房产最高额抵押担保合同书2025年通用.docx

编号：__________

房产最高额抵押担保合同书2025年通用

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

房产最高额抵押担保合同书2025年通用
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规依据
1.3 合同的成立与生效
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押房产的基本信息
2.2 抵押房产的权利与义务
2.3 抵押房产的权属证明
第三章：债务的描述
3.1 债务人的基本信息
3.2 债务人的债务范围
3.3 债务的期限与还款方式
第四章：抵押权的设定
4.1 抵押权的设立
4.2 抵押权的优先权
4.3 抵押权的转让
第五章：抵押物的评估与保险
5.1 抵押物的评估
5.2 抵押物的保险
5.3 保险理赔的程序与权益分配
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
6.2 合同的解除
6.3 合同解除后的权利与义务处理
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约行为
7.2 抵押权人的违约行为
7.3 违约责任的具体处理方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.2 诉讼或仲裁的管辖地点与法律适用
第九章：合同的生效、终止与延续
9.1 合同的生效条件
9.2 合同的终止
9.3 合同的延续
第十章：双方的权利与义务
10.1 抵押权人的权利与义务
10.2 债务人的权利与义务
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署与备案
11.2 合同的修订与补充
11.3 合同的解除与终止
第十二章：附件
12.1 抵押房产的权属证明文件
12.2 债务人的债务证明文件
12.3 抵押物的评估报告
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
13.2 约定的生效与解除条件
第十四章：合同的全文复制
14.1 合同的正本与副本
14.2 合同的保存与使用
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.1.1 本合同是指甲方（债务人）将其拥有的房产作为最高额抵押物，向乙方（抵押权人）提供担保，以偿还甲方债务的合同。
1.1.2 本合同所称甲方，是指房屋所有权人，即债务人。
1.1.3 本合同所称乙方，是指提供贷款或其他信用支持的金融机构，即抵押权人。
1.2 法律法规依据
1.2.1 本合同的签订和履行，遵守中华人民共和国法律、法规和政策。
1.3 合同的成立与生效
1.3.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。
1.3.2 本合同自甲方将抵押房产办理完毕抵押登记手续之日起生效。
第二章：抵押物的描述
2.1 抵押房产的基本信息
2.1.1 甲方拥有的抵押房产位于_______（地址），房屋所有权证号为_______。
2.1.2 抵押房产的面积为_______平方米，建筑结构为_______，建筑用途为_______。
2.2 抵押房产的权利与义务
2.2.1 甲方保证对该房产拥有完整的所有权，无任何权利瑕疵。
2.2.2 甲方应保证该房产不受任何法律诉讼、仲裁或其他权利主张的影响。
2.3 抵押房产的权属证明
2.3.1 甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
第三章：债务的描述
3.1 债务人的基本信息
3.1.1 甲方是一家依法成立的法人或其他组织，注册地址为_______，法定代表人为_______。
3.2 债务人的债务范围
3.2.1 甲方对乙方负有的债务总额为_______元，包括但不限于贷款、信用证、汇票等。
3.3 债务的期限与还款方式
3.3.1 甲方的债务期限为_______年，自债务发生之日起计算。
3.3.2 甲方应按照乙方的要求，通过转账、现金等方式按期还款。
第四章：抵押权的设定
4.1 抵押权的设立
4.1.1 甲方同意将抵押房产设定为最高额抵押物，以担保甲方向乙方所负的债务。
4.2 抵押权的优先权
4.2.1 在甲方未清偿债务之前，乙方对抵押房产享有优先受偿权。
4.3 抵押权的转让
4.3.1 未经乙方书面同意，甲方不得将抵押房产转让给第三方。
第五章：抵押物的评估与保险
5.1 抵押物的评估
5.1.1 甲方应委托具有资质的评估机构，对抵押房产进行评估，并提供评估报告。
5.2 抵押物的保险
5.2.1 甲方应按照乙方的要求，为抵押房产投保财产保险，并将乙方列为第一受益人。
5.3 保险理赔的程序与权益分配
5.3.1 在抵押房产发生保险事故时，甲方应立即通知乙方，并按照保险合同约定进行理赔。
第六章：合同的变更与解除
6.1 合同的变更
6.1.1 经双方协商一致，可以变更本合同的条款。
6.2 合同的解除
6.2.1 在甲方清偿完毕债务之前，任何一方不得单方面解除本合同。
6.3 合同解除后的权利与义务处理
6.3.1 合同解除后，甲方应按照乙方的要求，办理抵押房产的解押手续。
第七章：违约责任
7.1 债务人的违约行为
7.1.1 甲方未按约定还款的，应支付迟延利息，并承担违约责任。
7.2 抵押权人的违约行为
7.2.1 乙方未按约定提供贷款或其他信用支持的，应承担违约责任。
7.3 违约责任的具体处理方式
7.3.1 违约责任的处理方式，按照本合同的约定和法律法规的规定执行。
第八章：争议解决
8.1 争议解决的方式
8.1.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 诉讼或仲裁的管辖地点与法律适用
8.2.1 诉讼或仲裁的管辖地点为_______（具体地点）。
8.2.2 本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
