武汉经开万达广场项目招商策划前期定位及市场调研报告P.ppt

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精品课件,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,武汉经开万达广场招商前期定位及市场调研,1,精品课件,目 录,一、武汉总体概括介绍,二、经开总体概括介绍,三、武汉商业发展状况,四、经开万达及周边情况,五、项目,SW,分析,六、项目前期定位,2,精品课件,一、武汉市总体概况,1,.,武汉市基本情况,武汉坐落于江汉平原。长江、汉水在此交汇，在地理上将武汉划分为武昌及汉口和汉阳。,武汉是湖北省省会，中国,15,个副省级城市之一，也是中部六省唯一的副省级城市。,全市面积,8467.11,平方公里,中国中部及长江中下游特大城市，是华中地区最大的城市，华中地区的金融中心、交通中心、文化中心。,截止,2009,年，全市常住人口,910,万人。,2009,年度国民生产总值,4500,亿人民币，内地副省级城市列第五。,社会消费品零售总额,2164.09,亿，增长,17%,，城市居民平均可支配收入,18385,元，增长,10%,。,3,精品课件,武汉基本经济数据,2009,年武汉市全年地区生产总值,4560.62,亿元，比上年增长,13.7,。其中，第一产业增加值,149.06,亿元，增长,1.6,；第二产业增加值,2142.14,亿元，增长,16.0,；第三产业增加值,2269.42,亿元，增长,12.5,。,全年社会消费品零售总额,2164.09,亿元，比上年增长,17.0,，提前一年实现“十一五”规划目标，跨越,2000,亿元台阶，吃的商品零售额,500.33,亿元，增长,8.7,；穿的商品零售,382.29,亿元，增长,11.6,；用的商品零售额,1280.89,亿元，增长,22.4,。,2009,年，城市居民人均可支配收入为,18385.02,元，增长,10.0,。,4,精品课件,武汉商圈分布,5,精品课件,武汉商业网点规划,6,精品课件,武汉经济技术开发区,开发区始建于,1991,年，,1993,年,4,月经国务院批准设立，管理范围,192.7,平方公里，其中,102,平方公里为新开发区域。开发区建成区已达,40,平方公里，现在天然气、蒸汽、通讯、道路、铁路、排水、码头等基础设施一应俱全，区内湖泊环绕，景色秀美，是一处居家、休闲的理想之地。,武汉新区,2004,年,2,月，中共武汉市委、武汉市人民政府作出开发建设武汉新区的战略决策。武汉新区由长江、汉江和京珠高速公路合围而成，形成“两江一路”的天然扇形区域，涵盖汉阳区、武汉经济技术开发区、蔡甸区和汉南区的一部分，规划面积,368,平方公里，建设用地,160,平方公里，规划人口,100,万。,六湖联通,六湖指汉阳地区的龙阳湖、三角湖、墨水湖、南太子湖、北太子湖和后官湖，,2002,年作为国家“水污染控制技术与治理工程”重大科技专项之一的“六湖连通”工程启动，该项目旨在连通“六湖”与长江、汉江，通过引江入湖、湖湖连通形成动态水网，构建良性城市水环境生态系统，预期,2010,年完工。,区域介绍,7,精品课件,区域划分,以目前对武汉市片区划分为基础、片区交通线路、行业片区分区和市场表现的区域特征将汉阳片划分为四个板块。,汉阳片区板块划分结果,编号,名称,范围,Y1,汉阳板块,东：临长江；南：墨水湖、龙阳湖；西：三环；北：临汉江,Y2,泛后官湖板块,东：三环；南：后官湖、知音湖；西：；北：临汉江,Y3,四新板块,东：临长江；南：南太子湖；西：三环线、三角湖；北：墨水湖、龙阳湖,Y4,沌口板块,东：临长江；南：至沌口区边界；西：后官湖；北：南太子湖,基本条件,人口总量及居住密度,板块,人口,（万人）,土地面积,（,k）,人口密度,（人,/k),Y1,汉阳,36.89,32.27,11431,Y2,泛后官湖,8.15,153.33,532,Y3,四新,5.2,37.5,1387,Y4,沌口,14.96,160.11,934,资料来源：汉阳区统计局及相关调查,Y1,人口总量较高；,Y2,、,Y3,、,Y4,人口总量低。,沌口板块人口总量相对不高，土地面积大，人口密度低。