2020-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济高分题库附答案.docx

2020-2025年初级经济师之初级建筑与房地产经济高分题库附精品答案

单选题（共360题）
1、下列不属于房地产开发企业申请领取施工许可证应具备的条件的是（）
A.已经办理该建筑工程用地批准手续
B.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证
C.已经确定施工企业
D.建设工期超过一年的，到位资金达到10%的。

【答案】 D
2、工程造价控制应遵循的原则是()。
A.最优化原则
B.经济为主、技术为辅原则
C.以决策阶段为重点进行建设全过程控制原则
D.主动控制原则

【答案】 D
3、房地产抵押最基本的特征是( )。
A.不转移抵押物的占有
B.抵押价值高
C.房地产地理位置固定
D.房地产开发投资额大

【答案】 A
4、施工项目成本分析的主要工作不包括（　　）。
A.了解成本的变动情况
B.发布成本信息
C.研究成本变动的因素
D.寻求降低成本的途径

【答案】 B
5、《房地产经纪人注册证》由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，由( )监制。
A.人力资源和社会保障部
B.住房和城乡建设部
C.省级房地产管理部门
D.省级建设管理部门

【答案】 B
6、根据《建筑工程建筑面积计算规范》，下列建筑物的组成面积中，不计算建筑全面积的是（　　）。
A.结构层高2.1m的管道层
B.结构层高2.5m的地下室
C.结构净高2.1m的有顶盖的采光井
D.结构层高3m的门厅

【答案】 A
7、房地产经纪服务方式主要有代理和( )。
A.委托
B.买卖
C.居间
D.交换

【答案】 C
8、在工程成本预测中，人工费通常根据（）预测。
A.工料分析和劳务单价信息
B.技术方案
C.项目管理人员及其他非生产人员的配备计划及工期计划
D.设备计划、工期网络计划等

【答案】 A
9、业主委员会由全体业主通过业主大会会议选举产生，是业主大会的( )机构。
A.决策
B.议事
C.管理
D.执行

【答案】 D
10、某公司2008年5月以3000万元购入一旧写字楼作为办公用房使用，该写字楼原值6000万元，累计折旧2000万元，适用的契税税率为3％。该公司应缴契税为( )万元。
A.30
B.90
C.120
D.180

【答案】 B
11、经济适用住房单套的建筑面积应当控制在（ ）平方米左右。
A.40
B.50
C.55
D.60

【答案】 D
12、主体工程因人工费日单价影响而造成人工费超支额为( )元。
A.73 000
B.75 000
C.76 000
D.77 000

【答案】 B
13、住房公积金增值收益用于建立住房公积金贷款风险准备金的比例不得低于( )。
A.40％
B.50％
C.60％
D.70％

【答案】 C
14、项目经理可以是（　　）。
A.建设单位、设计单位、施工单位分别聘任的项目总负责人
B.只能是施工单位和设计单位聘任的项目总负责人
C.建设单位如果缺乏项目管理经验，可全权交给施工单位
D.项目管理咨询公司人员担任项目经理只能由设计单位委派

【答案】 A
15、预算定额人工消耗量中的超运距，指的是（　　）。
A.预算定额取定运距－劳动定额包括运距
B.劳动定额包括运距＋场外综合运距
C.预算定额取定运距＋劳动定额包括运距
D.劳动定额包括运距－场外综合运距

【答案】 A
16、模板摊销量的计算公式是（ ）。
A.材料一次使用量-材料摊销量
B.周转使用量-材料摊销量
C.材料摊销量-残值回收量
D.周转使用量-残值回收量

【答案】 D
17、设计阶段的合同管理的主要工作不包括（　　）。
A.制定索赔防范性对策
B.起草设计合同及特殊条款
C.编制合同管理的报表和报告
D.处理有关设计合同的索赔事宜

【答案】 B
18、某单代号网络计划中，工作M的最早开始时间和最迟开始时间分别为第20天和第25天，持续时间为9天，该工作有两项紧后工作，它们的最早开始时间分别为第32天和第34天。则工作M的总时差和自由时差是()。
A.3,0
B.3,2
C.5,0
D.5，3

