乌鲁木齐市物业招标文件示范文本.docx

乌鲁木齐市物业招标文件示范文本

2021版

乌鲁木齐市物业服务招标文件
〔示范文本〕

〔适用于采纳综合评估法的物业服务招投标活动〕

项目名称：

招标单位：

年 月

编制说明

一、为了规范我市物业治理招标投标活动，爱护招标人和投标人的合法权益，促进物业治理市场健康发育，依照«中华人民共和国招标投标法»、«中华人民共和国招标投标法实施条例»、«中华人民共和国合同法»、«物业治理条例»、«乌鲁木齐市物业治理条例»、«乌鲁木齐市前期物业服务招标投标治理方法»等有关规定，结合我市物业服务招标投标活动的实际，编制了«乌鲁木齐市物业服务招标文件示范文本»〔以下简称示范文本〕。本示范文本自 年 月起公布试行。
二、本示范文本仅适用于采纳综合评估法的物业服务招投标活动。
三、本示范文本中的所有空格招标人必须按实填写，无内容或不采纳者应用斜画线表示。
四、按照本示范文本编写的招标文件，其说明权属于招标人。假如招标人对示范文本的内容有异议，可向房产行政主管部门申请说明。
五、本示范文本试行版仅供参考。请各编制单位和使用单位在试行过程中，将意见、建议以及遇到的问题，及时向乌鲁木齐市物业监督治理办公室书面反映，以便在修订中改正和完善，在此预致谢。

目 录

第一部分 投标邀请 0
第二部分 项目需求书 2
第一节 招标项目需求 2
第二节 投标文件格式 10
第三部分 投标人须知 29
第一节 投标文件否决性条款 29
第二节 投标须知 31
第四部分 合同要紧条款及格式 54

第一部分 投标邀请

依照«乌鲁木齐市物业治理条例»和«乌鲁木齐市前期物业服务招投标治理方法»等有关规定，经 乌鲁木齐市物业监督治理办公室 核准， (招标人名称) 就 〔物业项目名称〕 项目〔前期或后期〕物业服务单位选聘进行公布〔或者邀请〕招标。欢迎〔或者邀请〕符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
〔一〕物业项目名称：
〔二〕物业项目地点：
〔三〕物业项目概况: 本项目物业类型： 〔物业类型及性质，如商品房住宅小区、经济适用房住宅小区、医院、学校等〕 ，总占地面积 万平方米，总建筑面积 万平方米，其中，住宅 万平方米，商业 万平方米，其他物业 万平方米；住宅共 套；本项目建筑容积率为 ，建筑覆盖率为 ，绿化率为 。
本物业项目其他概况：
二、招标范畴
〔一〕〔前期〕物业治理及相关服务。
〔二〕估量接管日期： 年 月。
〔三〕投标人资格要求〔由招标人依法自行确定〕：
1、取得物业服务企业资质三级以上〔含三级〕；〔审查资质原件〕
2、具有10万㎡以上同类型物业治理业绩；〔提供合同原件〕
3、企业诚信信息未被行业主管部门通报的；〔提供市物业监管办开具的企业诚信证明〕
4、获得乌鲁木齐市级及以上优秀项目称号的企业优先。〔提供获奖文件原件〕
4.其他条件 。
三、招标其它相关事项
〔一〕资格审查方式：资格预审 / 资格后审
1.报名时刻：
2.报名地点：
3.报名需递交资料〔招标人应依照实际情形，明确投标申请人需递交的资料，以下内容为参考文本〕：
〔1〕 物业服务企业资质证书验原件、交复印件 ；
〔2〕 «工商营业执照»验原件、交复印件 ；
〔3〕 法人授权托付书原件、被授权人身份证验原件 ；
〔4〕 诚信档案证明原件 ；
〔5〕取得过乌鲁木齐市及以上优秀项目的证书 。
投标申请人须按上述要求提供报名资料一套。投标申请人提供的以上资料均一式一份，并按上述顺序装订成册，所有复印件均需加盖投标申请人单位公章，封面需有联系人姓名及联系方式。上述资料有任何一项缺陷，招标人不予受理。
〔二〕是否同意联合体投标： □ 是　　　□ 否 。
〔三〕投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的相关费用。
〔四〕本招标文件所涉及的时刻一律为北京时刻。
〔五〕本招标公告由招标人负责说明，招标人保留变更、修改本公告的权益。
〔六〕招标文件售价人民币 200 元，售后不退。

