2025版抵押贷款的二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版抵押贷款的二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版抵押贷款的二手房买卖合同书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同效力
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋所有权证号
2.3 房屋产权性质
2.4 房屋面积
2.5 房屋使用情况
第三章：买卖双方基本情况
3.1 买方基本信息
3.2 卖方基本信息
第四章：贷款相关事项
4.1 贷款类型
4.2 贷款金额
4.3 贷款利率
4.4 贷款期限
4.5 还款方式
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.2 定金支付
5.3 首付款支付
5.4 贷款金额与首付款的差额支付
5.5 支付时间及方式
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.2 房屋交付条件
6.3 过户手续办理
6.4 过户费用承担
第七章：抵押权设立与解除
7.1 抵押权设立
7.2 抵押权解除条件
7.3 抵押权解除手续
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件
8.2 合同解除条件
8.3 合同终止条件
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.2 卖方违约责任
9.3 双方共同违约责任
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.2 诉讼管辖法院
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同生效条件
11.2 合同修改
11.3 合同补充
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费
12.2 水、电、煤气等公共费用结算
12.3 房屋维修责任
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.3 贷款合同复印件
13.4 其他重要文件
第十四章：合同附件
14.1 合同公证书
14.2 房屋评估报告
14.3 贷款银行同意书
14.4 其他相关文件
合同编号2025ML001
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 买方：____________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：____________。
1.1.2 卖方：____________（姓名/名称），身份证号/营业执照号：____________。
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，达成如下协议。
1.3 合同效力
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
1.3.2 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
第二章：房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.1.1 房屋位于____________（地址），房屋所有权证号：____________。
2.2 房屋所有权证号
2.2.1 房屋所有权证号：____________。
2.3 房屋产权性质
2.3.1 房屋产权性质：____________。
2.4 房屋面积
2.4.1 房屋建筑面积：____________平方米。
2.5 房屋使用情况
2.5.1 房屋目前使用情况：____________。
第三章：买卖双方基本情况
3.1 买方基本信息
3.1.1 买方：____________（姓名），性别：____________，身份证号：____________。
3.1.2 买方联系地址：____________。
3.2 卖方基本信息
3.2.1 卖方：____________（姓名），性别：____________，身份证号：____________。
3.2.2 卖方联系地址：____________。
第四章：贷款相关事项
4.1 贷款类型
4.1.1 买方贷款类型：____________。
4.2 贷款金额
4.2.1 买方贷款金额：____________万元。
4.3 贷款利率
4.3.1 贷款利率：____________%。
4.4 贷款期限
4.4.1 贷款期限：____________年。
4.5 还款方式
4.5.1 还款方式：____________。
第五章：房屋交易价格及支付方式
5.1 房屋成交价格
5.1.1 房屋成交价格为：____________万元。
5.2 定金支付
5.2.1 买方应在合同签订之日起三日内支付定金：____________万元。
5.3 首付款支付
5.3.1 买方应在贷款审批通过后三十日内支付首付款：____________万元。
5.4 贷款金额与首付款的差额支付
5.4.1 买方应在贷款审批通过后三十日内支付贷款金额与首付款的差额：____________万元。
5.5 支付时间及方式
5.5.1 支付时间：____________。
5.5.2 支付方式：____________。
第六章：房屋交付及过户
6.1 房屋交付时间
6.1.1 房屋交付时间为：____________。
6.2 房屋交付条件
6.2.1 房屋交付条件：____________。
6.3 过户手续办理
6.3.1 过户手续办理：____________。
6.4 过户费用承担
6.4.1 过户费用承担：____________。
第七章：抵押权设立与解除
7.1 抵押权设立
7.1.1 抵押权设立：____________。
7.2 抵押权解除条件
7.2.1 抵押权解除条件：____________。
7.3 抵押权解除手续
7.3.1 抵押权解除手续：____________。
第八章：合同的变更、解除和终止
8.1 合同变更条件
8.1.1 合同变更条件：双方协商一致，并签订书面变更协议。
8.2 合同解除条件
8.2.1 合同解除条件：
8.2.1.1 卖方未履行合同义务，买方有权解除合同。
8.2.1.2 买方未履行合同义务，卖方有权解除合同。
8.2.1.3 双方协商一致，并签订书面解除协议。
8.3 合同终止条件
8.3.1 合同终止条件：
8.3.1.1 房屋过户登记完成，合同自然终止。
8.3.1.2 双方协商一致，并签订书面终止协议。
第九章：违约责任
9.1 买方违约责任
9.1.1 买方违约责任：
9.1.1.1 买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款差额的，应支付违约金，违约金为本金的同等金额。