【答案】 D
19、定额时间分为工人有效工作时间、不可避免中断时间和（ ）。
A.时间损失
B.休息时间
C.多余工作时间
D.误工时间

【答案】 B
20、某城市污水处理工程的建筑安装工程费为2500万元，设备购置费为800万元。根据《建设工程监理范围和规模标准规定》，该工程()。
A.必须实行监理
B.可不实行监理
C.仅建筑安装工程实行监理
D.仅设备制造实行监理

【答案】 A
21、某单位工程——民用住宅，由基础工程、主体工程、装饰工程三个分部工程组成，其流水节拍分别为6周、12周和9周。
A.3
B.6
C.9
D.12

【答案】 C
22、建设工程监理工作的实施程序是()。
A.开展监理工作→编制监理细则
B.编制监理规划→成立项目监理机构→编制监理细则→开展监理工作
C.编制监理规划→成立项目监理机构→开展监理工作→参加工程竣工验收
D.成立项目监理机构→编制监理规划→开展监理工作→向业主提交监理档案资料

【答案】 D
23、工程施工项目成本核算的结果在企业其他核算层次（ ）。
A.可作数据的业务加工处理
B.不再作数据的业务加工处理
C.应作数据的必要业务加工处理
D.要作数据的业务加工处理

【答案】 B
24、关于申请经济适用住房的程序，下列说法错误的是( )。
A.符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
B.购买面积原则上不得超过核准面积
C.购买面积在核准面积以内的，按核准的价格购买
D.购买面积超过核准面积的部分，按照国家相关规定可继续享受政府优惠

【答案】 D
25、下列指标中，属于房地产开发项目投资效益指标的是( )。
A.商品房空置率
B.竣工验收合格率
C.容积率
D.自有资金利润率

【答案】 D
26、建设用地规划许可证的审批、发证机构是( )城乡规划行政主管部门。
A.国务院
B.省、市政府
C.县及县以上政府
D.乡及乡以上政府

【答案】 C
27、编写和报批项目建议书属于（　　）的工作。
A.决策阶段
B.设计前准备阶段
C.使用阶段
D.设计阶段

【答案】 A
28、已知某竣工建筑工程项目人工费成本资料如下：
A.15000
B.16000
C.17000
D.18000

【答案】 A
29、下列关于房地产开发、投资特点的说法中，错误的是( )。
A.房地产开发受政策影响较大
B.房地产开发投资所需资金量大
C.房地产开发回报高、风险小
D.房地产投资具有保值增值性

【答案】 C
30、下列各项权利中，属于监理人权利的是（）。
A.施工质量的检验权
B.工程分包的选择权
C.设计变更的确定权
D.施工方案的确定权

【答案】 A
31、建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标统称为（ ）定额。
A.劳动
B.施工
C.建筑工程
D.建设工程

【答案】 D
32、关于以划拨方式取得的建设用地使用权的说法，正确的是( )。
A.一般有使用期限的限制
B.无需缴纳拆迁补偿等费用
C.在一定条件下可以转让、出租、抵押
D.仅限于该建设用地使用权人自用

【答案】 C
33、工程进度管理的总目标是（ ）。
A.建设工期
B.工程投资计划
C.工程进度计划
D.工程成本计划

【答案】 A
34、下列合同内容中，属于《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款部分的是（ ）。
A.合同双方的一般权利和义务
B.质量标准
C.工程概念
D.合同价款

【答案】 A
35、在物业管理的早期介入阶段，物业服务企业主要是从物业管理的角度对房地产开发项目提出（）。
A.合理的建议
B.规划设计方案
C.市场定位论证报告
D.财务分析评价报告

【答案】 A
36、关于建筑产品的销售，下列说法正确的是（　　）。
A.产品随销售而进入市场
B.只有使用权的转移所有权不变
C.所有权和使用权都不转移
D.产品不随销售作空间移动只有所有权和使用权的转移

