二手房补充协议书2025年通用.docx

编号：__________

二手房补充协议书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

二手房补充协议书2025年通用
合同目录
一、前言
1.1 合同背景
1.2 合同目的
1.3 合同适用范围
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置
2.2 房屋面积
2.3 房屋户型
2.4 房屋所有权证号
三、交易双方基本情况
3.1 卖家信息
3.2 买家信息
四、补充协议内容
4.1 房屋交付时间及条件
4.2 房屋维修责任
4.3 房屋过户手续办理
4.4 税费承担
4.5 付款方式及时间
4.6 物业管理费及水电费结算
4.7 户口迁移
4.8 房屋占用权
4.9 违约责任
4.10 争议解决方式
4.11 合同的变更和解除
4.12 双方约定的其他事项
五、房屋现状
5.1 房屋设施设备
5.2 房屋装修情况
5.3 房屋产权瑕疵
六、房屋交易流程
6.1 双方协商
6.2 签订房屋买卖合同
6.3 办理房屋过户手续
6.4 支付房款
6.5 交付房屋
七、房屋交付及相关手续
7.1 交付时间
7.2 交付条件
7.3 交付手续
八、房屋过户及产权转移
8.1 过户手续办理
8.2 产权转移登记
8.3 过户费用承担
九、房款支付及结算
9.1 付款方式
9.2 付款时间
9.3 房款结算
十、物业管理及水电费
10.1 物业管理费结算
10.2 水电费结算
十一、违约责任及争议解决
11.1 违约责任
11.2 争议解决方式
十二、合同的生效、变更和解除
12.1 合同生效条件
12.2 合同变更
12.3 合同解除
十三、双方约定的其他事项
13.1 补充协议
13.2 双方的其他约定
十四、合同的签署
14.1 签署时间
14.2 签署地点
14.3 签署人
合同编号二手房补充协议书2025年通用
一、前言
1.1 合同背景：根据我国相关法律法规，为明确二手房交易双方的权利和义务，确保交易安全，特制定本补充协议。
1.2 合同目的：补充主合同未尽事宜，保障双方合法权益。
1.3 合同适用范围：适用于2025年我国境内进行的二手房交易。
二、房屋基本情况
2.1 房屋位置：_______省_______市_______区_______路_______号。
2.2 房屋面积：_______平方米。
2.3 房屋户型：_______室_______厅_______卫。
2.4 房屋所有权证号：_______。
三、交易双方基本情况
3.1 卖家信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
3.2 买家信息：
姓名：_______
身份证号：_______
联系方式：_______
四、补充协议内容
（1）房屋所有权转移登记手续已完成；
（2）房屋内无任何债务及法律纠纷；
（3）房屋设施设备正常运行；
（4）房屋装修完好，无明显破损。
4.2 房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护保养责任由买家承担。
4.3 房屋过户手续办理：双方应共同配合办理房屋过户手续，相关费用由双方按国家规定承担。
4.4 税费承担：双方应按照国家相关政策规定承担房屋交易过程中的税费。
（1）_______方式；
（2）_______方式。
4.6 物业管理费及水电费结算：自房屋交付之日起，物业管理费及水电费由买家承担。
4.7 户口迁移：卖家应在本补充协议签订后_______日内将户口迁出，否则买家有权要求卖家支付违约金。
4.8 房屋占用权：自房屋交付之日起，房屋占用权归买家所有。
4.9 违约责任：一方违反本补充协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
4.10 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
4.11 合同的变更和解除：本补充协议经双方协商一致，可以变更或解除。
4.12 双方约定的其他事项：
（1）_______；
（2）_______；
（3）_______。
五、房屋现状
5.1 房屋设施设备：_______。
5.2 房屋装修情况：_______。
5.3 房屋产权瑕疵：_______。
六、房屋交易流程
6.1 双方协商：本补充协议签订前，双方就房屋交易相关事项进行充分协商。
6.2 签订房屋买卖合同：双方签订《房屋买卖合同》。
6.3 办理房屋过户手续：双方共同办理房屋过户手续。
6.4 支付房款：买家按照主合同约定支付房款。
6.5 交付房屋：卖家将房屋交付给买家。
七、房屋交付及相关手续
7.1 交付时间：_______年_______月_______日。
7.2 交付条件：本补充协议第四条第4.1款规定的条件。
7.3 交付手续：双方签署《房屋交付确认书》。
八、房屋过户及产权转移
8.1 过户手续办理：双方应共同向房产交易所提交过户申请，并按要求提供相关材料。
8.2 产权转移登记：双方应按照房产交易所的要求，完成产权转移登记手续。
8.3 过户费用承担：过户过程中产生的费用由双方按照法律法规及政策规定承担。
九、房款支付及结算
（1）_______方式；
（2）_______方式。
9.2 付款时间：买家应按照主合同约定，在_______年_______月_______日前支付房款。
9.3 房款结算：房款支付完成后，卖家应向买家提供正式的房款收据。
十、物业管理及水电费
10.1 物业管理费结算：自房屋交付之日起，物业管理费由买家按月支付。
10.2 水电费结算：自房屋交付之日起，水电费由买家承担。
十一、违约责任及争议解决
11.1 违约责任：一方违反本补充协议的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。
