房屋中介服务标准化买卖合同模板范例范例x.docx

标准合同模板范本
甲方： XXX
乙方： XXX

20XX
PERSONAL RESUME

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PERSONAL

房屋中介服务标准化买卖合同模板
合同编号_________
一、合同主体
甲方（卖方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
乙方（买方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
丙方（中介方）：
名称：____________________
地址：____________________
联系人：__________________
联系电话：________________
二、合同前言
2.1 背景和目的
鉴于甲方拥有位于________________的房产，并愿意出售该房产；鉴于乙方有意购买该房产；鉴于丙方具备房屋中介服务资质，愿意为甲方和乙方提供房产买卖中介服务。为明确三方权利和义务，保障交易安全，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，特订立本合同。
2.2 合同依据
本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，经三方协商一致，共同签订。
三、定义与解释
3.1 专业术语
（1）房产：指位于________________的房屋及其附属设施、设备。
（2）交易价格：指甲方出售房产给乙方的价格。
（3）定金：指乙方在签订本合同时支付给甲方的款项。
（4）首付款：指乙方在办理房产过户手续前支付给甲方的款项。
（5）按揭贷款：指乙方为购买房产向金融机构申请的贷款。
3.2 关键词解释
（1）房产买卖：指甲方将房产出售给乙方，乙方支付交易价格的行为。
（2）房产过户：指甲方将房产所有权转移给乙方的行为。
（3）中介服务：指丙方为甲方和乙方提供房产买卖过程中的咨询、协调、代办等服务。
四、权利与义务
4.1 甲方的权利和义务
（1）甲方有权按照本合同约定的交易价格收取房款。
（2）甲方应如实告知乙方房产的权属、使用状况、质量、配套设施等情况。
（3）甲方应协助乙方办理房产过户手续。
（4）甲方在合同履行期间应保持房产现状，不得擅自改变房产的结构、用途。
4.2 乙方的权利和义务
（1）乙方有权按照本合同约定的交易价格购买房产。
（2）乙方应按照约定支付定金、首付款、按揭贷款等款项。
（3）乙方应自行承担购买房产的风险，包括但不限于房产质量、权属纠纷等。
（4）乙方应按时办理房产过户手续。
4.3 丙方的权利和义务
（1）丙方有权按照约定收取中介服务费。
（2）丙方应向甲方和乙方提供真实、准确的房产信息。
（3）丙方应协助甲方和乙方办理房产过户手续。
（4）丙方应遵守国家法律法规，诚实守信，维护甲方和乙方的合法权益。
五、履行条款
5.1 合同履行时间
（1）本合同自签订之日起生效。
（2）甲方应在收到乙方定金之日起____个工作日内，与乙方办理房产过户手续。
（3）乙方应在办理房产过户手续前支付首付款。
5.2 合同履行地点
房产过户手续办理地点为________________。
5.3 合同履行方式
（1）甲方将房产所有权转移给乙方。
（2）乙方支付交易价格。
（3）丙方提供中介服务。
六、合同的生效和终止
6.1 生效条件
本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。
6.2 终止条件
（1）房产过户手续办理完毕，乙方取得房产所有权。
（2）经三方协商一致，可提前终止本合同。
6.3 终止程序
（1）甲乙双方办理房产过户手续完毕，本合同自动终止。
（2）经三方协商一致终止合同的，应签订终止协议。
6.4 终止后果
合同终止后，三方应按照约定履行各自的权利和义务，丙方已收取的中介服务费不予退还。因不可抗力等原因导致合同终止的，三方按照国家法律法规的规定承担相应责任。
七、费用与支付
7.1 费用构成
（1）交易价格：甲方出售房产给乙方的价格，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
（2）中介服务费：丙方向甲方和乙方提供房屋中介服务所收取的费用，具体金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
（3）其他费用：包括但不限于房产过户税费、按揭贷款手续费等，由乙方承担。
7.2 支付方式
（1）定金：乙方在签订本合同时，以现金/转账方式向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
（2）首付款：乙方在办理房产过户手续前，以现金/转账方式向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
