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黑龙江房地产估价师房地产估价相关知识知识城市用地分类试题

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黑龙江 房地产估价师《房地产估价相关知识》知识：城市用地分类试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是经过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．180
B．196
C．200
D．300
2、关于估价对象状况描述的说法，正确的是。
A：对估价对象范围的描述就是说明其四至
B：对建筑物外观的描述应说明其周围环境和景观
C：对建筑物实物状况的描述应说明建筑物朝向和楼层
D：对土地开发程度的描述应说明到达地块红线的基础设施完备程度
E：工业用地的监测点评估价格
3、__是指在能够预见的将来，企业将会按当前的规模和状态继续经营下去，不会停业，也不会大规模削减业务。
A．会计主体
B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
4、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为13万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的报酬率为8%，该房地产的价格为__万元。
A．217
B．117
C．100
D．无法确定
5、工业建筑设计的评价指标不包括。
A：土地利用系数
B：厂房展开面积
C：厂房有效面积与建筑面积比
D：单位面积造价
E：执行层的组织协调
6、下列关于会计主体，表述错误的是。
A：会计主体是指会计信息所反映的特定单位
B：会计主体也称为会计实体、会计个体
C：会计主体相同于法律主体
D：会计主体不一定是法律主体
E：执行层的组织协调
7、自年以后，城镇住房制度改革取得了重大突破，掀起了第一轮房改热潮。
A：1978
B：1982
C：1986
D：1987
E：房地产估价机构必须加盖公章
8、某建筑安装工程中，规费为300万元，企业管理费为280万元，利润为300万元，该建筑安装工程间接费为__万元。
A．350
B．580
C．600
D．880
9、在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于。( 试题)
A：用地控制指标
B：环境容量控制指标
C：建筑形态控制指标
D：城市设计引导及控制指标
E：执行层的组织协调
10、《中华人民共和国合同法》规定，租赁期间届满当事人能够续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过年。
A：10
B：20
C：25
D：30
E：执行层的组织协调
11、直线趋势法y=a+bX中的常数a、b，是由决定的。
A：房地产的历史价格资料
B：房地产的未来价格资料
C：房地产的现实价格资料
D：估价师选取的现时和未来的价格资料
E：工业用地的监测点评估价格
12、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是。
A：完全竞争市场
B：完全垄断市场
C：寡头垄断市场
D：垄断竞争市场
E：执行层的组织协调
13、金融机构在融出资金时，要遵循的原则不包括__。
A．流动性
B．可操作性
C．安全性
D．赢利性
14、需要预测某宗房地产 、 的价格．经过市场调研，获得该类房地产 - 的价格并计算其逐年上涨额如表10—2第2列、第3列所示．用平均增减量趋势法估计，该宗房地产 的价格为．
A：8 485元／㎡
B：8 820元／㎡
C：8 500元／㎡
D：8 584元／㎡
E：工业用地的监测点评估价格
15、根据购买对象的不同，可将市场分为两大类型：个人消费市场和__。
A．组织市场
B．集团消费市场
C．组团消费市场
D．企业消费市场
16、房地产估价是一种关乎的切身利益乃至社会公共利益，较为复杂的专业服务活动。
A：相关单位
B：个人
C：集体
D：相关单位和个人
E：工业用地的监测点评估价格
17、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是__。
A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相正确独立性
B．其团体性没有法人强
C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点
D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限
18、以下各组商品之间，一种商品的价格上升后，另外一种商品的消费会跟着减少的是__。
A．普通商品住房和经济适用住房
B．宾馆与写字楼
C．普通住宅及其配套的娱乐房地产
D．城市地铁和城市公交
19、以下说法不正确的是__。
A．估价目的不同，估价的依据可能不同
B．虽然估价目的不同，但估价中都应采用公开市场价值
C．估价目的不同，估价时点的选取可能不同
D．估价目的不同，估价选用的方法也可能不同
20、下列不属于工程造价的特点是__。
A．大额性
B．层次性
C．个别性
D．不可移动性
21、单位活期存款每季末月日为结息日。
A：20
B：25
C：28
D：30
E：执行层的组织协调
22、某宗房地产的交易总价款为80万元，其中首期付款为20%，余款于半年后和一年后分期平均支付。假设季利率为1.2%，则在成交日期时一次付清的价格为__万元。
A．50
B．79.43
C．78.87
D．77.75
23、运用假设开发法估价的操作步骤不包括。
A：调查分析待开发房地产状况
B：预测待开发房地产的价值
C：预测后续开发经营期
D：进行具体计算，求出待开发房地产的价值
E：工业用地的监测点评估价格
24、下列不属于房地产区位因素的是。
A：交通
B：用途
C：环境
D：楼层
E：工业用地的监测点评估价格
25、已知某宗收益性房地产，使用期限为40年时，价格为700元/m2，此时报酬率为8%；如果使用期限为50年，则其价格为810元/m2，则此时的报酬率为__。
A．6%
B．7%
C．7.5%
D．6.5%
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、位置对于__具有特殊的重要性。