【答案】 D
37、物业管理最主要的特点是( )。
A.社会化
B.市场化
C.专业化
D.制度化

【答案】 B
38、某施工队，抹灰工10人，铺贴花岗石地面，10天（每天平均工作8小时）完成铺贴地面400m2，则该队的产量定额是（ ）m2/工日。
A.4
B.6. 13
C.32
D.无法确定

【答案】 A
39、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
40、工程成本的作用不包括（ ）。
A.工程成本是补充生产消耗的尺度
B.工程成本是制定工程报价的重要依据
C.工程成本是企业实行经济核算的工具
D.工程成本是补偿生产消耗的尺度

【答案】 A
41、积极应对房地产商品的( )所导致的市场低效率，是房地产经纪存在和发展的理由。
A.普遍性
B.强制性
C.区域性
D.特性

【答案】 D
42、风险中性化是常用的一种风险财务转移方式，属于此种方式的是()。
A.期货买卖
B.要求承包商提供履约保函
C.通过合同将部分责任转移
D.购买建安一切险

【答案】 A
43、按照服务的性质和提供方式分类，下列物业服务活动中，不属于物业管理公共服务的是( )。
A.建筑物外墙清洗
B.小区路灯的维修和管理
C.为业主粉刷防盗网和门窗
D.物业档案资料管理

【答案】 C
44、房地产估价机构资质等级分为（　　）。
A.二级
B.三级
C.四级
D.五级

【答案】 B
45、扩大结构定额是指( )。
A.预算定额
B.概算指标
C.施工定额
D.概算定额

【答案】 D
46、实际成本降低率为( )。
A.5％
B.3％
C.2％
D.1％

【答案】 B
47、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。 根据以上资料，回答下列问题：
A.0.25
B.0.5
C.2
D.4

【答案】 C
48、.物业管理活动属于市场经济行为，物业服务企业追求的是( )。
A.保证一定社会效益条件下的经济效益最大化
B.保证一定经济效益条件下的社会效益最大化
C.环境效益最大化
D.社会效益最大化

【答案】 A
49、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.70
B.80
C.90
D.100

【答案】 D
50、关于一般纳税人缴纳增值税的说法，正确的是（　　）。
A.增值税的基本税率为13%
B.应纳税额等于销售额乘以适用税率
C.当期进项税额等于销售额乘以适用税率
D.增值税在零售环节实行价内税

【答案】 D
51、项目经理作为企业或一方的代表，其一切行动的最高准则是（ ）。
A.期限控制
B.质量控制
C.投资控制
D.按合同履约

【答案】 D
52、在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经（ ）批准。
A.土地管理部门
B.县级以上人民政府
C.城市、县人民政府城乡规划主管部门
D.城乡规划主管部门

【答案】 C
53、《中华人民共和国城市新建住宅小区管理办法》于( )颁布实施。
A.1992年
B.1994年
C.1993年
D.1995年

【答案】 B
54、下列各项中，工程项目年度计划中包括的主要内容有（　　）。
A.综合进度控制计划表
B.设计工作进度计划表
C.年度竣工投产交付使用表
D.采购工作进度计划表

【答案】 C
55、下列各项中，不属于建筑后退规划控制的主要目的的是( )。
A.避免城市建设过程中产生混乱
B.保证城市的绿化和开放空间，为人们提供休憩和交流的场所
C.保证城市消防、防汛、交通等方面的安全防护距离
D.保持和拥有良好的城市景观和必要的城市公共活动空间

【答案】 B
56、某市为响应国家大力发展公共租赁住房的号召，决定利用一块国家所有的耕地建设公共租赁住房。甲企业依法取得该地的建设用地使用权，经历2年建成3幢共600套公共租赁住房。
A.征收
B.农用地转用
C.土地出让权出让
D.土地使用权招标

