宅基地转让买卖合同书(2025版).docx

编号：__________

宅基地转让买卖合同书(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

宅基地转让买卖合同书(2025版)
合同目录
第一章：合同主体
1.1 转让方主体信息
1.2 受让方主体信息
第二章：宅基地基本情况
2.1 宅基地位置
2.2 宅基地面积
2.3 宅基地使用性质
2.4 宅基地权属证明
第三章：转让条件
3.1 转让方有权转让宅基地的条件
3.2 受让方取得宅基地的条件
第四章：转让价格及支付方式
4.1 宅基地转让价格
4.2 支付方式及期限
4.3 支付凭证
第五章：合同的履行
5.1 转让方的义务
5.2 受让方的义务
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.2 合同解除条件
第七章：违约责任
7.1 转让方违约责任
7.2 受让方违约责任
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
第九章：合同的生效、终止和续签
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同续签条件
第十章：其他约定
10.1 宅基地使用权的过户
10.2 税费承担
10.3 宅基地转让后的权利义务
第十一章：附件
11.1 宅基地权属证明复印件
11.2 转让方身份证明复印件
11.3 受让方身份证明复印件
第十二章：合同的签订、生效和备案
12.1 合同签订日期
12.2 合同生效日期
12.3 合同备案日期
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数
14.2 合同副本份数
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 转让方主体信息
1.1.1 转让方姓名：_________
1.1.2 转让方身份证号码：_________
1.1.3 转让方联系方式：_________
1.1.4 转让方户籍地址：_________
1.2 受让方主体信息
1.2.1 受让方姓名：_________
1.2.2 受让方身份证号码：_________
1.2.3 受让方联系方式：_________
1.2.4 受让方户籍地址：_________
第二章：宅基地基本情况
2.1 宅基地位置
2.1.1 宅基地所在街道/镇：_________
2.1.2 宅基地具体地址：_________
2.2 宅基地面积
2.2.1 宅基地实际使用面积：_________
2.3 宅基地使用性质
2.3.1 宅基地现有使用性质：_________
2.4 宅基地权属证明
2.4.1 宅基地权属证明文件编号：_________
第三章：转让条件
3.1 转让方有权转让宅基地的条件
3.1.1 转让方须为宅基地合法所有者
3.1.2 宅基地使用权须未被依法限制或禁止转让
3.2 受让方取得宅基地的条件
3.2.1 受让方须为具备宅基地使用权条件的个人
3.2.2 受让方须同意接受宅基地现有使用性质
第四章：转让价格及支付方式
4.1 宅基地转让价格
4.1.1 转让价格：人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元
4.1.2 付款方式：_________（现金/转账/其他）
4.2 支付方式及期限
4.2.1 支付方式：_________
4.2.2 支付期限：自合同签订之日起________个工作日内
4.3 支付凭证
4.3.1 受让方支付凭证：_________
第五章：合同的履行
5.1 转让方的义务
5.1.1 保证宅基地权属清晰，无任何法律纠纷
5.1.2 协助受让方办理宅基地使用权过户手续
5.2 受让方的义务
5.2.1 按约定时间支付转让价格
5.2.2 接受宅基地现状，并承担后续改造和维修责任
第六章：合同的变更和解除
6.1 合同变更条件
6.1.1 合同变更须经双方协商一致
6.1.2 合同变更内容应符合相关法律法规规定
6.2 合同解除条件
6.2.1 因不可抗力因素导致合同无法履行
6.2.2 双方协商一致解除合同
第八章：争议解决方式
8.1 争议解决途径
8.1.1 双方应通过友好协商解决合同争议
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼
8.2 仲裁或诉讼地点及适用法律
8.2.1 仲裁地点：_________
8.2.2 适用法律：中华人民共和国法律
第九章：合同的生效、终止和续签
9.1 合同生效条件
9.1.1 本合同自双方签字盖章之日起生效
9.1.2 合同生效后，双方应遵守合同约定，履行各自的权利义务
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件如下：
9.2.1.1 双方协商一致解除合同
9.2.1.2 合同期限届满，双方未续签
9.2.1.3 法律规定的其他终止条件
9.3 合同续签条件
9.3.1 合同续签应提前_________个月协商确定
第十章：其他约定
10.1 宅基地使用权的过户
10.1.1 过户手续应按中华人民共和国相关法律法规办理