招标人：
招标人地址：
联系人：
联系 ：

年 月 日

第二部分 项目需求书
第一节 招标项目需求
一、项目概况
1.1 工程概况
序号
内 容
相关数据资料
1
竣工时刻

交付时刻

2

各种类型物业建筑面积及相关情形
住宅
㎡
商业
㎡
公厕
㎡
幼儿园
㎡
社区文化中心
㎡
社区健康服务中心
㎡
垃圾站
㎡
社区居委会
㎡
物业服务用房
㎡
业主委员会用房
㎡
物业治理职员宿舍
㎡
其他物业
㎡
带电梯楼宇
栋
不带电梯楼宇
栋
3
停车位数量
室内停车位
个
室外〔含露天〕停车位
个
4
相关指标数据
建筑物栋数
栋
建筑容积率

建筑覆盖率
%
绿化率
%

注：请依照物业项目具体情形填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。

1.2 户型情形
本项目共有 套住宅，有 种户型设计：其中 户型有 套，单套建筑面积为 ㎡， 户型有 套，单套建筑面积为 ㎡。
二、物业服务范畴
以下文本如涉及甲方及乙方，甲方指本项目物业服务企业的选聘单位，即招标人，乙方指向本项目提供物业服务的投标物业服务企业〔以下物业服务范畴为参考文本，招标人应依照物业项目具体情形明确物业服务范畴〕。
1、房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备等的修理、养护和治理。
2、本物业治理区域内除房屋建筑本体之外的共用设施设备〔道路、室外上下水管道、化粪池等〕的修理、养护和治理。
3、公共环境的清洁卫生、绿化养护、垃圾的收集和清运等。
4、配合和协助当地公安机关进行公共区域的安全防范和巡视工作。
5、物业及物业治理档案、资料的治理。
6、招标人在招标文件中要求或者法规和政策规定由物业服务企业提供的其它物业治理事项。
三、服务期限
本合同期限为 年，具体合同起止日期由甲、乙双方约定。
四、物业服务标准及要求
1、按专业化的要求配置治理服务人员；
2、物业治理服务与收费质价相符；
3、物业治理服务标准原那么上按照«住宅物业服务标准»〔新建标函[2021]14号〕 级 标准执行；
4、物业治理的分项标准要求具体在合同中约定。
五、建筑物功能简介
本项目各栋建筑物的功能如下：
本项目共建有 栋建筑物，其中 栋至 栋为住宅〔商业用房或者其他物业〕，层数为 层。各类物业的具体功能为：
〔一〕住宅：
〔二〕商业：
〔三〕其他物业：
六、要紧设备、设施介绍
以下内容，请依照物业项目工程技术资料编写。
物业治理区域内房屋建筑本体之外的共用设施设备情形
小区车辆出入口
个
人行出入口
个
道路
㎡
车行道
㎡
绿化面积
㎡
园林建筑小品
座
污水管长
m
污水检查井
座
雨水管长
m
雨水检查井
座
雨水进水井
m
化粪池
座
路灯
个
地灯
个
草坪灯
个
其他照明设施
个
垃圾箱
个
垃圾房建筑面积
㎡
体育设施