【答案】 B
57、国有建设用地租赁中，短期租赁年限一般不超过（ ）。
A.3年
B.4年
C.5年
D.6年

【答案】 C
58、缺乏编制定额的必要资料、数据时，制订定额一般采用的方法是（ ）。
A.经验估计法
B.评估法
C.统计计算法
D.技术鉴定法

【答案】 A
59、下列时间中，属于损失时间的是（　　）。
A.砌筑工人等待砂浆的时间
B.夏天工人为砖浇水的时间
C.卸下货物时卡车司机的等待时间
D.塔吊运送楼板空车回转返回的时间

【答案】 A
60、砼梁的保修期限为（ ）年。
A.2
B.5
C.50
D.70

【答案】 C
61、甲房地产开发公司在土地一级市场上取得一宗开发用地，该宗土地面积为40000平方米，其中城市代征绿地面积为15000平方米，其余为居住建筑用地，居住建筑基底面积为10000平方米，规划批准的总建筑面积为70000平方米。
A.建设单位
B.施工单位
C.物业管理公司
D.监理公司

【答案】 A
62、除可行性研究报告外，建设项目投资决策阶段所形成的成果有（　　）。
A.规划设计要求
B.建设项目选址意见书
C.设计任务书
D.项目建议书和可行性研究报告

【答案】 D
63、1993年，全国第一部物业管理地方性法规在( )颁布，开创了通过地方立法方式规范物业管理制度的先河。
A.上海
B.北京
C.深圳
D.广州

【答案】 C
64、下列不属于施工单位的质量责任和义务是( )。
A.对建设工程的施工质量负责
B.总承包单位不应对其承担的建设工程的质量承担连带责任
C.不得偷工减料
D.职工必须经教育培训合格后才能上岗

【答案】 B
65、在流水施工中，某一个专业工作队在一个施工段上完成一个施工过程的持续时间被称为( )。
A.流水步距
B.技术间歇
C.流水节拍
D.平行搭接

【答案】 C
66、建设单位可以将建设工程的监理业务委托给（ ）。
A.本单位内的质量部门
B.政府委托的质量监督机构
C.有相应监理资质的该工程的设计单位
D.社会上有相应资质的工程监理单位

【答案】 D
67、下列选项中，不属于按照工程项目建设阶段划分的进度计划的是（ ）。
A.客观进度计划
B.总进度计划
C.企业工程进度计划
D.单位工程进度计划

【答案】 C
68、编制定额的根本原则是（ ）。
A.符合国家颁布的法律、规范
B.易于掌握、使用方便
C.编制定额实施方案和细则
D.粗而不漏、细而不繁

【答案】 A
69、关于合同价款约定一般规定的说法，正确的是（　　）。
A.实行工程量清单计价的工程应采用单价合同
B.招标文件与中标人投标文件不一致的地方应以招标文件为准
C.实行工程量清单计价的工程应采用总价合同
D.实行工程量清单计价的工程应采用成本加酬金合同

【答案】 A
70、( )完成单位合成产品所必须消耗的定额用工，按相应劳动定额计算。
A.基本工
B.正式职工
C.合同工
D.其他工

【答案】 A
71、某单层现浇框架结构建筑的层高为4.6m（地面至梁顶的高度），楼面为正方形，四角各设一根柱子，各方向的柱距均为6.6m，且各柱梁断面也相同，柱为450mm×450mm，梁的宽×高为500mm×600mm。相邻框架柱间为空心砌块墙。
A.24.6
B.25.6
C.26.6
D.27.6

【答案】 A
72、物业管理机构更迭时，承接查验的各项费用和收支不包括( )。
A.物业服务费
B.停车费
C.水电费
D.装饰装修费

【答案】 D
73、下列法规中，属于建设部门规章的是（　　）。
A.《中华人民共和国建筑法》
B.《建设工程质量管理条例》
C.《工程建设监理规定》
D.《建设工程安全生产管理条例》

【答案】 C
74、从事特种作业的人员均需经过（　　）。
A.规定培训
B.规定培训，考核合格
C.规定培训，考核合格，取得操作资格证书
D.规定培训，考核合格，取得技术等级证书

