房产抵押借款合同书模板范本(2025版).docx

编号：__________

房产抵押借款合同书模板范本(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产抵押借款合同书模板范本(2025版)
合同目录
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
1.2 合同双方的权益保障
1.3 合同的解释和适用范围
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
2.2 借款人的房产信息
2.3 借款人的还款能力评估
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
3.2 贷款人的资质和授权
3.3 贷款人的权利与义务
第四章：房产抵押信息
4.1 抵押房产的权属证明
4.2 抵押房产的评估价值
4.3 抵押房产的登记和备案
第五章：借款金额与期限
5.1 借款金额的确定
5.2 借款期限的约定
5.3 借款利息的计算
第六章：还款方式与还款计划
6.1 还款方式的确定
6.2 还款计划的制定
6.3 提前还款的条件和后果
第七章：担保与保险
7.1 担保人的基本信息
7.2 担保人的权利与义务
7.3 保险的购买和理赔
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件和程序
8.2 合同解除的条件和后果
8.3 合同终止后的处理事项
第九章：违约责任与争议解决
9.1 借款人和贷款人的违约责任
9.2 违约责任的赔偿方式
9.3 争议解决的途径和程序
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的终止条件
10.3 合同终止后的处理事项
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 借款人身份证复印件
11.3 担保人身份证复印件
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 合同的保管和复制
12.3 合同的修订和补充
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的时间和地点
13.2 合同签署人员的资格和授权
13.3 合同的生效日期和效力
第十四章：附则
14.1 合同的修订和解释
14.2 合同的适用法律和管辖法院
14.3 合同的完整性和份数声明
合同编号_________
第一章：前言
1.1 合同背景与目的
为满足借款人_______（姓名）的融资需求，贷款人_______（名称）同意向借款人提供人民币_______元整（大写：_______元整）的贷款，借款人以其名下的房产（房产证编号：_______）作为抵押，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，订立本合同，以明确双方的权利义务。
1.2 合同双方的权益保障
本合同的签订旨在保护合同双方的合法权益，确保合同的履行，维护合同双方的利益平衡。
1.3 合同的解释和适用范围
本合同未尽事宜，双方可协商补充。本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
借款人姓名：_______
性别：_______
身份证号码：_______
联系方式：_______
2.2 借款人的房产信息
房产地址：_______
房产证号：_______
房产面积：_______平方米
2.3 借款人的还款能力评估
借款人具备稳定的收入来源，具备按期还款的能力。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
贷款人名称：_______
法定代表人：_______
地址：_______
联系方式：_______
3.2 贷款人的资质和授权
贷款人为依法成立的金融机构，具备相关金融业务资质，有权提供本贷款。
3.3 贷款人的权利与义务
贷款人有权按照合同约定收取利息，监督借款人按期还款，并在借款人违约时采取相应措施。
第四章：房产抵押信息
4.1 抵押房产的权属证明
借款人应提供房产证复印件作为权属证明。
4.2 抵押房产的评估价值
抵押房产的评估价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。
4.3 抵押房产的登记和备案
借款人应办理抵押房产的登记和备案手续，确保贷款人对抵押房产的优先受偿权。
第五章：借款金额与期限
5.1 借款金额的确定
借款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。
5.2 借款期限的约定
借款期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
5.3 借款利息的计算
借款年利率为_______%，利息按年计收，到期一次性还本付息。
第六章：还款方式与还款计划
6.1 还款方式的确定
借款人应按合同约定的还款计划，通过转账等非现金方式还款。
6.2 还款计划的制定
借款人应按月偿还贷款本息，具体还款计划见附件。
6.3 提前还款的条件和后果
借款人提前还款的，应提前_______个工作日向贷款人提出书面申请，并按贷款人规定的程序办理。提前还款的，应按合同约定支付提前还款违约金。
为保护合同双方的权益，明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方在平等、自愿、诚实信用的原则基础上，达成如下协议：
第二章：借款人信息
2.1 借款人的基本信息
借款人姓名：
性别：男
身份证号码：11010519700101001X
联系方式：13910000000
2.2 借款人的房产信息
房产地址：北京市海淀区中关村大街2号
房产证号：京房权证海字第56号
房产面积：120平方米
2.3 借款人的还款能力评估
借款人具备稳定的收入来源，具备按期还款的能力。
第三章：贷款人信息
3.1 贷款人的基本信息
贷款人名称：中国工商银行北京市分行
法定代表人：
地址：北京市朝阳区工体北路1号
联系方式：01085678901
3.2 贷款人的资质和授权
贷款人为依法成立的金融机构，具备相关金融业务资质，有权提供本贷款。
3.3 贷款人的权利与义务
贷款人有权按照合同约定收取利息，监督借款人按期还款，并在借款人违约时采取相应措施。
第四章：房产抵押信息
4.1 抵押房产的权属证明
借款人应提供房产证复印件作为权属
第八章：合同的变更与解除
8.1 合同变更的条件和程序
任何一方提出变更合同的，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后，签订书面变更协议，作为本合同的附件。
8.2 合同解除的条件和后果