儿童娱乐设施

休闲设施

房屋建筑本体共用部位及本体共用设施设备
电梯
数量
台
功率
千瓦
品牌型号

启用时刻

配电房变压器
数量
台
容量
千瓦
品牌型号

启用时刻
千瓦
发电机组
功率

品牌型号

启用时刻

生活蓄水池

消防水池

消防水箱

生活水泵

功率

启用时刻

消防水泵

功率

启用时刻

排污水泵

功率

启用时刻

消防系统情形

智能化系统情形

其他设施设备情形

业主委员会活动用房
坐落位置
物业服务办公用房
坐落位置
物业治理职员宿舍
坐落位置
注：请依照物业项目具体情形填写上表，没有数据的指标可空白；可按照表格格式扩展。
七、物业治理有关说明
1、物业服务用房提供
本项目配建物业服务办公用房 平方米，依照«乌鲁木齐市物业治理条例»，甲方应提供物业服务办公用房 平方米。
2、乙方可聘请具有一定资质的专业机构承担机电设备修理养护、清洁卫生、园林绿化、工程施工等专项服务，但不得将物业治理区域全部物业服务一并托付或者转交给其他单位或者个人。
八、投标保证金
1、投标人应按要求提交投标担保，采纳投标保证金形式。
2、投标保证金金额： 壹 万元
3、支付方式：必须确保投标保证金在开标截止时刻前3天到达指定的帐户。
4、招标人与中标人签订书面合同后5日内，向中标人和未中标的投标人退还投标保证金。
5、中标人无正当理由不与招标人订立合同，在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金的，取消其中标资格，投标保证金不予退还。
九、订立合同方式
订立合同方式： (招标人名称) 与中标物业服务企业依法定程序，协商谈判一致后，参照本招标文件第四部分«合同要紧条款及格式»和 原建设部«前期物业服务合同〔示范文本〕»〔建住房[2004]155号〕 订立书面«〔物业项目名称〕〔前期〕物业服务合同»。
十、付款方式
按照合同相关约定执行。
十一、投标文件的组成
所提交的投标文件至少应包含如下内容：
1.投标函；
2.开标一览表；
3.物业服务投标承诺书；
4.法定代表人证明书；
5.投标文件签署授权托付书；
6.投标保证金提交证明；
7.企业诚信证明；
8.投标人情形介绍及相关资质材料；
9.物业服务企业相关项目业绩表；
10.拟派本项目的负责人员简历表；
11.物业服务收支情形明细测算表；
12.物业服务方案及相关服务打算；
13.招标文件要求的其他资料或者投标人认为需要补充的资料。
十二、投标书送达的要求
1、投标书送达时刻为 年 月 日 时前
送达地点：
2、投标文件采取A4幅面的纸张打印，标题为三号黑体，正文为四号仿宋体，并由投标方法定代表人签署和加盖公章；
3、投标方应依照本招标文件的要求，编制投标书 3 套，其中正本1套，副本 2 套，并明确注明〝正本〞〝副本〞字样；
4、 、电报、 形式的投标概不同意；
5、投标人应将投标文件的正、副本包装在一个封袋内，并进行密封；
6、所有投标文件都必须按招标人在招标文件中规定的投标书送达时刻之前送至招标人，招标人将出具收件证明。
十三、投标文件否决性条款
开标会上，投标文件不予受理的情形〔由招标人负责判定〕
〔1〕在规定的投标送达时刻以后送达的，或者未送达指定地点的；
〔2〕未密封和加盖投标人公章的；
〔3〕未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保的；
〔4〕未按招标文件规定提交投标函、物业治理投标承诺书的；
〔5〕投标人名称或组织结构与投标报名不一致且未提供有效证明的；
〔6〕招标文件或者法律、法规规定的其他投标文件不予受理的情形。
初步评审中有关无效标的情形〔由评标委员会负责判定〕
〔1〕物业服务费报价不符合招标文件要求的；
〔2〕同一项目显现两个及以上报价，且未声明哪个是有效的；
〔3〕投标函、物业服务投标承诺书未按招标文件规定填写的；
〔4〕投标人资格条件不符合国家有关规定和招标文件要求的；
〔5〕招标文件或者法律、法规规定的其他无效标情形。
详细评审中有关废标的情形〔由评标委员会负责判定〕
〔1〕投标人以他人的名义投标或显现串通投标、弄虚作假情形的；
〔2〕投标文件不满足招标文件规定的任何一项实质性要求的；
〔3〕评标委员会依照招标文件的规定对投标文件的投标价格进行调整，投标人不同意调整方式的，或不同意调整后的价格的；
〔4〕招标文件或者法律、法规规定的其他废标情形。
十四、开标的时刻、地点、方法与程序
1、开标时刻 年 月 日 时，地点：
2、招标方依照招标文件规定的时刻和地点举行开标会议，开标会议由招标方组织并主持。经招标方确认无误后，由工作人员当众将标书拆封，宣读标底价格和投标价格，并由招标人记录备查。
十五、评标标准和评标方法
1、招标人依照有关规定，本项目的评标委员会成员共设 5 人；
2、评标方法：采纳量化打分法，由评标委员会依照评标标准对各投标人提交的投标文件和现场答辩情形进行综合评估后进行打分〔打分表详见附表〕，总分值为100分；
3、评标委员会依照评标得分从高到低的顺序举荐前三名中标候选人；
4、最低报价不作为最终的中标价。
十六、招标文件的澄清
投标人在收到招标文件后，假设对招标文件有疑问，或者要求对招标文件进行澄清的，均应在 年 月 日 时前向招标人提交书面资料。不论是招标人依照需要主动对招标文件进行必要的澄清或是依照投标人的要求对招标文件做出澄清，招标人都将在 年 月 日 时之前以 书面形式 答复或发送给所有投标人。澄清纪要作为招标文件的组成部分，对投标人起约束作用。
十七、中标人的确定及物业服务合同的签订
1、招标人在评标终止后3日内确定中标人，并向中标人发出中标通知书；招标人在向中标人发出中标通知书的同时，应将中标结果通知所有未中标的投标人。
2、招标人应在向中标人发出中标通知书之日起的30日内，按照招标文件和中标人的投标文件以书面形式签订物业服务合同。
十八、履约担保
1、物业服务合同签署七日前，中标人应向招标人提交 万元的履约保证金，中标人不能按规定交纳履约保证金，招标人将有充分的理由取消中标人中标资格，并没收其投标保证金，同时有权将该标段项目授予其他中标候选人，给招标人造成的缺失还应当予以赔偿。
2、合同到期后，视其履约情形按比例的全部或部分无息返还。
十九、本卷须知
1、中标人不得将本项目的全部物业服务〔含安保系统〕整体分包或转包给任何单位和个人。否那么，招标人有权即刻终止合同，并要求中标人赔偿相应缺失；
2、投标人假设认为招标文件的技术要求或其他要求有倾向性或不公平性，可在招标答疑时期提出，以爱护招标行为的公平、公平；
3、投标人使用的标准必须是国家、或地点政府颁布的同等或更高的标准，如投标人使用的标准低于上述标准,评标委员会将有权不予同意，投标人必须列表将明显的差异详细说明；
4、不论投标结果如何，投标人应承担其投标文件编制与提交所涉及的一切费用。

