2025版购房合同抵押借款协议书.docx

编号：__________

2025版精选购房合同抵押借款协议书

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选购房合同抵押借款协议书
合同目录
第一章：总则
1.1 合同定义
1.2 合同主体
1.3 合同宗旨
1.4 法律法规适用
1.5 合同解释权
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
2.2 房屋权属证明
2.3 房屋使用情况
2.4 房屋交易价格
第三章：购房合同
3.1 购房合同主体
3.2 购房合同内容
3.3 购房合同签订时间
3.4 购房合同备案
第四章：抵押借款协议
4.1 借款人信息
4.2 贷款人信息
4.3 贷款金额
4.4 贷款期限
4.5 贷款利率
第五章：抵押物
5.1 抵押物基本情况
5.2 抵押物权属证明
5.3 抵押物价值评估
5.4 抵押物保险
第六章：还款方式及还款账户
6.1 还款方式
6.2 还款账户信息
6.3 还款时间
6.4 逾期还款处理
第七章：合同的履行与变更
7.1 合同履行
7.2 合同变更
7.3 合同解除
7.4 违约责任
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
8.2 仲裁机构
8.3 诉讼管辖
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
9.2 合同终止条件
9.3 合同继承
第十章：保密条款
10.1 保密内容
10.2 保密期限
10.3 违约泄密责任
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
11.2 附件内容
第十二章：其他约定
12.1 合同双方认为需要约定的其他事项
12.2 附加条款
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号
13.2 修订日期
13.3 修订人
第十四章：附则
14.1 合同签署地点
14.2 合同签署日期
14.3 合同正本份数
14.4 合同副本份数
合同编号：2025FHBC001
第一章：总则
1.1 合同定义
本合同是指甲方（购房人）与乙方（贷款人）之间，就甲方购买房屋并向乙方申请抵押借款所达成的一致协议。
1.2 合同主体
甲方（购房人）：____________
乙方（贷款人）：____________
1.3 合同宗旨
本合同旨在明确双方在购房抵押借款过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。
1.4 法律法规适用
本合同的签订、履行、变更、解除和终止等事项，适用中华人民共和国相关法律法规。
1.5 合同解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本情况
房屋地址：____________
房屋面积：____________
房屋类型：____________
2.2 房屋权属证明
甲方应向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等权属证明文件。
2.3 房屋使用情况
甲方保证购房后按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。
2.4 房屋交易价格
房屋交易总金额为人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
第三章：购房合同
3.1 购房合同主体
甲方（购房人）：____________
乙方（开发商）：____________
3.2 购房合同内容
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，就甲方购买乙方开发的房屋签订购房合同，合同内容详见附件一。
3.3 购房合同签订时间
购房合同签订时间为：____________年____________月____________日。
3.4 购房合同备案
购房合同备案手续由甲方负责办理，乙方提供必要的协助。
第四章：抵押借款协议
4.1 借款人信息
借款人（甲方）：____________
4.2 贷款人信息
贷款人（乙方）：____________
4.3 贷款金额
甲方申请向乙方贷款人民币（大写）：____________元整（小写）：____________元。
4.4 贷款期限
贷款期限为____________年，自贷款发放之日起计算。
4.5 贷款利率
贷款利率为____________%，按年计息。
第五章：抵押物
5.1 抵押物基本情况
抵押物为甲方购买的位于____________的房屋。
5.2 抵押物权属证明
甲方应向乙方提供抵押物的权属证明文件。
5.3 抵押物价值评估