【答案】 C
75、工程进度计划执行信息的主要来源是（　　）。
A.项目经理的施工命令
B.监理工程师的工作指令
C.进度计划执行情况的跟踪检查
D.实际进度的数据与计划进度的数据进行比较

【答案】 D
76、下列不属于物业管理管理的基本特点的是( )。
A.规模化
B.社会化
C.专业化
D.市场化

【答案】 A
77、对风险承受的正确理解是（　　）。.
A.风险承受都是不明智的选择
B.如果承受费用高于保险费，则选择风险承受
C.在风险可以规避或转移的情况下，风险承受也是一种选择
D.如果投资机会很好，则不选择风险承受

【答案】 C
78、工程质量管理的目的是（　　）。
A.以尽可能低的成本，按既定的工期完成一定数量的达到质量标准的工程
B.在预算定额控制下，以合同工期完成合同要求的工程
C.在合同价格下，按照设计标准完成超过规定的工程量的工程
D.在时间严格的约束下，完成一定量的工程

【答案】 A
79、可行性研究的任务中，（　　）是核心。
A.市场需求
B.工艺技术
C.财务经济状况
D.人力、物力资源

【答案】 C
80、某工业架空热力管道工程中，型钢支架工程的实测数据如下：
A.10.5
B.11.5
C.12.5
D.13.5

【答案】 C
81、下列各项中，不属于住房公积金的特点的有( )。
A.强制性
B.自愿性
C.互助性
D.保障性

【答案】 B
82、房屋的结构部分各项完损程度符合基本完好房标准，装修设备部分中有两项完损程度属于一般损坏房，其余组成部分的各项都符合完好房的标准，则该房屋应确定为( )。
A.基本完好房
B.完好房
C.一般损坏房
D.严重损坏房

【答案】 A
83、项目信息门户指的是（　　）。
A.建设项目全寿命周期各阶段信息的传递软件
B.基于网络的项目采购管理软件
C.虚拟组织的设定和调整软件
D.在网络基础上对项目信息进行集中存储和管理的系统运行软件

【答案】 D
84、下列说法不正确的是（ ）
A.经承发包双方确认调整的合同价款，作为追加（减）合同价款， 与工程进度款或结算款同期支付；
B.招标工程以合同签订前28天为基准日，其后因国家法律法规变化的，应调整合同价款；
C.因承包人原因导致工期延误的，在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整；
D.如果承发包双方就合同价格和工期调整无法达成一致时，双方可在合同约定中由总监工程师承担商定与确定的组织和实施责任。

【答案】 B
85、某施工队在200个工日内完成了 800m3的工程，但有400m3不符合质量要求。 根据以上资料，回答下列问题：
A.0.25
B.0.5
C.2
D.4

【答案】 C
86、铺贴水磨石板地面，其时间定额为O.143 工日／m2，那么产量定额是( )工日／m2。
A.6.99
B.6.4
C.7.82
D.4.5

【答案】 A
87、自然灾害属于（　　）。
A.纯风险
B.投机风险
C.政治风险
D.经济风险

【答案】 A
88、下列关于房地产税收中的个人所得税的说法错误的是（）
A.对个人出租房屋所得暂按10%的税率征收个人所得税
B.商品房的原值是购置该房屋十实际支付的房价款及缴纳的相关税费
C.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入
D.在中国境内既无住所，又不居住或居住未满一年的，从中国境内取得所得的，不需要缴纳个人所得税。

【答案】 D
89、某建筑公司有瓦工青年突击队甲、乙、丙、丁共四个队，四个队人数分别为10、12、14、16人，四个队在某砖混住宅基础工程上均施工7天（8小时工作制），每队均砌筑砖基础75立方米。
A.1.31
B.1.12
C.0.89
D.0.93

【答案】 C
90、建设工程竣工验收的组织者是（）。
A.设计单位
B.建设单位
C.监理单位
D.施工单位

【答案】 B
91、（ ）是根据建设工程的要求，对建设工程所需的技术、经济、资源、环境条件进行分析、论证，编制建设工程设计文件的活动。
A.建设工程勘察
B.建设工程设计
C.建设工程招标
D.建设工程投标

