2025版房地产销售代理合同.docx

编号：__________

2025版精选房地产销售代理合同

甲方：___________________
乙方：___________________
签订日期：_____年_____月_____日

2025版精选房地产销售代理合同
合同目录
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
1.3 合同双方的权益与义务
1.4 适用法律与争议解决
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述
2.2 销售代理范围与限制
2.3 销售代理期限
第三章：销售代理权限
3.1 代理销售权
3.2 价格与广告宣传
3.3 销售优惠政策
3.4 代理销售团队与管理
第四章：合同价格与支付
4.1 销售代理费用构成
4.2 费用支付方式与时间
4.3 销售业绩奖励
4.4 费用退还与赔偿
第五章：销售业绩与考核
5.1 销售业绩目标
5.2 考核指标与评估方法
5.3 业绩奖励与处罚
5.4 业绩调整与变更
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
6.2 合同变更条件与程序
6.3 合同终止与解除
6.4 合同续签条件与程序
第七章：保密条款
7.1 保密信息范围
7.2 保密义务与期限
7.3 违约责任与赔偿
第八章：违约责任
8.1 合同双方的违约行为
8.2 违约责任认定与赔偿
8.3 不可抗力因素的影响
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
9.2 仲裁机构与地点
9.3 诉讼管辖法院
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
10.2 合同终止与解除条件
10.3 合同终止后的权利与义务处理
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
11.2 合同的附件
11.3 合同修订历史
第十二章：附件
12.1 房地产项目宣传资料
12.2 销售代理费用明细表
12.3 销售业绩奖励方案
12.4 代理销售团队人员名单
第十三章：补充协议
13.1 补充协议的签订条件
13.2 补充协议的生效与终止
13.3 补充协议与本合同的关系
第十四章：附则
14.1 合同的解释权
14.2 合同的签订地点与日期
14.3 合同的复印件效力
14.4 合同的公示与备案
合同编号_________
第一章：总则
1.1 合同背景与目的
1.2 定义与解释
（1）甲方：拥有精选房地产项目所有权或处置权的自然人、法人或其他组织。
（2）乙方：具备房地产销售代理资质，愿意接受甲方委托，代理销售精选房地产项目的自然人、法人或其他组织。
（3）精选房地产项目：指甲方拥有所有权或处置权的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、写字楼等。
1.3 合同双方的权益与义务
（1）甲方的权益与义务：
① 甲方应向乙方提供精选房地产项目的相关资料，确保资料的真实、完整和准确；
② 甲方应协助乙方开展销售代理工作，提供必要的销售支持；
③ 甲方应对乙方在销售代理过程中产生的费用承担相应责任；
④ 甲方应按照本合同约定向乙方支付代理费用及奖励。
（2）乙方的权益与义务：
① 乙方应按照甲方提供的资料开展销售代理工作，确保销售行为的合规性；
② 乙方应积极推广精选房地产项目，完成约定的销售业绩目标；
③ 乙方应遵守国家相关法律法规，维护甲方的合法权益；
④ 乙方应按照本合同约定履行保密义务。
1.4 适用法律与争议解决
本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
第二章：合同标的
2.1 房地产项目概述
精选房地产项目位于______，占地面积______平方米，总建筑面积______平方米，包括______栋建筑，共计______套住宅、______万平方米的商业及______万平方米的写字楼。
2.2 销售代理范围与限制
乙方代理销售的范围包括精选房地产项目的全部住宅、商业及写字楼。未经甲方书面同意，乙方不得超出代理范围进行销售。
2.3 销售代理期限
本合同自双方签订之日起生效，代理期限为______年，自______年______月______日至______年______月______日。
第三章：销售代理权限
3.1 代理销售权
乙方享有精选房地产项目的代理销售权，有权在代理期限内进行销售活动。
3.2 价格与广告宣传
乙方应按照甲方提供的销售价格及广告宣传方案进行销售。如需调整价格或广告宣传方案，乙方应提前书面通知甲方，并取得甲方书面同意。
3.3 销售优惠政策
乙方在代理期限内可制定针对精选房地产项目的销售优惠政策，包括但不限于折扣、赠品、返利等。优惠政策应报甲方备案。
3.4 代理销售团队与管理
