2025版房屋买卖合同书简易协议书.docx

编号：__________

2025版最新房屋买卖合同书简易协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版最新房屋买卖合同书简易协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.2 房屋位置与面积
2.3 房屋结构与附属设施
2.4 房屋现状
第三章：购房款项
3.1 房价款
3.2 定金
3.3 首付款
3.4 贷款事宜
3.5 尾款
第四章：交付与验收
4.1 交付时间与方式
4.2 验收标准
4.3 质量保修
第五章：权利与义务
5.1 卖方权利与义务
5.2 买方权利与义务
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.2 解除条件
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.2 买方违约责任
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.2 调解解决
8.3 仲裁解决
8.4 法律途径
第九章：合同的生效、修改与终止
9.1 合同生效条件
9.2 合同修改
9.3 合同终止
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.2 物业管理
10.3 户口迁移
10.4 装修限制
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 贷款相关文件
第十二章：补充条款
12.1 特别声明
12.2 双方约定
第十三章：合同签订日期与地点
13.1 签订日期
13.2 签订地点
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字
14.2 买方签字
14.3 见证人签字
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.1.2 买方：_________（姓名/公司名称），地址：_________
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，双方平等、自愿、公平、诚实信用的原则订立。
1.3 合同宗旨
1.3.1 卖方同意将位于_________的房屋出售给买方，买方同意购买该房屋。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋所有权
2.1.1 房屋所有权证号：_________，所有权人：_________。
2.2 房屋位置与面积
2.2.1 房屋位于_________，建筑面积为_________平方米。
2.3 房屋结构与附属设施
2.3.1 房屋结构：_________，附属设施：_________。
2.4 房屋现状
2.4.1 房屋现状：_________，是否经过装修：_________。
第三章：购房款项
3.1 房价款
3.1.1 房屋成交总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
3.2 定金
3.2.1 买方应于本合同签订之日起三日内向卖方支付定金人民币_________元整，作为购买房屋的诚意金。
3.3 首付款
3.3.1 买方应于_________年_________月_________日前向卖方支付首付款人民币_________元整。
3.4 贷款事宜
3.4.1 买方应自行办理购房贷款事宜，贷款额度、期限、利率等按银行相关政策执行。
3.5 尾款
3.5.1 买方应于房屋所有权转移登记完毕后七日内向卖方支付尾款人民币_________元整。
第四章：交付与验收
4.1 交付时间与方式
4.1.1 房屋交付时间为_________年_________月_________日。
4.1.2 交付方式：_________。
4.2 验收标准
4.2.1 房屋验收标准按照《_________》的相关规定执行。
4.3 质量保修
4.3.1 卖方对房屋质量问题负责保修，保修期限自交付之日起计算，保修范围及期限按照《_________》的相关规定执行。
第五章：权利与义务
5.1 卖方权利与义务
5.1.1 卖方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
5.1.2 卖方应保证房屋符合交付条件，按约定时间交付房屋。
5.2 买方权利与义务
5.2.1 买方应按约定时间支付购房款项。
5.2.2 买方应自行办理房屋所有权转移登记手续。
第六章：合同的变更与解除
6.1 变更条件
6.1.1 合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。
6.2 解除条件
6.2.1 合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。
第七章：违约责任
7.1 卖方违约责任
7.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付买方违约金人民币_________元整。
7.2 买方违约责任
7.2.1 买方未按约定时间支付购房款项的，应支付卖方违约金人民币_________元整。
第八章：争议解决
8.1 协商解决
8.1.1 双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。
8.2 调解解决
8.2.1 如协商不成，双方同意向_________居民调解委员会申请调解。
8.3 仲裁解决
8.3.1 如调解不成，任何一方均可向_________仲裁委员会申请仲裁。
8.4 法律途径
8.4.1 如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第九章：合同的生效、修改与终止
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同修改
9.2.1 合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。
9.3 合同终止
9.3.1 合同终止需双方协商一致，并签订书面终止协议。
第十章：其他约定
10.1 税费承担
