房屋抵押购销合同(2025版).docx

编号：__________

精选房屋抵押购销合同(2025版)

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

精选房屋抵押购销合同(2025版)
合同目录
第一章：总则
1.1 定义与解释
1.2 法律法规适用
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 合同的生效与终止
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
2.2 房屋现状描述
2.3 房屋所有权与使用权
2.4 房屋他项权利与限制
第三章：购买方信息
3.1 购买方基本信息
3.2 购买方资质证明
3.3 购买方的购房目的与用途
3.4 购买方的付款能力与付款方式
第四章：销售方信息
4.1 销售方基本信息
4.2 销售方资质证明
4.3 销售方的房屋所有权证明
4.4 销售方的权利保证
第五章：抵押与贷款
5.1 抵押物的设定
5.2 贷款的申请与审批
5.3 贷款的额度与利率
5.4 贷款的还款方式与期限
第六章：房屋交付与过户
6.1 房屋交付时间与方式
6.2 房屋过户流程与费用
6.3 房屋交付与过户的验收
6.4 房屋交付与过户的风险责任
第七章：合同的变更与解除
7.1 合同变更的条件与程序
7.2 合同解除的条件与程序
7.3 合同变更与解除的法律后果
7.4 合同变更与解除的违约责任
第八章：违约责任
8.1 违约的定义与分类
8.2 违约责任的形式与计算
8.3 违约的抗辩权与解除权
8.4 违约责任的诉讼途径与争议解决
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
9.2 协商解决
9.3 调解解决
9.4 仲裁解决
9.5 诉讼解决
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
10.2 合同的保密条款
10.3 合同的继承与转让
10.4 合同的废止与替代
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购买方资质证明复印件
11.3 销售方资质证明复印件
11.4 贷款批准文件复印件
11.5 其他重要文件复印件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修与改造约定
12.2 房屋使用与管理约定
12.3 房屋维修与保养约定
12.4 房屋保险约定
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 购买方签字盖章
13.2 销售方签字盖章
13.3 见证人签字盖章
13.4 贷款银行签字盖章
第十四章：合同的份数与保管
14.1 合同的正本与副本
14.2 合同的保管责任
14.3 合同的查阅与复制
14.4 合同的续约与更新
合同编号_________
第一章：总则
1.1 定义与解释
本合同中的术语，如“购买方”、“销售方”、“房屋”、“抵押”等，除非文中另有定义，否则应具有通常含义，或根据上下文确定其意义。
1.2 法律法规适用
本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。
1.3 合同双方的权益与义务
双方应严格履行本合同的约定，保护对方的合法权益，不得擅自变更或解除合同。
1.4 合同的生效与终止
本合同自双方签字盖章之日起生效。合同终止的条件和程序按照合同约定执行。
第二章：房屋信息
2.1 房屋基本信息
房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。
2.2 房屋现状描述
房屋现状为__________，包括但不限于__________。
2.3 房屋所有权与使用权
房屋所有权人为__________，房屋使用权人为__________。
2.4 房屋他项权利与限制
房屋已设定的他项权利为__________，存在的限制为__________。
第三章：购买方信息
3.1 购买方基本信息
购买方名称为__________，注册地址为__________，法人为__________。
3.2 购买方资质证明
购买方应提供__________资质证明，以证明其__________。
3.3 购买方的购房目的与用途
购买方购房的目的为__________，购房的用途为__________。
3.4 购买方的付款能力与付款方式
购买方具备的付款能力为__________，付款方式为__________。
第四章：销售方信息
4.1 销售方基本信息