乙方应组建专业的销售团队，负责精选房地产项目的销售工作。乙方应对销售团队进行有效管理，确保销售工作的顺利进行。
第四章：合同价格与支付
4.1 销售代理费用构成
销售代理费用包括佣金、推广费用、人员费用等，具体构成比例由双方在附件中约定。
4.2 费用支付方式与时间
甲方应在乙方完成销售业绩后的______个工作日内，按照本合同约定的比例向乙方支付销售代理费用。
4.3 销售业绩奖励
乙方完成约定的销售业绩目标后，甲方应按照本合同约定向乙方支付奖励。
4.4 费用退还与赔偿
（2）如乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。
第五章：销售业绩与考核
5.1 销售业绩目标
乙方在代理期限内应完成精选房地产项目的销售业绩目标，具体目标由双方在附件中约定。
5.2 考核指标与评估方法
甲方应以销售金额、销售套数等指标对乙方的销售业绩进行考核。考核评估方法由双方在附件中约定。
5.3 业绩奖励与处罚
（1）乙方完成约定的销售业绩目标，甲方应按照本合同约定向乙方支付奖励；
5.4 业绩调整与变更
如因市场环境、政策等原因导致销售业绩目标需要调整，双方可协商变更。变更事项应书面确认。
第六章：合同的履行与变更
6.1 合同履行期限
双方应按照本合同约定的
第八章：违约责任
8.1 合同双方的违约行为
（1）甲方违反本合同约定，导致乙方销售业绩目标的，乙方有权按照本合同约定向甲方追讨违约金；
（2）乙方未按照甲方要求开展销售代理工作，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。
8.2 违约责任认定与赔偿
违约责任的认定和赔偿金额的计算，按照本合同约定的比例和金额进行。具体计算方式由双方在附件中约定。
8.3 不可抗力因素的影响
如因不可抗力因素导致一方无法履行合同，遭受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决不可抗力事件对合同履行造成的影响。
第九章：争议解决
9.1 争议解决方式
如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
9.2 仲裁机构与地点
双方同意将本合同争议提交至______仲裁委员会进行仲裁，仲裁地点为______。
9.3 诉讼管辖法院
如双方约定仲裁无效或者未约定仲裁，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第十章：合同的生效、终止与解除
10.1 合同生效条件
本合同自双方签字盖章之日起生效。
10.2 合同终止与解除条件
（1）本合同代理期限届满，双方未续签的；
（2）双方协商一致解除本合同的；
（3）一方违反本合同约定，导致合同无法继续履行的；
（4）因不可抗力因素导致合同无法继续履行的。
10.3 合同终止后的权利与义务处理
合同终止后，乙方应向甲方交还所有与销售代理有关的资料、文件和财产。双方对合同终止前的事宜承担相应的责任。
第十一章：其他条款
11.1 合同的转让
未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的全部或部分权利、义务转让给第三方。
11.2 合同的附件
本合同附件包括精选房地产项目宣传资料、销售代理费用明细表、销售业绩奖励方案等。附件与本合同具有同等法律效力。
11.3 合同修订历史
本合同自______年______月______日起至______年______月______日期间，双方共进行了______次修订。
第十二章：补充协议
12.1 补充协议的签订条件
双方就本合同内容达成一致，可以签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。
12.2 补充协议的生效与终止
补充协议自双方签字盖章之日起生效。如双方约定补充协议终止条件的，从其约定。
12.3 补充协议与本合同的关系
补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。但本合同的解除、终止或失效，不影响补充协议的效力。
第十三章：附则
13.1 合同的解释权
本合同的解释权归双方共同所有。
13.2 合同的签订地点与日期
本合同于______年______月______日在______签订。
13.3 合同的复印件效力
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
13.4 合同的公示与备案
本合同签订后，双方应按照约定进行公示和备案。
第十四章：合同双方的签字
甲方（盖章）：
乙方（盖章）：
签订日期：______年______月______日
多方为主导时的，附件条款及说明
附件一：甲方为主导时的附加条款及说明
1. 甲方销售策略调整
如甲方根据市场环境变化需要调整销售策略，包括但不限于价格、促销活动等，应提前至少______个工作日通知乙方。乙方应根据甲方通知及时调整销售策略，确保项目的顺利销售。