,资料来源：汉阳区,2007,统计年鉴,Y1,人口居住密度中；,Y2,、,Y3,、,Y4,人口居住密度低。,板块,行政区划,人口（人）,土地面积（,k,）,人口密度（人,/k),汉阳,晴川街道,18185,2.7,6735,月湖街道,28424,3.87,7345,建桥街道,47250,1.9,24868,翠微街道,45092,2,22546,鹦鹉街道,41800,2.53,16522,五里墩街道,57519,4.75,12109,琴断口街道,63555,8.81,7214,江汉二桥街道,38007,2,19004,洲头街道,29033,3.71,7826,四新,江堤街道,52123,37.5,1387,沌口,沌口街道,125333,77.2,1623,军山街道,24272,82.91,293,泛后官湖,永丰街道,23171,51.29,452,奓山街道,58378,102.04,572,11431,人,/K,中密度,532,人,/K,低密度,934,人,/K,低密度,1387,人,/K,低密度,人口居住密度,基本条件,沌口区,20-50,岁占总人口的,59.91%,，人口红利现象明显，属主流消费群体。而汉阳,20-50,岁仅占总人口的,48.2%,。,汉阳区人口年龄结构图,沌口区人口年龄结构图,人口结构情况,基本条件,经济基础,沌口以汽车、食品等产业为支撑，经济基础较好，人均收入和支出略高于武汉市平均水平,汉阳大道沿线，经济基础好，人均购买力强,泛后官湖板块经济基础较差,四新板块经济基础一般，作为政府重点规划的新区范围，是未来经济发展的重点区域之一,汉阳区其他支路区域，多属于旧城区或城中村，人均消费能力稍差,基本条件,商业环境,从商业环境上看，,Y1,区域商业氛围浓厚购买力强，,Y2,、,Y3,板块中商业尚未起步，,Y4,商业基于其居住配套服务而衍生，发展迅速。,汉阳区商圈分布示意图,主要商户,钟家村商圈,新世界百货、汉阳商场、家乐福,王家湾商圈,21,世纪购物广场、家乐福、金马,凯旋家居广场、苏宁电器、工贸家电、好美家家居广场、欧亚达家居广场、大洋百货、武汉摩尔城,沌口商圈,武商量贩、工贸家电、帕菲克健身俱乐部,基本条件,交通配套,板块,现有公交线路,Y1,5,、电车,7,、,24,、,26,、,42,、,45,、,58,、,108,、,203,、,222,、,401,、,413,、,517,、,524,、,531,、,532,、,535,、,537,、,541,、,553,、,554,、,556,、,558,、,559,、,561,、,579,、,585,、,598,、,607,、,704,、,705,、,707,、,710,、,716,、,720,、,726,、,727,、,728,、,803,、,26,、,70,、,204,、,205,、,208,、,213,、,520,、,575,、,580,、,585,、,596,、,597,、,604,、,708,、,735,Y2,26,、,520,Y3,202,、,204,、,205,、,208,、,213,、,585,、,596,、,597,、,599,、,708,、,704,、,727,、,728,、,61,、,532,、,524,、,554,、,558,、,559,、,580,、,598,、,704,、,720,、,727,、,728,Y4,202,、,204,、,205,、,208,、,213,、,585,、,596,、,597,、,599,、,708,目前，,Y1、Y3公共交通比较发达，Y2、Y4公共交通设施少，通达性差；“十一五”期间，政府将重点完善Y1、Y3板块公交设施，,改建古琴台大型公交枢纽站，新建滨江苑、武汉体育中心、永安堂等中型公交枢纽站。,钟家村站,41,路公交经过,王家湾站,20,路公交经过,龙阳大道,10,路公交经过,鹦鹉大道,11,路公交经过,琴台大道,3,路公交经过,基本条件,湘隆时代商业中心,项目位于沌口板块。,位置图,外观效果图,主力户型图,市场表现：项目至,2007,年,09,月开盘以来，销售情况一直不是很理想，今年,1,月至,8,月，总成交,190,套，价格,4648,元,/,平米,项目简介：湘隆,时代商业中心位于沌口核心区、武汉体育中心的正西面，并且该项目自身有,30,万方的商业配套。