房屋代持协议书.doc

房屋代持协议书?
房屋代持协议书?
甲方〔委托方〕：
身份证号：
住所：
联系 ：
乙方〔受托人即是与开发商签约人〕：
身份证号：
住所：
联系 ：
甲乙双方经过平等、充分协商，就甲方投资购买房屋委托乙方代持的相关事宜达成如下协议，以资信守：?
第一条?房屋的基本信息?
1.1房产地址：四川省成都市天府新区正兴街道田家寺社区3组366号麓湖生态城4幢13层1301号。
1.2产权面积：234.42平米。
1.3购房总价款：7034475元〔大写柒佰零叁万肆仟肆佰柒拾伍圆整〕。
第二条?代持方式
由甲方出资，乙方以自身名义购买房屋并登记于自身名下，该房屋真实权益人为甲方，甲方享有完全产权。
第三条?购房款
3.1本次购房采纳银行按揭贷款方式，甲方首付万元购房款，剩余万元购房款甲方以乙方的名义向银行申请按揭贷款。
3.2甲方于应当向开发商支付首期购房款日前日内，向乙方账户〔户名：，开户行：，账号：〕汇入首期购房款，乙方应当自收到该首期购房款日内，将该笔资金汇入房屋出卖方指定的银行账户用于支付首期购房款。
3.3除首期购房款外，剩余房款由甲方以乙方名义申请贷款。甲乙双方确认该按揭款的实际借款方为甲方，甲方负责偿还每期的按揭款。甲方还款账户〔户名：，开户行：，账号：〕。
第四条房屋产权及相关文件的保管
4.1该房屋产权登记在乙方名下，但房屋实际权益人为甲方，房屋由甲方占有。
4.2甲方有权独立行使不动产的占有、出租、使用、收益、处分等权利，必须要乙方配合时，乙方应当协助甲方行使权利。
4.3房屋的不动产所有权证和国有土地使用权证由乙方依法办理，并交由甲方妥善保管。
4.4用于还款的银行卡以及在相关事务中产生的发票、证实文件等交付甲方保管。
第五条甲乙双方的权利与义务?
5.1甲方作为房屋的实际所有人，有权依据本协议对乙方不适当的行为进行监督与改正，并有权基于本协议约定要求乙方赔偿因受托不善而给自己造成的实际损失。?
5.2在委托房屋代持期间，甲方有权在条件具备时，将房屋转移到自己或自己指定的任何第三人名下，届时涉及到的相关法律文件，乙方须无条件同意，并应给予积极配合。?
5.3作为名义房屋所有人，乙方承诺其所持有的房屋产权受到本协议内容的限制。在未获得甲方书面授权的条件下，乙方不得对其所持有的这套房屋及其所有收益进行转让、处分、抵债或设置任何形式的担保，也不得实施任何可能损害甲方利益的行为。?
5.4按照物权法规定，赋予名义产权人乙方的一切权利均应按照甲方的指示操作。?
5.5因乙方个人债务问题，致使甲方的房屋被相关国家机关查封冻结，给甲方造成损失的，则乙方应无条件赔偿甲方全部损失。?
5.6由甲方负责所购房屋的管护、维护、出租、收取房屋租金等物业管理事务，如必须要，乙方必须配合甲方给甲方书面授权委托书，全权委托甲方对该房屋的管理、处分等一切事宜，乙方不得在任何时间、地点、以任何方式干涉甲方行使权利，并不得撤销该授权委托。房屋所有收益归甲方所有。?
5.7购房及银行贷款、产权登记所支出的公证费、保险费、产权过户交易税费、产权登记税费、修理基金、物业管理费、水电气有线电视开通或入户费、房屋租金税费等相关费用均由甲方承当。?
5.8因该房屋造成他人的人身、财产损失的责任，及该房屋发生毁损灭失风险全部由甲方承当，与乙方无关〔因乙方造成的除外〕。?
第六条违约责任
6.1甲乙双方均应严格信守本协议，不得违约，如有违约，违约方应向守约方赔偿因违约方违约而遭受的一切经济损失，包括诉讼费、律师费、保全费等一切费用。?
6.2乙方假设违约给甲方造成损失，除必须赔偿甲方一切损失外，还必须向甲方承当购房价款20%的违约金。?
第七条争议解决办法?
凡涉及本协议的生效、履行、解释等而产生的争议，先由甲乙双方协商解决，如协商无果，双方均可提交房屋所在地人民法院进行诉讼。
第八条?其他事项?
8.1本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
8.2本协议一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。
8.3本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
8.4乙方在签订本协议时为单身状态，因本协议所涉房产实际为甲方所有，乙方日后结婚后的配偶或者子女以及其他继承人对本协议的房产无继承分配的权利。
〔以下无正文〕
甲方〔签字、盖章〕：乙方〔签字、盖章〕：
签订时间：年月日签订时间：年月日