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编号：__________

2025二手房购房协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025二手房购房协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订地点和时间
1.3 合同目的和适用范围
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址
2.1.2 房屋面积
2.1.3 房屋户型
2.1.4 房屋所有权证号
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋装修情况
2.2.2 房屋配套设施
2.2.3 房屋使用情况
第三章：购房主体
3.1 购房者基本信息
3.1.1 购房者姓名
3.1.2 购房者身份证号
3.1.3 购房者联系方式
3.2 购房者资质要求
3.2.1 购房者户籍要求
3.2.2 购房者收入要求
3.2.3 购房者信用要求
第四章：购房价格及支付方式
4.1 购房价格
4.1.1 房屋成交价格
4.1.2 付款方式及比例
4.1.3 定金
4.1.4 首付款
4.1.5 贷款金额
4.2 支付时间及方式
4.2.1 定金支付时间及方式
4.2.2 首付款支付时间及方式
4.2.3 贷款支付时间及方式
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策概述
5.2 具体优惠政策
5.2.1 税费减免
5.2.2 装修补贴
5.2.3 贷款利率优惠
5.2.4 其他优惠
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间
6.2 交付条件
6.3 验收程序
6.4 验收不合格的处理
第七章：产权过户
7.1 过户流程
7.2 过户费用
7.3 过户时间
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任
8.2 开发商违约责任
8.3 违约赔偿方式
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.2 合同解除
10.3 合同终止
第十一章：其他约定
11.1 购房相关手续办理
11.2 房屋维修责任
11.3 物业管理
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 购房者身份证复印件
12.3 贷款合同复印件
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署
13.2 相关政府部门批准
13.3 贷款审批通过
第十四章：其他
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
14.3 合同解释权归属
合同编号：_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 甲方（出卖人）：_______
1.1.2 乙方（买受人）：_______
1.2 合同签订地点和时间
1.2.1 签订地点：_______
1.2.2 签订时间：_______
1.3 合同目的和适用范围
1.3.1 目的：双方就_______房屋的买卖事宜达成一致。
1.3.2 适用范围：本合同适用于_______房屋的买卖。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋地址：_______
2.1.2 房屋面积：_______平方米
2.1.3 房屋户型：_______室_______厅
2.1.4 房屋所有权证号：_______
2.2 房屋现状
2.2.1 房屋装修情况：_______
2.2.2 房屋配套设施：_______
2.2.3 房屋使用情况：_______
第三章：购房主体
3.1 购房者基本信息
3.1.1 购房者姓名：_______
3.1.2 购房者身份证号：_______
3.1.3 购房者联系方式：_______
3.2 购房者资质要求
3.2.1 购房者户籍要求：_______
3.2.2 购房者收入要求：_______
3.2.3 购房者信用要求：_______
第四章：购房价格及支付方式
4.1 购房价格
4.1.1 房屋成交价格：_______元
4.1.2 付款方式及比例：_______
4.1.3 定金：_______元
4.1.4 首付款：_______元
4.1.5 贷款金额：_______元
4.2 支付时间及方式
4.2.1 定金支付时间及方式：_______
4.2.2 首付款支付时间及方式：_______
4.2.3 贷款支付时间及方式：_______
第五章：购房优惠政策
5.1 优惠政策概述：_______
5.2 具体优惠政策
5.2.1 税费减免：_______
5.2.2 装修补贴：_______
5.2.3 贷款利率优惠：_______
5.2.4 其他优惠：_______
第六章：房屋交付及验收
6.1 交付时间：_______
6.2 交付条件：_______
6.3 验收程序：_______
6.4 验收不合格的处理：_______
第七章：产权过户
7.1 过户流程：_______
7.2 过户费用：_______
7.3 过户时间：_______
第八章：违约责任
8.1 购房者违约责任
8.1.1 乙方违反合同规定，未能按时支付款项的，应支付违约金，违约金为应付金额的_______%。
8.1.2 乙方违反合同规定，未能完成过户手续的，应支付违约金，违约金为应付金额的_______%。
8.2 开发商违约责任
8.2.1 甲方未能按照约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为应付金额的_______%。
8.2.2 甲方未能按照约定提供优惠政策的，应支付违约金，违约金为应付金额的_______%。
8.3 违约赔偿方式：_______
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式：双方同意通过友好协商解决合同争议。
9.2 仲裁机构：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.3 诉讼管辖法院：_______人民法院。
