2025版深圳二手房买卖合同书.docx

编号：__________

2025版深圳二手房买卖合同书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版深圳二手房买卖合同书
合同目录
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.2 买受人信息
1.3 见证人信息
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号
2.2 房屋坐落地址
2.3 房屋结构及面积
2.4 土地使用权证号
2.5 土地使用权类型
2.6 房屋用途
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.2 买受人的权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格
4.2 定金支付
4.3 首付款支付
4.4 贷款事宜
4.5 尾款支付
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续办理
5.4 过户费用承担
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 质量问题处理
6.3 保修期限及范围
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.2 买受人违约责任
7.3 违约金计算方式
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 诉讼管辖法院
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.2 合同解除条件
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同失效条件
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.2 物业管理费及其他费用
11.3 房屋户口迁移
11.4 房屋交付前的物业管理及维护
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
12.4 买卖双方身份证明复印件
12.5 贷款相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：补充协议
14.2 房屋买卖合同附件二：物业交验清单
14.3 房屋买卖合同附件三：付款凭证
14.4 房屋买卖合同附件四：贷款相关文件
14.5 房屋买卖合同附件五：其他相关文件
合同编号_________
第一章：合同主体
1.1 出卖人信息
1.1.1 姓名：
1.1.2 身份证号：
1.1.3 联系方式：
1.1.4 所有权证号：
1.2 买受人信息
1.2.1 姓名：
1.2.2 身份证号：
1.2.3 联系方式：
1.2.4 付款方式：
1.3 见证人信息
1.3.1 姓名：
1.3.2 身份证号：
1.3.3 联系方式：
1.3.4 见证人资格：
第二章：房屋基本信息
2.1 房屋所有权证号：
2.2 房屋坐落地址：
2.3 房屋结构及面积：
2.3.1 结构：
2.3.2 面积：
2.4 土地使用权证号：
2.5 土地使用权类型：
2.6 房屋用途：
第三章：买卖双方的权利与义务
3.1 出卖人的权利与义务
3.1.1 提供真实、完整的房屋信息：
3.1.2 保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷：
3.1.3 履行合同约定的交付义务：
3.2 买受人的权利与义务
3.2.1 支付约定的购房款项：
3.2.2 按照合同约定接收房屋：
3.2.3 履行合同约定的其他义务：
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋成交价格：
4.2 定金支付
4.2.1 支付金额：
4.2.2 支付时间：
4.2.3 定金退还条件：
4.3 首付款支付
4.3.1 支付金额：
4.3.2 支付时间：
4.4 贷款事宜
4.4.1 贷款金额：
4.4.2 贷款利率：
4.4.3 贷款银行：
4.5 尾款支付
4.5.1 支付金额：
4.5.2 支付时间：
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间：
5.2 房屋交付条件：
5.2.1 房屋所有权转移登记完成：
5.2.2 买受人支付完毕全部购房款项：
5.2.3 出卖人提供完整的相关手续和文件：
5.3 过户手续办理
5.3.1 办理过户手续的时间：
5.3.2 办理过户手续的费用承担：
5.3.3 办理过户手续需要的文件：
5.4 过户费用承担：
5.4.1 过户费用包括：
5.4.2 过户费用的承担方式：
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 出卖人保证房屋符合国家和地方的相关质量标准：
6.1.2 出卖人保证房屋不存在重大质量问题：
6.2 质量问题处理
6.2.1 质量问题的界定：
6.2.2 质量问题的处理方式：
6.3 保修期限及范围
6.3.1 保修期限：
6.3.2 保修范围：
第七章：违约责任
7.1 出卖人违约责任
7.1.1 出卖人未按约定时间交付房屋的违约金计算方式：
7.1.2 出卖人提供虚假信息的违约金计算方式：
7.2 买受人违约责任
7.2.1 买受人未按约定时间支付购房款项的违约金计算方式：
7.2.2 买受人单方面解除合同的违约金计算方式：
7.3 违约金计算方式
7.3.1 违约金计算基数：
7.3.2 违约金计算比例：
7.3.3 违约金支付方式：
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方应通过友好协商解决争议：
8.1.2 如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼：
第九章：合同的变更与解除
9.1 合同变更条件
9.1.1 合同变更的条件：
9.1.2 合同变更的程序：
9.2 合同解除条件
9.2.1 合同解除的条件：