2. 甲方提供的销售支持
甲方应向乙方提供必要的销售支持，包括销售培训、市场推广、广告费用等。具体支持内容和服务标准由双方在附件中详细约定。
3. 甲方资料提供
甲方应保证向乙方提供的项目资料真实、完整、准确。如因甲方提供的虚假或错误信息导致乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。
4. 甲方业绩奖励的调整
甲方应根据乙方的实际销售业绩，按照本合同约定的比例向乙方支付奖励。如甲方需调整业绩奖励标准的，应提前至少______个工作日与乙方协商一致。
5. 甲方违约金计算
如甲方未按约定向乙方支付代理费用或奖励，乙方有权按照本合同约定的比例向甲方追讨违约金。违约金的计算方式由双方在附件中详细约定。
附件二：乙方为主导时的附加条款及说明
1. 乙方销售团队的资质与培训
乙方应确保销售团队具备相应的专业知识和销售技能。乙方应对销售团队进行定期培训，提高销售团队的综合素质。
2. 乙方销售业绩的保证
3. 乙方的市场推广活动
乙方应根据甲方提供的项目资料，制定并实施市场推广计划。乙方应负责项目的广告宣传、活动策划等工作。
4. 乙方的销售数据报告
乙方应定期向甲方提供销售数据报告，包括销售额、销售套数、客户反馈等。乙方应确保报告的真实性和准确性。
5. 乙方保密义务的履行
乙方应对在销售代理过程中获取的甲方商业秘密和客户信息严格保密。如乙方违反保密义务，甲方有权要求乙方承担相应的赔偿责任。
附件三：第三方中介为主导时的附加条款及说明
1. 第三方中介的角色与职责
第三方中介作为甲方和乙方的桥梁，负责协调双方的关系，协助双方完成合同的履行。第三方中介应保证信息的真实性和准确性，维护双方的合法权益。
2. 第三方中介的服务费用
第三方中介的服务费用由双方协商确定，并在合同中明确。第三方中介的服务费用从甲乙双方的销售代理费用中支付。
3. 第三方中介的违约责任
如第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，第三方中介应承担相应的违约责任。具体违约责任由双方在附件中详细约定。
4. 第三方中介的信息披露
第三方中介应向甲乙双方披露与合同履行相关的所有信息，包括但不限于客户信息、市场动态等。第三方中介应确保信息的真实性和准确性。
5. 第三方中介的独立性
第三方中介在履行合同过程中，应保持独立性，不受甲乙双方的非法干预。第三方中介应按照合同约定，公正、公平地处理甲乙双方的事务。
附件及其他补充说明
一、附件列表：
1. 精选房地产项目宣传资料
2. 销售代理费用明细表
3. 销售业绩奖励方案
4. 销售代理团队人员名单
5. 销售数据报告模板
6. 保密协议
7. 销售策略调整通知模板
8. 业绩奖励调整通知模板
9. 违约金计算方式说明
10. 培训资料和销售手册
11. 市场推广活动计划书
12. 第三方中介服务协议
13. 第三方中介服务费用明细
二、违约行为及认定：
1. 甲方违反合同约定，未按期支付代理费用或奖励，视为甲方违约。
2. 甲方提供虚假或错误项目信息，导致乙方损失的，甲方应承担违约责任。
4. 乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密或客户信息，应承担违约责任。
5. 第三方中介未能履行其职责，导致合同无法正常履行，视为第三方中介违约。
6. 第三方中介提供虚假或错误信息，导致甲乙双方损失的，第三方中介应承担违约责任。
三、法律名词及解释：
1. 合同履行期限：合同双方按照约定完成各自义务的时间段。
2. 销售代理费用：乙方为代理销售房地产项目所收取的费用。
3. 销售业绩目标：乙方在代理期限内需完成的销售金额或销售套数目标。
4. 违约金：违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金额。
5. 不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6. 仲裁：合同双方约定将争议提交至仲裁委员会进行裁决的一种争议解决方式。
四、执行中遇到的问题及解决办法：
1. 销售业绩未达标：乙方应与甲方协商，分析原因，制定改进措施，并约定后续的业绩目标。
2. 甲方支付延迟：乙方应及时与甲方沟通，提醒甲方履行支付义务，必要时可寻求法律途径。
3. 信息泄露：乙方应加强保密意识，签订保密协议，对涉及商业秘密的文件进行加密存储。
4. 市场变化：乙方应密切关注市场动态，及时调整销售策略，以适应市场变化。
5. 第三方中介服务质量问题：甲方和乙方应加强对第三方中介的监督，及时沟通解决问题。
五、所有应用场景：
1. 甲方作为房地产开发商，希望乙方作为销售代理协助完成房地产项目的销售。
2. 乙方作为销售代理公司，希望甲方提供真实、准确的项目信息，并支付约定的代理费用。
3. 第三方中介作为协助方，帮助甲方和乙方沟通，协助完成合同的履行。
4. 合同双方在履行过程中，可能遇到销售业绩不达标、支付延迟、信息泄露等问题，需按照合同约定和相关法律法规解决。