（3）按揭贷款：乙方根据金融机构的贷款政策，办理按揭贷款手续，贷款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
（4）中介服务费：乙方在签订本合同时，以现金/转账方式向丙方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。
7.3 支付时间
（1）定金：在签订本合同当日支付。
（2）首付款：在办理房产过户手续前支付。
（3）按揭贷款：按照金融机构的贷款政策及审批结果支付。
（4）中介服务费：在签订本合同当日支付。
7.4 支付条款
（1）乙方未按约定支付定金、首付款、按揭贷款等款项的，甲方有权解除本合同。
（2）丙方未提供中介服务或提供的中介服务不符合约定的，乙方有权要求丙方退还中介服务费。
八、违约责任
8.1 甲方违约
（1）甲方擅自改变房产现状，导致房产无法过户的，应向乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。
（2）甲方未按约定时间办理房产过户手续的，应向乙方支付迟延履行金，迟延履行金金额为交易价格的0.1%乘以逾期天数。
8.2 乙方违约
（1）乙方未按约定支付定金、首付款、按揭贷款等款项的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价格的10%。
（2）乙方未按约定时间办理房产过户手续的，应向甲方支付迟延履行金，迟延履行金金额为交易价格的0.1%乘以逾期天数。
8.3 赔偿金额和方式
（1）甲乙双方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。
（2）赔偿金额根据实际损失计算，双方协商确定。
（3）赔偿方式：现金/转账支付。
九、保密条款
9.1 保密内容
（1）本合同的签订、履行过程中涉及的房产信息、交易价格等。
（2）甲乙丙三方的商业秘密、个人隐私等。
9.2 保密期限
自本合同签订之日起至合同终止之日止。
9.3 保密履行方式
（1）三方应采取合理措施，确保保密信息不被泄露。
（2）三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。
十、不可抗力
10.1 不可抗力定义
指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。
10.2 不可抗力事件
（1）地震、洪水、台风等自然灾害。
（2）战争、罢工、暴乱等社会事件。
（3）政府政策调整、禁令等政府行为。
10.3 不可抗力发生时的责任和义务
（1）遭受不可抗力的一方应立即通知其他方，并提供相关证明。
（2）遭受不可抗力的一方在不可抗力事件消除后，应继续履行合同义务。
（3）因不可抗力导致合同无法履行的，根据国家法律法规的规定，三方互不承担违约责任。
10.4 不可抗力实例
如因地震导致房产毁损，甲乙双方应按照国家法律法规的规定处理。
十一、争议解决
11.1 协商解决
甲乙丙三方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的争议。
11.2 调节、仲裁或诉讼
如协商无果，任何一方均有权向房产所在地人民法院提起诉讼。
十二、合同的转让
12.1 转让规定
（1）未经甲方同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。
（2）甲方同意转让的，乙方应
十三、权利的保留
13.1 权力保留
甲乙丙三方保留在合同履行过程中依据法律法规及本合同约定享有的各项权利。
13.2 特殊权力保留
甲方保留对房产的处置权，直至房产过户手续办理完毕。
十四、合同的修改和补充
14.1 修改和补充程序
（1）甲乙丙三方同意对本合同进行修改或补充的，应签订书面协议。
（2）修改或补充协议与本合同具有同等法律效力。
14.2 修改和补充效力
修改或补充协议经三方签字盖章后生效，与本合同具有同等的法律效力。
十五、协助与配合
15.1 相互协作事项
（1）甲乙双方应积极配合丙方完成房产过户手续。
（2）甲乙双方应按照约定提供办理房产过户所需的各类文件和资料。
（3）丙方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的问题。
15.2 协作与配合方式
（2）甲乙丙三方在合同履行过程中应相互提供必要的帮助和支持。
十六、其他条款
16.1 法律适用
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
16.2 合同的完整性和独立性
本合同是甲乙丙三方就房屋中介服务标准化买卖事项达成的一致意见，是完整的合同文件，具有独立性。
16.3 增减条款
本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，未经书面修改、补充，不得对本合同的内容进行增减。
十七、签字、日期、盖章
甲方（卖方）：____________________
乙方（买方）：____________________