11.2 争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
十二、合同的生效、变更和解除
12.1 合同生效条件：本补充协议自双方签字盖章之日起生效。
12.2 合同变更：本补充协议经双方协商一致，可以变更。
12.3 合同解除：双方同意解除本补充协议的，应书面签署解除协议，并报房产交易所备案。
十三、双方约定的其他事项
13.1 补充协议：双方可就本补充协议未尽事宜，签订补充协议。
13.2 双方的其他约定：
（1）_______；
（2）_______；
（3）_______。
十四、合同的签署
14.1 签署时间：_______年_______月_______日。
14.2 签署地点：_______。
14.3 签署人：
卖家（盖章）：
________________________
买家（盖章）：
________________________
出卖人（甲方）：
代理人（签名）：
买受人（乙方）：
代理人（签名）：
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、甲方为主导时的附加条款及说明
1.1 甲方承诺：甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何债务及法律纠纷。若因房屋权属问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。
1.2 甲方义务：甲方应在补充协议签订后_______日内，将房屋交付给乙方，并保证房屋交付时符合本补充协议第四条第4.1款规定的条件。
1.3 甲方违约：若甲方违反本补充协议的约定，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。
二、乙方为主导时的附加条款及说明
2.1 乙方支付房款：乙方应按照主合同约定，在约定的时间内支付房款。若乙方逾期支付房款，乙方应向甲方支付逾期付款的违约金。
2.2 乙方义务：乙方应在补充协议签订后_______日内，配合甲方完成房屋过户手续。
2.3 乙方违约：若乙方违反本补充协议的约定，乙方应向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。
三、有第三方中介时的附加条款及说明
3.1 中介费用：中介费用由双方按照约定的比例承担。若一方未按约定承担中介费用，应向对方支付违约金。
3.2 中介服务内容：中介应提供包括但不限于房屋信息发布、看房安排、合同签订、过户手续办理等服务。
3.3 中介违约：若中介违反本补充协议的约定，中介应向双方支付违约金，并赔偿因此给双方造成的损失。
3.4 第三方支付：若有第三方支付中介费用，甲方和乙方应向第三方提供合法的收费凭证。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 房屋产权清晰证明
3. 房屋买卖合同复印件
4. 房屋过户手续办理相关文件
5. 物业管理费及水电费缴纳凭证
6. 房屋现状说明书
7. 房屋维修记录
8. 付款凭证及收据
9. 违约金计算公式
10. 争议解决方式的相关法律文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，延迟交付房屋的，视为违约。
2. 甲方违反合同约定，隐瞒房屋实际情况的，视为违约。
3. 甲方未按约定时间办理产权转移登记的，视为违约。
4. 乙方未按约定时间支付房款的，视为违约。
5. 乙方未配合甲方完成过户手续的，视为违约。
6. 中介未按约定提供服务的，视为违约。
7. 任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 二手房：指已经交易过一次的住宅。
2. 过户：指将房屋所有权从一方转移到另一方的过程。
3. 产权转移登记：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的登记手续。
4. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
5. 争议解决方式：指双方在发生争议时，采取的解决手段和程序。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方延迟交付房屋
解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，若延迟交付，应支付违约金，并承担因此给乙方造成的损失。
2. 问题：乙方延迟支付房款
解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，若延迟支付，应支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。
3. 问题：过户手续办理缓慢
解决办法：双方应共同配合，提供齐全的资料，加快过户手续的办理进度。
4. 问题：房屋实际情况与约定不符
解决办法：甲方应如实告知乙方房屋实际情况，如有不符，甲方应承担违约责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。
五、所有应用场景：
1. 场景：二手房买卖交易
说明：适用于买卖双方进行二手房交易时，明确双方权利义务，确保交易安全。
2. 场景：房屋过户手续办理
说明：适用于双方在办理房屋过户手续过程中，规范双方行为，保障交易顺利进行。
3. 场景：房屋交付及验收
说明：适用于双方在房屋交付时，明确交付条件及时间，确保房屋质量符合约定。
4. 场景：违约责任及争议解决
说明：适用于双方在交易过程中发生违约或争议时，明确违约行为及争议解决方式。
5. 场景：中介服务及费用承担
说明：适用于双方通过第三方中介进行房屋交易时，规范中介行为，明确中介费用承担。