该项目总建筑面积,149850,万平米，容积率,2.78,；以,3,栋,11,层小高层及,8,栋,18,层小高层建筑形态组成，目前售在产品主要集中在,110-140,的三房产品上。,项目分析：以交通优势及商业配套作为最大卖点，产品类型丰富。,片区市场,湘隆时代商业中心销售表现,片区市场,汉阳板块由于周边配套成熟，板块内项目以改善类产品为主，板块价格较为坚挺，,当前钟家村片区因华润置业中央公园及世茂锦绣长江二期成交放量，虽然该板块已接近历史高位，但未来空间依然充裕，冲破高点指日可待。,沌口板块同比其他板块而言，配套设施较为成熟，但在售项目较少，新推上市项目对短期的成交量拉动较大，并且客户对板块内的项目认可度较高，置业者均来自板块内居民及企业员工。,四新板块从市场发展阶段而言处于起步阶段在售项目较少，随着未来国际博览中心建成，该板块的潜力会逐步呈现。,区域内泛后官湖板块由于在售项目以洋房及别墅产品为主，因此板块整体价格较高，随着未来恒大及和计黄埔项目的陆续动工，后期板块配套设施会日渐成熟。,片区价值评估综合结果,注：详细评分标准请参见综合结果附件,.,片区价值评估综合结果,评价结果,市场成熟，基础条件好，未来土地供应较稀缺，可视地块情况进入,配套条件较差，但未来规划前景看好，土地供应较多，推荐进入,配套条件较差，未来并不是规划重点区域，可暂不关注,配套条件较差，未来规划前景一般，可以保持关注,片区价值评估综合结果,区域产业区,黄金口都市工业园,万通工业园,汽车汽配城,沌口产业区,以汽车及汽车零部件为主导产业的开发区，发展腹地广阔，区位优势明显,开发区位于武汉市区西南，濒临长江，地处市区中环线和外环线之间。规划面积,31,平方公里，已开发,20,平方公里，远期控制规划面积,90.7,平方公里，距离市中心及汉口、武昌火车站约,30,分钟路程，距武汉天河,(,国际,),机场约,40,分钟路程。发展腹地广阔，区位优势明显。,开发区产业特色鲜明,-,汽车及汽车零部件产业是开发区的主导产业。,2008,年，武汉经济技术开发区规模以上工业企业累计实现,工业总产值,946.96,亿元,，其中，,汽车及汽车零部件产业实现工业总产值,577.39,亿元，,占全区规模以上工业总产值的,60.97,；实现全口径财政收入,76.45,亿元。,汉阳黄金口都市工业园是经过市政府批准的、享受市级都市工业园优惠政策的工业园区。位于武汉新区西南端，东接,318,国道，南临汉阳大道，北抵汉江堤，城市三环线纵贯园区南北。规划面积,12.71,平方公里，包括黄金口片（,11.69,平方公里）、洲头片（,0.45,平方公里）、汉阳经济开发区工业板块（,0.57,平方公里）三大产业区域。,2007,年实现工业产值,80.6,亿元，税收,5.5,亿元。,产值在全市,7,个都市工业园中位列第二，税收位列第一。,2008,年上半年实现产值,53.5,亿元,税收,3.48,亿元，预计全年产值将超过,100,亿元，税收超过,6,亿元。,武汉黄金口都市工业园,基础设施完备，东西向有三条城市主干道（汉江堤顶路、汉蔡快速路、汉阳大道），南北向有一条城市主干道（中环线），还投资修建了三纵两横五条道路（黄金一路、黄金二路、金色大道及两条连通老汉蔡公路的出口路），配套了,4,万千伏安的电力设施，铺设了,1620,米的供水管道，东南片预埋了电信和天然气管道，什湖污水处理厂、,11,万伏变电站,2,个重大配套项目已纳入省市建设计划。,采用“一区多园，协调发展”的开发模式，整合规划范围内黄金口村、四台村、仙山村、米粮村、科技孵化基地等村级工业园资源，形成了统一规划、统一招商、资源共享、连片开发的格局。,注重各类服务平台建设，目前为园区企业提供服务的机构有：园区管理办公室、财源建设办公室、都市工业园投资开发公司、中亚投资担保公司、信合银行黄金口工业园营业部、园区警务室、园区城管执法中队、园区物业公司等，为入驻园区的企业提供一条龙便捷服务。,正按照“产业积聚、资源集约、结构优化，环境优越”的发展战略，以及“提高发展质量，加快发展步伐，提高服务水平”的要求，不断创新项目合作方式，努力缩短项目的签约期、注册期、竣工投产期，加速推进园区建设。