抵押物价值评估由甲方委托具有资质的中介机构进行，评估报告作为本合同附件。
5.4 抵押物保险
甲方应在贷款期限内办理抵押物保险，并将保险单副本交乙方备案。
第六章：还款方式及还款账户
6.1 还款方式
甲方采用等额本息还款方式进行还款。
6.2 还款账户信息
甲方还款账户信息如下：
账户名称：____________
账户号码：____________
开户银行：____________
6.3 还款时间
甲方应按合同约定的还款计划按时还款。
6.4 逾期还款处理
甲方逾期还款的，应当按照合同约定承担逾期还款的责任。
第八章：争议解决
8.1 争议解决方式
双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
8.2 仲裁机构
如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为____________仲裁委员会。
8.3 诉讼管辖
诉讼管辖法院为合同签订地人民法院。
第九章：合同的生效、终止与继承
9.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
9.2 合同终止条件
合同终止条件如下：
（1）甲乙双方履行完毕合同约定的全部债务；
（2）双方协商一致解除合同；
（3）法律、法规规定的其他终止条件。
9.3 合同继承
本合同的继承事项按照法律法规和合同约定的继承规定办理。
第十章：保密条款
10.1 保密内容
双方在合同签订过程中获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。
10.2 保密期限
保密期限为合同终止后____________年。
10.3 违约泄密责任
违约方应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。
第十一章：合同的附件
11.1 附件列表
（1）房屋所有权证复印件
（2）土地使用权证复印件
（3）房屋买卖合同复印件
（4）抵押物评估报告复印件
（5）保险单复印件
（6）其他双方认为需要附加的文件
11.2 附件内容
详见附件。
第十二章：其他约定
12.1 合同双方认为需要约定的其他事项
（1）甲方逾期还款的，乙方有权采取措施追讨欠款，包括但不限于诉讼、拍卖抵押物等。
（2）乙方未经甲方同意，不得将贷款转让给第三方。
12.2 附加条款
（1）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
（2）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
第十三章：合同的修订历史
13.1 修订版本号
13.2 修订日期
13.3 修订人
第十四章：附则
14.1 合同签署地点
14.2 合同签署日期
14.3 合同正本份数
14.4 合同副本份数
甲方（购房人）：
乙方（贷款人）：
签订日期：____________年____________月____________日
（签字）
（盖章）
（签字）
（盖章）
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 甲方提前还款奖励：如甲方在合同规定的还款期限内提前还款，乙方应根据提前还款的金额给予甲方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的____________%。
说明：此条款鼓励甲方提前还款，减轻乙方的利息负担，同时对甲方有一定的经济激励。
2. 房屋维修责任：除法定保修范围和期限外，甲方如对房屋进行二次装修或改造，导致房屋出现质量问题，由甲方承担维修责任。
说明：明确甲方在房屋维修方面的责任，防止甲方在装修或改造过程中对房屋造成损害。
3. 甲方违约金：如甲方未按合同约定履行还款义务，乙方有权按合同约定向甲方追讨违约金，违约金计算方式为逾期还款金额的____________%。
说明：设定违约金计算方式，以保障乙方的权益，对甲方形成约束。
4. 甲方出售房屋限制：甲方在贷款未还清期间，未经乙方同意，不得出售抵押房屋。
说明：防止甲方在贷款未还清期间出售房屋，导致乙方权益受损。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
1. 乙方贷款额度调整：如乙方因市场变化等原因需调整贷款额度，甲方应予以配合，并按新的贷款额度重新签订合同。
说明：给予乙方在贷款额度调整方面的灵活性，适应市场变化。
2. 乙方利率调整：如遇市场利率变动，乙方有权根据实际情况调整贷款利率，但需提前通知甲方。
说明：明确乙方的利率调整权利，保护乙方利益。
3. 乙方提前还款权利：如乙方提前还款，甲方应根据提前还款的金额给予乙方一定的奖励，奖励金额为提前还款金额的____________%。
说明：鼓励乙方提前还款，减轻甲方利息负担。
4. 乙方解除合同权利：如乙方因特殊情况需提前解除合同，甲方应予以配合，并按合同约定办理相关手续。