【答案】 B
92、KD公司是一个中型建筑企业，主要从事建筑工程施工业务。公司现在有两个承建项目：项目A、项目B，并在此基础上成立了项目部A、项目部B。
A.直线制
B.职能制
C.矩阵制
D.直线职能制

【答案】 C
93、在依法必须进行招标的工程范围内，施工单项合同估算价在( )万元人民币以上的，必须进行招标。
A.50
B.80
C.150
D.200

【答案】 D
94、旅游、娱乐用地的建设用地使用权出让最高年限为( )年。
A.40
B.50
C.60
D.70

【答案】 A
95、不属于前期物业管理阶段服务内容的有( )。
A.物业正常使用期所需要的常规服务
B.物业承接查验
C.业主人住
D.竣工验收

【答案】 D
96、房屋建筑与构筑物的本质区别在于（ ）。
A.是否具有坚实的基础结构
B.是否具有顶盖与墙壁
C.是否具有以人类活动为目的的内部空间
D.是否由梁柱体系组成

【答案】 C
97、（）是招标单位行动的指南，也是投标企业必须遵循的原则。
A.招标申请书
B.招标邀请书
C.招标文件
D.标书

【答案】 C
98、建筑企业针对建筑产品固定性和生产流动性，应（　　）经营才能取得较好效益。
A.中量
B.轻量
C.重量
D.大量

【答案】 B
99、工程成本核算的原则之一是（ ）。
A.收付实现制
B.权责发生制
C.计划价格制
D.预算价格制

【答案】 B
100、下列不属于维修养护物业应遵守的规则的是（）
A.物业维修养护中业主应相互配合和协助。
B.涉及公共利益与公共安全的物业维修养护。
C.保修责任与专项维修资金的缴存、使用和管理。
D.业主或者物业服务企业因维修养护工作，需要进入相关业主自用部位时，可以不事先通知相关业主。

【答案】 D
101、单位工程质量验收合格后,( )应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件,报建设行政管理部门备案。
A.工程质量监督单位
B.施工单位
C.建设单位
D.设计单位

【答案】 C
102、下列资产中，属于施工企业速动资产的是（　　）。
A.周转材料
B.应收工程款
C.融资租入的施工机械
D.在建工程

【答案】 B
103、一塔式起重机吊装楼板至三层，每次吊装1块。每次吊装的各组成部分延续时间如下：挂钩时的停车50秒，将楼板送至12米高度35秒，起重机回转悬臂40秒，将楼板放于安装地点30秒，摘钩时的停车50秒，回转悬臂放下吊索以便再次提升65秒，总计270秒。该机械在8 小时工作班内纯工作6.5小时。
A.12.33
B.13.33
C.14.33
D.15.33

【答案】 B
104、某工程组织流水施工，如果其施工过程之间存在技术间歇和平行搭接肘间，则对工期的影响是（）。
A.间歇时间会使流水施工工期延长，而搭接时间会使流水施工工期缩短
B.间歇时间会使流水施工工期缩短，而搭接时间会使流水施工工期延长
C.无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期延长
D.无论是间歇时间还是搭接时间，均会使流水施工工期缩短

【答案】 A
105、材料消耗定额由两部分组成，其中不可避免的损耗量是（ ）。
A.材料场外装卸运输损耗
B.采购发生缺斤短两的损耗
C.场外材料堆放损耗
D.场内运输及操作过程中的废料和损耗

【答案】 D
106、下列监理工作任务中，属于施工阶段质量控制主要任务的是（　　）。
A.审查施工单位选择分包单位的资质
B.审核施工单位申报的月度和季度计量表
C.监督施工单位严格按照施工合同规定的工期组织施工
D.对隐蔽工程在隐蔽前进行检查和签证