,经过近年的快速发展，园区已成为新区建设制造业转移的平台、东部制造业向中部转移的平台、全民创业的重要平台！,园区基础设施完备，注重各类服务平台建设，发展日益壮大,不乏品牌大企业，初步形成食品加工、轻工电子、新型材料、汽车零部件配套四大支柱产业,中小企业云集，规划范围内共有中小企业,160,余家。其中，以“五朵金花”（即武汉百威啤酒公司、武汉苏泊尔炊具有限公司、武汉金牛管业有限公司、武汉亚太调味品有限公司、武汉天龙黄鹤楼酒业有限公司）为代表的规模以上工业企业,73,家，产值过亿元的企业,10,家，税收,500,万元以上的企业,64,家,.,初步形成了食品加工、轻工电子、新型材料、汽车零部件配套四大支柱产业。,科技企业孵化产业基地,重点培育汽车电子、光机电一体化、激光、数控技术和信息技术产业,武汉黄金口科技企业孵化产业基地是由武汉市科学技术局、汉阳区人民政府和华中科技大学合作共建，由武汉黄金口科技产业开发有限公司承建和管理的省级科技企业孵化器，是黄金口都市工业园的重要组成部分。,产业基地整体规划用地面积约,600,亩，一期开发用地面积约,350,亩。产业基地将依托政府的科技政策资源和大学的科技成果、科技人才资源，重点孵化和培育汽车电子、光机电一体化、激光技术、数控技术和信息技术产业，为黄金口都市工业园提供产品、企业和人才资源。,万通工业园,目前园区一期已入驻企业20余家,万通创业园地处汉阳黄金口都市工业园中心位置，东临武汉内环线、南傍老汉沙公路、西接武汉中环线、北依汉江，与百威啤酒、苏泊尔等知名企业及汉阳黄金口科技企业孵化产业基地毗邻。一期于2006年底竣工交付使用，已建成标准工业厂房10栋，单栋面积约30005000，单层面积1000，每栋配备1部货梯，建有综合办公楼1栋，配备会议室、接待室、多媒体演示厅等；二期建设标准工业厂房3栋，单栋面积约10000，单层面积2000，每栋配备2部货梯；园区内还建设了员工食堂、活动广场、园区超市等。,四台创业园（四台村）是汉阳黄金口都市工业园的一部分，东临武汉中环线、南傍汉蔡高速公路、西接武汉高新农业示范区，北靠汉江，占地,1000,亩，与百威啤酒、苏泊尔等知名企业及汉阳黄金口科技企业孵化产业基地毗邻。规划建筑总面积,40,万平方米，其中适合各类食品、电子、服装等轻工生产加工的标准厂房,35,万平方米，总投资,8,亿元人民币。一期已建成近,7,万平方米的厂房六栋、高档会所一栋、综合办公楼一栋，对外招商初见成效，已有,16,家企业正式签约进驻。,四台创业园按照现代企业生产经营要素规划设计建设生产中心、供应中心、科研中心、商务中心、人才中心、后勤中心。所有物业均按高起点、高标准、高质量要求建设，能够满足进驻企业生产经营的需要。,四台创业园,一期已建成近,7,万平方米，已有,16,家企业正式签约进驻。,金琴创业园（黄金口村）是汉阳黄金口都市工业园的一部分，位于武汉新区西南端汉江之畔，东接二桥路,318,国道，南邻汉蔡高速，北抵汉江，三环线横贯整个园区，占地面积,600,亩，交通及生活条件十分优越。有制造业区、物流区两版块，已入驻企业,20,多家，包括百威啤酒的配套加工企业、华艺柔印、广东创生、富淦科技、博奥投资等规模型企业,5,家。有标准厂房,17,万方，其中轻钢屋面厂房,12,万方，二层框架厂房,5,万方，综合办公楼一栋。计划还将开发土地,200,亩。,金琴创业园将按照“资源集约、产业积聚、结构优化、环境优越”的发展战略进行规划和建设。,金琴创业园,有制造业区、物流区两版块，已入驻企业,20,多家,金琴创业园,是汉阳黄金口都市工业园的一部分，位于汉阳区永丰街米粮村，东临三环线，汉蔡公路贯穿整个园区，交通及生活条件十分优越，目前已有多家企业入驻。,商业部分,商业基础,商业现状,商业部分,商业基础,目前沌口片区,公共交通设施少，通达性差,，大部分道路网在规划实施中，将为后期商业发展带来巨大空间。,芳草路,汉新大道,工程名称,汉阳“六横六纵”道路网建设,工程概况,滨江大道、鹦鹉大道、拦江堤路、江城大道、芳草路、龙阳大道为六纵；,月湖大道、琴台大道、汉阳大道、墨水湖北路、二环线、四新大道为六横。