10.1.2 过户费用由双方协商承担
10.2 税费承担
10.2.1 合同签订及过户过程中产生的税费由双方协商承担
10.3 宅基地转让后的权利义务
10.3.1 转让后，受让方享有宅基地使用权，并承担相应义务
第十一章：附件
11.1 宅基地权属证明复印件
11.2 转让方身份证明复印件
11.3 受让方身份证明复印件
11.4 其他相关文件
第十二章：合同的签订、生效和备案
12.1 合同签订日期：_________年_________月_________日
12.2 合同生效日期：_________年_________月_________日
12.3 合同备案日期：_________年_________月_________日
第十三章：补充条款
13.1 双方约定的其他事项如下：
13.1.1 ________________________________________
13.1.2 ________________________________________
13.1.3 ________________________________________
第十四章：合同的份数
14.1 合同正本份数：____份
14.2 合同副本份数：____份
转让方（盖章/签字）：
受让方（盖章/签字）：
证人（盖章/签字）：
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特别约定
1.1 甲方承诺
1.1.1 甲方保证所提供的宅基地权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致合同无效或纠纷，甲方应承担全部责任。
1.1.2 甲方承诺在合同有效期内，不得以任何理由要求提高转让价格。
1.2 甲方义务
1.2.1 甲方应协助乙方办理宅基地使用权过户手续，提供必要的文件和证明材料。
1.2.2 甲方应在合同约定的期限内，将宅基地交付给乙方。
附加条款二：乙方为主导时的特别约定
2.1 乙方支付
2.1.1 乙方应按合同约定的时间和方式支付转让价格，如乙方逾期支付，应支付迟延付款的违约金。
2.1.2 乙方支付转让价格后，应协助甲方办理宅基地使用权过户手续。
2.2 乙方使用
2.2.1 乙方取得宅基地使用权后，应合理使用宅基地，不得擅自改变宅基地的使用性质。
2.2.2 乙方应在合同约定的期限内完成宅基地的过户手续。
附加条款三：第三方中介为主导时的特别约定
3.1 中介服务
3.1.1 第三方中介应公正、客观地提供宅基地转让相关信息，不得故意隐瞒或提供虚假信息。
3.1.2 第三方中介应协助甲方和乙方办理合同签订和过户手续，提供必要的咨询和服务。
3.2 中介费用
3.2.1 第三方中介的收费标准应提前告知甲方和乙方，并纳入合同附件。
3.2.2 甲方和乙方应按照约定的比例承担中介费用。
3.3 中介责任
3.3.1 第三方中介应对甲方和乙方提供的信息保密，不得泄露给无关第三方。
3.3.2 第三方中介在办理合同签订和过户手续过程中，应严格遵守相关法律法规，如因中介原因导致合同无效或纠纷，中介应承担相应的法律责任。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 宅基地权属证明复印件
2. 转让方身份证明复印件
3. 受让方身份证明复印件
4. 宅基地现状照片
5. 宅基地使用权过户手续相关文件
6. 税费支付凭证
7. 合同签订及过户过程中的其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付宅基地，或交付的宅基地与约定不符。
2. 乙方未按约定时间支付转让价格，或支付的金额不足。
3. 甲方未履行协助乙方办理过户手续的义务。
4. 乙方未合理使用宅基地，擅自改变使用性质。
5. 第三方中介提供虚假信息，或未按约定协助办理合同手续。
6. 任何一方未履行合同约定的其他义务。
三、法律名词及解释：
1. 宅基地：指农村集体所有制土地上用于建设住宅的用地。
2. 宅基地使用权：指农村集体组织成员依法取得的在宅基地上建设住宅的权利。
3. 转让：指宅基地使用权的所有权从一方转移到另一方。
4. 过户：指将宅基地使用权的相关权利和义务从原所有人转移给新所有人。
5. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
6. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 宅基地权属纠纷：如遇权属纠纷，应先通过协商解决，协商不成可依法申请土地管理部门进行确权。
2. 过户手续复杂：了解并准备好相关材料，按照相关部门的要求进行过户手续，如有需要，可聘请专业律师或中介协助办理。
3. 税费承担不明确：在合同中明确税费的承担方式和金额，如有争议，可依据税收法律法规解决。
4. 合同履行过程中出现争议：尝试友好协商解决，协商不成时，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、所有应用场景：
1. 宅基地所有者因搬迁、置换等原因需要转让宅基地。
2. 具备宅基地使用权条件的个人或家庭需要购买宅基地建设住宅。
3. 宅基地使用权过户，如继承、赠与等情形。
4. 第三方中介参与宅基地转让过程中的咨询、协商、过户等服务。