10.1.1 双方同意按照法律法规的规定承担各自应缴纳的税费。
10.2 物业管理
10.2.1 买方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
10.3 户口迁移
10.3.1 卖方应协助买方办理户口迁移手续。
10.4 装修限制
10.4.1 买方在进行房屋装修时应遵守相关法律法规和物业管理规定。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.2 买卖双方身份证明
11.3 贷款相关文件
第十二章：补充条款
12.1 特别声明
12.1.1 双方确认，本合同的任何补充条款均应以书面形式作出，并经双方签字盖章后生效。
12.2 双方约定
12.2.1 双方约定的其他事项如下：
12.2.2 （如有其他约定，请在此补充）
第十三章：合同签订日期与地点
13.1 签订日期
13.1.1 本合同签订日期为_________年_________月_________日。
13.2 签订地点
13.2.1 本合同签订地点为_________。
第十四章：双方签字盖章
14.1 卖方签字
14.1.1 卖方（签名）：_________
日期：_________
14.2 买方签字
14.2.1 买方（签名）：_________
日期：_________
14.3 见证人签字
14.3.1 见证人（签名）：_________
日期：_________
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷。
1.1.2 甲方承诺房屋符合交付条件，按照约定时间交付房屋。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应负责办理房屋所有权转移登记手续。
1.2.2 甲方应协助乙方办理户口迁移手续。
1.3 甲方违约责任
1.3.1 若甲方未按约定时间交付房屋，应支付违约金人民币_________元整。
1.3.2 若甲方未履行承诺导致房屋权属纠纷，应承担由此产生的一切法律责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方支付购房款项
2.1.1 乙方应按约定的时间、数额支付购房款项。
2.1.2 乙方未按约定时间支付购房款项的，应支付甲方违约金人民币_________元整。
2.2 乙方义务
2.2.1 乙方应自行办理购房贷款事宜，并承担贷款相关的风险和责任。
2.2.2 乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。
2.3 乙方违约责任
2.3.1 若乙方未按约定时间支付购房款项，应支付违约金人民币_________元整。
2.3.2 若乙方在购房过程中提供虚假信息，导致合同无法履行，应承担由此产生的一切法律责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介服务
3.1.1 第三方中介应提供专业的房地产交易服务，确保交易过程的顺利进行。
3.1.2 第三方中介应协助双方办理合同签订、贷款申请、产权过户等相关手续。
3.2 第三方中介义务
3.2.1 第三方中介应保证房源信息的真实性，不得发布虚假房源信息。
3.2.2 第三方中介应保密双方的个人信息和交易信息，不得泄露给无关第三方。
3.3 第三方中介违约责任
3.3.1 若第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，应承担违约责任。
3.3.2 若第三方中介存在欺诈行为，导致双方损失，应承担相应的赔偿责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 贷款相关文件
4. 房屋现状照片
5. 物业管理规定
6. 户口迁移指南
7. 装修限制规定
8. 补充协议
9. 房屋交付确认书
10. 物业交割单
11. 贷款合同
12. 产权过户证明
13. 交易结算单
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋，属于违约行为。
2. 甲方未履行房屋权属保证，导致权属纠纷，属于违约行为。
3. 乙方未按约定时间支付购房款项，属于违约行为。
4. 乙方提供虚假信息，导致合同无法履行，属于违约行为。
5. 第三方中介未按约定提供服务，导致合同无法履行，属于违约行为。
6. 第三方中介发布虚假房源信息，属于违约行为。
7. 第三方中介泄露双方个人信息和交易信息，属于违约行为。
三、法律名词及解释：
1. 合同法：《中华人民共和国合同法》
2. 物权法：《中华人民共和国物权法》
3. 违约金：违约方应支付给对方的一种经济补偿。
4. 购房款项：买方按照合同约定支付给卖方的钱款。
5. 贷款：买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋。
6. 物业管理：对住宅小区进行管理和服务的行为。
7. 户口迁移：将个人户口从原所在地迁移到新所在地。
8. 装修限制：对房屋装修进行限制的规定。
9. 补充协议：对原合同内容的补充和修改。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：协商确定延期交付的具体时间，并考虑是否适用违约金。
2. 问题：乙方延迟支付购房款项
解决办法：协商确定延期支付的具体时间，并考虑是否适用违约金。
3. 问题：房屋实际状况与合同描述不符
解决办法：双方协商调整合同内容，或根据实际情况进行赔偿。
4. 问题：物业管理规定导致纠纷
解决办法：参照物业管理相关规定，协商解决纠纷。
5. 问题：户口迁移遇到困难
解决办法：参照户口迁移指南，协助办理相关手续。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用上述合同条款及附件，办理个人房屋买卖。
2. 场景：房屋买卖双方为法人
说明：适用上述合同条款及附件，办理公司房屋买卖。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：适用贷款相关文件，办理房屋贷款事宜。
4. 场景：房屋买卖通过中介协助
说明：适用第三方中介相关条款，中介协助完成房屋买卖。
5. 场景：房屋实际状况与合同描述不符
说明：参照违约行为及认定，协商解决房屋实际状况不符的问题。