,投资总额,30,亿,工程现状,多数道路已经竣工通车，目前只有芳草路和汉新大道还在施工中,预计竣工时间,2011,年全部竣工通车,“六横六纵”全部竣工将会很好的改善汉阳交通体系，特别对于四新区域的交通改善更为明显。,规划中的两座桥目前均没有开工建设，预计在下半年开始建设，对于短期内的市场影响不大。,工程名称,1,、江汉六桥,2,、鹦鹉洲长江大桥,投资总额,11,亿元,40,亿元,概括,汉口古田二路延伸线，南岸经琴台大道延长线，长约,580,米、主跨,195,米，设双向六车道,起于汉阳江城大道墨水湖北路路口，过江后线路接梅家山立交，全长约,7.9,公里，双向八车道,工程现状,预计今年下半年开工建设,年内开工,预计竣工时间,预计,2011,年竣工通车,2012-2013,年,1,2,汉阳最早开通的四号线在,2012-2013,年左右开通，目前仍未开始施工，轨道对于近期市场影响较小。,汉阳轨道交通示意图,资料来源：武汉规划局,四号线,三号线,六号线,三号线,四号线,六号线,连接区域,汉阳,-,汉口,汉阳,-,武昌,汉阳,-,汉口,走向,沌口,-,十里铺,永安堂,-,拦江路,武汉博览中心,-,古琴台,开工日期,目前未定开工日期,预计年底开工,未定,预计竣工日期,2020,年前竣工通车,2012-2013,年竣工通车,未定,新环线规划,新内环线,旧内环线,其他规划,新区规划,新区简介：由长江、汉江和京珠高速公路合围而成的扇形区域，规划面积,368,平方公里，建设用地,160,平方公里。,新区定位：现代制造业基地,生产性服务中心,市级文化旅游中心和风貌独特的现代化商住新城。,新区组团：,汉江组团,规划面积,59,平方公里，打造武汉市市级文化旅游中心；,沌口组团：规划面积,94,平方公里，打造现代制造业基地；,四新组团,规划面积,46,平方公里，打造市级生产性服务中心。,旅游文化中心,生产性服务中心,现代制造业基地,从商业环境上看，汉阳区域共有,3,个商圈，钟家村商圈以时尚百货、品牌超市等综合购物为主，王家湾商圈以,大型商场、超市及卖场为主，沌口商圈以日用百货、生活娱乐等为主,汉阳商圈分布示意图,主要商户,钟家村商圈,汉商、新世界百货、家乐福与铜锣湾,王家湾商圈,汉商,21,世纪购物中心、家乐福、好美家、金马、国美和工贸等众多大型商场、超市及卖场。,沌口商圈,工贸家电城、锐利运动营、必胜客美食、友邦百货、汤姆熊电玩城、银鑫电影院、帕菲克健身俱乐部,王家湾商圈,沌口,生活商业区,钟家村商圈,钟家村商圈,商圈概况,商圈体量约,20,万平方米，属于商业副中心，以年轻时尚消费群体为主。,商圈位置,以汉阳大道和鹦鹉大道交叉蔓延。,商圈,以时尚百货、品牌超市等综合购物为主,钟家村商圈,物业情况,公司名称,新世界百货,投资商,新世界集团,商场地址,钟家村万顺广场,1-5,楼,开业时间,2008,年,营业时间,9:30-21:30,经营面积,10,万,m2,单层面积,16666m2,一楼层高,3.6m,停车位,25,个,规划设计,其他楼层层高,1-5F3.6m 6F2.9m,商业临街面,120m,水平垂直人流组织,2,部自动扶手,/10,部直梯,货流组织,1,部货梯,公共空间,通道宽度,3.5m,经营管理,市场辐射范围,汉阳区域,经营模式,统一管理,/,收银,目前经营状况,良好,合作模式,扣点,+,保底,结算方式,月结,业态分布,楼层,业态,品牌,F,停车场,1F,化妆品、珠宝等,时尚名品馆、珠宝、化妆品、流行女鞋，名表，眼镜，超市、餐饮,2F,少淑服饰,新潮少淑馆、时尚女装、女士配饰、西餐厅、冰淇淋,3F,成熟女装,名媛童趣馆、成熟女装、女士职业装、内衣、美容馆,4F,男装休闲,绅士风尚馆：男士正装、商务休闲装、男士皮具、男士皮鞋,5F,运动休闲家居,运动休闲馆：运动服饰、男士轻便服、小家电、家居用品,6F,家电、运动,国美电器、健身中心,总体评述,定位时尚百货，主要消费人群为年轻时尚消费群体,钟家村商圈解析,新世界百货,钟家村商圈解析,汉商,物业情况,公司名称,汉阳商场,投资商,汉商集团有限公司,商场地址,开业时间,2004,年,营业时间,9:30-21:30,经营面积,2.6,万,m2,单层面积,一楼层高,4m,停车位,25,个沿街停靠,其他楼层层高,4m,商业临街面宽,租售模式