9.2.2 合同解除的程序：
第十章：合同的生效、终止与失效
10.1 合同生效条件
10.1.1 合同生效的条件：
10.1.2 合同生效的证明文件：
10.2 合同终止条件
10.2.1 合同终止的条件：
10.2.2 合同终止的证明文件：
10.3 合同失效条件
10.3.1 合同失效的条件：
10.3.2 合同失效的证明文件：
第十一章：其他约定
11.1 税费承担
11.1.1 双方应承担的税费：
11.1.2 税费支付的时间和方式：
11.2 物业管理费及其他费用
11.2.1 物业管理费的承担：
11.2.2 其他费用的承担：
11.3 房屋户口迁移
11.3.1 户口迁移的责任方：
11.3.2 户口迁移的期限：
11.4 房屋交付前的物业管理及维护
11.4.1 物业管理及维护的责任方：
11.4.2 物业管理及维护的费用承担：
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证复印件
12.2 土地使用权证复印件
12.3 房屋平面图
12.4 买卖双方身份证明复印件
12.5 贷款相关文件
第十三章：双方签字
13.1 出卖人签字
13.2 买受人签字
13.3 见证人签字
第十四章：合同附件
14.1 房屋买卖合同附件一：补充协议
14.2 房屋买卖合同附件二：物业交验清单
14.3 房屋买卖合同附件三：付款凭证
14.4 房屋买卖合同附件四：贷款相关文件
14.5 房屋买卖合同附件五：其他相关文件
（合同方在此签字）
（见证人签字）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方承诺
甲方承诺房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系及拖欠税费等影响房屋交易的问题。如因甲方原因导致房屋交易过程中出现纠纷，甲方应承担相应的法律责任。
1.2 甲方义务
甲方应在合同约定的时间内，配合乙方完成房屋的所有权转移登记手续，并保证提供完整、真实、有效的房屋权属证明文件。
1.3 甲方提前交付房屋
如甲方提前交付房屋，应确保房屋符合交付条件，且不存在影响居住安全及舒适性的问题。甲方提前交付房屋的，应按照实际交付时间计算物业管理费等费用。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方支付购房款项
乙方应按照合同约定的时间、金额及方式支付购房款项。如乙方逾期支付购房款项，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。
2.2 乙方接收房屋
乙方应在合同约定的时间内接收房屋，并按照约定支付房屋交付后的物业管理费等费用。如乙方逾期接收房屋，应承担相应的违约责任。
2.3 乙方维护房屋
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介服务内容
第三方中介应提供包括但不限于房源信息、市场咨询、交易流程咨询、合同签订、贷款协助等服务。中介服务费用由双方协商确定。
3.2 第三方中介的义务
第三方中介应确保提供真实、准确的房源信息，并协助双方完成房屋交易手续。如因中介原因导致交易过程中出现纠纷，中介应承担相应的法律责任。
3.3 第三方中介的保密义务
第三方中介应对双方提供的个人信息、房源信息等保密，不得泄露给无关第三方。如中介违反保密义务，造成一方损失的，中介应承担相应的赔偿责任。
3.4 中介服务费用支付
双方应在合同约定的时间内支付中介服务费用。如一方逾期支付中介服务费用，应按照约定的违约金计算方式支付违约金。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋平面图
4. 买卖双方身份证明复印件
5. 贷款相关文件
6. 补充协议
7. 物业交验清单
8. 付款凭证
9. 其他相关文件
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按约定时间交付房屋
2. 甲方提供虚假信息
3. 乙方未按约定时间支付购房款项
4. 乙方单方面解除合同
5. 双方未按约定时间办理过户手续
6. 甲方未保证房屋权属清晰，存在法律纠纷
7. 乙方未合理使用房屋，造成房屋损失
8. 中介提供虚假房源信息
9. 中介未按约定协助完成房屋交易手续
10. 中介泄露双方提供的个人信息及房源信息
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法定程序。
2. 定金：指为确保合同履行，乙方支付给甲方的预付款。
3. 违约金：指违约方按照约定向守约方支付的赔偿金。
4. 物业管理费：指小区物业管理公司为管理小区所产生的费用。
5. 贷款：指买受人向银行申请的用于购买房屋的贷款。
6. 过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方未按约定时间交付房屋
解决办法：双方协商确定延期交付的具体时间，并根据实际情况调整交房前的相关费用。
2. 问题：甲方提供虚假信息
解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的款项。
3. 问题：乙方未按约定时间支付购房款项
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照实际情况调整付款计划。
4. 问题：乙方单方面解除合同
解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并根据实际情况要求赔偿损失。
5. 问题：双方未按约定时间办理过户手续
解决办法：双方应尽快办理过户手续，并承担因延迟过户产生的相关费用。
五、所有应用场景：
1. 场景：房屋买卖双方为自然人
说明：适用于个人之间的房屋买卖交易。
2. 场景：房屋买卖双方为法人或其他组织
说明：适用于公司、企业或其他组织之间的房屋买卖交易。
3. 场景：房屋买卖涉及贷款
说明：买受人需向银行申请贷款购买房屋。
4. 场景：房屋买卖通过第三方中介协助完成
说明：中介需提供房源信息、市场咨询、交易流程咨询等服务。
5. 场景：房屋买卖双方为外国人或无国籍人
说明：涉及外籍人士在中国的房屋买卖交易，需遵守相关法律法规。