借款人未按期还款的，贷款人可以解除合同，并要求借款人立即偿还全部借款本金、到期未付的利息及违约金。
8.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，借款人应按照贷款人的要求，办理房产抵押权的注销手续，贷款人应退还借款人提供的全部抵押文件。
第九章：违约责任与争议解决
9.1 借款人和贷款人的违约责任
借款人和贷款人违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。
9.2 违约责任的赔偿方式
违约责任的具体赔偿方式按照合同约定或者依法确定。
9.3 争议解决的途径和程序
双方发生争议的，可以协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效与终止
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字或者盖章之日起生效。
10.2 合同的终止条件
本合同在借款人偿还全部借款本金、利息、违约金后终止。
10.3 合同终止后的处理事项
合同终止后，贷款人应按照约定办理抵押房产的抵押权注销手续，借款人应协助办理。
第十一章：附件
11.1 房产证复印件
11.2 借款人身份证复印件
11.3 担保人身份证复印件
11.4 贷款人授权书
第十二章：其他约定
12.1 双方约定的其他事项
12.2 合同的保管和复制
12.3 合同的修订和补充
第十三章：合同的签署与生效
13.1 合同签署的时间和地点
本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。
13.2 合同签署人员的资格和授权
授权代表：_______
职务：_______
授权代表：_______
职务：_______
13.3 合同的生效日期和效力
本合同自双方签字或者盖章之日起生效，对双方具有法律约束力。
第十四章：附则
14.1 合同的修订和解释
本合同的修订和解释适用中华人民共和国法律。
14.2 合同的适用法律和管辖法院
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律，由合同签订地人民法院管辖。
14.3 合同的完整性和份数声明
本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
签字：
借款人（盖章）：
贷款人（盖章）：
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方提前还款罚金
甲方如提前还款，应支付提前还款罚金，罚金计算方式为：提前还款金额×提前还款罚金率。提前还款罚金率由双方另行商定。
1.2 甲方违约金
如甲方未按约定时间还款，应支付违约金，违约金计算方式为：未还本金×违约金率×逾期天数。违约金率由双方另行商定。
1.3 甲方财产变更通知
甲方如在合同履行期间内，将抵押房产进行转让、出租或其他任何形式的权利处分，应立即通知乙方，并经乙方同意后方可进行。否则，乙方有权立即解除合同，并要求甲方立即偿还全部借款本金、到期未付的利息及违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方贷款审查
乙方应在合同签订后_______个工作日内完成对甲方信用及还款能力的审查。如乙方审查结果显示甲方信用不良或还款能力不足，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同解除的违约金。
2.2 乙方贷款放款
乙方应在合同签订后_______个工作日内完成贷款发放。如乙方未按约定时间放款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付合同解除的违约金。
2.3 乙方贷款审查费用
如乙方在审查过程中发现甲方提供的信息不实或存在误导，乙方有权要求甲方支付贷款审查费用。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介费用
双方同意，如有第三方中介参与本合同的签订和履行，中介费用由双方共同承担。中介费用的具体金额和支付方式由双方与中介协商确定。
3.2 第三方中介的职责
第三方中介应负责协助双方完成合同的签订和履行，包括但不限于贷款申请、房产评估、抵押登记等相关事宜。
3.3 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能按照约定完成其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方与中介协商确定。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房产证复印件
2. 借款人身份证复印件
3. 担保人身份证复印件
4. 贷款人授权书
5. 房产评估报告
6. 抵押登记证明
7. 还款计划表
8. 提前还款申请
9. 违约金计算公式
10. 合同解除协议
11. 贷款审查费用支付证明
12. 第三方中介服务协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间还款，或未按约定方式还款。
2. 甲方提供的信息不实或存在误导。
3. 甲方未按约定办理房产抵押登记手续。
4. 甲方未经乙方同意，将抵押房产进行转让、出租或其他权利处分。
5. 乙方未按约定时间放款。
6. 乙方未按约定履行贷款审查义务。
7. 第三方中介未能按照约定完成其职责。
三、法律名词及解释：
1. 房产抵押：指借款人将其名下的房产作为借款的担保，借款人不履行还款义务时，贷款人可依法优先受偿的权利。
2. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
3. 提前还款罚金：指借款人提前还款时，按照合同约定向贷款人支付的罚金。
4. 抵押登记：指将抵押权人的债权和抵押物的权利关系在相关部门进行登记，以确保贷款人的优先受偿权。
5. 第三方中介：指协助双方完成贷款申请、房产评估、抵押登记等事宜的中介机构。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 甲方提前还款时，应及时与乙方沟通，根据合同约定支付提前还款罚金。
2. 甲方如发生违约行为，乙方有权根据合同约定追究甲方的违约责任。
3. 乙方如未按约定时间放款，甲方有权与乙方沟通，要求乙方尽快放款。
4. 甲方在合同履行期间内，不得未经乙方同意，将抵押房产进行转让、出租或其他权利处分。
5. 双方在签订合同时，应仔细阅读并充分理解合同及附件条款，确保双方的权利和义务得到明确和保障。
五、所有应用场景：
1. 个人房产抵押借款。
2. 企业房产抵押借款。
3. 房产开发商作为借款人。
4. 贷款人向借款人提供房产评估服务。
5. 第三方中介参与贷款申请和房产抵押登记。
6. 借款人提前还款或违约情况处理。
7. 合同解除及违约金计算。