第二节 投标文件格式

正 本

标书封面

项目

投标文件

项目编号：
投标人名称〔公章)：
投标人代表〔签名〕：
投标日期： 年 月 日
目 录
1. 投标函
投标函

致： 〔招标人〕
依照已收到贵单位 〔物业项目名称〕〔前期〕物业治理招标文件 ，遵照 «乌鲁木齐市物业治理条例»和«乌鲁木齐市前期物业招投标治理治理方法» 等有关规定，我单位经考察现场和研究该项目招标文件的项目需求、投标须知、合同条款及其他有关文件后，作如下宣布：
1、我单位决定参加此次投标活动，愿以开标一览表中的投标报价并按招标文件要求为上述项目提供〔前期〕物业治理服务 。
2、我单位将按照该项目招标文件要求，承担相应的责任和义务，并严格遵守物业治理的相关法律法规和行业有关规定。
3、我单位提供给贵单位的 资料全部真实有效，并承担因此而造成后果的责任。
4、我单位将在严格评审和充分明白得全部招标文件的基础上，按照招标书的有关规定编制投标书。我单位假如中标，将严格按照招标文件及物业治理相关法律法规规定，在中标通知书规定的时刻内与贵单位〔招标人〕签署〔前期〕物业服务合同。
5、我单位同意所递交的投标文件在规定的投标有效期内有效。我单位完全同意并同意招标文件中关于投标保证金〔或投标保函〕的处置方式。