9.1.1.2 买方未按约定履行合同义务的，应承担因此造成的一切损失。
9.2 卖方违约责任
9.2.1 卖方违约责任：
9.2.1.1 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本金的同等金额。
9.2.1.2 卖方未按约定履行合同义务的，应承担因此造成的一切损失。
9.3 双方共同违约责任
9.3.1 双方共同违约责任：双方共同违约的，应根据违约情况各自承担相应的违约责任。
第十章：争议解决
10.1 争议解决方式
10.1.1 争议解决方式：通过友好协商解决，协商不成的，提交____________（仲裁机构名称）仲裁，或向____________（法院名称）提起诉讼。
10.2 诉讼管辖法院
10.2.1 诉讼管辖法院：____________（法院名称）。
第十一章：合同的生效、修改和补充
11.1 合同生效条件
11.1.1 合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
11.2 合同修改
11.2.1 合同修改：合同的修改须经双方协商一致，并签订书面修改协议。
11.3 合同补充
11.3.1 合同补充：合同的补充须经双方协商一致，并签订书面补充协议。
第十二章：其他约定
12.1 房屋交付前的物业管理费
12.1.1 房屋交付前的物业管理费由____________（方）承担。
12.2 水、电、煤气等公共费用结算
12.2.1 水、电、煤气等公共费用结算：____________。
12.3 房屋维修责任
12.3.1 房屋维修责任：____________。
第十三章：附件
13.1 房屋所有权证复印件
13.1.1 房屋所有权证复印件：附后。
13.2 买卖双方身份证明复印件
13.2.1 买卖双方身份证明复印件：附后。
13.3 贷款合同复印件
13.3.1 贷款合同复印件：附后。
13.4 其他重要文件
13.4.1 其他重要文件：附后。
第十四章：合同附件
14.1 合同公证书
14.1.1 合同公证书：附后。
14.2 房屋评估报告
14.2.1 房屋评估报告：附后。
14.3 贷款银行同意书
14.3.1 贷款银行同意书：附后。
14.4 其他相关文件
14.4.1 其他相关文件：附后。
（合同方签字或盖章区域）
买方签字：____________
日期：____________
卖方签字：____________
日期：____________
见证人签字：____________
日期：____________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方承诺
甲方承诺在合同签订之日起至房屋过户登记完成期间，保证房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷，否则甲方应承担因此造成的一切损失。
2. 甲方义务
甲方应按照合同约定，配合乙方办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明、收入证明等。
3. 甲方提前交付房屋
如甲方提前交付房屋，应保证房屋符合合同约定的交付条件，否则甲方应承担因此造成的一切损失。
4. 甲方解除合同
甲方解除合同时，应提前通知乙方，并按照合同约定支付违约金。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方支付定金
乙方应在合同签订之日起三日内支付定金，否则乙方应承担因此造成的一切损失。
2. 乙方贷款申请
乙方应按照合同约定，申请贷款，并配合甲方和贷款银行办理贷款手续，提供必要的文件和证明材料。
3. 乙方过户手续
乙方应按照合同约定，办理过户手续，并承担过户费用。
4. 乙方解除合同
乙方解除合同时，应提前通知甲方，并按照合同约定支付违约金。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 中介服务费用
中介服务费用为双方协商确定，包含在合同总金额内。中介费用支付时间及方式在合同中约定。
2. 中介的义务
中介应按照合同约定，提供专业、高效的服务，包括但不限于房屋信息咨询、合同签订、贷款咨询等。
3. 中介的解除合同
中介解除合同时，应提前通知双方，并按照合同约定支付违约金。
4. 中介的责任
中介应承担因自身原因导致合同解除、违约等一切责任，并赔偿因此造成的一切损失。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 买卖双方身份证明复印件
3. 贷款合同复印件
4. 合同公证书
5. 房屋评估报告
6. 贷款银行同意书
7. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 买方未按约定时间支付定金、首付款或贷款差额的，应支付违约金，违约金为本金的同等金额。
2. 买方未按约定履行合同义务的，应承担因此造成的一切损失。
3. 卖方未按约定时间交付房屋的，应支付违约金，违约金为本金的同等金额。
4. 卖方未按约定履行合同义务的，应承担因此造成的一切损失。
5. 双方共同违约的，应根据违约情况各自承担相应的违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 抵押贷款：指借款人以其名下的房产作为抵押物，向贷款银行申请贷款的行为。
2. 二手房：指已经有人居住并发生过买卖的房屋。
3. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的行为。
4. 违约金：指当一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。
5. 仲裁：指争议双方同意将争议提交给仲裁机构进行裁决的一种解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：买方无法支付定金、首付款或贷款差额。
解决办法：双方协商延期支付或分期支付；如协商不成，可依法解除合同。
2. 问题：卖方延迟交付房屋。
解决办法：卖方支付违约金，买方有权选择继续履行合同或解除合同。
3. 问题：房屋过户过程中出现纠纷。
解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师协助。
4. 问题：贷款申请不通过。
解决办法：买方应重新申请贷款或寻找其他融资渠道；如贷款不通过，买方应在约定的时间内支付贷款差额。
五、所有应用场景：
1. 场景：买卖双方成交二手房，买方需要贷款支付购房款。
说明：双方应签订本合同，明确双方权利义务，包括贷款申请、房屋交付等。
2. 场景：卖方为房屋所有权人，希望出售房屋并获取资金。
说明：卖方应履行合同义务，按时交付房屋，并配合买方办理贷款手续。
3. 场景：买方不具备全款支付能力，需要贷款购买房屋。
说明：买方应按照合同约定申请贷款，并按时支付贷款差额。
4. 场景：房屋过户过程中出现法律问题。
说明：双方应遵循相关法律法规，配合办理过户手续，如有必要，可寻求专业律师协助。
5. 场景：贷款申请不通过，买方无法支付贷款差额。
说明：买方应在约定的时间内支付贷款差额，或寻求其他融资渠道。