2025版房地产抵押合同书变更协议书书.docx

编号：__________

2025版房地产抵押合同书变更协议书书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版房地产抵押合同书变更协议书书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景
1.2 合同签订依据
1.3 合同主体认定
1.4 合同解释权归属
第二章：合同变更事项
2.1 变更原因
2.2 变更内容
2.3 变更生效条件
2.4 变更生效时间
第三章：原合同内容回顾
3.1 原合同主体
3.2 原合同金额
3.3 原合同期限
3.4 原合同还款方式
第四章：新合同内容
4.1 新合同主体
4.2 新合同金额
4.3 新合同期限
4.4 新合同还款方式
第五章：抵押物描述
5.1 抵押物基本情况
5.2 抵押物权属证明
5.3 抵押物价值评估
5.4 抵押物保险
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 贷款人权利与义务
6.2 借款人权利与义务
6.3 担保人权利与义务
第七章：合同的履行
7.1 贷款人履行合同事项
7.2 借款人履行合同事项
7.3 担保人履行合同事项
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件
8.2 合同终止条件
8.3 合同解除与终止的后果
第九章：违约责任
9.1 贷款人违约责任
9.2 借款人违约责任
9.3 担保人违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 争议解决机构
10.3 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件
11.2 合同变更条件
11.3 合同解除条件
第十二章：合同的附则
12.1 合同的保管
12.2 合同的复印件
12.3 合同的修改和补充
第十三章：附件
13.1 附件清单
13.2 附件内容
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项
14.2 双方未约定的其他事项
合同编号：2025B001
第一章：总则
1.1 合同背景：为适应市场变化，保障双方权益，对原房地产抵押合同书进行变更。
1.2 合同签订依据：依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定。
1.3 合同主体认定：甲方（贷款人），乙方（借款人），丙方（担保人）均具有完全民事行为能力。
1.4 合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：合同变更事项
2.1 变更原因：因市场环境变化，原合同部分条款需进行调整。
2.2 变更内容：见本合同第三至六章。
2.3 变更生效条件：经甲乙丙三方协商一致，并签署本变更协议。
2.4 变更生效时间：本变更协议签署之日起生效。
第三章：原合同内容回顾
3.1 原合同主体：甲方（贷款人），乙方（借款人），丙方（担保人）。
3.2 原合同金额：人民币____万元。
3.3 原合同期限：____年。
3.4 原合同还款方式：等额本息。
第四章：新合同内容
4.1 新合同主体：甲方（贷款人），乙方（借款人），丙方（担保人）。
4.2 新合同金额：人民币____万元。
4.3 新合同期限：____年。
4.4 新合同还款方式：等额本息。
第五章：抵押物描述
5.1 抵押物基本情况：位于____市____区____街道____号的房产，房产证号：____。
5.2 抵押物权属证明：房产证。
5.3 抵押物价值评估：人民币____万元。
5.4 抵押物保险：丙方已为抵押物投保，保险期限与本合同期限一致。
第六章：合同双方的权利与义务
6.1 贷款人权利与义务：按照合同约定提供贷款，监督乙方的贷款使用情况，按时收贷。
6.2 借款人权利与义务：按期还款，保证贷款用于合法用途，配合贷款人进行贷款监督。
6.3 担保人权利与义务：按照合同约定提供担保，确保借款人按期还款。
第八章：合同的解除与终止
8.1 合同解除条件：
a) 借款人提前还清贷款本息；
b) 借款人发生违约行为，经协商未能解决问题；
c) 发生不可抗力因素，致使合同无法履行。
8.2 合同终止条件：
a) 贷款到期，借款人按约定还清贷款本息；
b) 双方协商一致终止合同；
c) 发生不可抗力因素，致使合同无法履行。
8.3 合同解除与终止的后果：
a) 借款人需支付违约金；
b) 贷款人依法收回抵押物；
c) 双方其他权利和义务自行终止。
第九章：违约责任
9.1 贷款人违约责任：
a) 未按约定提供贷款；
b) 未按约定监督借款人贷款使用情况；
c) 未按约定按时收贷。
9.2 借款人违约责任：
a) 未按期还款；
b) 未按约定使用贷款；
c) 提供虚假信息。
9.3 担保人违约责任：
a) 未按约定提供担保；
b) 未按约定履行担保义务。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式：协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
10.2 争议解决机构：合同签订地人民法院。
10.3 诉讼管辖法院：合同签订地人民法院。
第十一章：合同的生效、变更与解除
11.1 合同生效条件：本合同自甲乙丙三方签字盖章之日起生效。
11.2 合同变更条件：经甲乙丙三方协商一致，并签署变更协议。
11.3 合同解除条件：见本合同第八章。
第十二章：合同的附则