,商业模式,出租,销售或租赁,产权年限,50,年,租金,3500-4800,元,/,月,规划设计,水平垂直人流组织,1,部自动扶手,/5,部直梯,货流组织,1,公共空间,通道宽度,2.2m,经营管理,市场辐射范围,汉阳区域,经营模式,统一管理,/,收银,目前经营状况,合作模式,扣点,+,保底,结算方式,月结,业态分布,楼层,业态,品牌,F,时尚饰品,时尚生活馆：铂金、钻石珠宝、中外名表、,G,饰品,1F,运动休闲,运动休闲馆、国际国内运动休闲服饰,2F,时尚女装,流行女装馆、少淑女装、职业女装、中老年女装,3F,时尚男装,经典男装馆、休闲男装,4F,童装,儿童居家生活馆、儿童服饰、童装童鞋、家居床品,5F,家电,国美电器,总体评述,定位大型商超，主要消费人群为周边小区居民,汉阳大道,琴台路,皇冠蛋糕,广式烧烤,建设银行,廖记棒棒鸡,葆春蜂浆,紫燕百味鸡,周黑鸭,味味炸鸡,神葫蜂蜜,金童子,大华药店,马应龙药店,交通银行,重庆巴渝美食城,元祖食品,豪客来,龙门清粥,粥道,LEAF,服装,宝岛眼镜,红袖服装,皇冠蛋糕,黑旗肉脯,汉商银座中心,米莱服装,仟吉西饼,金汉店,罗莎蛋糕,中国移动,家乐福,钢琴行,夜来香,曼蒙特,汉阳大道,新世界百货,千资休闲服,中国邮政,鳄鱼专卖,宝岛眼镜,雅黛丽,特步专卖店,李宁专卖店,雅黛丽,莲娜姬,牛仔衣橱,绝味鸭脖,SW-JEANS,精益眼镜,慧利眼镜,良品铺子,汉阳纺织,铜锣湾服饰,台湾佐驰,靓鞋100,都市丽人,步步高鞋业,新纪元鞋业,天桥,鹦鹉大道,闽佳通讯,数码冲印,文具店,雅芳AVON,春风茶社,洁阿姨,晶鑫制衣,都市布谷,罗莎蛋糕,副食店,万利达琴行,福利彩票,植美树,饮品店,休闲服饰,麦当劳,汉商,永通图文,一达房产,今生有缘婚庆,天翼中国电信,新新鞋业,达夫妮,罗丽丝,饰品店,鳄鱼专卖,雅黛丽,香港珏翠,闽达通讯,华泰文具,天行键电脑,必胜客,龙凤祥银,肯德基,巷子,中国电信,浦发银行,中国电信,中国银行,钟家村小商品市场,迪信通,爱帝,钟家村商圈商业业态分布,王家湾商圈,王家湾商圈,商圈概况,商圈体量约,25-30,万平方米，属于中心商业区，该区域是汉阳的商务、金融中心，主要消费人群为区域周边家庭及商务政治消费。,商圈位置,以龙阳大道为轴，从十里铺到王家湾。,商圈,以,大型商场、超市及卖场为主,王家湾商圈解析,家乐福超市,物业情况,公司名称,家乐福超市,投资商,闽东集团,商场地址,开业时间,2009,年,10,月,22,号,营业时间,9:30-21:30,经营面积,4000m2,单层面积,2500m2,一楼层高,5.1m,停车位,170,个,其他楼层层高,F4m 1-3F5.1m,商业临街面,规划设计,水平垂直人流组织,1,部自动扶手,/1,部步行梯,货流组织,1,部货梯,公共空间,通道宽度,4m,经营管理,市场辐射范围,汉阳区域,经营模式,统一管理,/,收银,目前经营状况,良好,合作模式,扣点,+,保底,结算方式,月结,业态分布,楼层,业态,品牌,F,停车场,1F,招商中 空置,2F,日用百货，化妆品,百货、化妆品、清洁用品、家电,3F,服装美食,KFC,、“欧味多”休闲食品、服装服饰、健康美容、家用品,总体评述,定位大众百货，主要消费人群周边居民,王家湾商圈解析,大洋百货龙阳店,物业情况,公司名称,大洋百货龙阳店,投资商,武汉商贸国有控股集团,开业时间,2009,年,12,月,5,号,营业时间,9:30-21:30,经营面积,4.7,万,m2,单层面积,10000m2,一楼层高,7m,停车位,200,个,其他楼层层高,7m,商业临街面宽,30m,租售模式,商业模式,其他,直接进场,销售或租赁,销售价格,联营商业模式，商家直接进场,规划设计,水平垂直人流组织,4,部自动扶手,/2,部步行梯,货流组织,2,部货梯,公共空间,通道宽度,3m,经营管理,市场辐射范围,汉阳区域,经营模式,统一管理,/,收银,目前经营状况,良好,合作模式,扣点,+,保底,结算方式,月结,业态分布,楼层,业态,品牌,F,运动品牌,运动休闲馆、李宁，阿迪,1F,护肤品等,国际精品馆 欧莱雅、,zatata,2F,少淑服饰,时尚名媛馆 淑女屋,ONL,3F,时尚女装,都市俪人馆,4F,男式正装,绅士名品馆 