说明：保护乙方在特殊情况下的合同解除权利。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
1. 第三方中介费用：双方同意，本次贷款交易中，如有第三方中介参与，中介费用由甲方承担。
说明：明确中介费用的承担方，避免纠纷。
2. 第三方中介责任：如第三方中介在办理贷款过程中存在过错，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的法律责任。
说明：约束第三方中介的行为，保障甲方和乙方的权益。
3. 第三方中介协助：第三方中介应协助甲方和乙方办理贷款相关手续，确保贷款顺利进行。
说明：明确第三方中介的协助义务，提高贷款效率。
4. 第三方中介保密义务：第三方中介应对在办理贷款过程中获得的甲方和乙方的个人信息和商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。
说明：保护甲方和乙方的隐私和商业秘密，避免信息泄露带来的风险。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证复印件
2. 土地使用权证复印件
3. 房屋买卖合同复印件
4. 抵押物评估报告复印件
5. 保险单复印件
6. 贷款申请表复印件
7. 身份证复印件
8. 收入证明复印件
9. 还款计划表
10. 合同修正案及其附件
二、违约行为及认定：
1. 甲方逾期还款
2. 甲方未按合同约定使用房屋
3. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续
4. 甲方提供的个人信息不真实
5. 乙方未按约定时间发放贷款
6. 乙方未按约定利率提供贷款
7. 乙方未按约定提供贷款额度
8. 乙方未按约定时间提前还款
9. 第三方中介未按约定提供服务
10. 第三方中介泄露甲方和乙方信息
三、法律名词及解释：
1. 购房合同：指甲方与开发商之间签订的关于购买房屋的合同。
2. 抵押借款协议：指甲方与乙方之间签订的关于抵押房屋获得贷款的协议。
3. 抵押物：指甲方用于抵押的房屋。
4. 贷款额度：指乙方同意向甲方提供的贷款金额。
5. 利率：指乙方提供贷款的利息率。
6. 还款期限：指甲方按约定偿还贷款的时间期限。
7. 违约金：指甲方未按合同约定履行还款义务时，乙方有权追究的违约责任。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 问题：甲方逾期还款
解决办法：乙方应及时与甲方联系，催收逾期款项，必要时可通过法律途径追讨。
2. 问题：甲方未按合同约定使用房屋
解决办法：乙方有权要求甲方改正，必要时可要求甲方支付违约金。
3. 问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续
解决办法：乙方有权催促甲方办理过户手续，如甲方逾期不办，乙方可依法解除合同。
4. 问题：甲方提供的个人信息不真实
解决办法：乙方有权要求甲方提供真实信息，如甲方逾期不提供，乙方可拒绝发放贷款。
5. 问题：乙方未按约定时间发放贷款
解决办法：甲方有权催促乙方发放贷款，如乙方逾期不发，甲方可要求乙方支付违约金。
6. 问题：乙方未按约定利率提供贷款
解决办法：甲方有权要求乙方按约定利率提供贷款，如乙方不同意，甲方可解除合同。
7. 问题：乙方未按约定提供贷款额度
解决办法：甲方有权要求乙方提供约定的贷款额度，如乙方不同意，甲方可解除合同。
8. 问题：乙方未按约定时间提前还款
解决办法：甲方有权要求乙方按约定时间提前还款，如乙方不同意，甲方可解除合同。
9. 问题：第三方中介未按约定提供服务
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介履行约定服务，如中介不同意，甲方和乙方可解除与中介的合同。
10. 问题：第三方中介泄露甲方和乙方信息
解决办法：甲方和乙方均有权要求第三方中介承担保密责任，如中介泄露信息，甲方和乙方可要求中介赔偿损失。
五、所有应用场景：
1. 甲方购买房屋，需要向乙方申请抵押借款。
2. 乙方作为贷款人，同意向甲方提供贷款。
3. 第三方中介协助甲方和乙方办理贷款相关手续。
4. 甲方未按合同约定还款，乙方追讨欠款。
5. 甲方未按合同约定使用房屋，乙方要求甲方改正。
6. 甲方未按约定时间办理房屋过户手续，乙方催促甲方办理。
7. 甲方提供的个人信息不真实，乙方拒绝发放贷款。
8. 乙方未按约定时间发放贷款，甲方催促乙方发放。
9. 乙方未按约定利率提供贷款，甲方要求乙方按约定利率提供。
10. 乙方未按约定提供贷款额度，甲方要求乙方提供。
11. 乙方未按约定时间提前还款，甲方要求乙方按约定时间提前还款。
12. 第三方中介未按约定提供服务，甲方和乙方要求中介履行约定服务。
13. 第三方中介泄露甲方和乙方信息，甲方和乙方要求中介承担保密责任。