投标人： 〔公章〕 单位地址：
法定代表人或其托付代理人：
邮政编码： ： ：
开户银行名称： 开户银行帐号：
开户银行地址： 开户银行 ：
日期： 年 月 日
2. 开标一览表

开标一览表
项目名称：〔物业项目名称〕 〔前期〕物业服务招标
服务等级标准
投标价格〔元/平方米/月〕
备 注
按照«住宅物业服务标准»〔新建标函[2021]14号〕

级
多层住宅物业

高层住宅

商业

写字楼

底下车库

注：1、价格应按〝招标文件〞中规定的货币单位填写。
2、投标人假如需要对报价或其它内容加以说明，可在备注栏填写。

投标人〔公章〕：
法定代表人或授权托付人〔签字〕：
年 月 日

3.物业服务投标承诺书

致 ：
本投标人已详细阅读了 物业服务项目的招标文件，自愿参加上述项目投标，现就有关事项向招标人郑重承诺如下：
1、遵守中华人民共和国、乌鲁木齐市有关招标投标的法律法规规定，自觉爱护物业治理市场秩序。假设有违反，同意被废止投标资格并同意处罚。
2、服从«招标工作议程»安排，遵守招标有关会议现场纪律。假设有违反，同意被废止投标资格并同意处罚。
3、同意招标文件全部内容，假设有违反，同意被废止投标资格并同意处罚。
4、保证投标文件内容无任何虚假、未侵犯他人知识产权。假设评标过程中查出有虚假，同意作无效投标文件处理并被没收投标担保。假设中标之后查出有虚假，同意废止中标资格并被没收投标担保，承担因侵犯他人知识产权而由此引起的全部法律责任和经济责任。
5、保证按照招标文件及中标通知书规定签订此项目物业服务合同，并按照要求准时进驻物业项目提供物业服务。如有违反，同意同意招标人违约处罚并被没收投标保证，承担相应法律责任。
6、保证中标之后不将以任何方式将物业治理的整体项目转让与第三方。
7、保证按招标文件及合同约定原那么处理因招标人缘故增加或调整的工作量及其他事宜。

投标人名称〔公章〕：

日 期： 年 月 日

4. 法定代表人证明书

法定代表人证明书

同志，现任我单位 职务，为法定代表人，特此证明。
有效日期：

附：代表人性别： 年龄： 工作证号码：

说明：1、法定代表人为企业事业单位、国家机关、社会团体的要紧行政负责人。
2、内容必须填写真实、清晰，涂改无效，不得转让、买卖。

投标人名称〔公章〕： 　　　
日 期：　　　年　　月　　日
5. 投标文件签署授权托付书

投标文件签署授权托付书

本授权托付书声明：我 〔姓名〕系 〔投标人名称〕的法定代表人，现授权托付 〔单位名称〕的 〔姓名〕为我公司签署本项目已递交投标文件的法定代表人的授权托付代理人，代理人全权代表我所签署的本项目已递交的投标文件内容我均承认。
代理人无转托付权，特此托付。

代理人： 性别： 年龄：
联系 ： 手机：
身份证号码： 职务：
投标人名称〔公章〕：
法定代表人：
授权托付日期： 年 月 日

6．投标保证金提交证明

〔影印件〕

7、企业诚信证明
〔附由市物业监管办出具的本季度诚信证明〕

8．投标人情形介绍
投标人情形介绍
序号
项 目
内容及说明
备 注
一
营业执照
提供扫描件
1
注册年度及注册编号

2
注册资本〔万元〕

3
经营场所

4
有效期

二
税务登记证
提供扫描件
1
税务登记证编号

三
资格〔质〕证书
提供扫描件
1
证书名称

2
批准单位

3
等级

4
批准时刻及编号

5
有效期

四
物业服务企业概况
〔投标人应以其投标报名的时刻为时点统计并填写相关数据〕
总人数
人
中级职称人员人数
人
物业治理师
人
治理人员
人
固定资产
万元
流淌资金
万元
五
其他〔招标人要求的其他资料或者投标人认为需补充的其他说明〕