劲霸 雅戈尔,5F,餐饮美食,温馨生活馆 绿茵阁,总体评述,王家湾商圈商业业态分布,龙阳大道,常青照相,冷鲜肉专卖店,中国移动通信,中国联通,综合门诊部,蒸功夫包子,日用百货店,香浓蛋糕,精品窗帘,金牛管业,可儿副食店,翰林苑小区入口,诚信电脑,升官渡小区入口,中国移动通信,三友平价超市,沙县小吃,名发世家,智慧泉升官渡配送中心,华中希望读书社,方舟烟酒批发部,真艺美发沙龙,大利诊所,毛线专卖,婴姿坊,米兰小镇（商品房）,未知,升官渡小区幼儿园,东明药房,飞腾汽车美容装饰品,华英超市,空地,玫瑰超市,九九网吧,晨新酒店,工商银行,水果铺菜场日用品服饰小摊,新华一村,格林药业,柏欧机电总汇,万隆超市,金龙凤酒店,中百超市,金葵花,重庆美食苑,徐东国旅,国宏圣宝电机,中国工商银行,华坤宾馆,汉阳客运中心,康欣医药,站牌,东风商用车,东风轻型车,上海大众,国宏五金,徐东国旅,东风汽车,升官渡,沌口商圈,沌口商圈,商圈概况,商圈体量约,15,万平方米，属于多功能商业副中心，消费人群主要为周边居民和企业职工。,商圈位置,以宁康路和车城北路交叉为界管辖区域。,商圈,以日用百货，生活娱乐为主。,沌口商圈解析,武商量贩湘隆店,物业情况,公司名称,武商量贩湘隆,投资商,武商集团,商场地址,开业时间,2007,年,营业时间,9:30-21:30,经营面积,5000m2,单层面积,2500m2,一楼层高,6m,停车位,无正规停车位,其他楼层层高,6m,商业临街面宽,10m,租售模式,商业模式,出租,销售或租赁,销售价格,捂上超市独家经营,租金,超市里,25,元,/,月、外围铺面,50-120,元,/,月,规划设计,水平垂直人流组织,2,部自动扶手,货流组织,无,公共空间,通道宽度,4m,经营管理,市场辐射范围,沌口区域,经营模式,统一管理,/,收银,目前经营状况,人流量小，未形成商务气氛,合作模式,扣点,+,保底,结算方式,月结,业态分布,楼层,业态,品牌,1F,食品,零售、奶制品、熟食、干鲜、蔬菜、水果、调料、鱼类、肉类、卤制品、饮料,2F,服饰、家电等,服装、副食、生活用品、鞋类、厨具、玩具、书籍、运动产品、音像制品、小家电,总体评述,定位大型商超，主要消费人群为周边小区居民,沌口商圈解析,湘隆时代广场,物业情况,公司名称,湘隆时代广场,投资商,武汉湘隆地产有限公司,开业时间,2007,年,营业时间,9:30-21:30,经营面积,3000m2,单层面积,2000m2,一楼层高,6m,停车位,无正规停车位,其他楼层层高,3m,商业临街面宽,10m,租售模式,商业模式,出租,销售或租赁,租金,一楼铺面,70-120,元,/,月,/,二楼小铺面,50-80,元,/,月,/,规划设计,水平垂直人流组织,2,部自动扶手,货流组织,无,公共空间,通道宽度,8m,经营管理,市场辐射范围,沌口区域,经营模式,统一管理,/,收银,目前经营状况,人流量小，未形成商务气氛,合作模式,扣点,+,保底,结算方式,月结,业态分布,楼层,业态,品牌,1F,运动品牌,SPORT100,运动服饰 思宝 耐克 阿迪达斯,2F,服饰、玩具等,饰品店、服装店、儿童活动场、玩具店,总体评述,沌口商圈商业业态分布？,兴业银行,富安娜家纺,卡希商务宾馆,中联大药房,费加罗咖啡,中国银行,惠群超市,佬表煨汤馆,红绿小吃,宁康路,麻麻鱼府,中国移动,精致女人美容,同济堂酒店,新天地美发,鼎丰烟酒,明达眼镜,麻麻鱼府,粗粮美食,阿土根,汇尚印务,康乐修脚,广来汉快餐,COT,服饰店,偶遇休闲女装,侨星体育,金摇篮,飞宇体育,宏达广告,必影音,香格拉美容,外贸服饰,天圆茶丝,服饰,雷波照相,枫轩服饰,恩辉灯箱设计,必胜客,新动态英语,天佑烟酒副食,秀衣坊,时尚雅阁,原森花卉,湘隆时代广场,武商量贩,必胜客,尊龙商务酒店,明星厨坊,邓记牛肉面,乐乐副食,土鸡直销,蜀渝丰菜馆,湖南米粉,厨林美食,梁湖鱼米香,伊美家布艺,盼盼副食,湘隆时代公馆,黑土地饭庄,笑乐轩,百合花酒店,巴特尔商务酒店,湘隆时代公馆楼盘,车城北路,沌口体育中心,四、经开万达广场项目及周边情况,经开万达广场效果图,四、武汉经开万达广场项目及周边情况,建筑形态,业 态,建筑面积,城 市 综 合 