2025二手房交易资金的监管服务协议-范例.doc

编号：__________

2025二手房交易资金的监管服务协议-

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房交易资金的监管服务协议
合同目录
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.2 合同的订立时间和地点
1.3 合同的生效条件
1.4 合同的解释权
第二章：服务内容
2.1 资金监管服务的定义
2.2 服务的主要内容
2.3 服务的具体流程
2.4 服务的期限
第三章：资金的监管
3.1 监管资金的金额
3.2 监管资金的支付方式
3.3 监管资金的退还条件
3.4 监管资金的利息计算
第四章：双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.2 买方的权利和义务
4.3 服务提供方的权利和义务
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.2 合同解除的条件
第六章：违约责任
6.1 卖方违约的责任
6.2 买方违约的责任
6.3 服务提供方违约的责任
第七章：争议解决
7.1 争议解决的方式
7.2 争议解决的时效
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.2 合同终止后的处理
第九章：附则
9.1 合同的修改和补充
9.2 合同的生效日期
9.3 合同的终止日期
第十章：其他约定
10.1 双方认为需要约定的其他事项
第十一章：附件
11.1 合同附件的清单
第十二章：签字盖章
12.1 合同双方的签字
12.2 合同盖章
第十三章：信息披露
13.1 卖方信息的披露
13.2 买方信息的披露
13.3 服务提供方信息的披露
第十四章：附录
14.1 合同附录的清单
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同双方的含义
1.1.1 卖方：指出售二手房的当事人。
1.1.2 买方：指购买二手房的当事人。
1.1.3 服务提供方：指提供二手房交易资金监管服务的银行或金融机构。
1.2 合同的订立时间和地点
1.2.1 本合同于____年__月__日在____（地点）订立。
1.3 合同的生效条件
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.4 合同的解释权
1.4.1 本合同的解释权归合同双方所有。
第二章：服务内容
2.1 资金监管服务的定义
2.1.1 资金监管服务是指服务提供方对买卖双方在交易过程中涉及的资金进行监管，确保资金的安全和合理使用。
2.2 服务的主要内容
2.2.1 服务提供方负责开设专用监管账户，用于存放交易资金。
2.2.2 服务提供方对资金的转入、转出进行审核，确保资金的合法性。
2.2.3 服务提供方在合同约定的条件下，向买方支付监管资金。
2.3 服务的具体流程
2.3.1 买卖双方将交易资金存入专用监管账户。
2.3.2 服务提供方对资金进行审核，确保资金的合法性。
2.3.3 买方符合合同约定的支付条件后，服务提供方将监管资金支付给卖方。
2.4 服务的期限
2.4.1 本合同项下的资金监管服务期限自合同生效之日起至合同终止之日止。
第三章：资金的监管
3.1 监管资金的金额
3.1.1 监管资金的金额为买卖双方约定的交易总价款。
3.2 监管资金的支付方式
3.2.1 监管资金的支付方式为银行转账。
3.3 监管资金的退还条件
3.3.1 在合同约定的条件下，监管资金将退还给买方。
3.4 监管资金的利息计算
3.4.1 监管资金的利息按中国人民银行规定的活期存款利率计算。
第四章：双方的权利和义务
4.1 卖方的权利和义务
4.1.1 卖方有权按合同约定获得交易资金。
4.1.2 卖方应向服务提供方提供真实、准确的身份信息。
4.2 买方的权利和义务
4.2.1 买方有权按合同约定获得房产所有权。
4.2.2 买方应向服务提供方提供真实、准确的身份信息。
4.3 服务提供方的权利和义务
4.3.1 服务提供方有权审核监管资金的合法性。
4.3.2 服务提供方应按照合同约定提供资金监管服务。
第五章：合同的变更和解除
5.1 合同变更的条件
5.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
5.2 合同解除的条件
5.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第六章：违约责任
6.1 卖方违约的责任
6.1.1 卖方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.2 买方违约的责任
6.2.1 买方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
6.3 服务提供方违约的责任
6.3.1 服务提供方违约应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
第八章：合同的终止
8.1 合同终止的条件
8.1.1 在资金全部支付完毕后，合同自动终止。
8.2 合同终止后的处理
8.2.1 合同终止后，服务提供方将监管资金退还给买方（如有）。
第九章：附则
9.1 合同的修改和补充
9.1.1 合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式进行。
9.2 合同的生效日期
9.2.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
9.3 合同的终止日期
9.3.1 本合同在资金全部支付完毕后自动终止。
第十章：其他约定
10.1 双方认为需要约定的其他事项
10.1.1 如双方在交易过程中产生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十一章：附件
11.1 合同附件的清单
11.1.1 附件清单应包含所有与本合同相关的文件和资料。