销售方名称为__________，注册地址为__________，法人为__________。
4.2 销售方资质证明
销售方应提供__________资质证明，以证明其__________。
4.3 销售方的房屋所有权证明
销售方应提供__________，以证明其对__________的房屋所有权。
4.4 销售方的权利保证
销售方保证对__________的房屋享有完整的所有权，无任何__________。
第五章：抵押与贷款
5.1 抵押物的设定
双方同意将__________设定为抵押物。
5.2 贷款的申请与审批
购买方应申请__________的贷款，并负责贷款的审批过程。
5.3 贷款的额度与利率
贷款的额度为__________，利率为__________。
5.4 贷款的还款方式与期限
贷款的还款方式为__________，还款期限为__________。
第八章：违约责任
8.1 违约的定义与分类
8.2 违约责任的形式与计算
违约责任可包括违约金、损害赔偿等，具体计算方式按合同约定或法律规定。
8.3 违约的抗辩权与解除权
违约方有权提出抗辩，有权要求解除合同。
8.4 违约责任的诉讼途径与争议解决
违约责任可通过诉讼或仲裁解决。
第九章：争议解决
9.1 争议的解决方式
争议可通过协商、调解、仲裁或诉讼解决。
9.2 协商解决
双方应通过协商解决争议。
9.3 调解解决
如协商不成，可向相关机构申请调解。
9.4 仲裁解决
如调解不成，双方同意提交仲裁委员会进行仲裁。
9.5 诉讼解决
如仲裁不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。
第十章：合同的附则
10.1 合同的生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同的保密条款
双方应对合同内容保密，未经对方同意不得泄露。
10.3 合同的继承与转让
合同权利义务可依法继承或转让。
10.4 合同的废止与替代
本合同一经有效废止，即失去约束力。
第十一章：附件
11.1 房屋所有权证复印件
11.2 购买方资质证明复印件
11.3 销售方资质证明复印件
11.4 贷款批准文件复印件
11.5 其他重要文件复印件
第十二章：其他约定
12.1 房屋装修与改造约定
12.2 房屋使用与管理约定
12.3 房屋维修与保养约定
12.4 房屋保险约定
第十三章：合同的签字与盖章
13.1 购买方签字盖章
13.2 销售方签字盖章
13.3 见证人签字盖章
13.4 贷款银行签字盖章
第十四章：合同的份数与保管
14.1 合同的正本与副本
本合同一式两份，双方各执一份。
14.2 合同的保管责任
双方均有保管好合同副本的责任。
14.3 合同的查阅与复制
双方有权查阅和复制合同。
14.4 合同的续约与更新
合同续约或更新时，应签订新的合同文件。
购买方（盖章）：
_______________
授权代表（签字）：
_______________
销售方（盖章）：
_______________
授权代表（签字）：
_______________
见证人（盖章）：
_______________
授权代表（签字）：
_______________
贷款银行（盖章）：
_______________
授权代表（签字）：
_______________
多方为主导时的，附件条款及说明
一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明
1.1 甲方主导条款
甲方在本合同项下的权利和义务包括但不限于：
（1）提供房屋的真实、准确、完整信息；
（2）保证房屋所有权和使用权的合法性；
（3）按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务；
（4）按照合同约定履行还款义务，确保贷款的顺利进行。
1.2 甲方主导说明
甲方作为房屋的所有人，对房屋的所有权和使用权具有决定权。在合同履行过程中，甲方应保证其提供的房屋信息真实可靠，确保房屋所有权和使用权的合法性，以满足乙方的购房需求。同时，甲方还应按照合同约定履行交付房屋、办理过户手续等义务，并按照约定的还款方式和期限履行还款义务，以确保贷款的顺利进行。
二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明
2.1 乙方主导条款
乙方在本合同项下的权利和义务包括但不限于：
（1）按照合同约定支付购房款；
（2）提供真实的购买资质和用途；
（3）按照合同约定履行接收房屋、办理过户手续等义务；
（4）按照合同约定履行还款义务，确保贷款的顺利进行。
2.2 乙方主导说明
