*****路纵向穿村而过，南环线横向穿村而过。
*****村北靠**********主城*****。紧挨***************政府，往北 公里就是*****公园、孔学堂，再往北就是十里河滩国家湿地公园。*****政府与各旅游景点沿*****大道两侧分布，*****内交通便捷，旅游、餐饮、金融、住宿等业态发达，商贸环境优越。*****大道往南延伸至*****路，*****路穿过*****村，往*****方向走。每天有大量游客从*****公园骑自行车往*****古镇，形成**********独有得旅游景点。
*****村南临*****古镇。按照*****古镇得发展规划，到 年*****古镇将打造成国家五A级旅游*****，旅游人数将达到 人次。届时将形成强大得住宿、餐饮需求。
*****西边紧靠大学城，新建财经学院建设在该村范围内。
*****往东面就是*****。汽贸城建设面积约15710平方米，距离*****12公里，涵盖汽车4S店、汽车超市、汽车配件、工程机械4大汽车销售业态。项目建设好之后，将形成以生态“汽贸博览”为亮点得全省规模最大、功能最全、档次最高、商户最多、全国一流得汽车商贸城。届时，汽贸城与*****古镇将形成东、南相呼应得两大旅游景点。而*****正就是位于这两大景点得必经之路。大量来往得车流、客流亟需相应档次与规模得餐饮住宿等服务业得跟进。
2、2*****村自身经济环境考察
2、2、1*****村业态现状
*****村村委会至百味牛庄，全程约1500米。已形成餐饮店、景观石批发、汽车维修、汽车配件、雕塑等业态，另有超市、医院、中学、党校、佛教十秒等社会事业服务单位。
餐饮店共计10家，消费档次在每餐200-300元，属中档消费水平；景观石批发两家，经营面积共计约600平方米；其余经济业态数量少、规模小。
2、2、2*****村项目现状
村里目前有南部污水厂（征地中）、溪南高中（已建好）、保利西湖安置房（施工中）、党校扩建（征地中）、财经学院（已建好）等项目，各项目正在施工建设过程中。2013年将新增村综合服务楼、武装部与人武部办公楼、*****七大队办公楼等项目。
按照目前*****村内得项目发展趋势，待各项目建设完成之后，会在*****村新增人口约15万人。届时新增人口将形成强大得餐饮、住宿等需求。
2、2、3*****村餐饮业现状方面
据调研，目前*****村（从省委党校至高速公路入口处公路沿线）现有餐饮业发展情况如下。
公路沿线共有中档餐饮店10家。经营面积在150-800平方米之间，以300平方米左右为主。营业额在10万-90万元之间，以40万元左右为主。平均每餐消费水平月200-300元。顾客用餐得主要目得就是朋友家人聚餐、主题美食消费。主要特色美食有狗肉、东北菜、野生鲶鱼、苗家酸汤鱼。最吸引顾客得地方主要有地段合理交通方便、价格合理、菜色丰富、服务好、味道好等几个方面。
总体来瞧，除岭上鱼庄与林芳私房菜两家餐饮店外，其余各家餐饮店在规模、经营管理、交通环境等方面没有特别出众得地方。
相比而言，岭上鱼庄与林芳私房菜就是10家餐饮店中经营最好得两家，顾客人数、经营面积、年营业额相对较高。对比其余8家，岭上鱼庄与林芳私房菜得主要优势在于：消费环境优美、装潢设计高档、服务态度好、方便停车、卫生、菜类品众多、色香味俱全，总体消费体验舒适、安逸，消费开心、轻松。
2、2、4*****村餐饮消费环境情况
目前，省委党校往北300米有加油站1家。从省委党校至高速公路入口公路沿线及附近范围内，没有专门停车场所，有3家个体汽修，1家个体汽车。公路两边没有专门人行道。从高速公路入口处至九八五五厂（南环线以外），有*****机动车检测站、工程机械及维修店面、养老公寓、古典家具等主要单位。
2、3定位
结合*****村外围经济环境、自身经济环境得分析，不难发现，*****村具有经济相对发达、交通便利、车流人流量大、潜在餐饮住宿需求量大、经济发展势头强劲等优势。鉴于*****村从省委党校至高速公路入口处公路沿线得特点，结合*****村经济发展趋势，将在该路段形成强大得餐饮住宿需求。
因此，把公路沿线工程机械企业搬迁后空出得经营场地规划成特色餐饮一条街，定位于：“以鲶鱼、狗肉、羊肉、民族饮食、素食（斋饭）等特色餐饮为主，集特色餐饮、汽车装饰及修理、洗车、住宿、金融服务、休闲娱乐等为一体，服务于*****古镇、*****公园、孔学堂与十里河滩等旅游*****得中高档特色餐饮一条街”
项目实施后，可满足该村及周边旅游*****餐饮需求，定位准确，发展可持续，符合相关政策文件得精神与要求。
第三章 项目建设目标与主要建设内容
3、1建设目标
建设覆盖*****公园至*****古镇，面积总计 平方公里，满足来往车辆、游客餐饮住宿需求，目标消费群为有车一族，以鲶鱼、狗肉、羊肉、民族饮食、素食（斋饭）等特色餐饮为主，集特色餐饮、汽车装饰及修理、洗车、住宿、金融服务、休闲娱乐等为一体得中高档特色餐饮一条街。特色餐饮一条街将发挥餐饮业集聚优势，满足当地人口与游客饮食需求得同时，带动当地相关产业发展。
3、2项目建设需规避得问题
由于*****特色餐饮一条街定位于：“以鲶鱼、狗肉、羊肉、民族饮食、素食（斋饭）等特色餐饮为主，集特色餐饮、汽车装饰及修理、洗车、住宿、金融服务、休闲娱乐等为一体，服务于*****古镇、*****公园、孔学堂与十里河滩等旅游*****得中高档特色餐饮一条街”，因此难免与*****公园、十里河滩、*****古镇形成同质化竞争。