第十二章：签字盖章
12.1 合同双方的签字
12.1.1 合同双方应在本合同下方签字（或盖章）。
12.2 合同盖章
12.2.1 合同双方应在本合同签字后，加盖公司或个人印章。
第十三章：信息披露
13.1 卖方信息的披露
13.1.1 卖方应向买方和服务提供方披露其真实、准确的身份信息。
13.2 买方信息的披露
13.2.1 买方应向卖方和服务提供方披露其真实、准确的身份信息。
13.3 服务提供方信息的披露
13.3.1 服务提供方应向卖方和买方披露其真实、准确的身份信息。
第十四章：附录
14.1 合同附录的清单
14.1.1 附录清单应包含所有与本合同相关的文件和资料。
合同编号：_________
签字页：
卖方（甲方）：
_________________________
买方（乙方）：
_________________________
服务提供方：
_________________________
签订日期：____年__月__日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方额外权利和义务
1.1 甲方应确保所提供的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产所有权、使用权、抵押权、租赁情况等。
1.2 甲方应按照合同约定，按时交付房产，并保证房产符合合同约定的质量标准。
1.3 甲方应配合乙方及服务提供方完成交易资金的监管和支付工作。
2. 甲方违约责任
2.1 若甲方未按照合同约定交付房产，或房产不符合合同约定的质量标准，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.2 若甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整，导致交易无法进行或产生损失，甲方应承担相应的违约责任。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方额外权利和义务
1.1 乙方应按照合同约定，按时支付交易资金，并保证资金的合法性。
1.2 乙方应配合甲方及服务提供方完成交易资金的监管和支付工作。
1.3 乙方应按照合同约定，接受房产的交付，并按照约定进行验收。
2. 乙方违约责任
2.1 若乙方未按照合同约定支付交易资金，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
2.2 若乙方未按照约定接受房产的交付，或未按照约定进行验收，乙方应承担违约责任。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介的义务
1.1 第三方中介应按照合同约定，协助甲方和乙方完成交易资金的监管和支付工作。
1.2 第三方中介应确保交易资金的安全，防止资金被非法使用或挪用。
1.3 第三方中介应提供必要的咨询和服务，协助甲方和乙方完成交易。
2. 第三方中介的责任
2.1 若第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方完成交易资金的监管和支付工作，第三方中介应承担违约责任。
2.2 若第三方中介未确保交易资金的安全，导致资金被非法使用或挪用，第三方中介应承担相应的违约责任。
2.3 若第三方中介提供虚假或误导信息，导致甲方和乙方产生损失，第三方中介应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产所有权证明
2. 房产使用权证明
3. 房产抵押权证明
4. 房产租赁合同
5. 交易资金支付证明
6. 房产交付验收证明
7. 身份证明
8. 印章证明
9. 房产评估报告
10. 交易双方授权书
11. 服务提供方资质证明
12. 监管账户开设证明
13. 资金支付流水证明
14. 合同附件清单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照合同约定交付房产，或房产不符合合同约定的质量标准。
2. 甲方提供的房产信息不真实、不准确、不完整。
3. 乙方未按照合同约定支付交易资金。
4. 乙方未按照约定接受房产的交付，或未按照约定进行验收。
5. 服务提供方未按照合同约定提供资金监管服务。
6. 第三方中介未按照合同约定协助甲方和乙方完成交易资金的监管和支付工作。
7. 第三方中介未确保交易资金的安全，导致资金被非法使用或挪用。
8. 第三方中介提供虚假或误导信息，导致甲方和乙方产生损失。
三、法律名词及解释：
1. 房产所有权：指对房产享有占有、使用、收益和处分的权利。
2. 房产使用权：指对房产享有使用的权利。
3. 房产抵押权：指债务人或者第三人将其在房产上的权利抵押给债权人，以担保债务的履行。
4. 房产租赁合同：指出租方将房产出租给承租方使用，承租方支付租金的合同。
5. 交易资金：指买卖双方在交易过程中涉及的资金。
6. 监管账户：指为交易资金开设的专用账户，用于存放和管理交易资金。
7. 违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿金。
8. 损失赔偿：指因违约行为导致的实际损失的赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产交付时间延迟：协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约责任。
2. 房产质量问题：明确质量验收标准，发现问题及时协商解决或要求赔偿。
3. 资金支付不及时：约定明确的支付时间，并提供支付证明，确保资金安全。
4. 房产信息不准确：要求甲方提供真实、准确的房产信息，并有权拒绝交易。
5. 第三方中介不履行职责：协商解决，或依法解除与第三方中介的合同关系。
6. 服务提供方失误：要求服务提供方及时纠正，并承担相应的违约责任。
五、所有应用场景：
1. 二手房买卖交易。
2. 资金监管服务。
3. 房产交付与验收。
4. 交易双方的身份验证。
5. 服务提供方的资质审查。
6. 第三方中介的服务协助。
7. 违约行为的处理。
8. 合同的履行与监督。