丙方（中介方）：__________________
签订日期：____年____月____日
甲方（卖方）签字：______________
乙方（买方）签字：______________
丙方（中介方）签字：______________
附件及其他说明解释
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 甲方身份证明复印件
3. 乙方身份证明复印件
4. 丙方营业执照复印件
5. 中介服务费收据
6. 定金收据
7. 首付款收据
8. 按揭贷款合同复印件
9. 房产过户相关文件
10. 修改或补充协议（如有）
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约：
擅自改变房产现状
未按约定时间办理房产过户手续
违反保密义务
2. 乙方违约：
未按约定支付定金、首付款、按揭贷款等款项
未按约定时间办理房产过户手续
违反保密义务
3. 丙方违约：
未提供中介服务或提供的中介服务不符合约定
违反保密义务
违约行为的认定：
依据本合同的约定和相关法律法规进行认定。
由受害方提出，双方协商解决；协商不成的，可依法申请仲裁或提起诉讼。
三、法律名词及解释：
1. 房产过户：指甲方将房产所有权转移给乙方的法律行为。
2. 定金：指乙方在签订合同时支付给甲方的一部分款项，用以保证合同的履行。
3. 首付款：指乙方在办理房产过户手续前支付给甲方的一部分款项。
4. 按揭贷款：指乙方为购买房产向金融机构申请的贷款。
5. 中介服务费：指丙方为甲乙双方提供中介服务所收取的费用。
6. 违约金：指违约方因未履行合同义务而应支付给守约方的款项。
7. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：房产过户手续复杂，办理时间过长。
解决办法：甲乙双方应提前准备相关文件，积极配合丙方办理过户手续。
2. 问题：乙方按揭贷款审批不通过。
解决办法：乙方应及时与金融机构沟通，了解原因，必要时寻求甲方和丙方的协助。
3. 问题：甲方或乙方违反保密义务。
解决办法：违约方应承担相应的法律责任，受害方可要求违约方支付违约金。
4. 问题：合同履行过程中出现不可抗力事件。
解决办法：遭受不可抗力的一方应及时通知其他方，并提供相关证明，根据法律法规和合同约定处理。
多方为主导的条款说明解释
一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款
1. 第三方（丁方）的引入：
丁方（评估机构）：负责对房产进行评估，确保房产交易价格的合理性。
丁方的责任：提供真实、准确的房产评估报告，对评估结果负责。
丁方的权利：收取评估费用。
2. 第三方（戊方）的引入：
戊方（律师/法律顾问）：负责审查合同合法性，提供法律咨询。
戊方的责任：确保合同的合法性，提供专业的法律意见。
戊方的权利：收取法律服务费用。
3. 第三方条款：
丁方和戊方应保持独立性和客观性，不受甲乙双方的影响。
丁方和戊方的评估或法律意见对甲乙双方具有约束力。
丁方和戊方违反职责的，应承担相应的法律责任。
二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款
1. 乙方权利条款增加：
乙方有权要求甲方提供房产的完整信息，包括但不限于房产证、产权纠纷情况等。
乙方有权在支付定金前，要求甲方提供房产现状的照片和视频资料。
乙方有权在房产过户前，要求甲方解决房产上的一切债权债务问题。
2. 乙方利益条款增加：
甲方应保证房产无任何未披露的瑕疵，如有瑕疵，甲方应负责修复或退还部分款项。
乙方在合同履行期间享有优先购买权，甲方不得擅自将房产出售给第三方。
乙方因甲方原因导致合同解除的，甲方应双倍返还定金。
3. 甲方违约及限制条款增加：
甲方未按约定时间办理房产过户手续的，每逾期一日应支付给乙方逾期违约金。
甲方提供的房产信息不真实，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
甲方在合同履行期间不得擅自增加房产的债务负担。
三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款
1. 甲方权利条款增加：
甲方有权要求乙方在约定时间内支付定金、首付款、按揭贷款等款项。
甲方有权要求乙方配合办理房产过户手续，及时提供必要的文件和资料。
甲方有权要求乙方在合同履行期间保持房产的合理使用和妥善保管。
2. 甲方利益条款增加：
乙方未按约定时间支付款项的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
乙方在合同履行期间对房产造成损害的，应负责修复或赔偿。
甲方因乙方原因导致合同解除的，乙方无权要求返还定金。
3. 乙方违约及限制条款增加：
乙方未按约定时间支付款项的，每逾期一日应支付给甲方逾期违约金。
乙方擅自改变房产用途或结构的，应承担恢复原状的费用。
乙方在合同履行期间不得将房产转让或设定任何形式的担保。