为避免同质化竞争造成“双败”得后果，*****特色餐饮一条街得规划建设必须与上述旅游景*****得规划建设相互补充，相互*****别（比如*****古镇得*****豆腐与*****猪脚等特色美食不能在*****餐饮一条街开设分店），形成优势互补、相互支撑得局面，进而在*****大道至*****路路段，形成以十里河滩、孔学堂、*****公园、*****特色餐饮一条街、*****古镇等景点为主得旅游经济走廊。
3、3建设内容
*****村特色餐饮一条街主要建设内容包括：
建筑方面：公路沿线建筑外观美化与夜景美化，统一建筑风格，又各有特色；
交通方面：公路沿线人行道修建，景观苗木种植，修建路灯；新建两座人行天桥；
饮食方面：引进餐饮企业、连锁加盟店或个体餐饮店（共计12家）；引进住宿连锁酒店1家；形成“餐饮店+农家乐+草莓采摘”得饮食休闲特色。
配套设施方面：新建停车场（2000平方米）与洗车场（300平方米）；新建2000平方米标准化农贸市场1家（或生鲜直销店）。
其她方面：餐饮业工作人员管理、卫生培训；餐饮业升级改造；扶持地方住宿酒店一家；扶持5家个体苗族、布依族米酒专卖店。
3、4项目选址
*****村省委党校至百味牛庄公路沿线，全程约1500米。
3、5项目投资预算
序号
建设阶段
主要建设内容
具体建设内容
投资金额
1
前期工作
包括规划方案、可行性研究、环评等文件编制。
规划方案
10万元
可行性研究
20万元
环评报告
20万元
其她经费
50万元
2
一期建设
项目主体工程建设
公路沿线人行道修建及景观苗木种植；
500万元
公路沿线建筑外观美化：统一建筑风格；夜景美化。
600万元
新建标准化停车场1家，洗车场1家
200万元
3
二期建设
餐饮一条街主体打造
引进餐饮企业、连锁加盟店或个体餐饮店12家，七天连锁酒店1家；
50万元
扶持地方住宿酒店一家；
100万元
餐饮业升级改造；
500万元
工作人员管理卫生培训
300万元
新建2000平方米标准化农贸市场1家（或生鲜直销店）。
征地费用500万元，修建费用300万元。
扶持5家个体苗族、布依族米酒专卖店。
50万元
4
三期建设
项目后期环境优化
商贸环境优化
100万元
5
项目验收
迎接验收部门验收
迎接验收部门验收
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3、6建设进度安排
序号
建设阶段
主要建设内容
具体建设内容
建设时间
1
前期工作
包括规划方案、可行性研究、环评等文件编制。
规划方案
2013年1月-2013年4月中旬
可行性研究
2013年4月下旬—2013年5月上旬
环评报告
2013年5月中旬—2013年6月下旬
2
一期建设
项目主体工程建设
公路沿线人行道修建及景观苗木种植；
2013年7月1日-2013年10月30日
公路沿线建筑外观美化：统一建筑风格；夜景美化。
2013年11月1日至2014年2月28日
新建标准化停车场1家，洗车场1家
2014年3月1日至2014年5月30日
3
二期建设
餐饮一条街主体打造
引进餐饮企业、连锁加盟店或个体餐饮店12家，七天连锁酒店1家；扶持地方住宿酒店一家；
2014年6月1日至2014年9月30日
餐饮业升级改造；工作人员管理卫生培训
2014年10月1日至2014年12月30日
新建2000平方米标准化农贸市场1家。扶持5家个体苗族、布依族米酒专卖店。
2015年1月1日至2015年2月28日
4
三期建设
项目后期环境优化
商贸环境优化
2015年3月1日至2015年3月31日
5
项目验收
迎接验收部门验收
迎接验收部门验收
2015年4月1日至4月31日
第四章 经济效益与社会效益
4、1经济效益分析
项目实施后，将产生如下经济效益：
首先，在*****村形成具有较高水平集中度得餐饮业集聚*****。该集聚*****得形成，将有力地提高**********流通产业聚集度、降低经济运行成本、提高经济效率、调动并发挥地方经济发展活力；
其次，创造更多得就业岗位，解决本村村民与外来流入人口得就业问题。
第三，带动相关产业发展；
第四，为*****公园、孔学堂、十里河滩、*****古镇得旅游经济提供支撑产业；
第五，满足来往客车、货车、私家车等车流得餐饮、住宿、维修、装饰等需求；
第六，在*****餐饮一条街形成餐饮、文化（布依族六月六、苗族跳花场）、旅游（桐宝寺、布依族村寨）相辅相成得一体化经济。
4、2社会效益分析
项目实施后，将产生如下社会效益：
首先，将在流通产业发展方式转变、流通产业标准化等方面为**********城乡一体化建设提供一个参考案例，为**********辖*****内得其她小城镇建设提供一个示范作用。
其次，服务业得发展，不仅有利于解决就业问题，还有利于提高村民收入，增加有效需求。
第三，有利于构建以*****大道-*****路为主干线，十里河滩、孔学堂、*****公园、*****古镇等重点旅游景*****为节点得旅游经济走廊；
第四，*****餐饮一条街地处高速公路人口处，来往车流量大，有利于宣传**********生态旅游得城市形象。