2025版拆迁安置房买卖的合同协议书.docx

编号：__________

2025版拆迁安置房买卖的合同协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版拆迁安置房买卖的合同协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同主体
1.2 合同签订依据
1.3 合同宗旨
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋所有权
2.3 房屋现状
2.4 房屋坐落位置
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.2 买方权利与义务
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.2 付款方式
4.3 付款时间
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.2 房屋交付条件
5.3 过户手续
5.4 过户时间
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.2 保修范围与期限
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.2 合同解除条件
第八章：违约责任
8.1 卖方违约责任
8.2 买方违约责任
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 争议解决机构
第十章：合同的生效、终止与续约
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止条件
10.3 合同续约
第十一章：其他约定
11.1 物业管理
11.2 公共设施
11.3 装修规定
第十二章：附件
12.1 房屋所有权证
12.2 买卖双方身份证明
12.3 其他重要文件
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
13.2 合同的修订
13.3 合同的签署地与签署语言
第十四章：签字盖章
14.1 卖方签字盖章
14.2 买方签字盖章
14.3 见证人签字盖章
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同主体
1.1.1 卖方：_________（姓名/名称、地址、联系方式等）
1.1.2 买方：_________（姓名/名称、地址、联系方式等）
1.2 合同签订依据
1.2.1 本合同依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方经过友好协商，就甲方向乙方出售房屋事宜，达成如下协议。
1.3 合同宗旨
1.3.1 本合同旨在明确双方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护房地产市场的秩序。
第二章：房屋描述
2.1 房屋基本情况
2.1.1 房屋坐落于_________（具体地址），房屋结构为_________，房屋所有权证号为_________。
2.1.2 房屋建筑总面积为_________平方米，房屋用途为_________。
2.2 房屋所有权
2.2.1 卖方保证对其出售的房屋拥有完全、合法的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律限制情况。
2.3 房屋现状
2.3.1 房屋现状描述如下：_________（房屋的结构、设施、装修等情况）。
2.4 房屋坐落位置
2.4.1 房屋具体坐落位置为_________（详细地址），周边环境、配套设施等具体情况如下：_________。
第三章：买卖双方权利与义务
3.1 卖方权利与义务
3.1.1 卖方应保证所售房屋符合国家法律法规和政策规定，具备交易条件。
3.1.2 卖方应按照合同约定，配合买方完成房屋过户手续。
3.1.3 卖方应在房屋交付后，按照约定承担房屋质量保修责任。
3.2 买方权利与义务
3.2.1 买方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
3.2.2 买方应按照合同约定，配合卖方完成房屋过户手续。
3.2.3 买方应在接收房屋后，按照约定承担房屋的使用、维护和保管责任。
第四章：房屋价格及支付方式
4.1 房屋价格
4.1.1 双方确认，房屋交易总价为人民币（大写）：_________元整（小写）：_________元。
4.2 付款方式
4.2.1 买方支付房价款的方式如下：_________（分期付款、一次性付款等）。
4.3 付款时间
4.3.1 买方应按照合同约定的时间分阶段支付房价款。具体付款时间及金额如下：_________。
第五章：房屋交付及过户
5.1 房屋交付时间
5.1.1 双方约定，房屋交付时间为_________年_________月_________日。
5.2 房屋交付条件
5.2.1 房屋交付条件如下：_________（房屋及附属设施符合约定标准、过户手续完成等）。
5.3 过户手续
5.3.1 双方应按照国家和地方房地产管理的规定，共同办理房屋过户手续。具体过户流程和时间安排如下：_________。
5.4 过户时间
5.4.1 双方约定，房屋过户时间为_________年_________月_________日。
第六章：房屋质量及保修
6.1 房屋质量保证
6.1.1 卖方保证所售房屋不存在重大质量问题，房屋结构、设备、设施等符合国家和行业标准。
6.2 保修范围与期限
6.2.1 房屋保修范围及期限如下：_________（具体保修范围、保修期限）。
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更条件
7.1.1 合同变更的条件如下：_________（具体变更条件）。
7.2 合同解除条件
7.2.1 合同解除的条件如下：_________（具体解除条件）。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.1.1 双方合同争议应通过友好协商解决。
8.1.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 争议解决机构
8.2.1 争议解决机构为_________（具体的人民法院名称）。
第九章：合同的生效、终止与续约
9.1 合同生效条件
9.1.1 合同自双方签字盖章之日起生效。
9.1.2 合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。
9.2 合同终止条件
9.2.1 合同终止条件如下：_________（具体终止条件）。
9.3 合同续约