【答案】 D
107、施工总包单位应对其分包的建设工程质量承担（ ）。
A.总包责任
B.连带责任
C.主要责任
D.—般责任

【答案】 B
108、申请办理施工许可证的前提条件是（ ）。
A.施工人员已经进场
B.取得建设工程竣工备案证
C.施工机械已经进场
D.取得建设工程规划许可证

【答案】 D
109、投标申请人提供资格预审申请书中的财务状况表，不应包括()。
A.人均劳动生产率
B.损益表
C.现金流量表
D.资产负债表

【答案】 A
110、当算出某方案的投资回收期后，以下选项()不可接受。
A.回收期小于方案的回收期
B.回收期比国家或企业规定的最大容许回收期短
C.回收期越长越好
D.回收期越短越好

【答案】 C
111、在建的建筑工程因故中止施工或恢复施工时，都应向（ ）报告。
A.建设单位
B.项目周围单位和居民
C.发证机关
D.当地政府

【答案】 C
112、.物业管理服务的对象是( )。
A.业主(含物业使用人)
B.物业建设单位
C.物业服务企业
D.房地产行政主管部门

【答案】 A
113、不属于房地产开发项目编制修建性详细规划的重要依据有( )。
A.容积率、建筑密度
B.绿地率、建筑高度
C.管线设置、公园个数
D.居住人口密度、建筑后退

【答案】 C
114、某住宅工程，建筑面积4800m2，工程直接费4056000元，其中人工费为483840元，按规定，计算程序如下：企业管理费14%，利润7%，税金4.1%，均以工程直接费为基数计算。
A.70560
B.68180
C.79880
D.68120

【答案】 A
115、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，（ ）。
A.免征个人所得税
B.减按5%征收个人所得税
C.减半征收个人所得税
D.全额征收个人所得税

【答案】 A
116、关于招标项目中必须依法进行公开招标的说法，正确的是（　　）。
A.抢险救灾工程必须公开招标
B.必须招标国有资金占控股地位的项目必须公开招标
C.涉及国家安全的项目必须公开招标
D.必须招标的工程中含有使用国有资金的项目必须公开招标

【答案】 B
117、下列各项中，不属于工程成本控制基本环节的是（　　）。
A.制定成本控制标准
B.实施成本监督
C.实施成本分析
D.确定差异

【答案】 C
118、建筑产品的技术寿命也称为（　　）。
A.物理寿命
B.预期使用寿命
C.经济寿命
D.法定使用寿命

【答案】 A
119、建设项目在一定的约束条件下，以形成固定资产为特定目标。这里的约束条件不包括（　　）。
A.计划的约束
B.进度的约束
C.资源的约束
D.质量的约束

【答案】 A
120、按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前( )年申请续期。
A.半
B.一
C.二
D.三

【答案】 B
121、星海华庭是新建的商品房住宅小区，由甲物业服务公司承担前期物业管理。在甲物业服务公司的协助下，该小区顺利举行了第一次业主大会会议，并选举产生业主委员会。
A.决策兼执行
B.决策
C.管理
D.执行

【答案】 D
122、工程进度管理的主要环节是工程进度计划的（　　）。
A.编制和优化
B.编制和实施控制
C.实施和检查
D.检查和纠偏

【答案】 B
123、下列引起工期延误的因素中，属于不可控制因素的是()。
A.施工组织不当
B.特殊风险
C.业主指定的分包商违约或延误
D.业主原因导致暂停施工

【答案】 B
124、措施项目是指为完成工程项目施工、发生于该工程施工准备和施工过程中的（　　）项目。
A.工程暂列
B.工程实体
C.非工程实体
D.分部分项工程

【答案】 C
125、CM模式是许多国家采用的一种建设项目管理模式。这种模式的出发点是（ ）。
A.降低工程成本
B.缩短建设周期
C.CM单位有较强的组织协调能力
D.缩短施工工期