A．仓库
B．工业物业
C．商业物业
D．物业管理公司
2、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间一般是__。
A．开发结束时的时间
B．购买待开发房地产时的时间
C．开发期间的某个时间
D．全部租售出去时的时间
3、按照废物的化学性质，固体废物可分为。
A：污泥
B：一般废物
C：有害废物
D：无机废物
E：有机废物
4、下列关于拆迁估价实务内容，表述正确的有。
A：房屋拆迁许可证确定的同一拆迁范围內的被拆迁房屋，可由多家估价机构评估
B：拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在10日内出具估价报告
C：拆迁当事人向原估价机构申请复核估价的，该估价机构应当自收到书面复核估价申请之日起15日内给予答复
D：被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
E：超过批准期限的临时建筑
5、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。
A：商业保险
B：社会保险
C：政策保险
D：财产保险
E：人身保险
6、下列关于保险合同的表述中，正确的有。
A：保险合同又称保险契约，是投保人与保险人约定保险权利和义务关系的协议，是保险关系得以建立的依据
B：保险金额是保险人承担赔付或给付保险金责任的最低限额，也是投保人对保险标的的实际投保金额
C：保险金额不得超过保险价值；超过保险价值的，全部无效
D：保险事故发生后的损失价值或损失程度评估，应把握保险标的房地产在保险事故发生前后的状态，对于其中可修复部分，宜将其修复所需的估算费用作为损失价值或损失程度
E：保险费等于保险金额与保险费率的乘积，它与保险价值大小、保险费缴纳方式(趸交或按年缴纳等)、期限长短、银行利率水平等多种因素有关
7、工程成本控制的主要对象是主要费用的__。
A．变动费用
B．固定费用
C．材料费用
D．人工费用
8、房地产是指土地建筑物及其它地上定着物，是__的结合体。
A．设备
B．实物
C．权益
D．区地
E．环境
9、工程量清单是表现拟建工程的名称和相应数量的明细清单。
A：分部分项工程项目
B：措施项目
C：其它项目
D：单项工程项目
E：单位工程项目
10、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造 成建筑物功能折旧的主要原因有等。
A：意外破坏的损毁
B：市场供给的过量
C：建筑设计的缺陷
D：人们消费观念的改变
E：周围环境条件恶化
11、在建筑设计阶段影响工程造价的因素包括。
A：平面形状
B：功能分区
C：建筑结构
D：流通空间
E：建筑物的体积与面积
12、被执行人张某不能清欠张某所欠的债务，同时张某借给杨某的现金足以保证张某履行债务，杨某到期却拒不偿还，法院因此向杨某发出履行到期债务的通知，但杨某在指定期限内既没有提出异议也不履行，法院因此以裁定对__的财务强制拍卖。
A．张某
B．张某或杨某
C．杨某
D．张某和杨某
13、合同未作约定的，面积误差比绝对值超过3％时，如果买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，处理的原则是。
A：面积误差比在3％以內(含3％)的房价款由买受人补足
B：面积误差比在5％以内(含5％)的房价款由买受人补足
C：面积误差比绝对值在3％以內(含3％)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
D：超出3％部分的房价款由买受人补足，产权归买受人
E：超出3％部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人
14、长期趋势法的作用主要有。
A：用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B：用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C：用于成本法计算重置价格
D：用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E：用来填补某些房地产历史资料的缺乏
15、城乡规划包括。
A：城镇体系规划
B：城市规划
C：镇规划
D：乡规划和村庄规划
E：总体规划和详细规划
16、某上市房地产开发公司投资开发了一大型综合楼，包括商场、宾馆、写字楼和公寓四种类型。为了弥补自有流动资金的不足，该开发公司在项目建设初期以其拥有的其它房地产向银行抵押贷款，而银行为了保证其贷款的安全又向保险公司投了保。试根据上述条件回答下列问题：( 试题)银行为确保该开发公司按时履行还款义务而向保险公司投保的险种为。
A：保证保险
B：责任保险
C：信用保险
D：财产损失保险
E：执行层的组织协调
17、队经济上看，土地利用的一般顺序是：__。
A．商业、办公、工业、居住
B．商业、办公、居住、工业
C．办公、商业、居住、工业
D．商业、居住、办公、工业
18、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是__。
A．投资利润率
B．资本金利润率
C．财务内部收益率
D．成本利润率
19、临时使用土地的时间能够为__。
A．3个月
B．9个月
C．20个月
D．27个月
E．32个月
20、《中华人民共和国城市房地产管理法》对等主要管理环节，确立了一系列基本制度，作出了具体规定。
A：房地产开发
B：如何取得国有土地使用权
C：房地产权属登记
D：耕地保护
E：城乡规划
21、按国家规定，征收10h基本农田以外的耕地，如果该耕地被征收前3年平均年产值为1000元／亩，征收该耕地的上地补偿费最低为万元。
A：50
B：90
C：100
D：150
E：执行层的组织协调
22、处分抵押房地产所得金额，应首先__。
A．扣除土地出让金
B．支付处分抵押房地产的费用
C．偿还抵押权人债权
D．扣除抵押房地产应缴纳的税款
23、应用路线价法需要进行等修正。
A：临街深度
B：土地形状
C：交易日期
D：交易情况
E：临街宽度
24、下列不属于房地产保险估价范围的是。
A：房地产投保时的保险价值评估
B：保险事故发生后的损失价值
C：价值的最差值的评估
D：损失程度评估
E：执行层的组织协调
25、根据合同是否必须以其它合同的存在为前提而存在可将合同分为。
A：典型合同
B：实践合同
C：诺成合同
D：主合同
E：从合同