第九章：合同的生效、终止与延续
9.1 合同的生效条件
9.1.1 本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。
9.1.2 本合同自甲方将抵押房产办理完毕抵押登记手续之日起生效。
9.2 合同的终止
9.2.1 在甲方清偿完毕债务后，本合同自行终止。
9.3 合同的延续
9.3.1 在甲方未清偿债务之前，本合同继续有效。
第十章：双方的权利与义务
10.1 抵押权人的权利与义务
10.1.1 乙方应按照约定向甲方提供贷款或其他信用支持。
10.1.2 乙方在甲方未清偿债务期间，对抵押房产享有抵押权。
10.2 债务人的权利与义务
10.2.1 甲方应按照约定用途使用抵押房产，并维护其正常使用状态。
10.2.2 甲方应按期还款，并遵守本合同的约定。
第十一章：合同的附则
11.1 合同的签署与备案
11.1.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
11.1.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并报送相关主管部门备案。
11.2 合同的修订与补充
11.2.1 本合同的修订和补充，应由双方协商一致，并以书面形式作出。
11.3 合同的解除与终止
11.3.1 合同的解除与终止，应按照本合同第九章的约定执行。
第十二章：附件
12.1 抵押房产的权属证明文件
12.1.1 房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。
12.2 债务人的债务证明文件
12.2.1 贷款合同、信用证、汇票等债务证明文件的复印件。
12.3 抵押物的评估报告
12.3.1 抵押房产的评估报告复印件。
第十三章：其他约定
13.1 双方的其他约定事项
13.1.1 （具体的其他约定事项）。
13.2 约定的生效与解除条件
13.2.1 （具体约定的生效与解除条件）。
第十四章：合同的全文复制
14.1 合同的正本与副本
14.1.1 合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。
14.1.2 合同副本若干份，用于报送相关部门和备查。
14.2 合同的保存与使用
14.2.1 甲乙双方应妥善保存本合同，并按照本合同的约定使用。
合同编号_________
甲方（债务人）：（签字/盖章）
乙方（抵押权人）：（签字/盖章）
签订日期：_______年_______月_______日
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方义务
甲方应确保抵押房产的权属清晰，无任何权属争议和法律诉讼。若存在权属纠纷，甲方应自行解决，并承担因此给乙方造成的所有损失。
1.2 甲方权利
甲方在债务履行期间有权按约定使用抵押房产，但不得损害乙方抵押权。甲方不得将抵押房产转让、出租或设定其他抵押权，除非得到乙方书面同意。
1.3 甲方违约
若甲方未按约定履行债务，甲方应支付迟延利息，并承担违约责任。甲方违约行为导致乙方损失的，甲方应予以赔偿。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方义务
乙方应按照约定向甲方提供贷款或其他信用支持。乙方应保证所提供贷款的安全性，并按照约定的期限和方式回收贷款。
2.2 乙方权利
在甲方未清偿债务期间，乙方对抵押房产享有抵押权。乙方有权按照合同约定执行抵押权，以收回债务。
2.3 乙方违约
若乙方未按约定提供贷款或其他信用支持，乙方应承担违约责任。乙方违约行为导致甲方损失的，乙方应予以赔偿。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介义务
第三方中介应保证其提供的房产评估、债务证明等信息的真实性和准确性。中介如因过错导致评估不实或提供虚假信息，应承担相应责任。
3.2 第三方中介权利
中介有权按照约定收取服务费用。中介在提供服务过程中所得知的甲方和乙方信息，应予以保密。
3.3 第三方中介违约
若中介未按约定提供服务或提供服务不符合约定，中介应承担违约责任。中介违约行为导致甲方或乙方损失的，中介应予以赔偿。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件的复印件。
2. 贷款合同、信用证、汇票等债务证明文件的复印件。
3. 抵押房产的评估报告复印件。
4. 抵押物的保险单据。
5. 合同签署的授权委托书（如有）。
6. 合同的修订与补充协议。
7. 第三方中介提供的服务合同及费用收据。
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约行为
未按约定用途使用抵押房产。
未按期还款或迟延支付利息。
未经乙方同意，将抵押房产转让给第三方。
2. 乙方违约行为
未按约定提供贷款或其他信用支持。
未按约定的期限和方式回收贷款。
3. 第三方中介违约行为
未按约定提供房产评估、债务证明等服务。
提供服务不符合约定或评估不实。
三、法律名词及解释：
1. 抵押权：指债务人将其不动产或动产转移给债权人占有，作为债权的担保物权。
2. 最高额抵押：指债务人将其不动产设定为担保债权的最高限额的抵押。
3. 迟延利息：指债务人未按约定期限还款所产生的额外利息。
4. 抵押登记：指将抵押权依法登记于不动产登记簿，以对抗第三人的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房产评估价值与市场价值不符
解决方案：重新进行市场调研，或委托权威机构进行重新评估。
2. 债务人还款能力下降
解决方案：与债务人协商调整还款计划，或增加额外担保措施。
3. 抵押房产权利瑕疵
解决方案：要求债务人澄清并解决权利瑕疵，或减少贷款额度。
五、所有应用场景：
1. 甲乙双方均为法人或其他组织，需融资或借款。
2. 甲乙双方之一为个人，需融资或借款。
3. 甲方为房产开发商，乙方为银行，就开发项目提供贷款。
4. 甲方为个体工商户，乙方为金融机构，就经营活动提供贷款。
5. 甲方为自然人，乙方为亲朋好友，就个人消费或投资提供贷款。