12.1 合同的保管：本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份，具有同等法律效力。
12.2 合同的复印件：如有需要，可制作复印件，但复印件不具备法律效力。
12.3 合同的修改和补充：合同的修改和补充须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式签订。
第十三章：附件
13.1 附件清单：
a) 房产证复印件
b) 借款人身份证明复印件
c) 担保人身份证明复印件
d) 其他相关文件
13.2 附件内容：见附件清单。
第十四章：其他约定
14.1 双方约定的其他事项：
a) 借款人同意贷款人对其贷款使用情况进行监督；
b) 借款人在合同有效期内不得转让抵押物；
c) 担保人在借款人未按期还款时，有权代为清偿贷款本息。
14.2 双方未约定的其他事项：按相关法律法规和市场惯例执行。
甲方（贷款人）：
乙方（借款人）：
丙方（担保人）：
签订日期：____年____月____日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方有权对乙方的贷款使用情况进行定期检查，乙方应积极配合并提供相关证明材料。如乙方拒绝配合或提供的证明材料不符合实际情况，甲方有权暂停贷款发放或提前收回已发放的贷款。
a) 按合同约定收取违约金；
b) 依法收回抵押物；
c) 向乙方追偿因未按期还款所产生的其他相关费用。
a) 提前终止合同前，乙方的未还贷款本金；
b) 提前终止合同前，乙方的未还贷款利息；
c) 提前终止合同所需的甲方相关费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
a) 提前还款前，乙方的未还贷款本金；
b) 提前还款前，乙方的未还贷款利息；
c) 提前还款所需的甲方相关费用。
2. 乙方不得将抵押物转让给第三方，如乙方需要转让抵押物，须经甲方同意。未经甲方同意转让抵押物，甲方有权提前终止合同并依法收回抵押物。
3. 乙方应保证贷款用于合法用途，如发现乙方将贷款用于非法用途，甲方有权暂停贷款发放或提前收回已发放的贷款，并按合同约定收取违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介在合同履行过程中应保持中立立场，不得偏袒任何一方。
2. 第三方中介应按照合同约定及时履行相关职责，如未按约定履行职责，甲方有权要求第三方中介承担相应责任。
3. 第三方中介在合同履行过程中产生的费用，由甲方、乙方和丙方按约定的比例承担。如未约定比例，则由三方协商解决。
4. 第三方中介应保守合同双方的商业秘密，不得泄露合同相关信息。如因第三方中介的疏忽导致信息泄露，第三方中介应承担相应责任。
5. 第三方中介在合同履行过程中如发生争议，应通过协商解决。如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证明复印件
3. 担保人身份证明复印件
4. 贷款申请表
5. 贷款合同
6. 抵押物评估报告
7. 抵押物保险单
8. 还款计划表
9. 借款用途证明文件
10. 合同双方授权书
11. 第三方中介服务协议
12. 第三方中介费用支付凭证
13. 合同履行过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为：
a) 未按约定时间发放贷款；
b) 未按约定监督乙方贷款使用情况；
c) 未按约定按时收贷；
d) 未履行合同约定的其他义务。
2. 乙方违约行为：
a) 未按期还款；
b) 未按约定使用贷款；
c) 提供虚假信息；
d) 未经甲方同意转让抵押物。
3. 丙方违约行为：
a) 未按约定提供担保；
b) 未按约定履行担保义务；
c) 未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 房地产抵押合同：指借款人将其名下的房地产抵押给贷款人，作为借款人履行贷款合同义务的担保。
2. 抵押物：指借款人用于抵押的房地产。
3. 贷款人：指提供贷款的甲方。
4. 借款人：指接受贷款的乙方。
5. 担保人：指提供担保的丙方。
6. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
7. 抵押物评估：指对抵押物的价值进行评估，以确定贷款金额。
8. 抵押物保险：指为抵押物投保的保险，保障贷款人在借款人未按期还款时有权获得赔偿。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：借款人未按期还款。
解决办法：甲方有权按合同约定收取违约金，并依法收回抵押物。
2. 问题：借款人未按约定使用贷款。
解决办法：甲方有权暂停贷款发放或提前收回已发放的贷款，并要求乙方支付违约金。
3. 问题：抵押物价值下降。
解决办法：甲方有权要求乙方提供额外担保，或要求丙方增加担保金额。
4. 问题：合同履行过程中发生争议。
解决办法：通过协商解决，协商不成时，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 场景：甲乙双方签订房地产抵押合同。
说明：用于甲乙双方在房地产抵押贷款过程中的权利和义务的约定。
2. 场景：丙方作为担保人提供担保。
说明：用于确保借款人按期还款，保障贷款人的利益。
3. 场景：第三方中介参与合同履行。
说明：用于规范第三方中介的行为，确保其按照合同约定履行职责。
4. 场景：合同履行过程中出现违约行为。
说明：用于明确违约行为的认定和相应的违约责任。
5. 场景：合同履行过程中的争议解决。
说明：用于规定合同争议的解决方式和程序。