第十章：合同的变更、解除和终止
10.1 合同变更
10.1.1 任何一方提出变更要求，应书面通知对方，经双方协商一致后签署书面变更协议。
10.1.2 合同变更不得影响合同的履行和双方的权利义务。
10.2 合同解除
10.2.1 双方同意解除合同的，应书面通知对方，并按照合同约定处理后续事宜。
10.2.2 合同解除后，甲乙双方应互相返还已收款项，并按照合同约定处理房屋相关事宜。
10.3 合同终止
10.3.1 合同终止的条件：_______
10.3.2 合同终止后的处理：_______
第十一章：其他约定
11.1 购房相关手续办理：甲方应协助乙方办理购房相关手续，包括但不限于产权过户、贷款申请等。
11.2 房屋维修责任：_______
11.3 物业管理：_______
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件：附后
12.2 购房者身份证复印件：附后
12.3 贷款合同复印件：附后
第十三章：合同生效条件
13.1 合同签署：本合同自双方签字或盖章之日起生效。
13.2 相关政府部门批准：合同生效前需经相关政府部门批准，具体事宜由甲方负责办理。
13.3 贷款审批通过：贷款审批通过后，本合同方能完全生效。
第十四章：其他
14.1 合同正本份数：_______份
14.2 合同副本份数：_______份
14.3 合同解释权归属：本合同的解释权归双方共同所有。
甲方（出卖人）：_______
乙方（买受人）：_______
签订日期：_______年_______月_______日
（合同双方在此签字或盖章）
甲方签字：_________
乙方签字：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
1.1 甲方保证所出售房屋符合国家相关法律法规，具备上市交易条件。
1.2 甲方保证所出售房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、债务纠纷等。
2. 房屋交付
2.1 甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的交付条件，包括但不限于清偿所有债务、完成装修等。
2.2 甲方应提供完整的水、电、燃气、供暖等配套设施，并保证设施正常使用。
3. 售后服务
3.1 甲方应提供必要的售后服务，包括但不限于房屋维修、物业咨询等。
3.2 甲方应在合同约定的时间内协助乙方办理房屋产权过户等相关手续。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方义务
1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款，包括但不限于定金、首付款及贷款金额。
1.2 乙方应提供真实、有效的身份信息，并配合甲方完成相关购房手续。
2. 购房资格
2.1 乙方应具备购房资格，如不符合购房资格，导致合同无法履行，乙方应承担违约责任。
2.2 乙方应按照合同约定提供相关的资质证明，包括但不限于收入证明、户籍证明等。
3. 贷款申请
3.1 乙方应自行办理贷款手续，并承担贷款相关的风险及责任。
3.2 乙方应在贷款审批通过后，按照合同约定时间支付房价款。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务
1.1 第三方中介应提供真实、准确的房屋信息，并协助双方完成购房手续。
1.2 第三方中介应按照约定收取中介费，并开具正规发票。
2. 中介责任
2.1 第三方中介应对房屋交易过程中的风险进行提示，并协助双方规避风险。
2.2 第三方中介应保密双方提供的个人信息，不得泄露给无关第三方。
3. 中介费用
3.1 双方应按照合同约定支付中介费，如一方未支付，应承担违约责任。
3.2 中介费用的支付时间及方式应在合同中明确约定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 购房者身份证复印件
3. 贷款合同复印件
4. 房屋现状照片
5. 装修合同及预算
6. 家具家电清单
7. 物业管理有限公司提供的物业服务合同
8. 房屋买卖合同补充协议
9. 交易过程中的其他相关文件和资料
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未能在约定时间内交付房屋
未能提供符合约定的房屋条件
未能协助乙方办理过户手续
未能提供售后服务或服务质量不符合约定
2. 乙方违约行为
未能在约定时间内支付房价款
未能提供真实、有效的身份信息及资质证明
未能按约定办理贷款手续或贷款审批不通过
未能履行合同约定的其他义务
3. 第三方中介违约行为
提供虚假、不准确的房屋信息
未能协助双方完成购房手续
泄露双方提供的个人信息
未能按约定收取中介费或收取费用不符合约定
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。
2. 购房合同：指购房者与开发商之间签订的关于房屋买卖的法律文件。
3. 定金：指购房者为了证明购房诚意而支付的一定金额的钱款。
4. 首付款：指购房者首次支付的房屋总价款的一部分。
5. 贷款：指购房者向银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的借款。
6. 过户：指将房屋所有权从甲方转移到乙方的过程。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：双方协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商违约金的支付。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方负责修复质量问题，如无法修复，则根据合同约定承担违约责任。
3. 贷款审批不通过
解决方案：乙方应重新申请贷款或提供其他支付方式，如仍无法解决，则根据合同约定承担违约责任。
4. 过户手续办理困难
解决方案：双方应积极协助办理过户手续，必要时可聘请专业律师或中介机构协助。
五、所有应用场景：
1. 新房购买
2. 二手房购买
3. 首次购房
4. 投资购房
5. 贷款购房
6. 无贷款购房
7. 购房过程中涉及中介服务
8. 购房合同的补充和修改
9. 处理购房过程中的违约行为