9.3.1 合同续约应由双方协商一致，并签订书面续约协议。
第十章：其他约定
10.1 物业管理
10.1.1 物业管理由买方负责，按照物业管理规定缴纳相关费用。
10.1.2 卖方应协助买方办理物业管理相关手续。
10.2 公共设施
10.2.1 公共设施的使用、维护和管理按照相关法律法规和小区规章制度执行。
10.3 装修规定
10.3.1 买方进行房屋装修应遵守相关法律法规和小区规章制度。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证
11.1.1 房屋所有权证复印件附在本合同附件中，原件由卖方保留。
11.2 买卖双方身份证明
11.2.1 买卖双方身份证明复印件附在本合同附件中，原件由各自保留。
11.3 其他重要文件
11.3.1 其他重要文件复印件附在本合同附件中，原件由各自保留。
第十二章：附则
12.1 合同的解释权
12.1.1 本合同的解释权归双方共同所有。
12.2 合同的修订
12.2.1 合同的修订应由双方协商一致，并签订书面修订协议。
12.3 合同的签署地与签署语言
12.3.1 本合同签署地为_________（具体地点），签署语言为_________（具体语言）。
第十三章：签字盖章
13.1 卖方签字盖章
13.1.1 卖方签字盖章页附后。
13.2 买方签字盖章
13.2.1 买方签字盖章页附后。
13.3 见证人签字盖章
13.3.1 见证人签字盖章页附后。
多方为主导时的，附件条款及说明
附加条款一：甲方为主导时的特殊约定
1.1 甲方义务
1.1.1 甲方应保证所售房屋符合国家法律法规和政策规定，具备交易条件。
1.1.2 甲方应按照合同约定，配合乙方完成房屋过户手续。
1.1.3 甲方应在房屋交付后，按照约定承担房屋质量保修责任。
附加条款二：乙方为主导时的特殊约定
2.1 乙方义务
2.1.1 乙方应按照合同约定的时间和方式支付房价款。
2.1.2 乙方应按照合同约定，配合甲方完成房屋过户手续。
2.1.3 乙方应在接收房屋后，按照约定承担房屋的使用、维护和保管责任。
附加条款三：第三方中介为主导时的特殊约定
3.1 第三方中介义务
3.1.1 第三方中介应公正、中立地协助甲方和乙方完成房屋买卖交易。
3.1.2 第三方中介应提供真实、完整的房屋信息，并协助双方进行合同谈判。
3.1.3 第三方中介应协助双方办理房屋过户手续，并提供相关的咨询服务。
附加条款四：交易保障
4.1 甲方应保证所售房屋的所有权清晰，无任何法律纠纷。
4.2 乙方应保证所支付的房价款来源合法，无任何法律风险。
4.3 第三方中介应保证提供的中介服务符合法律法规要求，无任何违规行为。
附加条款五：违约责任
5.1 甲方违约
5.1.1 甲方违反合同约定，导致交易无法进行或造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所受到的直接经济损失。
5.2 乙方违约
5.2.1 乙方违反合同约定，导致交易无法进行或造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所受到的直接经济损失。
5.3 第三方中介违约
5.3.1 第三方中介违反合同约定，导致交易无法进行或造成甲方、乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金，并赔偿因此所受到的直接经济损失。
附加条款六：争议解决
6.1 甲方、乙方和第三方中介在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。
6.2 若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。
附加条款七：合同的变更与解除
7.1 合同变更
7.1.1 合同变更的条件如下：双方协商一致，并签订书面变更协议。
7.2 合同解除
7.2.1 合同解除的条件如下：_________（具体解除条件）。
附加条款八：附件
8.1 附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋买卖合同等重要的法律文件。
附加条款九：签字盖章
9.1 甲方签字盖章
9.1.1 甲方签字盖章页附后。
9.2 乙方签字盖章
9.2.1 乙方签字盖章页附后。
9.3 第三方中介签字盖章
9.3.1 第三方中介签字盖章页附后。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证
2. 买卖双方身份证明
3. 房屋买卖合同
4. 房屋现状照片或视频
5. 房屋维修记录
6. 物业管理相关文件
7. 公共设施使用及维护手册
8. 装修规定及申请流程
9. 房屋交易税费清单
10. 第三方中介资质证明
11. 第三方中介服务协议
12. 房屋过户手续费用清单
13. 违约金计算公式及相关规定
14. 争议解决机构资质证明
二、违约行为及认定：
1. 甲方违约
未按约定时间交付房屋
交付的房屋不符合约定的质量标准
未履行合同约定的保修责任
提供虚假房屋信息
2. 乙方违约
未按约定时间支付房价款
支付的房价款来源不合法
未履行合同约定的使用、维护和保管责任
未配合甲方完成房屋过户手续
3. 第三方中介违约
未公正、中立地协助双方完成交易
未按约定提供中介服务
未协助双方办理房屋过户手续
三、法律名词及解释：
1. 合同法：中华人民共和国合同法是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等法律行为。
2. 物权法：中华人民共和国物权法是指调整物权关系的法律规范总称，包括所有权、用益物权、担保物权等。
3. 房地产管理法：中华人民共和国房地产管理法是指调整房地产市场秩序的法律规范总称，包括房地产开发、交易、产权登记等规定。
4. 违约金：违约金是指当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担的违约责任。
5. 争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，对合同履行过程中产生的争议进行处理。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟
解决方案：协商确定新的交付时间，并根据延迟原因协商赔偿。
2. 房屋质量问题
解决方案：甲方承担维修责任或按照约定进行赔偿。
3. 房价款支付问题
解决方案：乙方按时支付房价款，如遇支付困难可协商分期支付。
4. 过户手续办理问题
解决方案：双方共同配合，提供所需材料，及时办理过户手续。
5. 争议处理
解决方案：协商解决，协商不成时可选择调解、仲裁或诉讼。
五、所有应用场景：
1. 拆迁安置房买卖
2. 二手房买卖
3. 新房买卖
4. 海外房产买卖
5. 房屋租赁转买卖
6. 房屋赠与或继承
7. 房屋拍卖或债权转让