1
企业诚信证明
必须提供本季度开具的诚信证明
提供扫描件
2
质量认证体系

提供扫描件
注：1、投标人须按要求填写好此表格，可按表格格式扩展。 9．物业服务企业相关项目业绩表

投标人：____________ ________
序号
项目名称
地点
项目总建筑面积
〔平方米〕
合同年限
备注〔获奖情形等〕
1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

投标人代表：____________________ 日期： 年 月 日

提示：要求附项目证明材料扫描件〔如合同扫描件、物业服务合同备案资料扫描件等〕。

10．拟派本项目的负责人员简历表

姓名

性别

年龄

职务

职称

学历

参加工作时刻

从事本职业年限

资格证书编号

在本项目拟任职务

在管和已完成物业治理工作情形
物业治理负责时刻
物业项目名称
项目规模
完成情形

投标人名称：________________________
日 期：____________年_____月_____日

重要提示：
1、投标人须随此表附上要紧治理人员的职称证书或执业资格证书等相关资料原件扫描件。
2、要紧治理服务人员包括： 。

11. 物业服务收支情形明细测算表
表一 物业治理项目收入推测表〔单位：万元〕
项 目
建筑面积(单位： M2)
收 费 标 准
月收入
年收入
物
业
服
务
费
一般住宅