作为购买方，乙方在合同履行过程中应按照约定支付购房款，并提供真实的购买资质和用途。同时，乙方还应按照合同约定履行接收房屋、办理过户手续等义务，并按照约定的还款方式和期限履行还款义务，以确保贷款的顺利进行。乙方应积极配合甲方和第三方中介完成合同的履行，确保交易的顺利进行。
三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明
3.1 第三方中介条款
第三方中介在本合同项下的权利和义务包括但不限于：
（1）提供专业的房产交易服务，协助双方完成合同的签订和履行；
（2）核实房屋信息、购买方资质等，确保合同的真实性和合法性；
（3）协助双方办理贷款、过户等手续，提供相关的咨询和协助服务；
（4）按照约定收取中介费用，并在合同约定的时间内支付给双方。
3.2 第三方中介说明
第三方中介作为专业的房产交易服务平台，应提供专业的房产交易服务，协助双方完成合同的签订和履行。中介方有责任核实房屋信息、购买方资质等，确保合同的真实性和合法性。同时，中介方还应协助双方办理贷款、过户等手续，提供相关的咨询和协助服务。中介方应按照约定收取中介费用，并在合同约定的时间内支付给双方。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 房屋所有权证原件及复印件
2. 购买方资质证明原件及复印件
3. 销售方资质证明原件及复印件
4. 贷款批准文件原件及复印件
5. 房屋现状图片或视频资料
6. 房屋装修与改造协议
7. 房屋使用与管理协议
8. 房屋维修与保养协议
9. 房屋保险单据
10. 合同续约协议
11. 合同更新协议
12. 第三方中介服务协议
13. 贷款合同原件及复印件
14. 过户手续相关文件
15. 合同解除与终止协议
二、违约行为及认定：
1. 甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。
2. 甲方未按照约定办理过户手续，导致合同无法履行。
3. 甲方未按照约定履行还款义务，导致贷款无法按时还款。
4. 乙方未按照约定时间支付购房款，或支付的款项与约定不符。
5. 乙方未按照约定用途使用房屋，或未履行合同约定的其他义务。
6. 第三方中介未按照约定提供服务，或服务不符合行业标准。
7. 贷款银行未按照约定审批贷款，或贷款额度、利率与约定不符。
8. 任何一方未履行合同约定的保密义务，导致合同信息泄露。
9. 任何一方未履行合同约定的继承或转让义务，导致合同权利义务无法顺利转移。
10. 合同双方在合同履行过程中发生纠纷，未通过友好协商解决。
三、法律名词及解释：
1. 房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2. 购买方：指在本合同中购买房屋的一方。
3. 销售方：指在本合同中出售房屋的一方。
4. 抵押：指债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保。
5. 贷款：指购买方向银行或其他金融机构申请的用于购买房屋的借款。
6. 过户：指将房屋所有权依法从一方转移到另一方的过程。
7. 违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
8. 损害赔偿：指因违约行为导致的损失赔偿。
9. 抗辩权：指违约方在特定情况下对合同履行提出异议的权利。
10. 解除权：指合同双方在特定情况下依法解除合同的权利。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 房屋交付时间延迟：协商确定新的交付时间，或按照违约金条款赔偿。
2. 房屋质量问题：要求销售方进行修复或赔偿。
3. 贷款审批问题：重新提交贷款申请，或寻找其他贷款渠道。
4. 过户手续办理问题：咨询专业人士，或聘请律师协助办理。
5. 合同纠纷：通过调解、仲裁或诉讼解决。
6. 房屋交易税费问题：咨询税务专业人士，了解相关税费政策。
7. 房屋产权纠纷：依法解决产权纠纷，必要时可寻求法律途径。
五、所有应用场景：
1. 个人购房：适用于个人购买住房的场景。
2. 企业购房：适用于企业购买房产作为办公地点或投资。
3. 房产投资：适用于投资者购买房产用于出租或增值。
4. 房产转让：适用于房产所有者将房产出售给其他个人或企业。
5. 贷款购房：适用于需要贷款购买房产的个人或企业。
6. 中介服务：适用于通过第三方中介进行房屋交易的场景。
7. 海外购房：适用于中国公民在海外购买房产的场景。
8. 共有房产：适用于夫妻、家庭或其他共有房产的购买和转让。
9. 继承房产：适用于房产所有者去世后，房产的继承和过户。
10. 司法拍卖：适用于通过司法程序拍卖的房产购买。