【答案】 B
126、某土建分项工程，工程量为100m3，预算定额人工、材料、机械台班每立方米用量分别为0．8工日、2m3和0．5台班，其他材料费10元。当时当地人工、材料、机械台班单价分别为35元／工日、60元／m3和160元／台班。用实物法编制的该分项工程直接工程费应为（）元。
A.14800
B.15800
C.22800
D.23800

【答案】 D
127、在进行降低工程成本措施设计时，正确处理的关系不涉及（ ）。
A.优化施工方案
B.现场管理
C.缩短工期
D.降低成本

【答案】 B
128、某建筑公司，去年预算成本76642.90万元，施工产值为81535.00万元，实际成本为75110万元。其中变动成本为60353.80万元，固定成本为14756.20万元。
A.77321
B.77325
C.77320
D.77330

【答案】 A
129、某施工企业实现产值5 000万元才刚好不亏损，此时的预算成本与产值的比例为0.88，单位产值变动成本率为0.7，则固定成本为（ ）万元。
A.7000
B.800
C.6000
D.900

【答案】 D
130、（　　）准确地表达了广义建筑市场的概念。
A.以建筑产品为交换内容的场所
B.建筑产品供求关系的总和
C.建筑产品竞争的场所
D.买卖建筑产品的地方

【答案】 B
131、国有土地有偿使用的方式有土地使用权出让、作价出资或入股和(　)。
A.土地使用权转让
B.土地使用权出租
C.国有土地租赁
D.土地使用权抵押

【答案】 C
132、确定单位分项工程或结构构件的单价的基础是（ ）。
A.概算指标
B.施工定额
C.概算定额
D.预算定额

【答案】 D
133、关于税种的构成要素说法错误的是（）
A.纳税人一定就是负税人
B.计税依据是指征税对象的计量单位和征收标准
C.税率与课税对象额成正比关系，税率越高，课税额高
D.房产税采用的是比例税率

【答案】 A
134、分摊应由当期负担而尚未支付的费用，在成本核算处理中应（）。
A.先按计划成本数预提，以后再调整
B.先按预算成本数据预提，以后再调整
C.作为预提费用计入本期成本
D.暂不计入成本

【答案】 C
135、下列区域经济与宏观经济影响分析的指标中，属于经济总量指标的是()。
A.就业效果指标
B.三次产业结构
C.财政收入
D.环境效果指标

【答案】 C
136、建筑业是从事建筑安装工程生产经营活动的物质生产部门，属于第二产业，而房地产业是经营房产和地产的，属于（　　）。
A.第一产业
B.第二产业
C.第三产业
D.第一产业和第二产业

【答案】 C
137、招标人必须依法进行招标的项目在进行招标公告时，应当通过（　　）依法指定的媒介发布。
A.招标人选定
B.投标人选定
C.国务院发展改革部门
D.建设行政主管理部门指定

【答案】 C
138、工程建设进度控制的主要环节是（ ）。
A.加工处理收集的数据
B.对比实际进度与计划进度
C.编制项目的进度计划
D.对工程建设进度的监测检查与计划调整

【答案】 D
139、投标报价的程序包括：研究招标文件、()、制定施工方案、报价、报价后评估与决策。
A.核对或计算工程量
B.调查投标环境
C.编制分部分项工程单价表
D.送达投标文件

【答案】 B
140、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其他投标人的公平竞争，损害招标人或者其他投标人的合法利益，下列属于投标人相互串通投标的是（）。
A.属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标
B.招标人在开标前开启投标文件并将有关信息泄露给其他投标人
C.投标人之间协商投标文件的非实质性内容
D.投标人的投标文件有一致或者报价相似

【答案】 A
141、模板摊销量的计算公式是（　　）。
A.材料一次使用量－材料摊销量
B.周转使用量－残值回收量
C.材料摊销量－残值回收量
D.周转使用量－材料摊销量

【答案】 B
142、我国现行的安全生产管理体制为（ ）。
A.政府统一管理. 部门依法监管. 企业全面负责. 群众参与监督. 全社会广泛支持
B.政府领导. 部门监督. 企业负责. 群众监督. 劳动者遵章