元/月/平方米

商业

元/月/平方米

元/月/平方米

元/月/平方米

元/月/平方米

停车费

室内车位 个,室外车位 个
室内 元/月·个,
室外 元/月·个

有偿服务费

其他收入

合 计

表二 物业治理服务费支出推测表〔单位：万元〕
序号
项　　目
运算依据
月支出
年支出
一
人职员资福利
人公司派驻

二
共用部位、设施设备运行爱护费

三
清洁卫生费

四
绿化养护费

五
秩序爱护费

六
办公费

七
固定资产折旧
总额 元，分5年摊销

八
共用部位、设施设备及公众责任保险费用

九
经业主〔使用人〕同意的其他费用

十
法定税费

十一
合理利润
收入的 %

合　　　　计

表三 物业服务项目支出明细推测算〔单位：万元〕
序号
项目
运算依据
月支出
年支出
一
人职员资福利

〔一〕
人职员资

1
项目经理
人,工资标准 元/月·人

2
主管
人,工资标准 元/月·人

3
客户服务人员
人,工资标准 元/月·人

4
收费人员
人, 工资标准 元/月·人

5
秩序爱护员
人, 工资标准 元/月·人

6
保洁员
人, 工资标准 元/月·人

7
设施设备爱护员
人, 工资标准 元/月·人

8
绿化养护人员
人, 工资标准 元/月·人

9

〔二〕
社会保证费
按相关政策规定执行

〔三〕
其他支出
含按规定计提的工会经费、福利费、职工教育经费等

二
共用部位、设施设备运行爱护费

〔一〕
供配电系统

〔二〕
公共照明系统

〔三〕
冷热给排水系统

〔四〕
消防系统

〔五〕
弱电系统

〔六〕
电梯日常运行及爱护费

1
运行电费

2
日常爱护费
按 元/台·月

3
年度检测费
按 元/部·年

4
其他支出

〔七〕
二次供水设施日常运行及爱护费
清洗 元/次，检测 元/次，
每年 次

〔八〕
其他相关费用和支出

三
清洁卫生费
含环境卫生所需的工具购置费、消杀防疫费、化粪池清理费、管道疏通费、清洁用料费等费用

四
绿化养护费
含绿化工具购置费、绿化用水费、修剪费、补苗费、农药化肥费、防治病虫害等

五
秩序爱护费
含秩序爱护所需的器材装备费、安全防范人员的人身保险费等

六
办公费

1
交通费、差旅费
元/月

2
通讯费
费 元/月、通讯补贴 元/月、网络费按 元/月计

3
书报资料费、印刷费
杂志、报刊、资料， 元/月，
印刷费 元/月

4
办公用品、低耗品
元/月

5
办公设备爱护
元/月

6
服装费
治理人员每人 元/年，
修理人员 元/年，
保安人员 元/年

7
业务招待费
综合测算 元/月

8
房租及水电暖等费用

9
其他相关费用和支出

七
固定资产折旧
总额 元，分5年摊销

八
公众责任险
投保金额 元，费率　　　，
全年 元

九
经业主同意的其他费用

十
法定税费
收入的 %

十一
合理利润

表四 前期推测支出表〔单位：万元〕
序号
项 目
测 算 依 据
金 额
1
人职员资
项目经理 人，工程师 人，行政主管 人，
项目经理 月份入驻，其他人员入伙前 个月入驻

2
差旅费
公司派出人员往返 人次，每次 元

3
食宿费
综合测算

4
聘请培训费
聘请、培训 人，每人平均费用 元

5
业务费
综合测算

6
办公费
指前期的办公费用及资料印刷费

7
开办注册费
综合测算

小计

说明：1.本表按前期介入打算及正常情形下测算所得
2.前期的费用作为开办费分5年摊销
表五 项目治理处物资装备表〔单位：万元〕
序号
名称
数量
单价〔均价〕
合计
一
修理工具

1
台钻

2
电焊机

3
冲击钻

4
手电钻

5
切割机

6
砂轮机

7
台钳

8
电流表

9
万用表

10
绝缘表

11
气泵

12
潜水泵

13
疏通机

14
梯子

15
工衣柜

16
应急灯

17
材料架

18
空调作业工具

19
管工作业工具

20
机修作业模具

21
电器作业工具

22
材料备件

23
个人工具

小计

二
安防、消防装备

1
无线对讲机

2
消防斧头

3
专用消防板手

4
防毒面具

5
消防靴

6
训练器材

小计

三
职员宿舍用品

1
床及家具

2
风扇

3
热水器

4
电视机

5
其他用品

小计

合计

12.物业服务方案及相关服务打算
物业服务方案应包括以下内容：
〔1〕治理服务理念和目标
——整体设想及策划
——服务理念的具体表达
——实现目标的具体措施
〔2〕项目治理机构设置和运作方法
〔3〕治理制度
——公众制度
——岗位责任制
——设备治理制度和操作规程
——考核制度及标准
〔4〕治理服务人员配置
〔5〕物业治理服务方案
——共用部位、共用设施设备修理方案
——有偿服务方案
——装饰装修治理服务方案
——安全防范和公共秩序爱护方案
——清洁保洁标准
——园林绿化爱护方案
〔6〕物业修理和治理的应急措施
〔7〕文化活动方案
〔8〕智能化设施
〔9〕施工噪声、生活紧密事项的应对措施
〔10〕投标报价和相应测算

13.招标文件要求的其他资料或者投标人认为需要补充的资料
企业近年来获奖情形及业绩等。

第三部分 投标人须知
第一节 投标文件否决性条款

l 提示投标人和评标委员会：
〔1〕本节本招标文件(含招标文件澄清补遗文件)中涉及的所有否决性条款的汇总。否决性条款包括：投标文件的不予受理、无效标和废标。
〔2〕投标文件中没有本所述情形之一的，不得作否决处理。
〔3〕招标文件其他章节中有关否决性条款的阐述与本节不一致的，以本节内容为准。
1.开标会上，投标文件不予受理的情形〔由招标人负责判定〕
〔1〕在规定的投标书送达时刻以后送达的，或者未送达指定地点的；
〔2〕未密封和加盖投标人公章的；
〔3〕未按招标文件规定的形式和金额提交投标担保的；
〔4〕未按招标文件规定提交投标函、物业治理投标承诺书的；
〔5〕投标人名称或组织结构与投标报名不一致且未提供有效证明的；
〔6〕招标文件或者法律、法规规定的其他投标文件不予受理的情形。
2.初步评审中有关无效标的情形〔由评标委员会负责判定〕
〔1〕物业服务费报价不符合招标文件要求的；
〔2〕同一项目显现两个及以上报价，且未声明哪个是有效的；
〔3〕投标函、物业