体,五星级国际酒店,4.2,万,m,室外步行街,1.8,万,m,SOHO,办公,25.32,万,m,大商业主体,（含大型百货、超市、五星级国际影城、动感电玩城、,KTV,娱乐城、健身俱乐部、数码电器等）,17.4,万,m,停车场及配套（共,2250,个车位）,室内商业步行街,4.2,万,m,合计：,约,52.92,万,m,商业定位分析,本项目的核心竞争力：,具有全业态和区域辐射性两大特点,市场定位,全业态规划，汉阳；都市时尚风情步行街,以项目自身及周边居住人口为核心消费群，辐射整个汉阳区,主题设计,邻里中心步行商业街；休闲购物之城；动感娱乐；星级专业化美食,【,综合服务品牌,】【,餐饮娱乐,】,便利走廊,社区店、水果超市、书店、精品店 美食天下,特色餐饮、西餐厅为主,【,潮流天地,】,SPA,生活馆、活力护理健城,桑拿、足,文化营地,书吧、影像店、美容院、美发厅、茶馆、婚庆 室内娱乐城,量贩式,KTV,时尚名店,数码电子、鞋帽、服饰、化妆品,业,态,规,划,商业核心竞争力,52,精品课件,区域消费者对区域新增商业主要集中在休闲娱乐之上，二楼大面积划分正好切合这类商业需求,针对新增的商业服务需求以餐饮及休闲娱乐等,休闲娱乐商业为主。,客户需求商业类型,职业以区域内企业职工为主，年龄集中在,20-30,岁、月收入水平集中在,1500-3000,元,商业消费者,54,精品课件,一般消费产品主要集中在服装、日常家庭用品；大体上区域消费客户每周消费,1-2,次；区域内的消费金额集中在,50-200,元,/,次,商业消费者,周消费频次,次消费金额,消费产品,55,精品课件,以便利、交通以及价格为主要偏好；商业类型需求为百货公司、步行街及大型超市；出行工具为公交车为主,商业消费者,消费偏好,商业类型需求,出行工具,56,精品课件,潜在需求主要为餐饮及休闲娱乐，且档次集中在中高端,商业消费者,餐饮服务需求,餐饮消费金额,商业,服务需求,57,精品课件,20-35,岁年龄客群,家庭群体,-,周边厂企、新兴小区,大中学教区师生群体,商务群体,-,东风等企业,及产业园,中高层,突出家庭消费；月收入集中在,20,00-,5,000,休闲娱乐消费加强；,消费群定位,项目前期定位,58,精品课件,本项目的定位,区域内体量最大、业态最丰富、品质最高档,满足高新区内居住人口及商务流动人群,区域 时尚 生活中心,59,精品课件,一楼,L1,突出品牌概念形象，,时尚知名品牌、流行品牌、,生活特色店及国内连锁,洋快餐。,二楼,L2,以 休闲服饰童装、童玩为主，并辅之以家居用品、美容美发、时尚数码等生活配套服务。,三楼,L3,以多元化餐饮为主。,中外特色餐饮，各地风味,美食。,楼层主题,服装,30,%,配套,20,%,餐饮,50,%,业,态,占,比,业态比例,60,精品课件,各楼定位建议,楼层,招商品牌定位,一层,1F,：时尚生活,时尚流行服装、特色生活馆，,连锁名洋快餐,为主，引进,国际,休闲运动品牌如：,迪卡侬,、,UNIQLO,、,酷动,、,绫致,、衣恋,、,GXG,、,屈臣氏,、,必胜客、麦当劳、,KFC、,DQ,、,味千拉面,、,面包新语,等,。,二层,2F,：流行前沿 休闲服饰，家居、儿童生活馆等全业态组合。,引进品牌,如,：热风、卡宾、adidas、nike、美特斯邦威、森马、Me city、佐丹奴、爱乐游、启路文具、朴坊、韩尚生活、乐扣乐扣等。,三层,3F,：美食天地 以本地多元化餐饮为主。汇集国内特色餐饮，计划引进：如：禾绿寿司、大菊铁板、荷花亭、大丰收、德庄火锅、味食尚、户部巷等。,一层定位：时尚精品。主要规划精品男女装、配套服务、连锁餐饮等。,品牌规划,二层定位：娱乐潮流。主要规划潮流青春服装、连锁餐饮、童装童玩、美容美发等业态。,品牌规划,三层定位：美食天下。搜罗各地美食、地方特色，突出日韩主题餐厅。,万达影城,4F,品牌规划,四层定位：中高端酒楼；为时尚主题餐厅。目标客户,-,明星厨房、新海景,品牌规划,下步计划,武汉,5,个项目错位互补,;,特定客群消费问卷；如针对,企业中高层、年轻人群,区域服装,-,休闲 旺销品牌；,餐饮,-,特色品牌,+,家庭聚会,+,商务餐；,其他市场空白：家居类,下步计划：,谢谢,67,精品课件,